樓市降溫容易降價難，箇中原因每個人想必都能說出一二。但是也不是說房價不能下跌，過去上漲那麼多，如果不允許下跌，又談何穩定呢？所以，有一點炒房者可以死心，房價不會大漲，普通購房者也可以不用擔心，房價不會大跌。
小幅的回落還是難免的。7月15日，國家統計局發佈的6月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，6月份樓市出現了明顯調整，尤其二手房環比價格，出現了29%的城市下調，也就是說，在6月份二手房房價下跌城市達到20個，創2019年新高。
這在以前是沒有的，雖然還不算太多，但是對比來看，3月份還只有10個城市下跌，到6月份就突然增加到20個，幅度還是很大的。尤其是一線城市北上廣深由於調控最為嚴厲，執行最到位，所以表現出最為穩中有降的態勢。6月份，4個一線城市二手房價格環比持平了。其中，北京和廣州持平，上海和深圳下降0.1％。
樓市降溫容易降價難，箇中原因每個人想必都能說出一二。但是也不是說房價不能下跌，過去上漲那麼多，如果不允許下跌，又談何穩定呢？所以，有一點炒房者可以死心，房價不會大漲，普通購房者也可以不用擔心，房價不會大跌。
小幅的回落還是難免的。7月15日，國家統計局發佈的6月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，6月份樓市出現了明顯調整，尤其二手房環比價格，出現了29%的城市下調，也就是說，在6月份二手房房價下跌城市達到20個，創2019年新高。
這在以前是沒有的，雖然還不算太多，但是對比來看，3月份還只有10個城市下跌，到6月份就突然增加到20個，幅度還是很大的。尤其是一線城市北上廣深由於調控最為嚴厲，執行最到位，所以表現出最為穩中有降的態勢。6月份，4個一線城市二手房價格環比持平了。其中，北京和廣州持平，上海和深圳下降0.1％。
據諸葛找房統計數據顯示，二季度隨著房貸環境略有改善、熱點城市帶動等，一二線整體略有回溫，但依然累計下跌，上半年整體累計下跌分別達到1.72%和1.54%，遠高於百城平均水平。特別是4月以後的政策收緊，比如房貸利率上調等政策加碼，未來房價穩定的力度會更大。
俗話說，二手房才是房地產市場冷暖的晴雨表，因為它更能真實客觀反映市場本來面目。據證券日報報道，北京中介透露，業主誠心賣房，一次性將掛牌報價降低了20萬元。“這一年半以來，這個小區的房價從6萬元/平方米一路下滑到5.1萬元/平方米，之後價格就基本在5萬元-5.3萬元/平方米之間浮動。”要是碰到一下子降價超過20萬元的業主，估計出貨率就會很高。
在廈門也有類似情況發生，位於杏林片區的禹州某小區業主陳先生說：“我們小區在前年最高峰的時候，價格達到了（每平）三萬六左右，今年雖然成交回暖，但是價格還是在三萬一到三萬二的水平。”
樓市降溫容易降價難，箇中原因每個人想必都能說出一二。但是也不是說房價不能下跌，過去上漲那麼多，如果不允許下跌，又談何穩定呢？所以，有一點炒房者可以死心，房價不會大漲，普通購房者也可以不用擔心，房價不會大跌。
小幅的回落還是難免的。7月15日，國家統計局發佈的6月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，6月份樓市出現了明顯調整，尤其二手房環比價格，出現了29%的城市下調，也就是說，在6月份二手房房價下跌城市達到20個，創2019年新高。
這在以前是沒有的，雖然還不算太多，但是對比來看，3月份還只有10個城市下跌，到6月份就突然增加到20個，幅度還是很大的。尤其是一線城市北上廣深由於調控最為嚴厲，執行最到位，所以表現出最為穩中有降的態勢。6月份，4個一線城市二手房價格環比持平了。其中，北京和廣州持平，上海和深圳下降0.1％。
據諸葛找房統計數據顯示，二季度隨著房貸環境略有改善、熱點城市帶動等，一二線整體略有回溫，但依然累計下跌，上半年整體累計下跌分別達到1.72%和1.54%，遠高於百城平均水平。特別是4月以後的政策收緊，比如房貸利率上調等政策加碼，未來房價穩定的力度會更大。
