'剛需對於房價最多可下跌20%表示不認可，開發商：這是底線'

自從房價一路看漲以來，很多剛需客戶對於居高不下的房價已經倍感絕望，很多人已放棄買房計劃，或者逃離原先所在的城市，回到老家三四線城市買房。也有些剛需客一直在等，等房價出現暴跌，跌回十年前，湊湊工資積蓄就可以買到房的時代。對於這樣的期望，很多一二線城市房價需要跌百分之五十以上，而北上廣一線城市房價至少得跌百分之七十以上，才能對應城市居民的工資水平。

如果不是近幾年，政府加大了對房地產市場的調控力度，房價可能還會瘋漲下去。但自從“房住不炒”房地產市場基調確立之後，開發商拿地熱情減退，客戶購房慾望降低，而很多炒房客也已逐漸退場，整個房地產市場趨向冷靜，很多人覺得房價暴跌指日可待，甚至有些城市的二手房市場表現更直接，房小妹看了下網上掛出來的二手房源，房東一降再降賣不出去房，房子掛一年都少有人問津，但也有人說了，好房不愁賣，這類房子很多都是有問題的。不管怎樣，很多人對目前的市場是不看好的。

相信很多人也都聽說過馬雲對未來房地產市場的判斷是 “房價如蔥”，認為未來最不值錢的就是房子，堅信房價會大幅度下跌。而這些話更是說中了很多剛需客戶的心理，都在期盼房價早日降下來，最好是一年、三年再不行就五年，所以出現了很多對未來房價暴跌時間的預判，但有多少人是真正實事求是，認真研究過房價走勢、經濟、金融、政策的眾多因素，又有多少人是出於自己內心對房價暴跌的期盼，才會得出了多少年之後房價暴跌的結論，相信大家也會有自己的基本判斷。

房價真的有可能會下跌嗎？會跌多少呢？

這不光是購房者關心的問題，也是很多開發商要衡量的問題，購房者需要估算房價跌多少，自己才能買，而開發商需要考慮，跌多少，自己才能繼續活下去。

目前市場偏冷，不只是二手房成交下降，一手房的成交量也嚴重縮水，房價上漲速度出現了停漲趨勢，很多開發商還要頂著銀行借債去期盼房子快銷，資金快點回現，只有這樣企業才能良性循環發展下去，最怕房子賣不掉，要打時間戰，最後資金鍊斷裂，一切努力成泡沫。

回到話題上來，關於房價跌多少， 去年SOHO中國董事長潘石屹在中期財務數據發佈會上，也對外表示過，從開發商角度來說，20%就是開發商能承受的房價下跌的底線。如果超過這個底線，很明顯，就會出現上文中降到的，很多開發商將會推離房地產舞臺，居高不下的拿地成本、開發成本、建築成本，還有銀行債務的壓力，現金流的斷裂，會讓開發公司發生不良逆轉，連鎖反應導致公司破產很正常。

房小妹看了下目前二手房源的房價和新售樓樓盤的表價，對於潘石屹說的房價下跌的底線大概在20%，估計很多剛需客戶還是不滿意的，但房價下落或趨向穩定畢竟是一個長久戰，但就目前各項調控政策以及未來房產稅的落實，相信總有一天，人們不在被買房這件事壓得喘不過氣，也不再一輩子努力只為一套房子。也許，只有等到那時候，大家的幸福感才是真實的，不再是“被幸福”。

對於房價下跌20%是開發商能承受的極限，關於這個觀點，你們是怎麼看的？或者說你們認為房價有可能下跌多少？歡迎留言與我分享討論。也歡迎大家多收藏、轉發，分享給有需要的朋友。