經常會有人問大卡，公寓能不能買？
很多人很擔心買公寓這個問題，因為市面上鋪天蓋地的文章都在表達一個意思：傻子才買公寓。
是的，實際情況就是這樣，基本上沒看到文章讓你去買公寓的。
經常會有人問大卡，公寓能不能買？
很多人很擔心買公寓這個問題，因為市面上鋪天蓋地的文章都在表達一個意思：傻子才買公寓。
是的，實際情況就是這樣，基本上沒看到文章讓你去買公寓的。
可是那麼多公寓又買給誰呢？真的都是錢多人傻的人麼？
今天我就來說說，如果要買公寓，主要的思路。
首先，從大方向來說，買公寓和買鋪面的思路是一樣，買了就是長期持有，看租金，而不是看轉手的收益。如果你是為了過幾年賣出去，那請出門左轉，公寓不適合你。因為公寓轉手會有高額的稅費，這個稅費就會讓人作出更多的選擇，讓你手頭的公寓滯銷。
同樣，你如果買鋪面的話，你會考慮過幾年轉手嗎？肯定不會，你會想著拿著這個鋪面收租，收一輩子，甚至三輩子，代代相傳。就好像春熙路的鋪面，你什麼時候聽到說拿到市場上公開賣，都是自己攥在手裡緊緊的。就算要賣，都很快被關係人士消化，你連尾燈都看不到。
所以，無論自住還是投資，如果你有過幾年賣出去這個思路的話，就不要購買公寓了。
經常會有人問大卡，公寓能不能買？
很多人很擔心買公寓這個問題，因為市面上鋪天蓋地的文章都在表達一個意思：傻子才買公寓。
是的，實際情況就是這樣，基本上沒看到文章讓你去買公寓的。
可是那麼多公寓又買給誰呢？真的都是錢多人傻的人麼？
今天我就來說說，如果要買公寓，主要的思路。
首先，從大方向來說，買公寓和買鋪面的思路是一樣，買了就是長期持有，看租金，而不是看轉手的收益。如果你是為了過幾年賣出去，那請出門左轉，公寓不適合你。因為公寓轉手會有高額的稅費，這個稅費就會讓人作出更多的選擇，讓你手頭的公寓滯銷。
同樣，你如果買鋪面的話，你會考慮過幾年轉手嗎？肯定不會，你會想著拿著這個鋪面收租，收一輩子，甚至三輩子，代代相傳。就好像春熙路的鋪面，你什麼時候聽到說拿到市場上公開賣，都是自己攥在手裡緊緊的。就算要賣，都很快被關係人士消化，你連尾燈都看不到。
所以，無論自住還是投資，如果你有過幾年賣出去這個思路的話，就不要購買公寓了。
其次，鋪面、公寓、住宅的購買難度，鋪面最大，有時候就是一個十字路口，四個角的位置都能分出優劣，其次是公寓，最沒有難度的就是住宅，住宅看好了閉著眼睛買，只要開發商不跑，遲早都會升值，只是升值快慢的問題，對地段要求很低。
同樣，公寓首要考慮的就是租金。所以我們買公寓只看兩點：地段和空間利用率。
地段肯定是越熱鬧越好，流動人口越多越好，靠近地鐵越近地鐵線路越多越好，某些時候，越靠近車站越好。但是靠近車站這一條，我看了成都東面靠近火車東站的幾個公寓，感覺都不好。因為東站修的像一個孤島，很難把旅客引流到附近的公寓去，而且東站很多斷頭路，你就看到在眼前建築，走過去會繞很大一圈。所以，地段絕不是紙上談兵，你要親自實地考察。
經常會有人問大卡，公寓能不能買？
很多人很擔心買公寓這個問題，因為市面上鋪天蓋地的文章都在表達一個意思：傻子才買公寓。
是的，實際情況就是這樣，基本上沒看到文章讓你去買公寓的。
可是那麼多公寓又買給誰呢？真的都是錢多人傻的人麼？
今天我就來說說，如果要買公寓，主要的思路。
首先，從大方向來說，買公寓和買鋪面的思路是一樣，買了就是長期持有，看租金，而不是看轉手的收益。如果你是為了過幾年賣出去，那請出門左轉，公寓不適合你。因為公寓轉手會有高額的稅費，這個稅費就會讓人作出更多的選擇，讓你手頭的公寓滯銷。
同樣，你如果買鋪面的話，你會考慮過幾年轉手嗎？肯定不會，你會想著拿著這個鋪面收租，收一輩子，甚至三輩子，代代相傳。就好像春熙路的鋪面，你什麼時候聽到說拿到市場上公開賣，都是自己攥在手裡緊緊的。就算要賣，都很快被關係人士消化，你連尾燈都看不到。
