7月31日，成都又賣了2塊地，一塊是，位於青羊區瑞聯路的住宅兼商業用地塊，另一塊是，位於錦江林家坡片區的純住宅地塊。
其中，錦江區地塊經過多輪的角逐，最終由錦江通建+珠海華髮聯合，以高達19800元/㎡樓面成交價拿下，這一成交價也刷新成都的最高樓面價記錄，成為當之無愧的新地王。
7月31日，成都又賣了2塊地，一塊是，位於青羊區瑞聯路的住宅兼商業用地塊，另一塊是，位於錦江林家坡片區的純住宅地塊。
其中，錦江區地塊經過多輪的角逐，最終由錦江通建+珠海華髮聯合，以高達19800元/㎡樓面成交價拿下，這一成交價也刷新成都的最高樓面價記錄，成為當之無愧的新地王。
“麵粉貴於麵包”的土拍大戲又一次被上演，開發商它還能賺錢嗎？
01、成都新地王
從地理位置上來看，地塊一位於西三環內，距離東坡路地鐵站850米處，距離天府廣場6.5公里；地塊二位於東二環內，距離東一環牛王廟地鐵站僅500米處，距離天府廣場僅2.6公里。
對於成都來說，這次的土拍價格雖高，但從地理位置上來看，這兩塊地依然是成都市稀缺的優質土地資源。
老城市中心地段，如果是舊改，恐怕遠不止這個土拍成本了吧。
7月31日，成都又賣了2塊地，一塊是，位於青羊區瑞聯路的住宅兼商業用地塊，另一塊是，位於錦江林家坡片區的純住宅地塊。
其中，錦江區地塊經過多輪的角逐，最終由錦江通建+珠海華髮聯合，以高達19800元/㎡樓面成交價拿下，這一成交價也刷新成都的最高樓面價記錄，成為當之無愧的新地王。
“麵粉貴於麵包”的土拍大戲又一次被上演，開發商它還能賺錢嗎？
01、成都新地王
從地理位置上來看，地塊一位於西三環內，距離東坡路地鐵站850米處，距離天府廣場6.5公里；地塊二位於東二環內，距離東一環牛王廟地鐵站僅500米處，距離天府廣場僅2.6公里。
對於成都來說，這次的土拍價格雖高，但從地理位置上來看，這兩塊地依然是成都市稀缺的優質土地資源。
老城市中心地段，如果是舊改，恐怕遠不止這個土拍成本了吧。
據悉，成都的這兩塊地，是原定於7月18日開拍的，後因需要調整完善競拍方案，故將拍賣出讓時間調整至為7月31日。
調整後兩宗地拍賣方式均有所變化：
1號宗地由原先的“限價競買+競自持租賃住房面積+抽籤競得”改為“限價競買+競配建並無償移交租賃住房面積比例”；2號宗地由原先的“底價+限價競買+競無償移交租賃住房面積+抽籤競得”改為“設置底價+限價競買+競配建並無償移交租賃住房面積比例”。
另外，兩塊地都明確要求成品住宅比列為100%，還需要現房銷售，在成都算是首例。
這麼看來，調整過後的競拍條件更加苛刻了，拿地門檻的提升，或許也新地王背後的推力之一吧。
有意思的是，參與這次的土拍的還有，萬科、招商這樣的頭部房企，但終究沒能競得這兩塊土地。
同時也不難想到，6月底深圳號稱“史詩級”的土拍，萬科，招商，華潤等頭部房企同樣參與，最終也因樓面價過高，放棄了最終的角逐。
按理說大房企，有著較高的品牌價值，較高的信用評級，和較高的操盤能力，在地王的角逐中更有風險的把控能力。
如果對拿地沒有興趣，為什麼每當有優質的土地資源都來參與。
如果真想拿地，為什麼終究是一次次的沒有下文了呢？
7月31日，成都又賣了2塊地，一塊是，位於青羊區瑞聯路的住宅兼商業用地塊，另一塊是，位於錦江林家坡片區的純住宅地塊。
其中，錦江區地塊經過多輪的角逐，最終由錦江通建+珠海華髮聯合，以高達19800元/㎡樓面成交價拿下，這一成交價也刷新成都的最高樓面價記錄，成為當之無愧的新地王。
“麵粉貴於麵包”的土拍大戲又一次被上演，開發商它還能賺錢嗎？
01、成都新地王
從地理位置上來看，地塊一位於西三環內，距離東坡路地鐵站850米處，距離天府廣場6.5公里；地塊二位於東二環內，距離東一環牛王廟地鐵站僅500米處，距離天府廣場僅2.6公里。
對於成都來說，這次的土拍價格雖高，但從地理位置上來看，這兩塊地依然是成都市稀缺的優質土地資源。
老城市中心地段，如果是舊改，恐怕遠不止這個土拍成本了吧。
據悉，成都的這兩塊地，是原定於7月18日開拍的，後因需要調整完善競拍方案，故將拍賣出讓時間調整至為7月31日。
調整後兩宗地拍賣方式均有所變化：
1號宗地由原先的“限價競買+競自持租賃住房面積+抽籤競得”改為“限價競買+競配建並無償移交租賃住房面積比例”；2號宗地由原先的“底價+限價競買+競無償移交租賃住房面積+抽籤競得”改為“設置底價+限價競買+競配建並無償移交租賃住房面積比例”。
另外，兩塊地都明確要求成品住宅比列為100%，還需要現房銷售，在成都算是首例。
這麼看來，調整過後的競拍條件更加苛刻了，拿地門檻的提升，或許也新地王背後的推力之一吧。
有意思的是，參與這次的土拍的還有，萬科、招商這樣的頭部房企，但終究沒能競得這兩塊土地。
同時也不難想到，6月底深圳號稱“史詩級”的土拍，萬科，招商，華潤等頭部房企同樣參與，最終也因樓面價過高，放棄了最終的角逐。
按理說大房企，有著較高的品牌價值，較高的信用評級，和較高的操盤能力，在地王的角逐中更有風險的把控能力。
如果對拿地沒有興趣，為什麼每當有優質的土地資源都來參與。
如果真想拿地，為什麼終究是一次次的沒有下文了呢？
還是一句話，此地不值得，要麼溢價高，要麼背後捆綁附加條件苛刻。多一事不如少一事，頭部房企更適合操大盤，更適合開新天地！
實際上，自5月開始成都土拍價格頻創新高。今年5月，禹州地產以18400元/㎡摘得三聖鄉地塊，但僅一個多月後的6月27日，四川金雁以18512元/㎡競得成都青羊宗地創下新高，不過僅僅月餘四川金雁創下的記錄又被打破。
可想，開發商的壓力是要有多大啊！
02、如何扛得起地王？
“地王效應”這個詞在近兩年密集出臺的樓市調控政策下，似乎已被邊緣化了，但各地刷新的“地王”依然不絕於耳。
由於“地王”自身樓面價格比較高，迫於成本和利潤的壓力，不可能出現大幅的降價虧損。同時，因“地王”的出現，周邊樓盤價格也會水漲船高，從而一步步推動周邊房價的一輪輪上漲。
高頻率的“地王”出現，一直以來都是商品房價上漲的默認“信號”，在帶動房價飆漲的同時，吸引一批批新的投資機會。
那麼，成都這個城市，真的值得如此大規模的資本湧入嗎？
7月31日，成都又賣了2塊地，一塊是，位於青羊區瑞聯路的住宅兼商業用地塊，另一塊是，位於錦江林家坡片區的純住宅地塊。
其中，錦江區地塊經過多輪的角逐，最終由錦江通建+珠海華髮聯合，以高達19800元/㎡樓面成交價拿下，這一成交價也刷新成都的最高樓面價記錄，成為當之無愧的新地王。
“麵粉貴於麵包”的土拍大戲又一次被上演，開發商它還能賺錢嗎？
01、成都新地王
從地理位置上來看，地塊一位於西三環內，距離東坡路地鐵站850米處，距離天府廣場6.5公里；地塊二位於東二環內，距離東一環牛王廟地鐵站僅500米處，距離天府廣場僅2.6公里。
對於成都來說，這次的土拍價格雖高，但從地理位置上來看，這兩塊地依然是成都市稀缺的優質土地資源。
老城市中心地段，如果是舊改，恐怕遠不止這個土拍成本了吧。
據悉，成都的這兩塊地，是原定於7月18日開拍的，後因需要調整完善競拍方案，故將拍賣出讓時間調整至為7月31日。
調整後兩宗地拍賣方式均有所變化：
1號宗地由原先的“限價競買+競自持租賃住房面積+抽籤競得”改為“限價競買+競配建並無償移交租賃住房面積比例”；2號宗地由原先的“底價+限價競買+競無償移交租賃住房面積+抽籤競得”改為“設置底價+限價競買+競配建並無償移交租賃住房面積比例”。
另外，兩塊地都明確要求成品住宅比列為100%，還需要現房銷售，在成都算是首例。
這麼看來，調整過後的競拍條件更加苛刻了，拿地門檻的提升，或許也新地王背後的推力之一吧。
有意思的是，參與這次的土拍的還有，萬科、招商這樣的頭部房企，但終究沒能競得這兩塊土地。
