之前給大家科普了美國買房，房子應該寫誰的名字？這個小知識。今天呢，小編要詳細解答下我們所有客戶都會問的一個問題：怎樣把自己的美國房產留給孩子最划算？
現在，越來越多的父母辛辛苦苦地攢錢買房就是為了將來能夠給子女留下一筆財產。在國內，父母將房產傳給子女並不是很麻煩，父母如果健在，那麼可以直接把房產過戶到子女名下，一旦父母去世，那麼，房子作為遺產自然而然就由子女繼承。如果是在美國，那就不太一樣，父母如果是將美國房產傳給子女的話將牽扯許多稅收問題。
之前給大家科普了美國買房，房子應該寫誰的名字？這個小知識。今天呢，小編要詳細解答下我們所有客戶都會問的一個問題：怎樣把自己的美國房產留給孩子最划算？
現在，越來越多的父母辛辛苦苦地攢錢買房就是為了將來能夠給子女留下一筆財產。在國內，父母將房產傳給子女並不是很麻煩，父母如果健在，那麼可以直接把房產過戶到子女名下，一旦父母去世，那麼，房子作為遺產自然而然就由子女繼承。如果是在美國，那就不太一樣，父母如果是將美國房產傳給子女的話將牽扯許多稅收問題。
在解說開始之前，我們先對贈予人的身份做一下區分：如果您夫妻雙方或單方已經成為美國公民，恭喜您，購房時寫上已成為公民那方的名字就好，將來讓孩子以遺產方式繼承。
之前給大家科普了美國買房，房子應該寫誰的名字？這個小知識。今天呢，小編要詳細解答下我們所有客戶都會問的一個問題：怎樣把自己的美國房產留給孩子最划算？
現在，越來越多的父母辛辛苦苦地攢錢買房就是為了將來能夠給子女留下一筆財產。在國內，父母將房產傳給子女並不是很麻煩，父母如果健在，那麼可以直接把房產過戶到子女名下，一旦父母去世，那麼，房子作為遺產自然而然就由子女繼承。如果是在美國，那就不太一樣，父母如果是將美國房產傳給子女的話將牽扯許多稅收問題。
在解說開始之前，我們先對贈予人的身份做一下區分：如果您夫妻雙方或單方已經成為美國公民，恭喜您，購房時寫上已成為公民那方的名字就好，將來讓孩子以遺產方式繼承。
一個美國納稅公民擁有1120萬美元的終身免稅額，夫妻雙方都是美國公民的話有足足2240萬美金，對於普通人來說，這個免稅額絕對夠用了，根本不用擔心遺產稅和資本利得稅的問題，０成本繼承。
如果贈予人不是美國公民，普通人能想到的是以下三種做法：
1.房契上只寫孩子的名字
這種方式雖然理論上看起來很省稅但是基本不可行，因為在美國，18歲以下的未成年人無權簽署任何法律文書，只能由父母或監護人代為辦理，手續十分麻煩，通常需要通過美國專業律師操作。更值得一提的是美國人基本都不會這麼做，因為一到十八歲孩子就完全可以作為一個大人行使各種簽字法律權利，房子不再受父母控制，18歲的孩子心智並未成熟，風險略大。
之前給大家科普了美國買房，房子應該寫誰的名字？這個小知識。今天呢，小編要詳細解答下我們所有客戶都會問的一個問題：怎樣把自己的美國房產留給孩子最划算？
現在，越來越多的父母辛辛苦苦地攢錢買房就是為了將來能夠給子女留下一筆財產。在國內，父母將房產傳給子女並不是很麻煩，父母如果健在，那麼可以直接把房產過戶到子女名下，一旦父母去世，那麼，房子作為遺產自然而然就由子女繼承。如果是在美國，那就不太一樣，父母如果是將美國房產傳給子女的話將牽扯許多稅收問題。
在解說開始之前，我們先對贈予人的身份做一下區分：如果您夫妻雙方或單方已經成為美國公民，恭喜您，購房時寫上已成為公民那方的名字就好，將來讓孩子以遺產方式繼承。
一個美國納稅公民擁有1120萬美元的終身免稅額，夫妻雙方都是美國公民的話有足足2240萬美金，對於普通人來說，這個免稅額絕對夠用了，根本不用擔心遺產稅和資本利得稅的問題，０成本繼承。