所以，無論自住還是投資，如果你有過幾年賣出去這個思路的話，就不要購買公寓了。
其次，鋪面、公寓、住宅的購買難度，鋪面最大，有時候就是一個十字路口，四個角的位置都能分出優劣，其次是公寓，最沒有難度的就是住宅，住宅看好了閉著眼睛買，只要開發商不跑，遲早都會升值，只是升值快慢的問題，對地段要求很低。
同樣，公寓首要考慮的就是租金。所以我們買公寓只看兩點：地段和空間利用率。
地段肯定是越熱鬧越好，流動人口越多越好，靠近地鐵越近地鐵線路越多越好，某些時候，越靠近車站越好。但是靠近車站這一條，我看了成都東面靠近火車東站的幾個公寓，感覺都不好。因為東站修的像一個孤島，很難把旅客引流到附近的公寓去，而且東站很多斷頭路，你就看到在眼前建築，走過去會繞很大一圈。所以，地段絕不是紙上談兵，你要親自實地考察。
而且公寓的地段不能降低標準。比如買住宅，你一環買不起，可以買三環，天府新區買不起，你可以買新津，這都沒問題。因為你是自己住，不是投資，不用考慮月回報。就算你覺得遠，過幾年你可以賣掉，然後再置換。公寓就不行，因為高額的稅費讓你過幾年賣掉賺不到什麼錢。所以公寓要麼就買好的地段，要麼你瞭解這個地段的規劃，知道不久的將來要發展壯大。
經常會有人問大卡，公寓能不能買？
很多人很擔心買公寓這個問題，因為市面上鋪天蓋地的文章都在表達一個意思：傻子才買公寓。
是的，實際情況就是這樣，基本上沒看到文章讓你去買公寓的。
可是那麼多公寓又買給誰呢？真的都是錢多人傻的人麼？
今天我就來說說，如果要買公寓，主要的思路。
首先，從大方向來說，買公寓和買鋪面的思路是一樣，買了就是長期持有，看租金，而不是看轉手的收益。如果你是為了過幾年賣出去，那請出門左轉，公寓不適合你。因為公寓轉手會有高額的稅費，這個稅費就會讓人作出更多的選擇，讓你手頭的公寓滯銷。
同樣，你如果買鋪面的話，你會考慮過幾年轉手嗎？肯定不會，你會想著拿著這個鋪面收租，收一輩子，甚至三輩子，代代相傳。就好像春熙路的鋪面，你什麼時候聽到說拿到市場上公開賣，都是自己攥在手裡緊緊的。就算要賣，都很快被關係人士消化，你連尾燈都看不到。
所以，無論自住還是投資，如果你有過幾年賣出去這個思路的話，就不要購買公寓了。
其次，鋪面、公寓、住宅的購買難度，鋪面最大，有時候就是一個十字路口，四個角的位置都能分出優劣，其次是公寓，最沒有難度的就是住宅，住宅看好了閉著眼睛買，只要開發商不跑，遲早都會升值，只是升值快慢的問題，對地段要求很低。
同樣，公寓首要考慮的就是租金。所以我們買公寓只看兩點：地段和空間利用率。
地段肯定是越熱鬧越好，流動人口越多越好，靠近地鐵越近地鐵線路越多越好，某些時候，越靠近車站越好。但是靠近車站這一條，我看了成都東面靠近火車東站的幾個公寓，感覺都不好。因為東站修的像一個孤島，很難把旅客引流到附近的公寓去，而且東站很多斷頭路，你就看到在眼前建築，走過去會繞很大一圈。所以，地段絕不是紙上談兵，你要親自實地考察。
而且公寓的地段不能降低標準。比如買住宅，你一環買不起，可以買三環，天府新區買不起，你可以買新津，這都沒問題。因為你是自己住，不是投資，不用考慮月回報。就算你覺得遠，過幾年你可以賣掉，然後再置換。公寓就不行，因為高額的稅費讓你過幾年賣掉賺不到什麼錢。所以公寓要麼就買好的地段，要麼你瞭解這個地段的規劃，知道不久的將來要發展壯大。
什麼又是公寓的空間利用率？利用率最好的就是雙鑰匙的戶型。就是一個公寓進去以後，有兩個分開的單間，每個單間都有獨立的臥室、衛生間、廚房。如果是兩層的話，這個層高必須要到4.9米，才能完全分割成獨立的兩層。如果是平層的話，房間的寬度要足夠大，能夠左邊一個獨立房間，右邊一個獨立房間。就成都而言，這樣的產品不多。4.9米層高的戶型新樓盤基本已經絕跡，市面上大概只有1、2家了。去年有賣雙鑰匙的精裝戶型，並且包租，今年沒有了。這種公寓你就可以同時租給兩戶人，比同樣的面積一個套二的房間租一戶人空間利用率、出租率、租金率都高。給現在成都的新公寓，最高就是4.2米，做成完全的兩層非常勉強，所以不能完全獨立。
