壹
杭州二手房市場的“蓄水池”，越來越滿。
去年3月，杭州的二手房掛牌量還不到3萬套；7月，二手房掛牌量達到了4萬套；去年年底，這個數字突破6萬大關。
今年，樓市整體回暖，二手房的掛牌量繼續累加。
6月初，杭州的二手房掛牌量大約是7.7萬套；7月，這個數字攀升到了8萬套；而如今，杭州二手房市場上的掛牌量，已經突破8.5萬套。
在不斷增多的房源中我們發現，那些曾經高差價“網紅盤”，甚至是曾經“萬人搖”樓盤的身影，都陸續出現在了市場上。
例如創下三次“萬人搖”記錄的中國鐵建·西湖國際城。
、
壹
杭州二手房市場的“蓄水池”，越來越滿。
去年3月，杭州的二手房掛牌量還不到3萬套；7月，二手房掛牌量達到了4萬套；去年年底，這個數字突破6萬大關。
今年，樓市整體回暖，二手房的掛牌量繼續累加。
6月初，杭州的二手房掛牌量大約是7.7萬套；7月，這個數字攀升到了8萬套；而如今，杭州二手房市場上的掛牌量，已經突破8.5萬套。
在不斷增多的房源中我們發現，那些曾經高差價“網紅盤”，甚至是曾經“萬人搖”樓盤的身影，都陸續出現在了市場上。
例如創下三次“萬人搖”記錄的中國鐵建·西湖國際城。
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西湖國際城實景圖
去年年底，西湖國際城的業主提早收到了交付通知，這讓他們喜出望外：“竟然比原計劃提早了一年！”
對部分購房者來說，早交付意味著早點住進去；而對另一批購房者來說，早交付則意味著，早套現。
根據公開消息，西湖國際城在今年4月份成交了第一套二手房：89㎡，成交總價283萬。讓人生羨的是，房東當時買入的總價不過197.5萬，一來一回（扣除稅費等）淨賺超80萬。
隨著時間的推移，西湖國際城的二手房不斷增加。最強套現神話，還在上演。
貳
最近的氣溫，再一次印證了杭州“全國七大火爐”的響亮稱號。走在陽光下，彷彿自己分分鐘會“化”在路上。
令我詫異的是，在這樣的天氣下，西湖國際城附近的中介門店裡，竟然還有幾組看房的客戶。
其中一組客戶是一對年輕的夫妻，生活在紫金港。最近，他們有了置業的打算，於是循著地鐵2號線找了過來：“那邊太貴了，這裡的新房又搖不到，索性就看看二手房，還能早點住進去。”
目前，西湖國際城掛牌的戶型基本上都是89㎡，有中間套、邊套、夾邊套三種，毛坯。
壹
杭州二手房市場的“蓄水池”，越來越滿。
去年3月，杭州的二手房掛牌量還不到3萬套；7月，二手房掛牌量達到了4萬套；去年年底，這個數字突破6萬大關。
今年，樓市整體回暖，二手房的掛牌量繼續累加。
6月初，杭州的二手房掛牌量大約是7.7萬套；7月，這個數字攀升到了8萬套；而如今，杭州二手房市場上的掛牌量，已經突破8.5萬套。
在不斷增多的房源中我們發現，那些曾經高差價“網紅盤”，甚至是曾經“萬人搖”樓盤的身影，都陸續出現在了市場上。
例如創下三次“萬人搖”記錄的中國鐵建·西湖國際城。
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西湖國際城實景圖
去年年底，西湖國際城的業主提早收到了交付通知，這讓他們喜出望外：“竟然比原計劃提早了一年！”
對部分購房者來說，早交付意味著早點住進去；而對另一批購房者來說，早交付則意味著，早套現。
根據公開消息，西湖國際城在今年4月份成交了第一套二手房：89㎡，成交總價283萬。讓人生羨的是，房東當時買入的總價不過197.5萬，一來一回（扣除稅費等）淨賺超80萬。
隨著時間的推移，西湖國際城的二手房不斷增加。最強套現神話，還在上演。
貳
最近的氣溫，再一次印證了杭州“全國七大火爐”的響亮稱號。走在陽光下，彷彿自己分分鐘會“化”在路上。