如果贈予人不是美國公民，普通人能想到的是以下三種做法：
1.房契上只寫孩子的名字
這種方式雖然理論上看起來很省稅但是基本不可行，因為在美國，18歲以下的未成年人無權簽署任何法律文書，只能由父母或監護人代為辦理，手續十分麻煩，通常需要通過美國專業律師操作。更值得一提的是美國人基本都不會這麼做，因為一到十八歲孩子就完全可以作為一個大人行使各種簽字法律權利，房子不再受父母控制，18歲的孩子心智並未成熟，風險略大。
2.房契上同時寫父母和孩子的名字
這種產權方式稱為聯權共有，小編也不推薦，因為稅務上並不划算，並且風險也很大。這種做法唯一能勉強算作優勢的是：父母去世後，孩子繼承房產的權利要高於其他任何親屬或債權人。
而背後更大的風險如下：
如果未來某天急需用錢，需要賣房，而孩子不同意的話，父母沒有任何辦法。
如果孩子先去世，那麼就變成孩子的合法繼承人與父母共同持有房產，這個合法繼承人不見得是父母希望的人選；此外孩子的債權人也由父母來處理。
如果孩子有稅務問題，會有稅務留置扣押權tax liens“綁”在房子上。
和孩子聯權共有房產在法律上算是大人贈送一半房產給他，如果房價超過$15,000,需要申報聯邦贈與稅。（個人每年贈予另一個人的限額是$15,000）。
之前給大家科普了美國買房，房子應該寫誰的名字？這個小知識。今天呢，小編要詳細解答下我們所有客戶都會問的一個問題：怎樣把自己的美國房產留給孩子最划算？
現在，越來越多的父母辛辛苦苦地攢錢買房就是為了將來能夠給子女留下一筆財產。在國內，父母將房產傳給子女並不是很麻煩，父母如果健在，那麼可以直接把房產過戶到子女名下，一旦父母去世，那麼，房子作為遺產自然而然就由子女繼承。如果是在美國，那就不太一樣，父母如果是將美國房產傳給子女的話將牽扯許多稅收問題。
在解說開始之前，我們先對贈予人的身份做一下區分：如果您夫妻雙方或單方已經成為美國公民，恭喜您，購房時寫上已成為公民那方的名字就好，將來讓孩子以遺產方式繼承。
一個美國納稅公民擁有1120萬美元的終身免稅額，夫妻雙方都是美國公民的話有足足2240萬美金，對於普通人來說，這個免稅額絕對夠用了，根本不用擔心遺產稅和資本利得稅的問題，０成本繼承。
如果贈予人不是美國公民，普通人能想到的是以下三種做法：
1.房契上只寫孩子的名字
這種方式雖然理論上看起來很省稅但是基本不可行，因為在美國，18歲以下的未成年人無權簽署任何法律文書，只能由父母或監護人代為辦理，手續十分麻煩，通常需要通過美國專業律師操作。更值得一提的是美國人基本都不會這麼做，因為一到十八歲孩子就完全可以作為一個大人行使各種簽字法律權利，房子不再受父母控制，18歲的孩子心智並未成熟，風險略大。
2.房契上同時寫父母和孩子的名字
這種產權方式稱為聯權共有，小編也不推薦，因為稅務上並不划算，並且風險也很大。這種做法唯一能勉強算作優勢的是：父母去世後，孩子繼承房產的權利要高於其他任何親屬或債權人。
而背後更大的風險如下：
如果未來某天急需用錢，需要賣房，而孩子不同意的話，父母沒有任何辦法。
如果孩子先去世，那麼就變成孩子的合法繼承人與父母共同持有房產，這個合法繼承人不見得是父母希望的人選；此外孩子的債權人也由父母來處理。
如果孩子有稅務問題，會有稅務留置扣押權tax liens“綁”在房子上。
和孩子聯權共有房產在法律上算是大人贈送一半房產給他，如果房價超過$15,000,需要申報聯邦贈與稅。（個人每年贈予另一個人的限額是$15,000）。
因此從稅務和法律角度來看，以上兩種都為下策。
3.房契上只寫父母的名字