同時也不難想到，6月底深圳號稱“史詩級”的土拍，萬科，招商，華潤等頭部房企同樣參與，最終也因樓面價過高，放棄了最終的角逐。
按理說大房企，有著較高的品牌價值，較高的信用評級，和較高的操盤能力，在地王的角逐中更有風險的把控能力。
如果對拿地沒有興趣，為什麼每當有優質的土地資源都來參與。
如果真想拿地，為什麼終究是一次次的沒有下文了呢？
還是一句話，此地不值得，要麼溢價高，要麼背後捆綁附加條件苛刻。多一事不如少一事，頭部房企更適合操大盤，更適合開新天地！
實際上，自5月開始成都土拍價格頻創新高。今年5月，禹州地產以18400元/㎡摘得三聖鄉地塊，但僅一個多月後的6月27日，四川金雁以18512元/㎡競得成都青羊宗地創下新高，不過僅僅月餘四川金雁創下的記錄又被打破。
可想，開發商的壓力是要有多大啊！
02、如何扛得起地王？
“地王效應”這個詞在近兩年密集出臺的樓市調控政策下，似乎已被邊緣化了，但各地刷新的“地王”依然不絕於耳。
由於“地王”自身樓面價格比較高，迫於成本和利潤的壓力，不可能出現大幅的降價虧損。同時，因“地王”的出現，周邊樓盤價格也會水漲船高，從而一步步推動周邊房價的一輪輪上漲。
高頻率的“地王”出現，一直以來都是商品房價上漲的默認“信號”，在帶動房價飆漲的同時，吸引一批批新的投資機會。
那麼，成都這個城市，真的值得如此大規模的資本湧入嗎？
1、經濟增長快
成都市統計局公佈的上半年報數據顯示：上半年，成都全市實現地區生產總值7702.37億元，比上年同期增長8.2%，增速高於全國1.9個百分點以及高於全省0.3個百分點。
同時，2018年成都市的GDP總量達到15342億元，位列全國第四，同比增速高達8%，與武漢一起位居GDP排名前十城市的增速之首。常住人口居上海、北京、以及重慶之後，位列全國第四。
7月31日，成都又賣了2塊地，一塊是，位於青羊區瑞聯路的住宅兼商業用地塊，另一塊是，位於錦江林家坡片區的純住宅地塊。
其中，錦江區地塊經過多輪的角逐，最終由錦江通建+珠海華髮聯合，以高達19800元/㎡樓面成交價拿下，這一成交價也刷新成都的最高樓面價記錄，成為當之無愧的新地王。
“麵粉貴於麵包”的土拍大戲又一次被上演，開發商它還能賺錢嗎？
01、成都新地王
從地理位置上來看，地塊一位於西三環內，距離東坡路地鐵站850米處，距離天府廣場6.5公里；地塊二位於東二環內，距離東一環牛王廟地鐵站僅500米處，距離天府廣場僅2.6公里。
對於成都來說，這次的土拍價格雖高，但從地理位置上來看，這兩塊地依然是成都市稀缺的優質土地資源。
老城市中心地段，如果是舊改，恐怕遠不止這個土拍成本了吧。
據悉，成都的這兩塊地，是原定於7月18日開拍的，後因需要調整完善競拍方案，故將拍賣出讓時間調整至為7月31日。
調整後兩宗地拍賣方式均有所變化：
1號宗地由原先的“限價競買+競自持租賃住房面積+抽籤競得”改為“限價競買+競配建並無償移交租賃住房面積比例”；2號宗地由原先的“底價+限價競買+競無償移交租賃住房面積+抽籤競得”改為“設置底價+限價競買+競配建並無償移交租賃住房面積比例”。
另外，兩塊地都明確要求成品住宅比列為100%，還需要現房銷售，在成都算是首例。
這麼看來，調整過後的競拍條件更加苛刻了，拿地門檻的提升，或許也新地王背後的推力之一吧。
有意思的是，參與這次的土拍的還有，萬科、招商這樣的頭部房企，但終究沒能競得這兩塊土地。
同時也不難想到，6月底深圳號稱“史詩級”的土拍，萬科，招商，華潤等頭部房企同樣參與，最終也因樓面價過高，放棄了最終的角逐。
按理說大房企，有著較高的品牌價值，較高的信用評級，和較高的操盤能力，在地王的角逐中更有風險的把控能力。
如果對拿地沒有興趣，為什麼每當有優質的土地資源都來參與。
如果真想拿地，為什麼終究是一次次的沒有下文了呢？
還是一句話，此地不值得，要麼溢價高，要麼背後捆綁附加條件苛刻。多一事不如少一事，頭部房企更適合操大盤，更適合開新天地！
實際上，自5月開始成都土拍價格頻創新高。今年5月，禹州地產以18400元/㎡摘得三聖鄉地塊，但僅一個多月後的6月27日，四川金雁以18512元/㎡競得成都青羊宗地創下新高，不過僅僅月餘四川金雁創下的記錄又被打破。
可想，開發商的壓力是要有多大啊！
02、如何扛得起地王？
“地王效應”這個詞在近兩年密集出臺的樓市調控政策下，似乎已被邊緣化了，但各地刷新的“地王”依然不絕於耳。
由於“地王”自身樓面價格比較高，迫於成本和利潤的壓力，不可能出現大幅的降價虧損。同時，因“地王”的出現，周邊樓盤價格也會水漲船高，從而一步步推動周邊房價的一輪輪上漲。
高頻率的“地王”出現，一直以來都是商品房價上漲的默認“信號”，在帶動房價飆漲的同時，吸引一批批新的投資機會。
那麼，成都這個城市，真的值得如此大規模的資本湧入嗎？
1、經濟增長快
成都市統計局公佈的上半年報數據顯示：上半年，成都全市實現地區生產總值7702.37億元，比上年同期增長8.2%，增速高於全國1.9個百分點以及高於全省0.3個百分點。
同時，2018年成都市的GDP總量達到15342億元，位列全國第四，同比增速高達8%，與武漢一起位居GDP排名前十城市的增速之首。常住人口居上海、北京、以及重慶之後，位列全國第四。
與此同時，過去十年裡，成都在眾多一線城市或準（新）一線城市裡，也是罕見的高增長。
7月31日，成都又賣了2塊地，一塊是，位於青羊區瑞聯路的住宅兼商業用地塊，另一塊是，位於錦江林家坡片區的純住宅地塊。
其中，錦江區地塊經過多輪的角逐，最終由錦江通建+珠海華髮聯合，以高達19800元/㎡樓面成交價拿下，這一成交價也刷新成都的最高樓面價記錄，成為當之無愧的新地王。
“麵粉貴於麵包”的土拍大戲又一次被上演，開發商它還能賺錢嗎？
01、成都新地王
從地理位置上來看，地塊一位於西三環內，距離東坡路地鐵站850米處，距離天府廣場6.5公里；地塊二位於東二環內，距離東一環牛王廟地鐵站僅500米處，距離天府廣場僅2.6公里。
對於成都來說，這次的土拍價格雖高，但從地理位置上來看，這兩塊地依然是成都市稀缺的優質土地資源。
老城市中心地段，如果是舊改，恐怕遠不止這個土拍成本了吧。
據悉，成都的這兩塊地，是原定於7月18日開拍的，後因需要調整完善競拍方案，故將拍賣出讓時間調整至為7月31日。
調整後兩宗地拍賣方式均有所變化：
1號宗地由原先的“限價競買+競自持租賃住房面積+抽籤競得”改為“限價競買+競配建並無償移交租賃住房面積比例”；2號宗地由原先的“底價+限價競買+競無償移交租賃住房面積+抽籤競得”改為“設置底價+限價競買+競配建並無償移交租賃住房面積比例”。
另外，兩塊地都明確要求成品住宅比列為100%，還需要現房銷售，在成都算是首例。
這麼看來，調整過後的競拍條件更加苛刻了，拿地門檻的提升，或許也新地王背後的推力之一吧。
有意思的是，參與這次的土拍的還有，萬科、招商這樣的頭部房企，但終究沒能競得這兩塊土地。
同時也不難想到，6月底深圳號稱“史詩級”的土拍，萬科，招商，華潤等頭部房企同樣參與，最終也因樓面價過高，放棄了最終的角逐。
按理說大房企，有著較高的品牌價值，較高的信用評級，和較高的操盤能力，在地王的角逐中更有風險的把控能力。
如果對拿地沒有興趣，為什麼每當有優質的土地資源都來參與。
如果真想拿地，為什麼終究是一次次的沒有下文了呢？
還是一句話，此地不值得，要麼溢價高，要麼背後捆綁附加條件苛刻。多一事不如少一事，頭部房企更適合操大盤，更適合開新天地！
實際上，自5月開始成都土拍價格頻創新高。今年5月，禹州地產以18400元/㎡摘得三聖鄉地塊，但僅一個多月後的6月27日，四川金雁以18512元/㎡競得成都青羊宗地創下新高，不過僅僅月餘四川金雁創下的記錄又被打破。
可想，開發商的壓力是要有多大啊！
02、如何扛得起地王？