經常會有人問大卡，公寓能不能買？
很多人很擔心買公寓這個問題，因為市面上鋪天蓋地的文章都在表達一個意思：傻子才買公寓。
是的，實際情況就是這樣，基本上沒看到文章讓你去買公寓的。
可是那麼多公寓又買給誰呢？真的都是錢多人傻的人麼？
今天我就來說說，如果要買公寓，主要的思路。
首先，從大方向來說，買公寓和買鋪面的思路是一樣，買了就是長期持有，看租金，而不是看轉手的收益。如果你是為了過幾年賣出去，那請出門左轉，公寓不適合你。因為公寓轉手會有高額的稅費，這個稅費就會讓人作出更多的選擇，讓你手頭的公寓滯銷。
同樣，你如果買鋪面的話，你會考慮過幾年轉手嗎？肯定不會，你會想著拿著這個鋪面收租，收一輩子，甚至三輩子，代代相傳。就好像春熙路的鋪面，你什麼時候聽到說拿到市場上公開賣，都是自己攥在手裡緊緊的。就算要賣，都很快被關係人士消化，你連尾燈都看不到。
所以，無論自住還是投資，如果你有過幾年賣出去這個思路的話，就不要購買公寓了。
其次，鋪面、公寓、住宅的購買難度，鋪面最大，有時候就是一個十字路口，四個角的位置都能分出優劣，其次是公寓，最沒有難度的就是住宅，住宅看好了閉著眼睛買，只要開發商不跑，遲早都會升值，只是升值快慢的問題，對地段要求很低。
同樣，公寓首要考慮的就是租金。所以我們買公寓只看兩點：地段和空間利用率。
地段肯定是越熱鬧越好，流動人口越多越好，靠近地鐵越近地鐵線路越多越好，某些時候，越靠近車站越好。但是靠近車站這一條，我看了成都東面靠近火車東站的幾個公寓，感覺都不好。因為東站修的像一個孤島，很難把旅客引流到附近的公寓去，而且東站很多斷頭路，你就看到在眼前建築，走過去會繞很大一圈。所以，地段絕不是紙上談兵，你要親自實地考察。
而且公寓的地段不能降低標準。比如買住宅，你一環買不起，可以買三環，天府新區買不起，你可以買新津，這都沒問題。因為你是自己住，不是投資，不用考慮月回報。就算你覺得遠，過幾年你可以賣掉，然後再置換。公寓就不行，因為高額的稅費讓你過幾年賣掉賺不到什麼錢。所以公寓要麼就買好的地段，要麼你瞭解這個地段的規劃，知道不久的將來要發展壯大。
什麼又是公寓的空間利用率？利用率最好的就是雙鑰匙的戶型。就是一個公寓進去以後，有兩個分開的單間，每個單間都有獨立的臥室、衛生間、廚房。如果是兩層的話，這個層高必須要到4.9米，才能完全分割成獨立的兩層。如果是平層的話，房間的寬度要足夠大，能夠左邊一個獨立房間，右邊一個獨立房間。就成都而言，這樣的產品不多。4.9米層高的戶型新樓盤基本已經絕跡，市面上大概只有1、2家了。去年有賣雙鑰匙的精裝戶型，並且包租，今年沒有了。這種公寓你就可以同時租給兩戶人，比同樣的面積一個套二的房間租一戶人空間利用率、出租率、租金率都高。給現在成都的新公寓，最高就是4.2米，做成完全的兩層非常勉強，所以不能完全獨立。
至於出租的話，如果月租，適合租給一些工作室，比如美容、美甲、紋身、或者開商鋪。這就完全當做一個小商鋪。比租給小白領當臥室收入會高些。
如果日租，就可以開成民宿，有兩個房間，還是很不錯的。地段好，你按照188元一間，兩間就是376元，節假日價格翻倍，只要經營得好，做好水電改造。年入10萬是可行的。
而且公寓是商業性質，你只要不擾民，開民宿也好，做商鋪也好，都是沒有問題的，不像住宅存在爭議。
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