寫父母名，如何把房子留給孩子最划算？考慮是選擇生前贈與孩子呢，還是在過世後繼承給孩子。小編提醒，房產價值不是非常龐大的話，首推這種做法，雖然不是最節稅的，但是操作簡單易行。這種方式是相對最常見的，至於寫完名字後，是選擇贈與還是繼承，稅費計算上會有何不同，請聽我細細道來。
之前給大家科普了美國買房，房子應該寫誰的名字？這個小知識。今天呢，小編要詳細解答下我們所有客戶都會問的一個問題：怎樣把自己的美國房產留給孩子最划算？
現在，越來越多的父母辛辛苦苦地攢錢買房就是為了將來能夠給子女留下一筆財產。在國內，父母將房產傳給子女並不是很麻煩，父母如果健在，那麼可以直接把房產過戶到子女名下，一旦父母去世，那麼，房子作為遺產自然而然就由子女繼承。如果是在美國，那就不太一樣，父母如果是將美國房產傳給子女的話將牽扯許多稅收問題。
在解說開始之前，我們先對贈予人的身份做一下區分：如果您夫妻雙方或單方已經成為美國公民，恭喜您，購房時寫上已成為公民那方的名字就好，將來讓孩子以遺產方式繼承。
一個美國納稅公民擁有1120萬美元的終身免稅額，夫妻雙方都是美國公民的話有足足2240萬美金，對於普通人來說，這個免稅額絕對夠用了，根本不用擔心遺產稅和資本利得稅的問題，０成本繼承。
如果贈予人不是美國公民，普通人能想到的是以下三種做法：
1.房契上只寫孩子的名字
這種方式雖然理論上看起來很省稅但是基本不可行，因為在美國，18歲以下的未成年人無權簽署任何法律文書，只能由父母或監護人代為辦理，手續十分麻煩，通常需要通過美國專業律師操作。更值得一提的是美國人基本都不會這麼做，因為一到十八歲孩子就完全可以作為一個大人行使各種簽字法律權利，房子不再受父母控制，18歲的孩子心智並未成熟，風險略大。
2.房契上同時寫父母和孩子的名字
這種產權方式稱為聯權共有，小編也不推薦，因為稅務上並不划算，並且風險也很大。這種做法唯一能勉強算作優勢的是：父母去世後，孩子繼承房產的權利要高於其他任何親屬或債權人。
而背後更大的風險如下：
如果未來某天急需用錢，需要賣房，而孩子不同意的話，父母沒有任何辦法。
如果孩子先去世，那麼就變成孩子的合法繼承人與父母共同持有房產，這個合法繼承人不見得是父母希望的人選；此外孩子的債權人也由父母來處理。
如果孩子有稅務問題，會有稅務留置扣押權tax liens“綁”在房子上。
和孩子聯權共有房產在法律上算是大人贈送一半房產給他，如果房價超過$15,000,需要申報聯邦贈與稅。（個人每年贈予另一個人的限額是$15,000）。
因此從稅務和法律角度來看，以上兩種都為下策。
3.房契上只寫父母的名字
寫父母名，如何把房子留給孩子最划算？考慮是選擇生前贈與孩子呢，還是在過世後繼承給孩子。小編提醒，房產價值不是非常龐大的話，首推這種做法，雖然不是最節稅的，但是操作簡單易行。這種方式是相對最常見的，至於寫完名字後，是選擇贈與還是繼承，稅費計算上會有何不同，請聽我細細道來。
選擇贈與那就交贈與稅，選擇繼承就交繼承稅，至於身份不同，體現在這裡的不同就是免稅額度，前面已經多次提到，每個美國公民一生中的遺產稅和贈與稅的抵稅總額是1120萬美元，父母兩人加在一起就有2000多萬的額度，普通人怎麼都夠用了。但如果父母都不是美國公民，每個人只有6萬的稅款免交額度，加在一起12萬美元，也就是說，房產價值超過6萬美元開始，起徵贈予/遺產稅，這就需要好好算一算。
之前給大家科普了美國買房，房子應該寫誰的名字？這個小知識。今天呢，小編要詳細解答下我們所有客戶都會問的一個問題：怎樣把自己的美國房產留給孩子最划算？