“地王效應”這個詞在近兩年密集出臺的樓市調控政策下，似乎已被邊緣化了，但各地刷新的“地王”依然不絕於耳。
由於“地王”自身樓面價格比較高，迫於成本和利潤的壓力，不可能出現大幅的降價虧損。同時，因“地王”的出現，周邊樓盤價格也會水漲船高，從而一步步推動周邊房價的一輪輪上漲。
高頻率的“地王”出現，一直以來都是商品房價上漲的默認“信號”，在帶動房價飆漲的同時，吸引一批批新的投資機會。
那麼，成都這個城市，真的值得如此大規模的資本湧入嗎？
1、經濟增長快
成都市統計局公佈的上半年報數據顯示：上半年，成都全市實現地區生產總值7702.37億元，比上年同期增長8.2%，增速高於全國1.9個百分點以及高於全省0.3個百分點。
同時，2018年成都市的GDP總量達到15342億元，位列全國第四，同比增速高達8%，與武漢一起位居GDP排名前十城市的增速之首。常住人口居上海、北京、以及重慶之後，位列全國第四。
與此同時，過去十年裡，成都在眾多一線城市或準（新）一線城市裡，也是罕見的高增長。
數據來源：各省市自治區統計局；圖表整理：房地產內參頭條號
即使在近幾年來全國都在保8、保7到如今又在保6，遲遲見不到底的背景下。成都的GDP增長率在2016年以7.7%的增長率見底後逐步緩升，2017年—2018年依然能穩住8%的高增長。
從如今2019年上半年的數據來看，成都的GDP又有攀升的跡象。
2、城鎮化紅利
另一方面，截止2018年底，成都市年末常住人口1633.00萬人，比上年增加28.53萬人，增長1.78%。
其中，城鎮常住人口1194.05萬人，常住人口城鎮化率73.12%。比上年末高1.27 個百分點。
四川省統計局數據顯示：截止2018年年末全四川省戶籍人口9121.8萬人。戶籍人口城鎮化率為35.87%，比上年末提高1.68個百分點。
從戶籍城鎮化率上來看，成都遠低於全國戶籍人口城鎮化率的43.37%。
高達六七百萬的城鎮戶籍缺口，就是農村人進城的動力源所在，作為省會城市的成都，毫無疑問當是四川省的首選。
經濟發展無論是在存量上還是增長量上，成都優異的表現有目共睹。但在城鎮化上來看，還有很長的路要走。距離同為中部城市武漢的80%，南京的82%，就連長沙的75%都還是有一定距離的。
7月31日，成都又賣了2塊地，一塊是，位於青羊區瑞聯路的住宅兼商業用地塊，另一塊是，位於錦江林家坡片區的純住宅地塊。
其中，錦江區地塊經過多輪的角逐，最終由錦江通建+珠海華髮聯合，以高達19800元/㎡樓面成交價拿下，這一成交價也刷新成都的最高樓面價記錄，成為當之無愧的新地王。
“麵粉貴於麵包”的土拍大戲又一次被上演，開發商它還能賺錢嗎？
01、成都新地王
從地理位置上來看，地塊一位於西三環內，距離東坡路地鐵站850米處，距離天府廣場6.5公里；地塊二位於東二環內，距離東一環牛王廟地鐵站僅500米處，距離天府廣場僅2.6公里。
對於成都來說，這次的土拍價格雖高，但從地理位置上來看，這兩塊地依然是成都市稀缺的優質土地資源。
老城市中心地段，如果是舊改，恐怕遠不止這個土拍成本了吧。
據悉，成都的這兩塊地，是原定於7月18日開拍的，後因需要調整完善競拍方案，故將拍賣出讓時間調整至為7月31日。
調整後兩宗地拍賣方式均有所變化：
1號宗地由原先的“限價競買+競自持租賃住房面積+抽籤競得”改為“限價競買+競配建並無償移交租賃住房面積比例”；2號宗地由原先的“底價+限價競買+競無償移交租賃住房面積+抽籤競得”改為“設置底價+限價競買+競配建並無償移交租賃住房面積比例”。
另外，兩塊地都明確要求成品住宅比列為100%，還需要現房銷售，在成都算是首例。
這麼看來，調整過後的競拍條件更加苛刻了，拿地門檻的提升，或許也新地王背後的推力之一吧。
有意思的是，參與這次的土拍的還有，萬科、招商這樣的頭部房企，但終究沒能競得這兩塊土地。
同時也不難想到，6月底深圳號稱“史詩級”的土拍，萬科，招商，華潤等頭部房企同樣參與，最終也因樓面價過高，放棄了最終的角逐。
按理說大房企，有著較高的品牌價值，較高的信用評級，和較高的操盤能力，在地王的角逐中更有風險的把控能力。
如果對拿地沒有興趣，為什麼每當有優質的土地資源都來參與。
如果真想拿地，為什麼終究是一次次的沒有下文了呢？
還是一句話，此地不值得，要麼溢價高，要麼背後捆綁附加條件苛刻。多一事不如少一事，頭部房企更適合操大盤，更適合開新天地！
實際上，自5月開始成都土拍價格頻創新高。今年5月，禹州地產以18400元/㎡摘得三聖鄉地塊，但僅一個多月後的6月27日，四川金雁以18512元/㎡競得成都青羊宗地創下新高，不過僅僅月餘四川金雁創下的記錄又被打破。
可想，開發商的壓力是要有多大啊！
02、如何扛得起地王？
“地王效應”這個詞在近兩年密集出臺的樓市調控政策下，似乎已被邊緣化了，但各地刷新的“地王”依然不絕於耳。
由於“地王”自身樓面價格比較高，迫於成本和利潤的壓力，不可能出現大幅的降價虧損。同時，因“地王”的出現，周邊樓盤價格也會水漲船高，從而一步步推動周邊房價的一輪輪上漲。
高頻率的“地王”出現，一直以來都是商品房價上漲的默認“信號”，在帶動房價飆漲的同時，吸引一批批新的投資機會。
那麼，成都這個城市，真的值得如此大規模的資本湧入嗎？
1、經濟增長快
成都市統計局公佈的上半年報數據顯示：上半年，成都全市實現地區生產總值7702.37億元，比上年同期增長8.2%，增速高於全國1.9個百分點以及高於全省0.3個百分點。
同時，2018年成都市的GDP總量達到15342億元，位列全國第四，同比增速高達8%，與武漢一起位居GDP排名前十城市的增速之首。常住人口居上海、北京、以及重慶之後，位列全國第四。
與此同時，過去十年裡，成都在眾多一線城市或準（新）一線城市裡，也是罕見的高增長。
數據來源：各省市自治區統計局；圖表整理：房地產內參頭條號
即使在近幾年來全國都在保8、保7到如今又在保6，遲遲見不到底的背景下。成都的GDP增長率在2016年以7.7%的增長率見底後逐步緩升，2017年—2018年依然能穩住8%的高增長。
從如今2019年上半年的數據來看，成都的GDP又有攀升的跡象。
2、城鎮化紅利
另一方面，截止2018年底，成都市年末常住人口1633.00萬人，比上年增加28.53萬人，增長1.78%。
其中，城鎮常住人口1194.05萬人，常住人口城鎮化率73.12%。比上年末高1.27 個百分點。
四川省統計局數據顯示：截止2018年年末全四川省戶籍人口9121.8萬人。戶籍人口城鎮化率為35.87%，比上年末提高1.68個百分點。
從戶籍城鎮化率上來看，成都遠低於全國戶籍人口城鎮化率的43.37%。
高達六七百萬的城鎮戶籍缺口，就是農村人進城的動力源所在，作為省會城市的成都，毫無疑問當是四川省的首選。
經濟發展無論是在存量上還是增長量上，成都優異的表現有目共睹。但在城鎮化上來看，還有很長的路要走。距離同為中部城市武漢的80%，南京的82%，就連長沙的75%都還是有一定距離的。
距離北上廣深超過85%城鎮化率的水平，還差的更遠。
在靜態存量上來看，這是不足，是劣勢。
在動態增量上來看，這是優勢，更是未來發展的動力之所在。
3、成都有未來
不多說，兩組數據！
恆大地產研究院團隊近來發布的《中國城市發展潛力排名：2019》研究報告顯示：在2019年中國城市發展潛力100強裡，成都以80.6的分數位列，深圳、北京、上海、廣州之後，排名全國第五。
7月31日，成都又賣了2塊地，一塊是，位於青羊區瑞聯路的住宅兼商業用地塊，另一塊是，位於錦江林家坡片區的純住宅地塊。
其中，錦江區地塊經過多輪的角逐，最終由錦江通建+珠海華髮聯合，以高達19800元/㎡樓面成交價拿下，這一成交價也刷新成都的最高樓面價記錄，成為當之無愧的新地王。
“麵粉貴於麵包”的土拍大戲又一次被上演，開發商它還能賺錢嗎？
