有的朋友很疑惑，自己購買了房子之後被告知房屋產權年限總共只有50年，而別人購買的房屋卻有70年的產權年限，同樣是買房子，為什麼會不同呢？這是因為不同的房子其性質不一樣，房屋產權的年限也就不一樣的，大多數的購房者對房屋產權瞭解的並不是很清楚。房屋產權按照土地性質的不同，可以分為商業產權、住宅產權和工業產權，與之對應的產權年限為50年、70年和40年。
其實要細分的話，我們通常所說的房屋產權是指房屋所有權和土地使用權，我們購買了房子之後就有用了房屋的所有權，這是沒有年限限制的；而土地使用權才是有年限限制的，土地的所有權是歸國家所用的，土地使用權則是國家向組織、機構及個人出讓一定年限的土地使用權利。那麼買房時要注意哪些產權問題？
1、注意產權的真偽
很多人在購買房屋的時候都會記得核對賣家身份證上的名字跟產權證上的名字是否一致，但確乎忽視了查驗產權證的真偽。事實上生活中用假的產權證騙人的情況還是有的，最直接、有效的防範方法，是到房地產產權登記部門進行查詢，核實產權的真實性。
2、注意產權交易是否受限
有的房子雖然是有真實有效的產權證書的，但很有可能這樣的房子是符合上市交易的條件的。大家在買二手房之前應該查看房屋是否存在被抵押、涉訟、被列入拆遷範圍、土地使用權性質是否為集體或劃撥，一旦房子是屬於這種情況的話，這樣的房子一定不能輕易購買，因為這類房子即使你購買了，房屋產權也有可能無法過戶到你的名下。
3、存在產權共有人
房產交易中存在共有產權人的情況還是挺多的，只不過因為產權共有人導致房產交易出現糾紛的情況比較少。根據《合同法》規定：未經全部共有權人同意，所簽署的合同可能無法履行。也就是說，如果購房者發現準備購買的房子存在共有產權人，比如說夫妻共有房產，最好是讓夫妻雙方到場，確認兩人均同意出售房屋才行。
4、承租人優先購買權
大多數的房子在出售之前都是出於出租狀態的，購房者在購買這類房子之前還需注意承租人優先購買權這一點。購房者如果要購買正在出租中的房子，要先拿到承租人不購買該套房屋的書面憑證，如果自己不願摻和進去，也可以等到租賃關係結束後再購買該套房子。
買二手房，產權問題是最容易忽視的問題，也是最容易產生糾紛的問題，為避免購買房屋的時候遇到這些不必要的麻煩，購買房屋之前還是很有必要多瞭解一下相關的內容的。