現在，越來越多的父母辛辛苦苦地攢錢買房就是為了將來能夠給子女留下一筆財產。在國內，父母將房產傳給子女並不是很麻煩，父母如果健在，那麼可以直接把房產過戶到子女名下，一旦父母去世，那麼，房子作為遺產自然而然就由子女繼承。如果是在美國，那就不太一樣，父母如果是將美國房產傳給子女的話將牽扯許多稅收問題。
在解說開始之前，我們先對贈予人的身份做一下區分：如果您夫妻雙方或單方已經成為美國公民，恭喜您，購房時寫上已成為公民那方的名字就好，將來讓孩子以遺產方式繼承。
一個美國納稅公民擁有1120萬美元的終身免稅額，夫妻雙方都是美國公民的話有足足2240萬美金，對於普通人來說，這個免稅額絕對夠用了，根本不用擔心遺產稅和資本利得稅的問題，０成本繼承。
如果贈予人不是美國公民，普通人能想到的是以下三種做法：
1.房契上只寫孩子的名字
這種方式雖然理論上看起來很省稅但是基本不可行，因為在美國，18歲以下的未成年人無權簽署任何法律文書，只能由父母或監護人代為辦理，手續十分麻煩，通常需要通過美國專業律師操作。更值得一提的是美國人基本都不會這麼做，因為一到十八歲孩子就完全可以作為一個大人行使各種簽字法律權利，房子不再受父母控制，18歲的孩子心智並未成熟，風險略大。
2.房契上同時寫父母和孩子的名字
這種產權方式稱為聯權共有，小編也不推薦，因為稅務上並不划算，並且風險也很大。這種做法唯一能勉強算作優勢的是：父母去世後，孩子繼承房產的權利要高於其他任何親屬或債權人。
而背後更大的風險如下：
如果未來某天急需用錢，需要賣房，而孩子不同意的話，父母沒有任何辦法。
如果孩子先去世，那麼就變成孩子的合法繼承人與父母共同持有房產，這個合法繼承人不見得是父母希望的人選；此外孩子的債權人也由父母來處理。
如果孩子有稅務問題，會有稅務留置扣押權tax liens“綁”在房子上。
和孩子聯權共有房產在法律上算是大人贈送一半房產給他，如果房價超過$15,000,需要申報聯邦贈與稅。（個人每年贈予另一個人的限額是$15,000）。
因此從稅務和法律角度來看，以上兩種都為下策。
3.房契上只寫父母的名字
寫父母名，如何把房子留給孩子最划算？考慮是選擇生前贈與孩子呢，還是在過世後繼承給孩子。小編提醒，房產價值不是非常龐大的話，首推這種做法，雖然不是最節稅的，但是操作簡單易行。這種方式是相對最常見的，至於寫完名字後，是選擇贈與還是繼承，稅費計算上會有何不同，請聽我細細道來。
選擇贈與那就交贈與稅，選擇繼承就交繼承稅，至於身份不同，體現在這裡的不同就是免稅額度，前面已經多次提到，每個美國公民一生中的遺產稅和贈與稅的抵稅總額是1120萬美元，父母兩人加在一起就有2000多萬的額度，普通人怎麼都夠用了。但如果父母都不是美國公民，每個人只有6萬的稅款免交額度，加在一起12萬美元，也就是說，房產價值超過6萬美元開始，起徵贈予/遺產稅，這就需要好好算一算。
除了剛才提到的贈予/遺產稅；無論你以贈與還是繼承的方式，還要交第二種稅：資本利得稅，這個稅值可能是0，可能很多，如果以繼承的方式就要看父母生前的免贈與稅額有沒有餘額，如果有，就可以用餘額來抵部分遺產稅。對父母來說，贈與和繼承沒有區別，不過對孩子來說，差別就很大。如果孩子要把房子賣掉，需要繳個人所得稅，這個所得稅的算法要看父母是以哪種方法把房產轉給子女。
舉個例子來說，如果父母是花10萬美元買的房子，以贈與的方式給孩子，孩子以100萬的價格賣給他人，那麼所得收益就是90萬，這90萬收益需要報稅。如果是以繼承的方式，如之前所說，按父母去世時的房屋價值來算，假如為80萬，那孩子就需要就20萬的收益報稅。按30%的稅率來算，就省下了21萬的稅。所以相比之下，繼承更省錢。