令我詫異的是，在這樣的天氣下，西湖國際城附近的中介門店裡，竟然還有幾組看房的客戶。
其中一組客戶是一對年輕的夫妻，生活在紫金港。最近，他們有了置業的打算，於是循著地鐵2號線找了過來：“那邊太貴了，這裡的新房又搖不到，索性就看看二手房，還能早點住進去。”
目前，西湖國際城掛牌的戶型基本上都是89㎡，有中間套、邊套、夾邊套三種，毛坯。
西湖國際城中間套戶型
不過，無論是哪種戶型，由於都是框架交付，後期少不了自己“敲牆”以及“隔牆”的裝修流程。
上圖是西湖國際城的中間套，業主後期除了需要敲掉圖中的那堵牆之外，還需要自行在圖片展示的空間內隔出三個房間。
壹
杭州二手房市場的“蓄水池”，越來越滿。
去年3月，杭州的二手房掛牌量還不到3萬套；7月，二手房掛牌量達到了4萬套；去年年底，這個數字突破6萬大關。
今年，樓市整體回暖，二手房的掛牌量繼續累加。
6月初，杭州的二手房掛牌量大約是7.7萬套；7月，這個數字攀升到了8萬套；而如今，杭州二手房市場上的掛牌量，已經突破8.5萬套。
在不斷增多的房源中我們發現，那些曾經高差價“網紅盤”，甚至是曾經“萬人搖”樓盤的身影，都陸續出現在了市場上。
例如創下三次“萬人搖”記錄的中國鐵建·西湖國際城。
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西湖國際城實景圖
去年年底，西湖國際城的業主提早收到了交付通知，這讓他們喜出望外：“竟然比原計劃提早了一年！”
對部分購房者來說，早交付意味著早點住進去；而對另一批購房者來說，早交付則意味著，早套現。
根據公開消息，西湖國際城在今年4月份成交了第一套二手房：89㎡，成交總價283萬。讓人生羨的是，房東當時買入的總價不過197.5萬，一來一回（扣除稅費等）淨賺超80萬。
隨著時間的推移，西湖國際城的二手房不斷增加。最強套現神話，還在上演。
貳
最近的氣溫，再一次印證了杭州“全國七大火爐”的響亮稱號。走在陽光下，彷彿自己分分鐘會“化”在路上。
令我詫異的是，在這樣的天氣下，西湖國際城附近的中介門店裡，竟然還有幾組看房的客戶。
其中一組客戶是一對年輕的夫妻，生活在紫金港。最近，他們有了置業的打算，於是循著地鐵2號線找了過來：“那邊太貴了，這裡的新房又搖不到，索性就看看二手房，還能早點住進去。”
目前，西湖國際城掛牌的戶型基本上都是89㎡，有中間套、邊套、夾邊套三種，毛坯。
西湖國際城中間套戶型
不過，無論是哪種戶型，由於都是框架交付，後期少不了自己“敲牆”以及“隔牆”的裝修流程。
上圖是西湖國際城的中間套，業主後期除了需要敲掉圖中的那堵牆之外，還需要自行在圖片展示的空間內隔出三個房間。
西湖國際城邊套戶型
西湖國際城的邊套，同樣需要後期“再加工”。
在好找房平臺上，西湖國際城的掛牌房源已超過80套。近期30天內，西湖國際城共成交了11套房源。最近成交的一套房源位於35樓，建築面積89.33㎡，成交單價33080元/㎡。
但在我愛我家的後臺中，實際掛牌房源還要更多一些。
據中介小哥反饋：“西湖國際城的掛牌房源不少，以前搖中的投資客，如今都陸續準備套現了。不過因為板塊內的新房根本買不到，所以市場需求量還是很大，最近的價格也比較穩定”
目前，西湖國際城89㎡的戶型掛牌總價在285-360萬之間。折算下來，均價大概在32000元/㎡左右。
而今年3月，西湖國際城加推最後一批高層，毛坯均價不過23254元/㎡。這意味著，每一個搖中的幸運兒，賺個80萬不是問題。
肉眼可見的利益下，投資客自然是趕早離場。
叄
繼續向北，是另一個已交付的“萬人搖”