01、成都新地王
從地理位置上來看，地塊一位於西三環內，距離東坡路地鐵站850米處，距離天府廣場6.5公里；地塊二位於東二環內，距離東一環牛王廟地鐵站僅500米處，距離天府廣場僅2.6公里。
對於成都來說，這次的土拍價格雖高，但從地理位置上來看，這兩塊地依然是成都市稀缺的優質土地資源。
老城市中心地段，如果是舊改，恐怕遠不止這個土拍成本了吧。
據悉，成都的這兩塊地，是原定於7月18日開拍的，後因需要調整完善競拍方案，故將拍賣出讓時間調整至為7月31日。
調整後兩宗地拍賣方式均有所變化：
1號宗地由原先的“限價競買+競自持租賃住房面積+抽籤競得”改為“限價競買+競配建並無償移交租賃住房面積比例”；2號宗地由原先的“底價+限價競買+競無償移交租賃住房面積+抽籤競得”改為“設置底價+限價競買+競配建並無償移交租賃住房面積比例”。
另外，兩塊地都明確要求成品住宅比列為100%，還需要現房銷售，在成都算是首例。
這麼看來，調整過後的競拍條件更加苛刻了，拿地門檻的提升，或許也新地王背後的推力之一吧。
有意思的是，參與這次的土拍的還有，萬科、招商這樣的頭部房企，但終究沒能競得這兩塊土地。
同時也不難想到，6月底深圳號稱“史詩級”的土拍，萬科，招商，華潤等頭部房企同樣參與，最終也因樓面價過高，放棄了最終的角逐。
按理說大房企，有著較高的品牌價值，較高的信用評級，和較高的操盤能力，在地王的角逐中更有風險的把控能力。
如果對拿地沒有興趣，為什麼每當有優質的土地資源都來參與。
如果真想拿地，為什麼終究是一次次的沒有下文了呢？
還是一句話，此地不值得，要麼溢價高，要麼背後捆綁附加條件苛刻。多一事不如少一事，頭部房企更適合操大盤，更適合開新天地！
實際上，自5月開始成都土拍價格頻創新高。今年5月，禹州地產以18400元/㎡摘得三聖鄉地塊，但僅一個多月後的6月27日，四川金雁以18512元/㎡競得成都青羊宗地創下新高，不過僅僅月餘四川金雁創下的記錄又被打破。
可想，開發商的壓力是要有多大啊！
02、如何扛得起地王？
“地王效應”這個詞在近兩年密集出臺的樓市調控政策下，似乎已被邊緣化了，但各地刷新的“地王”依然不絕於耳。
由於“地王”自身樓面價格比較高，迫於成本和利潤的壓力，不可能出現大幅的降價虧損。同時，因“地王”的出現，周邊樓盤價格也會水漲船高，從而一步步推動周邊房價的一輪輪上漲。
高頻率的“地王”出現，一直以來都是商品房價上漲的默認“信號”，在帶動房價飆漲的同時，吸引一批批新的投資機會。
那麼，成都這個城市，真的值得如此大規模的資本湧入嗎？
1、經濟增長快
成都市統計局公佈的上半年報數據顯示：上半年，成都全市實現地區生產總值7702.37億元，比上年同期增長8.2%，增速高於全國1.9個百分點以及高於全省0.3個百分點。
同時，2018年成都市的GDP總量達到15342億元，位列全國第四，同比增速高達8%，與武漢一起位居GDP排名前十城市的增速之首。常住人口居上海、北京、以及重慶之後，位列全國第四。
與此同時，過去十年裡，成都在眾多一線城市或準（新）一線城市裡，也是罕見的高增長。
數據來源：各省市自治區統計局；圖表整理：房地產內參頭條號
即使在近幾年來全國都在保8、保7到如今又在保6，遲遲見不到底的背景下。成都的GDP增長率在2016年以7.7%的增長率見底後逐步緩升，2017年—2018年依然能穩住8%的高增長。
從如今2019年上半年的數據來看，成都的GDP又有攀升的跡象。
2、城鎮化紅利
另一方面，截止2018年底，成都市年末常住人口1633.00萬人，比上年增加28.53萬人，增長1.78%。
其中，城鎮常住人口1194.05萬人，常住人口城鎮化率73.12%。比上年末高1.27 個百分點。
四川省統計局數據顯示：截止2018年年末全四川省戶籍人口9121.8萬人。戶籍人口城鎮化率為35.87%，比上年末提高1.68個百分點。
從戶籍城鎮化率上來看，成都遠低於全國戶籍人口城鎮化率的43.37%。
高達六七百萬的城鎮戶籍缺口，就是農村人進城的動力源所在，作為省會城市的成都，毫無疑問當是四川省的首選。
經濟發展無論是在存量上還是增長量上，成都優異的表現有目共睹。但在城鎮化上來看，還有很長的路要走。距離同為中部城市武漢的80%，南京的82%，就連長沙的75%都還是有一定距離的。
距離北上廣深超過85%城鎮化率的水平，還差的更遠。
在靜態存量上來看，這是不足，是劣勢。
在動態增量上來看，這是優勢，更是未來發展的動力之所在。
3、成都有未來
不多說，兩組數據！
恆大地產研究院團隊近來發布的《中國城市發展潛力排名：2019》研究報告顯示：在2019年中國城市發展潛力100強裡，成都以80.6的分數位列，深圳、北京、上海、廣州之後，排名全國第五。
58安居客研究院發佈《成渝城市群樓市報告》裡邊提到的《2018-2019中國城市安居指數報告》顯示，成都的安居指數（比值）在中國35個大中城市中排名第一。
7月31日，成都又賣了2塊地，一塊是，位於青羊區瑞聯路的住宅兼商業用地塊，另一塊是，位於錦江林家坡片區的純住宅地塊。
其中，錦江區地塊經過多輪的角逐，最終由錦江通建+珠海華髮聯合，以高達19800元/㎡樓面成交價拿下，這一成交價也刷新成都的最高樓面價記錄，成為當之無愧的新地王。
“麵粉貴於麵包”的土拍大戲又一次被上演，開發商它還能賺錢嗎？
01、成都新地王
從地理位置上來看，地塊一位於西三環內，距離東坡路地鐵站850米處，距離天府廣場6.5公里；地塊二位於東二環內，距離東一環牛王廟地鐵站僅500米處，距離天府廣場僅2.6公里。
對於成都來說，這次的土拍價格雖高，但從地理位置上來看，這兩塊地依然是成都市稀缺的優質土地資源。
老城市中心地段，如果是舊改，恐怕遠不止這個土拍成本了吧。
據悉，成都的這兩塊地，是原定於7月18日開拍的，後因需要調整完善競拍方案，故將拍賣出讓時間調整至為7月31日。
調整後兩宗地拍賣方式均有所變化：
1號宗地由原先的“限價競買+競自持租賃住房面積+抽籤競得”改為“限價競買+競配建並無償移交租賃住房面積比例”；2號宗地由原先的“底價+限價競買+競無償移交租賃住房面積+抽籤競得”改為“設置底價+限價競買+競配建並無償移交租賃住房面積比例”。
另外，兩塊地都明確要求成品住宅比列為100%，還需要現房銷售，在成都算是首例。
這麼看來，調整過後的競拍條件更加苛刻了，拿地門檻的提升，或許也新地王背後的推力之一吧。
有意思的是，參與這次的土拍的還有，萬科、招商這樣的頭部房企，但終究沒能競得這兩塊土地。
同時也不難想到，6月底深圳號稱“史詩級”的土拍，萬科，招商，華潤等頭部房企同樣參與，最終也因樓面價過高，放棄了最終的角逐。
按理說大房企，有著較高的品牌價值，較高的信用評級，和較高的操盤能力，在地王的角逐中更有風險的把控能力。
如果對拿地沒有興趣，為什麼每當有優質的土地資源都來參與。
如果真想拿地，為什麼終究是一次次的沒有下文了呢？
還是一句話，此地不值得，要麼溢價高，要麼背後捆綁附加條件苛刻。多一事不如少一事，頭部房企更適合操大盤，更適合開新天地！
實際上，自5月開始成都土拍價格頻創新高。今年5月，禹州地產以18400元/㎡摘得三聖鄉地塊，但僅一個多月後的6月27日，四川金雁以18512元/㎡競得成都青羊宗地創下新高，不過僅僅月餘四川金雁創下的記錄又被打破。
可想，開發商的壓力是要有多大啊！
02、如何扛得起地王？
“地王效應”這個詞在近兩年密集出臺的樓市調控政策下，似乎已被邊緣化了，但各地刷新的“地王”依然不絕於耳。
由於“地王”自身樓面價格比較高，迫於成本和利潤的壓力，不可能出現大幅的降價虧損。同時，因“地王”的出現，周邊樓盤價格也會水漲船高，從而一步步推動周邊房價的一輪輪上漲。