俗話說，二手房才是房地產市場冷暖的晴雨表，因為它更能真實客觀反映市場本來面目。據證券日報報道，北京中介透露，業主誠心賣房，一次性將掛牌報價降低了20萬元。“這一年半以來，這個小區的房價從6萬元/平方米一路下滑到5.1萬元/平方米，之後價格就基本在5萬元-5.3萬元/平方米之間浮動。”要是碰到一下子降價超過20萬元的業主，估計出貨率就會很高。
在廈門也有類似情況發生，位於杏林片區的禹州某小區業主陳先生說：“我們小區在前年最高峰的時候，價格達到了（每平）三萬六左右，今年雖然成交回暖，但是價格還是在三萬一到三萬二的水平。”
6月份，北京成為調價房源量佔比最高的城市，達32.26%，降價房源量明顯增多；上海、蘇州調價房源依然處高位，佔比分別為27.69%、26.85%，廈門漲價房源量佔比收窄明顯，青島雖然整體上掛牌房源量漲價跌，但降價房源量也較多。
正因為全國熱點城市都在進入房價穩中有降的通道，才會出現一些不起眼城市房價上漲幅度排在了比較靠前的位置。這也說明調控效果是比較明顯的。
二手房降溫降價，直接影響到新房市場的定價信心，所以開發商們也到了非常關鍵時期。房地產已經步入新階段，無論開發商還是購房者，投機成本越來越高，機會越來越小，在各種融資渠道收窄的背景下，加快銷售和回款已成為房企當前的發展策略。各地房企已經有主動意識降價促銷。
樓市降溫容易降價難，箇中原因每個人想必都能說出一二。但是也不是說房價不能下跌，過去上漲那麼多，如果不允許下跌，又談何穩定呢？所以，有一點炒房者可以死心，房價不會大漲，普通購房者也可以不用擔心，房價不會大跌。
小幅的回落還是難免的。7月15日，國家統計局發佈的6月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，6月份樓市出現了明顯調整，尤其二手房環比價格，出現了29%的城市下調，也就是說，在6月份二手房房價下跌城市達到20個，創2019年新高。
這在以前是沒有的，雖然還不算太多，但是對比來看，3月份還只有10個城市下跌，到6月份就突然增加到20個，幅度還是很大的。尤其是一線城市北上廣深由於調控最為嚴厲，執行最到位，所以表現出最為穩中有降的態勢。6月份，4個一線城市二手房價格環比持平了。其中，北京和廣州持平，上海和深圳下降0.1％。
據諸葛找房統計數據顯示，二季度隨著房貸環境略有改善、熱點城市帶動等，一二線整體略有回溫，但依然累計下跌，上半年整體累計下跌分別達到1.72%和1.54%，遠高於百城平均水平。特別是4月以後的政策收緊，比如房貸利率上調等政策加碼，未來房價穩定的力度會更大。
俗話說，二手房才是房地產市場冷暖的晴雨表，因為它更能真實客觀反映市場本來面目。據證券日報報道，北京中介透露，業主誠心賣房，一次性將掛牌報價降低了20萬元。“這一年半以來，這個小區的房價從6萬元/平方米一路下滑到5.1萬元/平方米，之後價格就基本在5萬元-5.3萬元/平方米之間浮動。”要是碰到一下子降價超過20萬元的業主，估計出貨率就會很高。
在廈門也有類似情況發生，位於杏林片區的禹州某小區業主陳先生說：“我們小區在前年最高峰的時候，價格達到了（每平）三萬六左右，今年雖然成交回暖，但是價格還是在三萬一到三萬二的水平。”
6月份，北京成為調價房源量佔比最高的城市，達32.26%，降價房源量明顯增多；上海、蘇州調價房源依然處高位，佔比分別為27.69%、26.85%，廈門漲價房源量佔比收窄明顯，青島雖然整體上掛牌房源量漲價跌，但降價房源量也較多。
正因為全國熱點城市都在進入房價穩中有降的通道，才會出現一些不起眼城市房價上漲幅度排在了比較靠前的位置。這也說明調控效果是比較明顯的。
二手房降溫降價，直接影響到新房市場的定價信心，所以開發商們也到了非常關鍵時期。房地產已經步入新階段，無論開發商還是購房者，投機成本越來越高，機會越來越小，在各種融資渠道收窄的背景下，加快銷售和回款已成為房企當前的發展策略。各地房企已經有主動意識降價促銷。
中原地產數據顯示，相比去年同期，今年上半年房企整體銷售金額漲幅放緩明顯，多數房企銷售業績平穩運行，多家龍頭房企銷售金額出現負增長，銷售額分化進一步加大。隨著龍頭房企銷售額增速放緩，將逐漸出現中型房企競爭的局面。
中銀國際證券報告認為，在一城一策的政策基調下，交易均價望維持穩定，下半年成交增速預計回落。
是不是意味著全國房價下跌正式開始了？
全國樓市嚴重分化不假，有很多城市下跌也不假，但並不是說房價會一直跌下去。