之前給大家科普了美國買房，房子應該寫誰的名字？這個小知識。今天呢，小編要詳細解答下我們所有客戶都會問的一個問題：怎樣把自己的美國房產留給孩子最划算？
現在，越來越多的父母辛辛苦苦地攢錢買房就是為了將來能夠給子女留下一筆財產。在國內，父母將房產傳給子女並不是很麻煩，父母如果健在，那麼可以直接把房產過戶到子女名下，一旦父母去世，那麼，房子作為遺產自然而然就由子女繼承。如果是在美國，那就不太一樣，父母如果是將美國房產傳給子女的話將牽扯許多稅收問題。
在解說開始之前，我們先對贈予人的身份做一下區分：如果您夫妻雙方或單方已經成為美國公民，恭喜您，購房時寫上已成為公民那方的名字就好，將來讓孩子以遺產方式繼承。
一個美國納稅公民擁有1120萬美元的終身免稅額，夫妻雙方都是美國公民的話有足足2240萬美金，對於普通人來說，這個免稅額絕對夠用了，根本不用擔心遺產稅和資本利得稅的問題，０成本繼承。
如果贈予人不是美國公民，普通人能想到的是以下三種做法：
1.房契上只寫孩子的名字
這種方式雖然理論上看起來很省稅但是基本不可行，因為在美國，18歲以下的未成年人無權簽署任何法律文書，只能由父母或監護人代為辦理，手續十分麻煩，通常需要通過美國專業律師操作。更值得一提的是美國人基本都不會這麼做，因為一到十八歲孩子就完全可以作為一個大人行使各種簽字法律權利，房子不再受父母控制，18歲的孩子心智並未成熟，風險略大。
2.房契上同時寫父母和孩子的名字
這種產權方式稱為聯權共有，小編也不推薦，因為稅務上並不划算，並且風險也很大。這種做法唯一能勉強算作優勢的是：父母去世後，孩子繼承房產的權利要高於其他任何親屬或債權人。
而背後更大的風險如下：
如果未來某天急需用錢，需要賣房，而孩子不同意的話，父母沒有任何辦法。
如果孩子先去世，那麼就變成孩子的合法繼承人與父母共同持有房產，這個合法繼承人不見得是父母希望的人選；此外孩子的債權人也由父母來處理。
如果孩子有稅務問題，會有稅務留置扣押權tax liens“綁”在房子上。
和孩子聯權共有房產在法律上算是大人贈送一半房產給他，如果房價超過$15,000,需要申報聯邦贈與稅。（個人每年贈予另一個人的限額是$15,000）。
因此從稅務和法律角度來看，以上兩種都為下策。
3.房契上只寫父母的名字
寫父母名，如何把房子留給孩子最划算？考慮是選擇生前贈與孩子呢，還是在過世後繼承給孩子。小編提醒，房產價值不是非常龐大的話，首推這種做法，雖然不是最節稅的，但是操作簡單易行。這種方式是相對最常見的，至於寫完名字後，是選擇贈與還是繼承，稅費計算上會有何不同，請聽我細細道來。
選擇贈與那就交贈與稅，選擇繼承就交繼承稅，至於身份不同，體現在這裡的不同就是免稅額度，前面已經多次提到，每個美國公民一生中的遺產稅和贈與稅的抵稅總額是1120萬美元，父母兩人加在一起就有2000多萬的額度，普通人怎麼都夠用了。但如果父母都不是美國公民，每個人只有6萬的稅款免交額度，加在一起12萬美元，也就是說，房產價值超過6萬美元開始，起徵贈予/遺產稅，這就需要好好算一算。
除了剛才提到的贈予/遺產稅；無論你以贈與還是繼承的方式，還要交第二種稅：資本利得稅，這個稅值可能是0，可能很多，如果以繼承的方式就要看父母生前的免贈與稅額有沒有餘額，如果有，就可以用餘額來抵部分遺產稅。對父母來說，贈與和繼承沒有區別，不過對孩子來說，差別就很大。如果孩子要把房子賣掉，需要繳個人所得稅，這個所得稅的算法要看父母是以哪種方法把房產轉給子女。