高頻率的“地王”出現，一直以來都是商品房價上漲的默認“信號”，在帶動房價飆漲的同時，吸引一批批新的投資機會。
那麼，成都這個城市，真的值得如此大規模的資本湧入嗎？
1、經濟增長快
成都市統計局公佈的上半年報數據顯示：上半年，成都全市實現地區生產總值7702.37億元，比上年同期增長8.2%，增速高於全國1.9個百分點以及高於全省0.3個百分點。
同時，2018年成都市的GDP總量達到15342億元，位列全國第四，同比增速高達8%，與武漢一起位居GDP排名前十城市的增速之首。常住人口居上海、北京、以及重慶之後，位列全國第四。
與此同時，過去十年裡，成都在眾多一線城市或準（新）一線城市裡，也是罕見的高增長。
數據來源：各省市自治區統計局；圖表整理：房地產內參頭條號
即使在近幾年來全國都在保8、保7到如今又在保6，遲遲見不到底的背景下。成都的GDP增長率在2016年以7.7%的增長率見底後逐步緩升，2017年—2018年依然能穩住8%的高增長。
從如今2019年上半年的數據來看，成都的GDP又有攀升的跡象。
2、城鎮化紅利
另一方面，截止2018年底，成都市年末常住人口1633.00萬人，比上年增加28.53萬人，增長1.78%。
其中，城鎮常住人口1194.05萬人，常住人口城鎮化率73.12%。比上年末高1.27 個百分點。
四川省統計局數據顯示：截止2018年年末全四川省戶籍人口9121.8萬人。戶籍人口城鎮化率為35.87%，比上年末提高1.68個百分點。
從戶籍城鎮化率上來看，成都遠低於全國戶籍人口城鎮化率的43.37%。
高達六七百萬的城鎮戶籍缺口，就是農村人進城的動力源所在，作為省會城市的成都，毫無疑問當是四川省的首選。
經濟發展無論是在存量上還是增長量上，成都優異的表現有目共睹。但在城鎮化上來看，還有很長的路要走。距離同為中部城市武漢的80%，南京的82%，就連長沙的75%都還是有一定距離的。
距離北上廣深超過85%城鎮化率的水平，還差的更遠。
在靜態存量上來看，這是不足，是劣勢。
在動態增量上來看，這是優勢，更是未來發展的動力之所在。
3、成都有未來
不多說，兩組數據！
恆大地產研究院團隊近來發布的《中國城市發展潛力排名：2019》研究報告顯示：在2019年中國城市發展潛力100強裡，成都以80.6的分數位列，深圳、北京、上海、廣州之後，排名全國第五。
58安居客研究院發佈《成渝城市群樓市報告》裡邊提到的《2018-2019中國城市安居指數報告》顯示，成都的安居指數（比值）在中國35個大中城市中排名第一。
這兩個研究報告的排名，對於成都來說可算是最高榮譽了吧。
03、蠢蠢欲動的成都房價
安居客數據顯示：成都二手房均價在2018年8月觸頂，隨後的一年裡，由下滑向趨穩，一年時間微跌8.97%。而在2016年8月—2018年8月的兩年時間裡，成都房價暴漲了78.38%，三年累計漲幅高達62.92%。
7月31日，成都又賣了2塊地，一塊是，位於青羊區瑞聯路的住宅兼商業用地塊，另一塊是，位於錦江林家坡片區的純住宅地塊。
其中，錦江區地塊經過多輪的角逐，最終由錦江通建+珠海華髮聯合，以高達19800元/㎡樓面成交價拿下，這一成交價也刷新成都的最高樓面價記錄，成為當之無愧的新地王。
“麵粉貴於麵包”的土拍大戲又一次被上演，開發商它還能賺錢嗎？
01、成都新地王
從地理位置上來看，地塊一位於西三環內，距離東坡路地鐵站850米處，距離天府廣場6.5公里；地塊二位於東二環內，距離東一環牛王廟地鐵站僅500米處，距離天府廣場僅2.6公里。
對於成都來說，這次的土拍價格雖高，但從地理位置上來看，這兩塊地依然是成都市稀缺的優質土地資源。
老城市中心地段，如果是舊改，恐怕遠不止這個土拍成本了吧。
據悉，成都的這兩塊地，是原定於7月18日開拍的，後因需要調整完善競拍方案，故將拍賣出讓時間調整至為7月31日。
調整後兩宗地拍賣方式均有所變化：
1號宗地由原先的“限價競買+競自持租賃住房面積+抽籤競得”改為“限價競買+競配建並無償移交租賃住房面積比例”；2號宗地由原先的“底價+限價競買+競無償移交租賃住房面積+抽籤競得”改為“設置底價+限價競買+競配建並無償移交租賃住房面積比例”。
另外，兩塊地都明確要求成品住宅比列為100%，還需要現房銷售，在成都算是首例。
這麼看來，調整過後的競拍條件更加苛刻了，拿地門檻的提升，或許也新地王背後的推力之一吧。
有意思的是，參與這次的土拍的還有，萬科、招商這樣的頭部房企，但終究沒能競得這兩塊土地。
同時也不難想到，6月底深圳號稱“史詩級”的土拍，萬科，招商，華潤等頭部房企同樣參與，最終也因樓面價過高，放棄了最終的角逐。
按理說大房企，有著較高的品牌價值，較高的信用評級，和較高的操盤能力，在地王的角逐中更有風險的把控能力。
如果對拿地沒有興趣，為什麼每當有優質的土地資源都來參與。
如果真想拿地，為什麼終究是一次次的沒有下文了呢？
還是一句話，此地不值得，要麼溢價高，要麼背後捆綁附加條件苛刻。多一事不如少一事，頭部房企更適合操大盤，更適合開新天地！
實際上，自5月開始成都土拍價格頻創新高。今年5月，禹州地產以18400元/㎡摘得三聖鄉地塊，但僅一個多月後的6月27日，四川金雁以18512元/㎡競得成都青羊宗地創下新高，不過僅僅月餘四川金雁創下的記錄又被打破。
可想，開發商的壓力是要有多大啊！
02、如何扛得起地王？
“地王效應”這個詞在近兩年密集出臺的樓市調控政策下，似乎已被邊緣化了，但各地刷新的“地王”依然不絕於耳。
由於“地王”自身樓面價格比較高，迫於成本和利潤的壓力，不可能出現大幅的降價虧損。同時，因“地王”的出現，周邊樓盤價格也會水漲船高，從而一步步推動周邊房價的一輪輪上漲。
高頻率的“地王”出現，一直以來都是商品房價上漲的默認“信號”，在帶動房價飆漲的同時，吸引一批批新的投資機會。
那麼，成都這個城市，真的值得如此大規模的資本湧入嗎？
1、經濟增長快
成都市統計局公佈的上半年報數據顯示：上半年，成都全市實現地區生產總值7702.37億元，比上年同期增長8.2%，增速高於全國1.9個百分點以及高於全省0.3個百分點。
同時，2018年成都市的GDP總量達到15342億元，位列全國第四，同比增速高達8%，與武漢一起位居GDP排名前十城市的增速之首。常住人口居上海、北京、以及重慶之後，位列全國第四。
與此同時，過去十年裡，成都在眾多一線城市或準（新）一線城市裡，也是罕見的高增長。
數據來源：各省市自治區統計局；圖表整理：房地產內參頭條號
即使在近幾年來全國都在保8、保7到如今又在保6，遲遲見不到底的背景下。成都的GDP增長率在2016年以7.7%的增長率見底後逐步緩升，2017年—2018年依然能穩住8%的高增長。
從如今2019年上半年的數據來看，成都的GDP又有攀升的跡象。
2、城鎮化紅利
另一方面，截止2018年底，成都市年末常住人口1633.00萬人，比上年增加28.53萬人，增長1.78%。
其中，城鎮常住人口1194.05萬人，常住人口城鎮化率73.12%。比上年末高1.27 個百分點。
四川省統計局數據顯示：截止2018年年末全四川省戶籍人口9121.8萬人。戶籍人口城鎮化率為35.87%，比上年末提高1.68個百分點。
從戶籍城鎮化率上來看，成都遠低於全國戶籍人口城鎮化率的43.37%。
高達六七百萬的城鎮戶籍缺口，就是農村人進城的動力源所在，作為省會城市的成都，毫無疑問當是四川省的首選。
經濟發展無論是在存量上還是增長量上，成都優異的表現有目共睹。但在城鎮化上來看，還有很長的路要走。距離同為中部城市武漢的80%，南京的82%，就連長沙的75%都還是有一定距離的。
距離北上廣深超過85%城鎮化率的水平，還差的更遠。
在靜態存量上來看，這是不足，是劣勢。
在動態增量上來看，這是優勢，更是未來發展的動力之所在。
