隨著南城計劃有條不紊地落實，偏居南城多年、發展緩慢的大興終於趕上了發展的快車道，承接修建大興國際機場，打造亦莊新城、大興新城，全力縮小南北城發展差距；經濟帶動下，強勢復甦的，還有大興沉寂許久的樓市，近兩年，大興新房如同雨後春筍般接連入市，其中入市主力軍為近兩年樓市“新貴”限競房。
據統計，大興目前已拍出23宗限競房地塊（含100%自持的中鐵建理想家地塊），接近北京限競房產品總數的1/4，主要分佈在黃村、瀛海和亦莊三大板塊。其中黃村板塊共拍出6塊限競房用地（含100%自持的中鐵建理想家地塊），成為近幾年來黃村新房唯一的住宅供給。
作為大興區政府的駐地，大興區發展最完善的區域，黃村板塊的限競房銷量如何，新房是否值得購買？本期搜狐焦點區域報告就將深入走進大興黃村板塊，細話黃村樓市看點。
壹·黃村印象
黃村板塊位於大興區北部，接壤豐臺，是大興新城和區政府所在地，由於位置臨近市區，因此是大興區發展最早、生活氣息最濃厚的板塊，驅車進入黃村，迎面會有一種回到老家縣城的慢生活節奏感，這也是很多北京郊區老城區共有的特點。
交通
黃村板塊內已完善的軌道交通是地鐵4號線，是北京市軌道交通路網中一條貫穿市區南北的主幹線，從北京城南起，始自天宮院，終達安河橋北。
同時，黃村區域內還有在建的地鐵S6號線，是連接北京新老兩個機場的重要軌道，會在亦莊火車站分支，連接黃村火車站，該軌道預計2021年開通；此外，還有京雄城際鐵路，始發站即為黃村站，終達雄安站，貫穿整個雄安區域，對於促進京津冀協同發展和支撐建設雄安國家級新區具有重要意義。
教育
黃村的教育資源在大興區內，處於領先地位，包括首都師範大學附屬中學大興北校區、北京景山學校大興實驗學校、永華實驗學校等市內名校的分校區。同時，大興區內的一線中學，包括大興七中、大興一中、大興三中等名校也均位於黃村。
醫療
目前大興區內共規劃有4所三甲醫院，其中已投入使用的兩所醫院分別是位於亦莊的同仁醫院亦莊分院和位於黃村的廣安門醫院南區。另外，目前還有北京兒童醫院南區、北大一院南院區兩所三甲醫院也在建設中，建成後黃村將坐擁三所三甲醫院，佔據大興醫療的絕對優勢。
商業配套
在大興很多區域業主還僅能依靠小區門口的小賣部生活時，黃村板塊早已擁有了包括薈聚購物中心、綠地繽紛城、火神廟國際商業中心等大型購物廣場。滿足日常基礎生活的同時，也給了黃村居民日常購物休閒的好去處。
貳·黃村樓市
在2018年8月29日，黃村第一個限競房金地悅風華入市前，黃村新房市場很長一段時間都處於空白期，區域內房屋出租出售多以二手房或經適房為主。而在金地悅風華入市後，黃村的新房呈現井噴趨勢，包括金悅府、頤璟萬和、招商雍閤府等限競房先後入市，而在不久前，黃村另一個由金地旭輝聯手打造的限競房地塊也定案名江山風華，籌備上市。
五個可出售限競房位置如下：
從地圖裡可以看出，金地悅風華項目距離市區最近，臨近南五環，不過也是距離地鐵最遠的項目。實地踩盤過程中，從項目騎車到最近的地鐵站高米店南站，大約需要10分鐘左右，目前來說，對於無車族交通不大方便。
此外金悅府和頤璟萬和兩項目分立南北，隔街而望，享受相同的周邊的配套。距離版圖最近的地鐵站是義和莊地鐵站；距離黃村火車站大約1.8公里，未來京雄城際鐵路建成通車，附近必將成為城南交通樞紐，可期待空間較高。
此外，即將入市的江山風華和招商雍閤府也是臨近項目，距離項目最近的地鐵站是清源路站，項目周邊有北京小學大興分校、大興一幼等強資源學校，教育資源是比較值得期待的。
五個可出售限競房具體情況如下：
金地·悅風華由金地集團打造，是北京首個風華系產品。項目位於大興區廣陽大街與春和路交口西南，佔地面積為29265平方米，住宅部分共7棟15層板樓，一梯兩戶設計，戶型面積為89㎡三室兩廳兩衛、130㎡三室兩廳兩衛、139㎡四室兩廳兩衛，該項目於2018年8月29日開盤，首批開售1495套住宅+515個車庫。
招商雍閤府位於大興區興業大街與清源西路交匯處，佔地面積39491平方米，住宅部分由7棟住宅樓組成，總層高 17-18層，戶型由84平米-132平米兩居至四居組成，能滿足從剛需到改善的所有客群。該項目於2018年12月8日開盤，首批開售973套住宅+382個車庫。
江山風華項目由金地+旭輝兩大知名地產商聯合打造，目前暫未公佈銷售信息。
金悅府項目位於義和莊地鐵站北600米，戶型區間為83-129㎡，主推戶型為83平米、84平米兩居。該項目於2018年12月14日開盤，首批開售605套住宅+207個車庫。
頤璟萬和項目位於金悅府北側，戶型為80平兩室兩廳、85平三室兩廳、133-135平四室兩廳兩衛，預計2020年交房。該項目於2018年8月30日開盤，首批推出411套住宅。
四個項目體態豐盈，出手豪爽，先後已開售近3500套新房，不過根據住建委官網信息，四個項目賣出總套數僅1100餘套，不足開盤總數1/3。可預判，目前的黃村樓市，處於供大於需的階段，而隨著江山風華即將開盤，之後的黃村樓市將進入更焦灼的售賣階段。
叄：區域點評
1、南城利好輻射 大興崛起排頭兵
作為南城計劃的重要發展區域，大興區在2019年初發布了大興分區規劃草案，明確指出黃村是重點發展的大興新城核心區域，區域定位為完善創新功能，加快打造配套服務完善、高端產業與創新人才集聚的創新型城區。同時，也會對承接非首都功能疏解、完善新城功能中起到重要作用。
2、新房上市紅利期 趁優惠儘早入手
目前已經開盤的招商雍閤府、金悅府、頤璟萬和、金地悅風華等項目銷售不佳，各大項目為促進銷售、加快資金迴流，也在一定程度上推出不同折扣的優惠房，部分新房折扣力度大，每平米直降近萬元。因此建議有在南城購房需求的購房人，可以趁著新房集中入市的紅利期，及時選房，不然等到黃村建設成型，後續樓市收緊或新房不限價，損失就不可預估了。
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