舉個例子來說，如果父母是花10萬美元買的房子，以贈與的方式給孩子，孩子以100萬的價格賣給他人，那麼所得收益就是90萬，這90萬收益需要報稅。如果是以繼承的方式，如之前所說，按父母去世時的房屋價值來算，假如為80萬，那孩子就需要就20萬的收益報稅。按30%的稅率來算，就省下了21萬的稅。所以相比之下，繼承更省錢。
信 託
信託方式有很多種，在這裡指辦理合格個人住宅信託，這屬於結構性財富管理，裡面涉及了節稅環節的結構。信託簡單來說，就是父母將房產交給委託人管理，受益人為孩子。如果父母直接給孩子，那麼大資產的稅收自然不少；而交給委託人，委託人會將資產分解，一部分一部分給到孩子，那麼小資產的稅收相對少，屬於變相降低遺產稅和贈予稅的成本。
另外信託允許父母按自己預先設定的時間期限住在這套房子裡，這樣一來，如果父母住在房子裡，過戶時徵收的贈予稅可以大大減少，根據父母計劃在此房產里居住時間的長短，贈予房產的計稅價格可以低至房子當前市價的25%，房產過戶之後的一切附加的費用對孩子來說也都是不用交稅的。
之前給大家科普了美國買房，房子應該寫誰的名字？這個小知識。今天呢，小編要詳細解答下我們所有客戶都會問的一個問題：怎樣把自己的美國房產留給孩子最划算？
現在，越來越多的父母辛辛苦苦地攢錢買房就是為了將來能夠給子女留下一筆財產。在國內，父母將房產傳給子女並不是很麻煩，父母如果健在，那麼可以直接把房產過戶到子女名下，一旦父母去世，那麼，房子作為遺產自然而然就由子女繼承。如果是在美國，那就不太一樣，父母如果是將美國房產傳給子女的話將牽扯許多稅收問題。
在解說開始之前，我們先對贈予人的身份做一下區分：如果您夫妻雙方或單方已經成為美國公民，恭喜您，購房時寫上已成為公民那方的名字就好，將來讓孩子以遺產方式繼承。
一個美國納稅公民擁有1120萬美元的終身免稅額，夫妻雙方都是美國公民的話有足足2240萬美金，對於普通人來說，這個免稅額絕對夠用了，根本不用擔心遺產稅和資本利得稅的問題，０成本繼承。
如果贈予人不是美國公民，普通人能想到的是以下三種做法：
1.房契上只寫孩子的名字
這種方式雖然理論上看起來很省稅但是基本不可行，因為在美國，18歲以下的未成年人無權簽署任何法律文書，只能由父母或監護人代為辦理，手續十分麻煩，通常需要通過美國專業律師操作。更值得一提的是美國人基本都不會這麼做，因為一到十八歲孩子就完全可以作為一個大人行使各種簽字法律權利，房子不再受父母控制，18歲的孩子心智並未成熟，風險略大。
2.房契上同時寫父母和孩子的名字
這種產權方式稱為聯權共有，小編也不推薦，因為稅務上並不划算，並且風險也很大。這種做法唯一能勉強算作優勢的是：父母去世後，孩子繼承房產的權利要高於其他任何親屬或債權人。
而背後更大的風險如下：
如果未來某天急需用錢，需要賣房，而孩子不同意的話，父母沒有任何辦法。
如果孩子先去世，那麼就變成孩子的合法繼承人與父母共同持有房產，這個合法繼承人不見得是父母希望的人選；此外孩子的債權人也由父母來處理。
如果孩子有稅務問題，會有稅務留置扣押權tax liens“綁”在房子上。
和孩子聯權共有房產在法律上算是大人贈送一半房產給他，如果房價超過$15,000,需要申報聯邦贈與稅。（個人每年贈予另一個人的限額是$15,000）。
因此從稅務和法律角度來看，以上兩種都為下策。
3.房契上只寫父母的名字
寫父母名，如何把房子留給孩子最划算？考慮是選擇生前贈與孩子呢，還是在過世後繼承給孩子。小編提醒，房產價值不是非常龐大的話，首推這種做法，雖然不是最節稅的，但是操作簡單易行。這種方式是相對最常見的，至於寫完名字後，是選擇贈與還是繼承，稅費計算上會有何不同，請聽我細細道來。