3、成都有未來
不多說，兩組數據！
恆大地產研究院團隊近來發布的《中國城市發展潛力排名：2019》研究報告顯示：在2019年中國城市發展潛力100強裡，成都以80.6的分數位列，深圳、北京、上海、廣州之後，排名全國第五。
58安居客研究院發佈《成渝城市群樓市報告》裡邊提到的《2018-2019中國城市安居指數報告》顯示，成都的安居指數（比值）在中國35個大中城市中排名第一。
這兩個研究報告的排名，對於成都來說可算是最高榮譽了吧。
03、蠢蠢欲動的成都房價
安居客數據顯示：成都二手房均價在2018年8月觸頂，隨後的一年裡，由下滑向趨穩，一年時間微跌8.97%。而在2016年8月—2018年8月的兩年時間裡，成都房價暴漲了78.38%，三年累計漲幅高達62.92%。
行情好的時候房價大漲，調控趨嚴行情不好也能止跌回穩，若從過去三年來看，成都房價的漲幅還是蠻可觀的！
這似乎就給外界傳輸一個，漲了賺大錢，跌了也就小虧一下的信號。成都的樓市，機會大於風險！
另一方面，我們可以從近些年來的房地產投資增長來看，2016年房地產投資和銷售面積均出現觸頂，住宅的銷售面積出現大幅下滑，兩年來新增銷售面積下降近兩成。
2013年到2015年成都市對房地產的投資，逐步加大，而商品房住宅項目銷售面積出現了下滑，然後再2016年出現32.77%暴漲。
7月31日，成都又賣了2塊地，一塊是，位於青羊區瑞聯路的住宅兼商業用地塊，另一塊是，位於錦江林家坡片區的純住宅地塊。
其中，錦江區地塊經過多輪的角逐，最終由錦江通建+珠海華髮聯合，以高達19800元/㎡樓面成交價拿下，這一成交價也刷新成都的最高樓面價記錄，成為當之無愧的新地王。
“麵粉貴於麵包”的土拍大戲又一次被上演，開發商它還能賺錢嗎？
01、成都新地王
從地理位置上來看，地塊一位於西三環內，距離東坡路地鐵站850米處，距離天府廣場6.5公里；地塊二位於東二環內，距離東一環牛王廟地鐵站僅500米處，距離天府廣場僅2.6公里。
對於成都來說，這次的土拍價格雖高，但從地理位置上來看，這兩塊地依然是成都市稀缺的優質土地資源。
老城市中心地段，如果是舊改，恐怕遠不止這個土拍成本了吧。
據悉，成都的這兩塊地，是原定於7月18日開拍的，後因需要調整完善競拍方案，故將拍賣出讓時間調整至為7月31日。
調整後兩宗地拍賣方式均有所變化：
1號宗地由原先的“限價競買+競自持租賃住房面積+抽籤競得”改為“限價競買+競配建並無償移交租賃住房面積比例”；2號宗地由原先的“底價+限價競買+競無償移交租賃住房面積+抽籤競得”改為“設置底價+限價競買+競配建並無償移交租賃住房面積比例”。
另外，兩塊地都明確要求成品住宅比列為100%，還需要現房銷售，在成都算是首例。
這麼看來，調整過後的競拍條件更加苛刻了，拿地門檻的提升，或許也新地王背後的推力之一吧。
有意思的是，參與這次的土拍的還有，萬科、招商這樣的頭部房企，但終究沒能競得這兩塊土地。
同時也不難想到，6月底深圳號稱“史詩級”的土拍，萬科，招商，華潤等頭部房企同樣參與，最終也因樓面價過高，放棄了最終的角逐。
按理說大房企，有著較高的品牌價值，較高的信用評級，和較高的操盤能力，在地王的角逐中更有風險的把控能力。
如果對拿地沒有興趣，為什麼每當有優質的土地資源都來參與。
如果真想拿地，為什麼終究是一次次的沒有下文了呢？
還是一句話，此地不值得，要麼溢價高，要麼背後捆綁附加條件苛刻。多一事不如少一事，頭部房企更適合操大盤，更適合開新天地！
實際上，自5月開始成都土拍價格頻創新高。今年5月，禹州地產以18400元/㎡摘得三聖鄉地塊，但僅一個多月後的6月27日，四川金雁以18512元/㎡競得成都青羊宗地創下新高，不過僅僅月餘四川金雁創下的記錄又被打破。
可想，開發商的壓力是要有多大啊！
02、如何扛得起地王？
“地王效應”這個詞在近兩年密集出臺的樓市調控政策下，似乎已被邊緣化了，但各地刷新的“地王”依然不絕於耳。
由於“地王”自身樓面價格比較高，迫於成本和利潤的壓力，不可能出現大幅的降價虧損。同時，因“地王”的出現，周邊樓盤價格也會水漲船高，從而一步步推動周邊房價的一輪輪上漲。
高頻率的“地王”出現，一直以來都是商品房價上漲的默認“信號”，在帶動房價飆漲的同時，吸引一批批新的投資機會。
那麼，成都這個城市，真的值得如此大規模的資本湧入嗎？
1、經濟增長快
成都市統計局公佈的上半年報數據顯示：上半年，成都全市實現地區生產總值7702.37億元，比上年同期增長8.2%，增速高於全國1.9個百分點以及高於全省0.3個百分點。
同時，2018年成都市的GDP總量達到15342億元，位列全國第四，同比增速高達8%，與武漢一起位居GDP排名前十城市的增速之首。常住人口居上海、北京、以及重慶之後，位列全國第四。
與此同時，過去十年裡，成都在眾多一線城市或準（新）一線城市裡，也是罕見的高增長。
數據來源：各省市自治區統計局；圖表整理：房地產內參頭條號
即使在近幾年來全國都在保8、保7到如今又在保6，遲遲見不到底的背景下。成都的GDP增長率在2016年以7.7%的增長率見底後逐步緩升，2017年—2018年依然能穩住8%的高增長。
從如今2019年上半年的數據來看，成都的GDP又有攀升的跡象。
2、城鎮化紅利
另一方面，截止2018年底，成都市年末常住人口1633.00萬人，比上年增加28.53萬人，增長1.78%。
其中，城鎮常住人口1194.05萬人，常住人口城鎮化率73.12%。比上年末高1.27 個百分點。
四川省統計局數據顯示：截止2018年年末全四川省戶籍人口9121.8萬人。戶籍人口城鎮化率為35.87%，比上年末提高1.68個百分點。
從戶籍城鎮化率上來看，成都遠低於全國戶籍人口城鎮化率的43.37%。
高達六七百萬的城鎮戶籍缺口，就是農村人進城的動力源所在，作為省會城市的成都，毫無疑問當是四川省的首選。
經濟發展無論是在存量上還是增長量上，成都優異的表現有目共睹。但在城鎮化上來看，還有很長的路要走。距離同為中部城市武漢的80%，南京的82%，就連長沙的75%都還是有一定距離的。
距離北上廣深超過85%城鎮化率的水平，還差的更遠。
在靜態存量上來看，這是不足，是劣勢。
在動態增量上來看，這是優勢，更是未來發展的動力之所在。
3、成都有未來
不多說，兩組數據！
恆大地產研究院團隊近來發布的《中國城市發展潛力排名：2019》研究報告顯示：在2019年中國城市發展潛力100強裡，成都以80.6的分數位列，深圳、北京、上海、廣州之後，排名全國第五。
58安居客研究院發佈《成渝城市群樓市報告》裡邊提到的《2018-2019中國城市安居指數報告》顯示，成都的安居指數（比值）在中國35個大中城市中排名第一。
這兩個研究報告的排名，對於成都來說可算是最高榮譽了吧。
03、蠢蠢欲動的成都房價
安居客數據顯示：成都二手房均價在2018年8月觸頂，隨後的一年裡，由下滑向趨穩，一年時間微跌8.97%。而在2016年8月—2018年8月的兩年時間裡，成都房價暴漲了78.38%，三年累計漲幅高達62.92%。
行情好的時候房價大漲，調控趨嚴行情不好也能止跌回穩，若從過去三年來看，成都房價的漲幅還是蠻可觀的！
這似乎就給外界傳輸一個，漲了賺大錢，跌了也就小虧一下的信號。成都的樓市，機會大於風險！
另一方面，我們可以從近些年來的房地產投資增長來看，2016年房地產投資和銷售面積均出現觸頂，住宅的銷售面積出現大幅下滑，兩年來新增銷售面積下降近兩成。
2013年到2015年成都市對房地產的投資，逐步加大，而商品房住宅項目銷售面積出現了下滑，然後再2016年出現32.77%暴漲。
數據來源：各省市自治區統計局；圖表整理：房地產內參頭條號