去年10月，萬科未來城加推二期最後一批308套房源，均價22000-23000元/㎡（含精裝）。截止登記，共有10460戶家庭報名。
眼下，這批房源也已經交付了。
壹
杭州二手房市場的“蓄水池”，越來越滿。
去年3月，杭州的二手房掛牌量還不到3萬套；7月，二手房掛牌量達到了4萬套；去年年底，這個數字突破6萬大關。
今年，樓市整體回暖，二手房的掛牌量繼續累加。
6月初，杭州的二手房掛牌量大約是7.7萬套；7月，這個數字攀升到了8萬套；而如今，杭州二手房市場上的掛牌量，已經突破8.5萬套。
在不斷增多的房源中我們發現，那些曾經高差價“網紅盤”，甚至是曾經“萬人搖”樓盤的身影，都陸續出現在了市場上。
例如創下三次“萬人搖”記錄的中國鐵建·西湖國際城。
、
西湖國際城實景圖
去年年底，西湖國際城的業主提早收到了交付通知，這讓他們喜出望外：“竟然比原計劃提早了一年！”
對部分購房者來說，早交付意味著早點住進去；而對另一批購房者來說，早交付則意味著，早套現。
根據公開消息，西湖國際城在今年4月份成交了第一套二手房：89㎡，成交總價283萬。讓人生羨的是，房東當時買入的總價不過197.5萬，一來一回（扣除稅費等）淨賺超80萬。
隨著時間的推移，西湖國際城的二手房不斷增加。最強套現神話，還在上演。
貳
最近的氣溫，再一次印證了杭州“全國七大火爐”的響亮稱號。走在陽光下，彷彿自己分分鐘會“化”在路上。
令我詫異的是，在這樣的天氣下，西湖國際城附近的中介門店裡，竟然還有幾組看房的客戶。
其中一組客戶是一對年輕的夫妻，生活在紫金港。最近，他們有了置業的打算，於是循著地鐵2號線找了過來：“那邊太貴了，這裡的新房又搖不到，索性就看看二手房，還能早點住進去。”
目前，西湖國際城掛牌的戶型基本上都是89㎡，有中間套、邊套、夾邊套三種，毛坯。
西湖國際城中間套戶型
不過，無論是哪種戶型，由於都是框架交付，後期少不了自己“敲牆”以及“隔牆”的裝修流程。
上圖是西湖國際城的中間套，業主後期除了需要敲掉圖中的那堵牆之外，還需要自行在圖片展示的空間內隔出三個房間。
西湖國際城邊套戶型
西湖國際城的邊套，同樣需要後期“再加工”。
在好找房平臺上，西湖國際城的掛牌房源已超過80套。近期30天內，西湖國際城共成交了11套房源。最近成交的一套房源位於35樓，建築面積89.33㎡，成交單價33080元/㎡。
但在我愛我家的後臺中，實際掛牌房源還要更多一些。
據中介小哥反饋：“西湖國際城的掛牌房源不少，以前搖中的投資客，如今都陸續準備套現了。不過因為板塊內的新房根本買不到，所以市場需求量還是很大，最近的價格也比較穩定”
目前，西湖國際城89㎡的戶型掛牌總價在285-360萬之間。折算下來，均價大概在32000元/㎡左右。
而今年3月，西湖國際城加推最後一批高層，毛坯均價不過23254元/㎡。這意味著，每一個搖中的幸運兒，賺個80萬不是問題。
肉眼可見的利益下，投資客自然是趕早離場。
叄
繼續向北，是另一個已交付的“萬人搖”
去年10月，萬科未來城加推二期最後一批308套房源，均價22000-23000元/㎡（含精裝）。截止登記，共有10460戶家庭報名。
眼下，這批房源也已經交付了。
萬科未來城二期
從地鐵2號線杜甫站出來，步行約10分鐘就能抵達萬科未來城二期。在未來城身後（圖片右下角）就是另外一個熱盤，融信瀾天。
據中介小哥介紹，現在一期和二期的都掛出了不少房源。兩期相較而言，二期的投資客佔比會相對高些。
“一期開得早，那時候大家都還沒關注到這邊。二期就不同了，隨著杭州整體市場的普漲以及地鐵開通，很多京滬深的客戶都過來買房。”小哥說。
壹
杭州二手房市場的“蓄水池”，越來越滿。