選擇贈與那就交贈與稅，選擇繼承就交繼承稅，至於身份不同，體現在這裡的不同就是免稅額度，前面已經多次提到，每個美國公民一生中的遺產稅和贈與稅的抵稅總額是1120萬美元，父母兩人加在一起就有2000多萬的額度，普通人怎麼都夠用了。但如果父母都不是美國公民，每個人只有6萬的稅款免交額度，加在一起12萬美元，也就是說，房產價值超過6萬美元開始，起徵贈予/遺產稅，這就需要好好算一算。
除了剛才提到的贈予/遺產稅；無論你以贈與還是繼承的方式，還要交第二種稅：資本利得稅，這個稅值可能是0，可能很多，如果以繼承的方式就要看父母生前的免贈與稅額有沒有餘額，如果有，就可以用餘額來抵部分遺產稅。對父母來說，贈與和繼承沒有區別，不過對孩子來說，差別就很大。如果孩子要把房子賣掉，需要繳個人所得稅，這個所得稅的算法要看父母是以哪種方法把房產轉給子女。
舉個例子來說，如果父母是花10萬美元買的房子，以贈與的方式給孩子，孩子以100萬的價格賣給他人，那麼所得收益就是90萬，這90萬收益需要報稅。如果是以繼承的方式，如之前所說，按父母去世時的房屋價值來算，假如為80萬，那孩子就需要就20萬的收益報稅。按30%的稅率來算，就省下了21萬的稅。所以相比之下，繼承更省錢。
信 託
信託方式有很多種，在這裡指辦理合格個人住宅信託，這屬於結構性財富管理，裡面涉及了節稅環節的結構。信託簡單來說，就是父母將房產交給委託人管理，受益人為孩子。如果父母直接給孩子，那麼大資產的稅收自然不少；而交給委託人，委託人會將資產分解，一部分一部分給到孩子，那麼小資產的稅收相對少，屬於變相降低遺產稅和贈予稅的成本。
另外信託允許父母按自己預先設定的時間期限住在這套房子裡，這樣一來，如果父母住在房子裡，過戶時徵收的贈予稅可以大大減少，根據父母計劃在此房產里居住時間的長短，贈予房產的計稅價格可以低至房子當前市價的25%，房產過戶之後的一切附加的費用對孩子來說也都是不用交稅的。
除了大大節稅，信託還有如下好處：
當成立人不幸離世，生前信託將會轉為不可撤銷信託，信託文件可以決定子女以什麼樣的方式繼承財產。相信大家也聽到過不少例子，一些獲得父母鉅額遺產的孩子開始肆意揮霍，更有甚者會沾染上一些不良惡習，原本作為生活保障的資金成為了摧毀孩子的惡魔。
但父母可以通過信託規定孩子在什麼情況下可以從信託裡取錢，例如您可以訂立子女可分幾個不同年齡段獲取財產；或者子女只可以從信託財產中取錢用於醫療、教育和維持日常生活所需。留在信託內的財產，萬一將來子女離婚，他們的配偶將不能從信託內拿到任何父母留下的財產；如果遇到官司，只要處理適當，債權人將無法從信託裡拿到任何錢用於抵債。
之前給大家科普了美國買房，房子應該寫誰的名字？這個小知識。今天呢，小編要詳細解答下我們所有客戶都會問的一個問題：怎樣把自己的美國房產留給孩子最划算？
現在，越來越多的父母辛辛苦苦地攢錢買房就是為了將來能夠給子女留下一筆財產。在國內，父母將房產傳給子女並不是很麻煩，父母如果健在，那麼可以直接把房產過戶到子女名下，一旦父母去世，那麼，房子作為遺產自然而然就由子女繼承。如果是在美國，那就不太一樣，父母如果是將美國房產傳給子女的話將牽扯許多稅收問題。
在解說開始之前，我們先對贈予人的身份做一下區分：如果您夫妻雙方或單方已經成為美國公民，恭喜您，購房時寫上已成為公民那方的名字就好，將來讓孩子以遺產方式繼承。
一個美國納稅公民擁有1120萬美元的終身免稅額，夫妻雙方都是美國公民的話有足足2240萬美金，對於普通人來說，這個免稅額絕對夠用了，根本不用擔心遺產稅和資本利得稅的問題，０成本繼承。