同時，在房地產投資在2016年觸頂後逐步下滑的情況下，銷售額依然大幅上漲23.15%，而住宅的銷售金額的漲幅只有7.47%，漲幅僅僅只有前者的三分之一。
7月31日，成都又賣了2塊地，一塊是，位於青羊區瑞聯路的住宅兼商業用地塊，另一塊是，位於錦江林家坡片區的純住宅地塊。
其中，錦江區地塊經過多輪的角逐，最終由錦江通建+珠海華髮聯合，以高達19800元/㎡樓面成交價拿下，這一成交價也刷新成都的最高樓面價記錄，成為當之無愧的新地王。
“麵粉貴於麵包”的土拍大戲又一次被上演，開發商它還能賺錢嗎？
01、成都新地王
從地理位置上來看，地塊一位於西三環內，距離東坡路地鐵站850米處，距離天府廣場6.5公里；地塊二位於東二環內，距離東一環牛王廟地鐵站僅500米處，距離天府廣場僅2.6公里。
對於成都來說，這次的土拍價格雖高，但從地理位置上來看，這兩塊地依然是成都市稀缺的優質土地資源。
老城市中心地段，如果是舊改，恐怕遠不止這個土拍成本了吧。
據悉，成都的這兩塊地，是原定於7月18日開拍的，後因需要調整完善競拍方案，故將拍賣出讓時間調整至為7月31日。
調整後兩宗地拍賣方式均有所變化：
1號宗地由原先的“限價競買+競自持租賃住房面積+抽籤競得”改為“限價競買+競配建並無償移交租賃住房面積比例”；2號宗地由原先的“底價+限價競買+競無償移交租賃住房面積+抽籤競得”改為“設置底價+限價競買+競配建並無償移交租賃住房面積比例”。
另外，兩塊地都明確要求成品住宅比列為100%，還需要現房銷售，在成都算是首例。
這麼看來，調整過後的競拍條件更加苛刻了，拿地門檻的提升，或許也新地王背後的推力之一吧。
有意思的是，參與這次的土拍的還有，萬科、招商這樣的頭部房企，但終究沒能競得這兩塊土地。
同時也不難想到，6月底深圳號稱“史詩級”的土拍，萬科，招商，華潤等頭部房企同樣參與，最終也因樓面價過高，放棄了最終的角逐。
按理說大房企，有著較高的品牌價值，較高的信用評級，和較高的操盤能力，在地王的角逐中更有風險的把控能力。
如果對拿地沒有興趣，為什麼每當有優質的土地資源都來參與。
如果真想拿地，為什麼終究是一次次的沒有下文了呢？
還是一句話，此地不值得，要麼溢價高，要麼背後捆綁附加條件苛刻。多一事不如少一事，頭部房企更適合操大盤，更適合開新天地！
實際上，自5月開始成都土拍價格頻創新高。今年5月，禹州地產以18400元/㎡摘得三聖鄉地塊，但僅一個多月後的6月27日，四川金雁以18512元/㎡競得成都青羊宗地創下新高，不過僅僅月餘四川金雁創下的記錄又被打破。
可想，開發商的壓力是要有多大啊！
02、如何扛得起地王？
“地王效應”這個詞在近兩年密集出臺的樓市調控政策下，似乎已被邊緣化了，但各地刷新的“地王”依然不絕於耳。
由於“地王”自身樓面價格比較高，迫於成本和利潤的壓力，不可能出現大幅的降價虧損。同時，因“地王”的出現，周邊樓盤價格也會水漲船高，從而一步步推動周邊房價的一輪輪上漲。
高頻率的“地王”出現，一直以來都是商品房價上漲的默認“信號”，在帶動房價飆漲的同時，吸引一批批新的投資機會。
那麼，成都這個城市，真的值得如此大規模的資本湧入嗎？
1、經濟增長快
成都市統計局公佈的上半年報數據顯示：上半年，成都全市實現地區生產總值7702.37億元，比上年同期增長8.2%，增速高於全國1.9個百分點以及高於全省0.3個百分點。
同時，2018年成都市的GDP總量達到15342億元，位列全國第四，同比增速高達8%，與武漢一起位居GDP排名前十城市的增速之首。常住人口居上海、北京、以及重慶之後，位列全國第四。
與此同時，過去十年裡，成都在眾多一線城市或準（新）一線城市裡，也是罕見的高增長。
數據來源：各省市自治區統計局；圖表整理：房地產內參頭條號
即使在近幾年來全國都在保8、保7到如今又在保6，遲遲見不到底的背景下。成都的GDP增長率在2016年以7.7%的增長率見底後逐步緩升，2017年—2018年依然能穩住8%的高增長。
從如今2019年上半年的數據來看，成都的GDP又有攀升的跡象。
2、城鎮化紅利
另一方面，截止2018年底，成都市年末常住人口1633.00萬人，比上年增加28.53萬人，增長1.78%。
其中，城鎮常住人口1194.05萬人，常住人口城鎮化率73.12%。比上年末高1.27 個百分點。
四川省統計局數據顯示：截止2018年年末全四川省戶籍人口9121.8萬人。戶籍人口城鎮化率為35.87%，比上年末提高1.68個百分點。
從戶籍城鎮化率上來看，成都遠低於全國戶籍人口城鎮化率的43.37%。
高達六七百萬的城鎮戶籍缺口，就是農村人進城的動力源所在，作為省會城市的成都，毫無疑問當是四川省的首選。
經濟發展無論是在存量上還是增長量上，成都優異的表現有目共睹。但在城鎮化上來看，還有很長的路要走。距離同為中部城市武漢的80%，南京的82%，就連長沙的75%都還是有一定距離的。
距離北上廣深超過85%城鎮化率的水平，還差的更遠。
在靜態存量上來看，這是不足，是劣勢。
在動態增量上來看，這是優勢，更是未來發展的動力之所在。
3、成都有未來
不多說，兩組數據！
恆大地產研究院團隊近來發布的《中國城市發展潛力排名：2019》研究報告顯示：在2019年中國城市發展潛力100強裡，成都以80.6的分數位列，深圳、北京、上海、廣州之後，排名全國第五。
58安居客研究院發佈《成渝城市群樓市報告》裡邊提到的《2018-2019中國城市安居指數報告》顯示，成都的安居指數（比值）在中國35個大中城市中排名第一。
這兩個研究報告的排名，對於成都來說可算是最高榮譽了吧。
03、蠢蠢欲動的成都房價
安居客數據顯示：成都二手房均價在2018年8月觸頂，隨後的一年裡，由下滑向趨穩，一年時間微跌8.97%。而在2016年8月—2018年8月的兩年時間裡，成都房價暴漲了78.38%，三年累計漲幅高達62.92%。
行情好的時候房價大漲，調控趨嚴行情不好也能止跌回穩，若從過去三年來看，成都房價的漲幅還是蠻可觀的！
這似乎就給外界傳輸一個，漲了賺大錢，跌了也就小虧一下的信號。成都的樓市，機會大於風險！
另一方面，我們可以從近些年來的房地產投資增長來看，2016年房地產投資和銷售面積均出現觸頂，住宅的銷售面積出現大幅下滑，兩年來新增銷售面積下降近兩成。
2013年到2015年成都市對房地產的投資，逐步加大，而商品房住宅項目銷售面積出現了下滑，然後再2016年出現32.77%暴漲。
數據來源：各省市自治區統計局；圖表整理：房地產內參頭條號
同時，在房地產投資在2016年觸頂後逐步下滑的情況下，銷售額依然大幅上漲23.15%，而住宅的銷售金額的漲幅只有7.47%，漲幅僅僅只有前者的三分之一。
數據來源：各省市自治區統計局；圖表整理：房地產內參頭條號
2013年到2016年間，房地產投資額小幅攀升，住宅銷售面積隨著銷售金額小幅下滑後，猛然上升，這是明顯的剛需被壓制。
2016年到2018年，隨著房地產投資額有升轉降，住宅銷售面積在大幅下滑的背後，銷售金額能保持緩步的上升趨勢，這是供不應求的最佳體現。
而進入2019年來，各項宏觀數據在前些年大好特好的背景下，房地產開發投資轉跌為大幅增長13.4%。
供不應求剛需被壓制兩年的成都市場，能否迎來類似2016年的陡然大漲還真不大好說。
首先，上邊一再敲警鐘，穩房價！
下邊努力抑制市場的需求和交易，房價都盤整半年有餘了，外邊資金繼續湧入成都樓市。
如果在政策面不再收緊的前提下，成都樓市的小陽春是註定的。
可筆者一直都認為，當你自己無法把控市場趨勢的時候，可以嘗試一下跟著開發商的步伐去做決策。
當然，開發商可以陰險，可以狡詐，可以是沒良心的奸商，在售房的時候可能會有花樣，讓人防不勝防。
但開發商在拿地時，他可就沒有任何花樣，這是真金白銀往下砸。
不能賺錢的項目，開發商不會碰的，永遠要相信“買的沒有賣的精”。