去年3月，杭州的二手房掛牌量還不到3萬套；7月，二手房掛牌量達到了4萬套；去年年底，這個數字突破6萬大關。
今年，樓市整體回暖，二手房的掛牌量繼續累加。
6月初，杭州的二手房掛牌量大約是7.7萬套；7月，這個數字攀升到了8萬套；而如今，杭州二手房市場上的掛牌量，已經突破8.5萬套。
在不斷增多的房源中我們發現，那些曾經高差價“網紅盤”，甚至是曾經“萬人搖”樓盤的身影，都陸續出現在了市場上。
例如創下三次“萬人搖”記錄的中國鐵建·西湖國際城。
、
西湖國際城實景圖
去年年底，西湖國際城的業主提早收到了交付通知，這讓他們喜出望外：“竟然比原計劃提早了一年！”
對部分購房者來說，早交付意味著早點住進去；而對另一批購房者來說，早交付則意味著，早套現。
根據公開消息，西湖國際城在今年4月份成交了第一套二手房：89㎡，成交總價283萬。讓人生羨的是，房東當時買入的總價不過197.5萬，一來一回（扣除稅費等）淨賺超80萬。
隨著時間的推移，西湖國際城的二手房不斷增加。最強套現神話，還在上演。
貳
最近的氣溫，再一次印證了杭州“全國七大火爐”的響亮稱號。走在陽光下，彷彿自己分分鐘會“化”在路上。
令我詫異的是，在這樣的天氣下，西湖國際城附近的中介門店裡，竟然還有幾組看房的客戶。
其中一組客戶是一對年輕的夫妻，生活在紫金港。最近，他們有了置業的打算，於是循著地鐵2號線找了過來：“那邊太貴了，這裡的新房又搖不到，索性就看看二手房，還能早點住進去。”
目前，西湖國際城掛牌的戶型基本上都是89㎡，有中間套、邊套、夾邊套三種，毛坯。
西湖國際城中間套戶型
不過，無論是哪種戶型，由於都是框架交付，後期少不了自己“敲牆”以及“隔牆”的裝修流程。
上圖是西湖國際城的中間套，業主後期除了需要敲掉圖中的那堵牆之外，還需要自行在圖片展示的空間內隔出三個房間。
西湖國際城邊套戶型
西湖國際城的邊套，同樣需要後期“再加工”。
在好找房平臺上，西湖國際城的掛牌房源已超過80套。近期30天內，西湖國際城共成交了11套房源。最近成交的一套房源位於35樓，建築面積89.33㎡，成交單價33080元/㎡。
但在我愛我家的後臺中，實際掛牌房源還要更多一些。
據中介小哥反饋：“西湖國際城的掛牌房源不少，以前搖中的投資客，如今都陸續準備套現了。不過因為板塊內的新房根本買不到，所以市場需求量還是很大，最近的價格也比較穩定”
目前，西湖國際城89㎡的戶型掛牌總價在285-360萬之間。折算下來，均價大概在32000元/㎡左右。
而今年3月，西湖國際城加推最後一批高層，毛坯均價不過23254元/㎡。這意味著，每一個搖中的幸運兒，賺個80萬不是問題。
肉眼可見的利益下，投資客自然是趕早離場。
叄
繼續向北，是另一個已交付的“萬人搖”
去年10月，萬科未來城加推二期最後一批308套房源，均價22000-23000元/㎡（含精裝）。截止登記，共有10460戶家庭報名。
眼下，這批房源也已經交付了。
萬科未來城二期
從地鐵2號線杜甫站出來，步行約10分鐘就能抵達萬科未來城二期。在未來城身後（圖片右下角）就是另外一個熱盤，融信瀾天。
據中介小哥介紹，現在一期和二期的都掛出了不少房源。兩期相較而言，二期的投資客佔比會相對高些。
“一期開得早，那時候大家都還沒關注到這邊。二期就不同了，隨著杭州整體市場的普漲以及地鐵開通，很多京滬深的客戶都過來買房。”小哥說。
站在萬科未來城一期俯瞰周邊
“現在二期交付了，房源相對多了，對周邊的價格會有影響嗎？”我問到。
“總體來說二期會稍貴一些，但現在大部分客戶都會更傾向一期的房源。雖然在戶型上只有一衛，但由於是85㎡左右的戶型，總價更低。最重要的是，一期大部分的房源都滿兩年了，每套能省下十來萬的增值稅”，中介小哥說，“至於價格，沒什麼大影響，房東現在的預期還比較挺好。”
