回遷房和安置房有什麼區別？拆遷選了安置房，果然後悔了

文/樓市大家談（quanadcom）

拆遷補償目前依然以貨幣補償和實物補償為主，由於貨幣補償在棚改背景下為房價的暴漲提供了動力，處於控制房價、打擊炒房的目的，貨幣安置或將取消，今後拆遷補償將一律採取實物安置，而所謂的實物安置，其實就是贈與拆遷戶一套新房，也就是大眾常說的“安置房”和“拆遷房”。

在不少人眼中看來，回遷房只是安置房的另一個說法，然而實際上，安置房和拆遷房卻並不是一回事，那麼回遷房和安置房存在什麼區別呢？

1、 概念區別

安置房指的是進行徵地拆遷之時，由政府為拆遷戶提供的新住房，通常安置在其他地方，而並不是在動遷原地；回遷房則指的是拆遷戶遭遇拆遷之後，由開發商在原來動遷的地方為拆遷戶建造的新住房。

2、 產權區別

安置房雖然擁有房屋本身的產權，但是由於安置房通常是建立在政府儲備地塊之上，並沒有繳納土地出讓金，因此擁有安置房並不等於擁有土地使用權，房主可能會被要求繳納土地出讓金；而回遷房是建立在開發商已經競拍獲得的土地之上，房主可以擁有回遷房的全部產權。

3、 交易限制區別

二手房市場上，安置房通常是並不受歡迎的，這是因為安置房的交易存在交易時間限制，房主需要在五年之後才能進行交易，否則屬於非法交易，但是回遷房本質是商品房，並不存在這一問題。

那麼，既然貨幣安置將被取消，以後只能夠選擇實物安置，回遷房和安置房該怎麼選麼？有網友提到，自己拆遷之時就選了安置房，果然後悔了。

回遷房存在的問題是被拆遷人可能暫時無法獲得新房，需要等待較長的一段時間，因此著急之下，選擇了安置房，然而入住之後，卻發現安置房存在種種毛病，最突出的就是質量問題。安置房由於缺乏建設利潤，因此開發商在承包安置房建設之時，為了節約成本，通常會採取偷工減料的做法，原本商品房就難免於偷工減料的問題，質量普遍遜於商品房的安置房更是堪憂。而回遷房本身就是商品房，雖然質量不能得到保證，但不管怎樣要強於安置房。

其次，安置房一時難以拿到房產證，雖然房主無法擁有安置房的全部產權，但是依然可以獲得房產證。不過，安置房由於一次性安置對象過多，政府無法迅速準備大量的房產證，因此一些被拆遷人遲遲拿不到房產證。

最後就是安置房的轉賣問題，自己都對於安置房不滿意，可想而知旁人對於安置房也是同樣的心態，遲遲拿不到房產證、交易時間限制、產權的不完全以及令人憂心的房屋質量，導致房主想要轉賣安置房，也難以脫手。因此人們認為，比起安置房，還不如選擇回遷房。

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