秉承住房不炒的理念，如今的房市再難有大突破，但對於剛需用戶，對房子的渴望與需求仍然十分熱烈。購置人生的第一套房產，無論何時都是一件大事。那麼，剛需首套房，到底是買新房好還是二手房好？許多人在買房的時候都會有這個疑惑，今天就理性分析一波，究竟是新房好還是二手房好。
1、交易條件
兩者整體不相上下,新房出售給購房者的前提條件：開發商需要取得五證二書。
五證二書：“五證”：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、 《建設工程規劃許可證》、 《建築工程施工許可證》（建設工程開工證） 、《商品房銷售（預售）許可證》，五證是檢驗開發商資質和確保房源的真實合法的重要判定依據，是開盤銷售的必要條件； “二書”： 《住宅質量保證書》、 《住宅使用說明書》，是保證房屋質量的重要憑證。
二手房業主出售二手房的前提條件：取得該房屋的不動產證，並且結清貸款；房屋的產權關係要明確，如果有相關的房屋產權共有人，出售時，共有產權人有知情權，需一起進行房產交易或出具委託書。
2、首付差距
新房優於二手房，新房和二手房的首付比例政策是一樣的，但在實際交易的過程中，二手房的首付比例通常要比新房高。以商貸為例，銀行審批貸款時，按照評估價進行審批，實際操作中，銀行評估價一般是實際成交價的80％－90％。結果就是，首付比例可能已經超過4成。
3、稅費差距
新房優於二手房，新房：需要繳納契稅和住宅專項維修資金；稅費比例的多少，只跟房子面積大小有關係。
二手普通住宅：需要繳納契稅、增值稅及附加和個稅。稅費比例的多少，與房屋本身的情況有很大關係。例如：是否“滿五唯一”、是普宅還是非普通住宅等都對二手房的稅費總額產生影響。
從繳納稅費種類和複雜程度來看，新房在稅費總金額和流程上要優於二手房。
4、地段差異
二手房優於新房，對於現在絕大多數一二線城市，由於市中心房屋趨於飽和，很多新房離市中心較遠；而對於在市區拆遷後建的新房，往往價格又貴一些。從整體上看，二手房由於建的時間早，地段、交通、周邊配套設施等往往要優於新房。對於大多數嫩剛來說，剛需購房守住市中心、交通中心。
5、房屋本身
新房優於二手房，基於設計和建築能力的提升以及居住舒適的理念普及，新房在採光、戶型、小區綠化、配套等方面往往要優於二手房。就當從物業方面來說，新房往往配套設施相對成熟，車位、電梯等物管更完善。
6、產權年限
新房優於二手房，新房：產權清晰；年限較長，住宅產權年限一般是70年。二手房：在二手房交易中，很多情況下，房子有多位共有產權人。如果有產權人不同意賣房，就算已經過戶，房子也有被收回去的風險。另外，二手房的產權年限比新房短。
7、交易流程
新房優於二手房，新房：確定購房資格→看房選房→認購→付款→貸款→收房→入住。
二手房：購房資質審核→看房→產權核實→簽訂買賣合同→交首付→買方申請貸款→交稅費和中介費→過戶→交接水電煤氣費和物業費→領取新房不動產證→貸款下來後交付房屋。
從流程和複雜程度來看，新房的交易流程要優於二手房。另外，買二手房有很多環節需要雙方到場確認，任何一個環節出問題，都很容易造成後期不動產權證下發或入住困難等問題。這也是為什麼大多數人說買二手房坑太多的原因之一。
8、交易風險
二者五五開，新房：大多數是期房，購房時一般是看不到實際房子的，到交房時，往往與之前看過的裝修佈局精美的樣板房差距頗大，而且有時候交房還要面臨向開發商進行維權的風險。對於購買新期房的購房者來說，最怕遇到開發商項目延期，甚至爛尾的情況，這絕對是一個很大的打擊。就預售制度下的期房來說，購買者本身就要承擔較大風險，同時會加大開發商槓桿。
二手房：二手房多數是現房，能直觀看到房屋的裝修和居住狀況，有些房子內部由於房主保持的比較好，基本不需要怎麼裝修，可以直接拎包入住。可以多次查看現場，瞭解房子周邊市政配套、地段、戶型、採光，甚至屋內水、電、燃氣、暖氣管道是否破裂均能一一檢驗，因此在購房的時候一定要擦亮眼睛。
通過以上對比，咱們瞭解了新房與二手房的優勢與不足。具體買什麼房子還是因人而異，因情況而異，那麼你在新房與二手房和之間會如何選擇呢？