接下來，融信瀾天也將交付，板塊內的二手房數量，還會增多。
不過這位中介小哥對未來的市場很篤定：“價格是不會降的，剛需現在能選擇的地方太少了。只要新房搖不到，還是得買二手房。”
聽完我心頭一沉。
在杭州，買均價3萬多的房子都算剛需了。
肆
“萬人搖”狂歡的內後，是一眾剛需的黯然神傷。
根據統計數據顯示：2019年上半年，杭州全市二手房共成交4.14萬套，低於往年同期水平，但環比2018年下半年的2.57萬套交易水平，成交漲幅高達61%。
在購房面積選擇上，60-90㎡的房源是成交主力，佔比44.87%。
壹
杭州二手房市場的“蓄水池”，越來越滿。
去年3月，杭州的二手房掛牌量還不到3萬套；7月，二手房掛牌量達到了4萬套；去年年底，這個數字突破6萬大關。
今年，樓市整體回暖，二手房的掛牌量繼續累加。
6月初，杭州的二手房掛牌量大約是7.7萬套；7月，這個數字攀升到了8萬套；而如今，杭州二手房市場上的掛牌量，已經突破8.5萬套。
在不斷增多的房源中我們發現，那些曾經高差價“網紅盤”，甚至是曾經“萬人搖”樓盤的身影，都陸續出現在了市場上。
例如創下三次“萬人搖”記錄的中國鐵建·西湖國際城。
、
西湖國際城實景圖
去年年底，西湖國際城的業主提早收到了交付通知，這讓他們喜出望外：“竟然比原計劃提早了一年！”
對部分購房者來說，早交付意味著早點住進去；而對另一批購房者來說，早交付則意味著，早套現。
根據公開消息，西湖國際城在今年4月份成交了第一套二手房：89㎡，成交總價283萬。讓人生羨的是，房東當時買入的總價不過197.5萬，一來一回（扣除稅費等）淨賺超80萬。
隨著時間的推移，西湖國際城的二手房不斷增加。最強套現神話，還在上演。
貳
最近的氣溫，再一次印證了杭州“全國七大火爐”的響亮稱號。走在陽光下，彷彿自己分分鐘會“化”在路上。
令我詫異的是，在這樣的天氣下，西湖國際城附近的中介門店裡，竟然還有幾組看房的客戶。
其中一組客戶是一對年輕的夫妻，生活在紫金港。最近，他們有了置業的打算，於是循著地鐵2號線找了過來：“那邊太貴了，這裡的新房又搖不到，索性就看看二手房，還能早點住進去。”
目前，西湖國際城掛牌的戶型基本上都是89㎡，有中間套、邊套、夾邊套三種，毛坯。
西湖國際城中間套戶型
不過，無論是哪種戶型，由於都是框架交付，後期少不了自己“敲牆”以及“隔牆”的裝修流程。
上圖是西湖國際城的中間套，業主後期除了需要敲掉圖中的那堵牆之外，還需要自行在圖片展示的空間內隔出三個房間。
西湖國際城邊套戶型
西湖國際城的邊套，同樣需要後期“再加工”。
在好找房平臺上，西湖國際城的掛牌房源已超過80套。近期30天內，西湖國際城共成交了11套房源。最近成交的一套房源位於35樓，建築面積89.33㎡，成交單價33080元/㎡。
但在我愛我家的後臺中，實際掛牌房源還要更多一些。
據中介小哥反饋：“西湖國際城的掛牌房源不少，以前搖中的投資客，如今都陸續準備套現了。不過因為板塊內的新房根本買不到，所以市場需求量還是很大，最近的價格也比較穩定”
目前，西湖國際城89㎡的戶型掛牌總價在285-360萬之間。折算下來，均價大概在32000元/㎡左右。
而今年3月，西湖國際城加推最後一批高層，毛坯均價不過23254元/㎡。這意味著，每一個搖中的幸運兒，賺個80萬不是問題。
肉眼可見的利益下，投資客自然是趕早離場。
叄
繼續向北，是另一個已交付的“萬人搖”
去年10月，萬科未來城加推二期最後一批308套房源，均價22000-23000元/㎡（含精裝）。截止登記，共有10460戶家庭報名。