拿地的這會兒，開發
7月31日，成都又賣了2塊地，一塊是，位於青羊區瑞聯路的住宅兼商業用地塊，另一塊是，位於錦江林家坡片區的純住宅地塊。
其中，錦江區地塊經過多輪的角逐，最終由錦江通建+珠海華髮聯合，以高達19800元/㎡樓面成交價拿下，這一成交價也刷新成都的最高樓面價記錄，成為當之無愧的新地王。
“麵粉貴於麵包”的土拍大戲又一次被上演，開發商它還能賺錢嗎？
01、成都新地王
從地理位置上來看，地塊一位於西三環內，距離東坡路地鐵站850米處，距離天府廣場6.5公里；地塊二位於東二環內，距離東一環牛王廟地鐵站僅500米處，距離天府廣場僅2.6公里。
對於成都來說，這次的土拍價格雖高，但從地理位置上來看，這兩塊地依然是成都市稀缺的優質土地資源。
老城市中心地段，如果是舊改，恐怕遠不止這個土拍成本了吧。
據悉，成都的這兩塊地，是原定於7月18日開拍的，後因需要調整完善競拍方案，故將拍賣出讓時間調整至為7月31日。
調整後兩宗地拍賣方式均有所變化：
1號宗地由原先的“限價競買+競自持租賃住房面積+抽籤競得”改為“限價競買+競配建並無償移交租賃住房面積比例”；2號宗地由原先的“底價+限價競買+競無償移交租賃住房面積+抽籤競得”改為“設置底價+限價競買+競配建並無償移交租賃住房面積比例”。
另外，兩塊地都明確要求成品住宅比列為100%，還需要現房銷售，在成都算是首例。
這麼看來，調整過後的競拍條件更加苛刻了，拿地門檻的提升，或許也新地王背後的推力之一吧。
有意思的是，參與這次的土拍的還有，萬科、招商這樣的頭部房企，但終究沒能競得這兩塊土地。
同時也不難想到，6月底深圳號稱“史詩級”的土拍，萬科，招商，華潤等頭部房企同樣參與，最終也因樓面價過高，放棄了最終的角逐。
按理說大房企，有著較高的品牌價值，較高的信用評級，和較高的操盤能力，在地王的角逐中更有風險的把控能力。
如果對拿地沒有興趣，為什麼每當有優質的土地資源都來參與。
如果真想拿地，為什麼終究是一次次的沒有下文了呢？
還是一句話，此地不值得，要麼溢價高，要麼背後捆綁附加條件苛刻。多一事不如少一事，頭部房企更適合操大盤，更適合開新天地！
實際上，自5月開始成都土拍價格頻創新高。今年5月，禹州地產以18400元/㎡摘得三聖鄉地塊，但僅一個多月後的6月27日，四川金雁以18512元/㎡競得成都青羊宗地創下新高，不過僅僅月餘四川金雁創下的記錄又被打破。
可想，開發商的壓力是要有多大啊！
02、如何扛得起地王？
“地王效應”這個詞在近兩年密集出臺的樓市調控政策下，似乎已被邊緣化了，但各地刷新的“地王”依然不絕於耳。
由於“地王”自身樓面價格比較高，迫於成本和利潤的壓力，不可能出現大幅的降價虧損。同時，因“地王”的出現，周邊樓盤價格也會水漲船高，從而一步步推動周邊房價的一輪輪上漲。
高頻率的“地王”出現，一直以來都是商品房價上漲的默認“信號”，在帶動房價飆漲的同時，吸引一批批新的投資機會。
那麼，成都這個城市，真的值得如此大規模的資本湧入嗎？
1、經濟增長快
成都市統計局公佈的上半年報數據顯示：上半年，成都全市實現地區生產總值7702.37億元，比上年同期增長8.2%，增速高於全國1.9個百分點以及高於全省0.3個百分點。
同時，2018年成都市的GDP總量達到15342億元，位列全國第四，同比增速高達8%，與武漢一起位居GDP排名前十城市的增速之首。常住人口居上海、北京、以及重慶之後，位列全國第四。
與此同時，過去十年裡，成都在眾多一線城市或準（新）一線城市裡，也是罕見的高增長。
數據來源：各省市自治區統計局；圖表整理：房地產內參頭條號
即使在近幾年來全國都在保8、保7到如今又在保6，遲遲見不到底的背景下。成都的GDP增長率在2016年以7.7%的增長率見底後逐步緩升，2017年—2018年依然能穩住8%的高增長。
從如今2019年上半年的數據來看，成都的GDP又有攀升的跡象。
2、城鎮化紅利
另一方面，截止2018年底，成都市年末常住人口1633.00萬人，比上年增加28.53萬人，增長1.78%。
其中，城鎮常住人口1194.05萬人，常住人口城鎮化率73.12%。比上年末高1.27 個百分點。
四川省統計局數據顯示：截止2018年年末全四川省戶籍人口9121.8萬人。戶籍人口城鎮化率為35.87%，比上年末提高1.68個百分點。
從戶籍城鎮化率上來看，成都遠低於全國戶籍人口城鎮化率的43.37%。
高達六七百萬的城鎮戶籍缺口，就是農村人進城的動力源所在，作為省會城市的成都，毫無疑問當是四川省的首選。
經濟發展無論是在存量上還是增長量上，成都優異的表現有目共睹。但在城鎮化上來看，還有很長的路要走。距離同為中部城市武漢的80%，南京的82%，就連長沙的75%都還是有一定距離的。
距離北上廣深超過85%城鎮化率的水平，還差的更遠。
在靜態存量上來看，這是不足，是劣勢。
在動態增量上來看，這是優勢，更是未來發展的動力之所在。
3、成都有未來
不多說，兩組數據！
恆大地產研究院團隊近來發布的《中國城市發展潛力排名：2019》研究報告顯示：在2019年中國城市發展潛力100強裡，成都以80.6的分數位列，深圳、北京、上海、廣州之後，排名全國第五。
58安居客研究院發佈《成渝城市群樓市報告》裡邊提到的《2018-2019中國城市安居指數報告》顯示，成都的安居指數（比值）在中國35個大中城市中排名第一。
這兩個研究報告的排名，對於成都來說可算是最高榮譽了吧。
03、蠢蠢欲動的成都房價
安居客數據顯示：成都二手房均價在2018年8月觸頂，隨後的一年裡，由下滑向趨穩，一年時間微跌8.97%。而在2016年8月—2018年8月的兩年時間裡，成都房價暴漲了78.38%，三年累計漲幅高達62.92%。
行情好的時候房價大漲，調控趨嚴行情不好也能止跌回穩，若從過去三年來看，成都房價的漲幅還是蠻可觀的！
這似乎就給外界傳輸一個，漲了賺大錢，跌了也就小虧一下的信號。成都的樓市，機會大於風險！
另一方面，我們可以從近些年來的房地產投資增長來看，2016年房地產投資和銷售面積均出現觸頂，住宅的銷售面積出現大幅下滑，兩年來新增銷售面積下降近兩成。
2013年到2015年成都市對房地產的投資，逐步加大，而商品房住宅項目銷售面積出現了下滑，然後再2016年出現32.77%暴漲。
數據來源：各省市自治區統計局；圖表整理：房地產內參頭條號
同時，在房地產投資在2016年觸頂後逐步下滑的情況下，銷售額依然大幅上漲23.15%，而住宅的銷售金額的漲幅只有7.47%，漲幅僅僅只有前者的三分之一。
數據來源：各省市自治區統計局；圖表整理：房地產內參頭條號
2013年到2016年間，房地產投資額小幅攀升，住宅銷售面積隨著銷售金額小幅下滑後，猛然上升，這是明顯的剛需被壓制。
2016年到2018年，隨著房地產投資額有升轉降，住宅銷售面積在大幅下滑的背後，銷售金額能保持緩步的上升趨勢，這是供不應求的最佳體現。
而進入2019年來，各項宏觀數據在前些年大好特好的背景下，房地產開發投資轉跌為大幅增長13.4%。
供不應求剛需被壓制兩年的成都市場，能否迎來類似2016年的陡然大漲還真不大好說。
首先，上邊一再敲警鐘，穩房價！
下邊努力抑制市場的需求和交易，房價都盤整半年有餘了，外邊資金繼續湧入成都樓市。
如果在政策面不再收緊的前提下，成都樓市的小陽春是註定的。
可筆者一直都認為，當你自己無法把控市場趨勢的時候，可以嘗試一下跟著開發商的步伐去做決策。
當然，開發商可以陰險，可以狡詐，可以是沒良心的奸商，在售房的時候可能會有花樣，讓人防不勝防。
但開發商在拿地時，他可就沒有任何花樣，這是真金白銀往下砸。
不能賺錢的項目，開發商不會碰的，永遠要相信“買的沒有賣的精”。
拿地的這會兒，開發
商也是買方，賣樓的時候才是賣方！