壹
遠洋路勁上河宸章終於領證了!
共636套房源，高層毛坯均價17800元/㎡；三疊墅毛坯均價24000元/㎡；四疊墅毛坯均價22300元/㎡。
根據透明售房網上的一房一價顯示，高層房源中，總價最低一套僅需約136萬。
上河宸章一房一價，圖片來源於透明售房網
89㎡左右的戶型，總價大多在136-165萬之間；115㎡左右的戶型，總價大多在190-220萬之間。
上河宸章一房一價，圖片來源於透明售房網
這樣的價格，對於剛需購房者來說，無疑是有吸引力的。
要知道，目前在整個杭州也難找到136萬的新房，而且還有“現房”光環加持。
就是因為這些優勢，上河宸章註定會火爆杭州，但也讓大多數人成為“陪跑”。
那搖不到怎麼辦？看看二手房。
貳
以上河宸章為中心，我選擇了贊成杭家、佳源名城、錦昌年華這三個小區探訪。
贊成杭家，是我的第一站。
據我愛我家中介小哥介紹，贊成杭家二手房成交均價約為22000元/㎡。在這一片區域裡，算是比較高的。
不過，價格高，也有一定理由。小區都為高層，整體環境不錯，綠化和園區公共設施都好。
最重要的是，贊成杭家的戶型得房率很高，在90%左右。109㎡戶型，基本都為三房兩廳兩衛設計，還有兩個小陽臺和小飄窗。
例如一套14樓的東邊套，109㎡，三房兩廳兩衛，其中有一房是贈送的，面積大概12㎡左右，其他兩個房間格局也比較開闊，掛牌價240萬。
贊成行家某109方戶型
89㎡則基本是109㎡的縮小版，僅格局略小一些。
佳源名城與贊成杭家只有一牆之隔。同樣的黃色立面，佳源名城的立面顏色偏暗。
小區綠植茂盛，規劃有多個兒童樂園，園區裡還配有露天泳池。
佳源名城
不過在戶型方面，還是贊成杭家略佔優勢。
佳源名城90㎡以下戶型，大多都為三房兩廳一衛設計，一般只有一個陽臺和一個小飄窗。
佳源名城毛坯房
贊成杭家和佳源名城的房源，大多都是沒有滿兩年的。除了個稅、契稅之外，還需要付5.3%的營業稅。
不過中介小哥告訴我，如果你想避稅，也是可以的，一般來說，就是多加5萬總價。
例如佳源名城的一套112㎡房源，如果現在過戶，那就付235萬，但如果等年底滿兩年再過戶，那就需要付240萬。
錦昌年華均價在2萬左右，相比贊成杭家和佳源名城要低不少。
房源比較老，小區環境也沒有另外兩個小區來的好。戶型方面，贈送面積不多，而且設計也有不足。
一套90㎡的房源，中等裝修，只有一個小陽臺，三房兩廳一衛，好在附帶一個小儲物間。不過，餐客廳面積很小，而且廚房是開放式的，如果設計成單獨的房間，空間更加侷促。
錦昌年華某房源
整個小區很大，樓幢比較多。像我這種不熟悉環境的人，差點繞不出來。
由於車位配比低，導致車位價格比較高，小區道路上也停滿了車輛。
據中介小哥介紹，錦昌年華的車位價格大概在23-25萬一個，而贊成杭家和佳源名城一般在18-19萬一個。
錦昌年華
在這片區域，錦昌年華和佳源名城，掛牌量比較多，成交量也位於榜首。
叄
接著，我來到了京杭府附近。這裡目前居住氛圍不算成熟，在建樓盤比較多。
運河悅章，是今年才交付的。新小區，外立面整潔，園區裡的道路很寬敞，綠化也豐富。
運河悅章
戶型設計也是中規中矩的類型，90㎡以下的多為三房兩廳一衛，115㎡左右的，基本為四房兩廳兩衛。
小區雖然才剛交付，但是掛出的房源已經有不少。我愛我家目前就有將近20套房源。
運河悅章
據中介小哥透露，“這裡投資客比較多，現在一交付，很多都拿出來賣了。剛交付那會比較好賣，現在房東價格也有點漲上來了，成交量也下來了一點。”
這裡的房源全部為毛坯，未滿兩年，掛牌價普遍在23000-24000元/㎡左右。
中介告訴我，這裡靠近拱墅區，升值空間大一些，所以看好這裡的人比較多。
肆
在崇賢，選新房還是二手房？從價格來看，新房比二手房便宜，首選新房。
上河宸章的高層均價，不過才17800元/㎡，一二手房價倒掛將近4000元/㎡。京杭府的高層單價也僅20200元/㎡，且包含精裝標準3200元/㎡。
崇賢部分待售及在售項目
不過，崇賢的新房是可以預想到的難買。
京杭府最近一次的加推，238套房源，登記2716戶，中籤率僅8.7%；上河宸章就更不用說了，在大家看來，極有可能“萬人搖”。
崇賢雖然項目多，但要麼沒開盤，要麼像京杭府一樣已經沒有小戶型房源，在售新房可選餘地較小。
後續的供應倒是挺多的，還包括一個上海綠都現房銷售項目，而且餘杭的限價又被“按”的比較死。如果帶有投資性的購房，其實不必著急。
但若是自住，新房搖不到，或者選不到理想的，還是可以去二手房市場“淘一下”。
我覺得，崇賢的二手房市場可以分為兩片區域，一是上河宸章附近，上億廣場東面。
這裡的配套比較成熟，部分小區年限較長。二手房價格也較低。
從實地探訪來看，越是靠近天子嶺垃圾填埋場的小區，垃圾場的氣味越明顯，主要看風向還有溫度，夏天氣味重一些。
還有一片，是京杭府附近，上億廣場西面。
這裡有不少新小區。小區環境整體比東面的來的好，但生活配套目前沒有東面齊全。
西面還有一大優勢，就是過了上億廣場，已經聞不到垃圾場的氣味了。
這裡的二手房價格也相對高一些。
上億廣場
相比之下，像贊成杭家、佳源名城、運河悅章、旭輝時代城等小區品質都還不錯，而且基本聞不到垃圾場的氣味，在居住環境上有優勢。
而且，二手房即買即住。除了上河宸章和上海綠都崇賢項目是現房外，崇賢其餘項目都是期房。
我建議，在等待新房的同時，也可以實時關注二手房市場。若是有性價比高的房源出現，也不妨入手二手房。