眼下，這批房源也已經交付了。
萬科未來城二期
從地鐵2號線杜甫站出來，步行約10分鐘就能抵達萬科未來城二期。在未來城身後（圖片右下角）就是另外一個熱盤，融信瀾天。
據中介小哥介紹，現在一期和二期的都掛出了不少房源。兩期相較而言，二期的投資客佔比會相對高些。
“一期開得早，那時候大家都還沒關注到這邊。二期就不同了，隨著杭州整體市場的普漲以及地鐵開通，很多京滬深的客戶都過來買房。”小哥說。
站在萬科未來城一期俯瞰周邊
“現在二期交付了，房源相對多了，對周邊的價格會有影響嗎？”我問到。
“總體來說二期會稍貴一些，但現在大部分客戶都會更傾向一期的房源。雖然在戶型上只有一衛，但由於是85㎡左右的戶型，總價更低。最重要的是，一期大部分的房源都滿兩年了，每套能省下十來萬的增值稅”，中介小哥說，“至於價格，沒什麼大影響，房東現在的預期還比較挺好。”
接下來，融信瀾天也將交付，板塊內的二手房數量，還會增多。
不過這位中介小哥對未來的市場很篤定：“價格是不會降的，剛需現在能選擇的地方太少了。只要新房搖不到，還是得買二手房。”
聽完我心頭一沉。
在杭州，買均價3萬多的房子都算剛需了。
肆
“萬人搖”狂歡的內後，是一眾剛需的黯然神傷。
根據統計數據顯示：2019年上半年，杭州全市二手房共成交4.14萬套，低於往年同期水平，但環比2018年下半年的2.57萬套交易水平，成交漲幅高達61%。
在購房面積選擇上，60-90㎡的房源是成交主力，佔比44.87%。
數據來源：我愛我家市場研究院
而從房源單價區間來看，2萬-3萬的樓盤仍是今年樓市的主力軍，佔比33.67%，同比上升3.05%；3萬-4萬單價段的佔比為24.83%，同比上升3.13%。
壹
杭州二手房市場的“蓄水池”，越來越滿。
去年3月，杭州的二手房掛牌量還不到3萬套；7月，二手房掛牌量達到了4萬套；去年年底，這個數字突破6萬大關。
今年，樓市整體回暖，二手房的掛牌量繼續累加。
6月初，杭州的二手房掛牌量大約是7.7萬套；7月，這個數字攀升到了8萬套；而如今，杭州二手房市場上的掛牌量，已經突破8.5萬套。
在不斷增多的房源中我們發現，那些曾經高差價“網紅盤”，甚至是曾經“萬人搖”樓盤的身影，都陸續出現在了市場上。
例如創下三次“萬人搖”記錄的中國鐵建·西湖國際城。
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西湖國際城實景圖
去年年底，西湖國際城的業主提早收到了交付通知，這讓他們喜出望外：“竟然比原計劃提早了一年！”
對部分購房者來說，早交付意味著早點住進去；而對另一批購房者來說，早交付則意味著，早套現。
根據公開消息，西湖國際城在今年4月份成交了第一套二手房：89㎡，成交總價283萬。讓人生羨的是，房東當時買入的總價不過197.5萬，一來一回（扣除稅費等）淨賺超80萬。
隨著時間的推移，西湖國際城的二手房不斷增加。最強套現神話，還在上演。
貳
最近的氣溫，再一次印證了杭州“全國七大火爐”的響亮稱號。走在陽光下，彷彿自己分分鐘會“化”在路上。
令我詫異的是，在這樣的天氣下，西湖國際城附近的中介門店裡，竟然還有幾組看房的客戶。
其中一組客戶是一對年輕的夫妻，生活在紫金港。最近，他們有了置業的打算，於是循著地鐵2號線找了過來：“那邊太貴了，這裡的新房又搖不到，索性就看看二手房，還能早點住進去。”
目前，西湖國際城掛牌的戶型基本上都是89㎡，有中間套、邊套、夾邊套三種，毛坯。
西湖國際城中間套戶型
不過，無論是哪種戶型，由於都是框架交付，後期少不了自己“敲牆”以及“隔牆”的裝修流程。