人民日報發表文章《中國房地產市場拒絕“大起大落”》，在“房子是用來住的而不是用來炒的”已成為社會共識的背景下，各地因城施策的調控將有助於房地產市場持續平穩健康發展。未來，中國房地產市場不會出現大起大落，保持平穩有序將是大概率事件。下階段房地產市場穩地價、穩房價、穩預期是能做到的，房地產投資不會出現大起大落。
樓市降溫容易降價難，箇中原因每個人想必都能說出一二。但是也不是說房價不能下跌，過去上漲那麼多，如果不允許下跌，又談何穩定呢？所以，有一點炒房者可以死心，房價不會大漲，普通購房者也可以不用擔心，房價不會大跌。
小幅的回落還是難免的。7月15日，國家統計局發佈的6月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，6月份樓市出現了明顯調整，尤其二手房環比價格，出現了29%的城市下調，也就是說，在6月份二手房房價下跌城市達到20個，創2019年新高。
這在以前是沒有的，雖然還不算太多，但是對比來看，3月份還只有10個城市下跌，到6月份就突然增加到20個，幅度還是很大的。尤其是一線城市北上廣深由於調控最為嚴厲，執行最到位，所以表現出最為穩中有降的態勢。6月份，4個一線城市二手房價格環比持平了。其中，北京和廣州持平，上海和深圳下降0.1％。
據諸葛找房統計數據顯示，二季度隨著房貸環境略有改善、熱點城市帶動等，一二線整體略有回溫，但依然累計下跌，上半年整體累計下跌分別達到1.72%和1.54%，遠高於百城平均水平。特別是4月以後的政策收緊，比如房貸利率上調等政策加碼，未來房價穩定的力度會更大。
俗話說，二手房才是房地產市場冷暖的晴雨表，因為它更能真實客觀反映市場本來面目。據證券日報報道，北京中介透露，業主誠心賣房，一次性將掛牌報價降低了20萬元。“這一年半以來，這個小區的房價從6萬元/平方米一路下滑到5.1萬元/平方米，之後價格就基本在5萬元-5.3萬元/平方米之間浮動。”要是碰到一下子降價超過20萬元的業主，估計出貨率就會很高。
在廈門也有類似情況發生，位於杏林片區的禹州某小區業主陳先生說：“我們小區在前年最高峰的時候，價格達到了（每平）三萬六左右，今年雖然成交回暖，但是價格還是在三萬一到三萬二的水平。”
6月份，北京成為調價房源量佔比最高的城市，達32.26%，降價房源量明顯增多；上海、蘇州調價房源依然處高位，佔比分別為27.69%、26.85%，廈門漲價房源量佔比收窄明顯，青島雖然整體上掛牌房源量漲價跌，但降價房源量也較多。
正因為全國熱點城市都在進入房價穩中有降的通道，才會出現一些不起眼城市房價上漲幅度排在了比較靠前的位置。這也說明調控效果是比較明顯的。
二手房降溫降價，直接影響到新房市場的定價信心，所以開發商們也到了非常關鍵時期。房地產已經步入新階段，無論開發商還是購房者，投機成本越來越高，機會越來越小，在各種融資渠道收窄的背景下，加快銷售和回款已成為房企當前的發展策略。各地房企已經有主動意識降價促銷。
中原地產數據顯示，相比去年同期，今年上半年房企整體銷售金額漲幅放緩明顯，多數房企銷售業績平穩運行，多家龍頭房企銷售金額出現負增長，銷售額分化進一步加大。隨著龍頭房企銷售額增速放緩，將逐漸出現中型房企競爭的局面。
中銀國際證券報告認為，在一城一策的政策基調下，交易均價望維持穩定，下半年成交增速預計回落。
是不是意味著全國房價下跌正式開始了？
全國樓市嚴重分化不假，有很多城市下跌也不假，但並不是說房價會一直跌下去。
人民日報發表文章《中國房地產市場拒絕“大起大落”》，在“房子是用來住的而不是用來炒的”已成為社會共識的背景下，各地因城施策的調控將有助於房地產市場持續平穩健康發展。未來，中國房地產市場不會出現大起大落，保持平穩有序將是大概率事件。下階段房地產市場穩地價、穩房價、穩預期是能做到的，房地產投資不會出現大起大落。
對於購房者該不該要不要買房的問題，還是那句話，炒房者的機會少了，成本加大了，作為普通購房者沒有後顧之憂了，有錢有資格就可以買，既然房價穩定，維護的更多的是自住需求。放棄房價大漲的預期，更要放下房價大跌的願望。
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