上圖是西湖國際城的中間套，業主後期除了需要敲掉圖中的那堵牆之外，還需要自行在圖片展示的空間內隔出三個房間。
西湖國際城邊套戶型
西湖國際城的邊套，同樣需要後期“再加工”。
在好找房平臺上，西湖國際城的掛牌房源已超過80套。近期30天內，西湖國際城共成交了11套房源。最近成交的一套房源位於35樓，建築面積89.33㎡，成交單價33080元/㎡。
但在我愛我家的後臺中，實際掛牌房源還要更多一些。
據中介小哥反饋：“西湖國際城的掛牌房源不少，以前搖中的投資客，如今都陸續準備套現了。不過因為板塊內的新房根本買不到，所以市場需求量還是很大，最近的價格也比較穩定”
目前，西湖國際城89㎡的戶型掛牌總價在285-360萬之間。折算下來，均價大概在32000元/㎡左右。
而今年3月，西湖國際城加推最後一批高層，毛坯均價不過23254元/㎡。這意味著，每一個搖中的幸運兒，賺個80萬不是問題。
肉眼可見的利益下，投資客自然是趕早離場。
叄
繼續向北，是另一個已交付的“萬人搖”
去年10月，萬科未來城加推二期最後一批308套房源，均價22000-23000元/㎡（含精裝）。截止登記，共有10460戶家庭報名。
眼下，這批房源也已經交付了。
萬科未來城二期
從地鐵2號線杜甫站出來，步行約10分鐘就能抵達萬科未來城二期。在未來城身後（圖片右下角）就是另外一個熱盤，融信瀾天。
據中介小哥介紹，現在一期和二期的都掛出了不少房源。兩期相較而言，二期的投資客佔比會相對高些。
“一期開得早，那時候大家都還沒關注到這邊。二期就不同了，隨著杭州整體市場的普漲以及地鐵開通，很多京滬深的客戶都過來買房。”小哥說。
站在萬科未來城一期俯瞰周邊
“現在二期交付了，房源相對多了，對周邊的價格會有影響嗎？”我問到。
“總體來說二期會稍貴一些，但現在大部分客戶都會更傾向一期的房源。雖然在戶型上只有一衛，但由於是85㎡左右的戶型，總價更低。最重要的是，一期大部分的房源都滿兩年了，每套能省下十來萬的增值稅”，中介小哥說，“至於價格，沒什麼大影響，房東現在的預期還比較挺好。”
接下來，融信瀾天也將交付，板塊內的二手房數量，還會增多。
不過這位中介小哥對未來的市場很篤定：“價格是不會降的，剛需現在能選擇的地方太少了。只要新房搖不到，還是得買二手房。”
聽完我心頭一沉。
在杭州，買均價3萬多的房子都算剛需了。
肆
“萬人搖”狂歡的內後，是一眾剛需的黯然神傷。
根據統計數據顯示：2019年上半年，杭州全市二手房共成交4.14萬套，低於往年同期水平，但環比2018年下半年的2.57萬套交易水平，成交漲幅高達61%。
在購房面積選擇上，60-90㎡的房源是成交主力，佔比44.87%。
數據來源：我愛我家市場研究院
而從房源單價區間來看，2萬-3萬的樓盤仍是今年樓市的主力軍，佔比33.67%，同比上升3.05%；3萬-4萬單價段的佔比為24.83%，同比上升3.13%。
數據來源：我愛我家市場研究院
從這兩個數據我們可以推測，二手房市場的主要消費群體，大多是剛需。
這群人中，或許有人需要一個屬於自己的家；或許有人需要用房子承載一段愛情；或許有人需要給孩子上一所學校......
這些都是真·剛需。明知二手房要多花幾十萬代價，還是隻能無奈妥協的剛需。
但別慌。
2016-2018年，杭州大概賣掉了82-86萬套房子。
這些房子都成交於杭州最瘋狂的時期，投資客佔了很大的比重。而對許多投資客來說，交付之後，及時變現很重要。
按照樓盤建造交付節點推算，前兩年的房子，如今一大批都要交付了：據不完全統計，杭州今年約145個樓盤要交付。
現有的超8.5萬套掛牌量，或許還只是一個開始。但對購房者來說，這是好事。意味著接下來“撿漏”的機會越來越多。
彆氣餒，祝好運。