如果贈予人不是美國公民，普通人能想到的是以下三種做法：
1.房契上只寫孩子的名字
這種方式雖然理論上看起來很省稅但是基本不可行，因為在美國，18歲以下的未成年人無權簽署任何法律文書，只能由父母或監護人代為辦理，手續十分麻煩，通常需要通過美國專業律師操作。更值得一提的是美國人基本都不會這麼做，因為一到十八歲孩子就完全可以作為一個大人行使各種簽字法律權利，房子不再受父母控制，18歲的孩子心智並未成熟，風險略大。
2.房契上同時寫父母和孩子的名字
這種產權方式稱為聯權共有，小編也不推薦，因為稅務上並不划算，並且風險也很大。這種做法唯一能勉強算作優勢的是：父母去世後，孩子繼承房產的權利要高於其他任何親屬或債權人。
而背後更大的風險如下：
如果未來某天急需用錢，需要賣房，而孩子不同意的話，父母沒有任何辦法。
如果孩子先去世，那麼就變成孩子的合法繼承人與父母共同持有房產，這個合法繼承人不見得是父母希望的人選；此外孩子的債權人也由父母來處理。
如果孩子有稅務問題，會有稅務留置扣押權tax liens“綁”在房子上。
和孩子聯權共有房產在法律上算是大人贈送一半房產給他，如果房價超過$15,000,需要申報聯邦贈與稅。（個人每年贈予另一個人的限額是$15,000）。
因此從稅務和法律角度來看，以上兩種都為下策。
3.房契上只寫父母的名字
寫父母名，如何把房子留給孩子最划算？考慮是選擇生前贈與孩子呢，還是在過世後繼承給孩子。小編提醒，房產價值不是非常龐大的話，首推這種做法，雖然不是最節稅的，但是操作簡單易行。這種方式是相對最常見的，至於寫完名字後，是選擇贈與還是繼承，稅費計算上會有何不同，請聽我細細道來。
選擇贈與那就交贈與稅，選擇繼承就交繼承稅，至於身份不同，體現在這裡的不同就是免稅額度，前面已經多次提到，每個美國公民一生中的遺產稅和贈與稅的抵稅總額是1120萬美元，父母兩人加在一起就有2000多萬的額度，普通人怎麼都夠用了。但如果父母都不是美國公民，每個人只有6萬的稅款免交額度，加在一起12萬美元，也就是說，房產價值超過6萬美元開始，起徵贈予/遺產稅，這就需要好好算一算。
除了剛才提到的贈予/遺產稅；無論你以贈與還是繼承的方式，還要交第二種稅：資本利得稅，這個稅值可能是0，可能很多，如果以繼承的方式就要看父母生前的免贈與稅額有沒有餘額，如果有，就可以用餘額來抵部分遺產稅。對父母來說，贈與和繼承沒有區別，不過對孩子來說，差別就很大。如果孩子要把房子賣掉，需要繳個人所得稅，這個所得稅的算法要看父母是以哪種方法把房產轉給子女。
舉個例子來說，如果父母是花10萬美元買的房子，以贈與的方式給孩子，孩子以100萬的價格賣給他人，那麼所得收益就是90萬，這90萬收益需要報稅。如果是以繼承的方式，如之前所說，按父母去世時的房屋價值來算，假如為80萬，那孩子就需要就20萬的收益報稅。按30%的稅率來算，就省下了21萬的稅。所以相比之下，繼承更省錢。
信 託
信託方式有很多種，在這裡指辦理合格個人住宅信託，這屬於結構性財富管理，裡面涉及了節稅環節的結構。信託簡單來說，就是父母將房產交給委託人管理，受益人為孩子。如果父母直接給孩子，那麼大資產的稅收自然不少；而交給委託人，委託人會將資產分解，一部分一部分給到孩子，那麼小資產的稅收相對少，屬於變相降低遺產稅和贈予稅的成本。
另外信託允許父母按自己預先設定的時間期限住在這套房子裡，這樣一來，如果父母住在房子裡，過戶時徵收的贈予稅可以大大減少，根據父母計劃在此房產里居住時間的長短，贈予房產的計稅價格可以低至房子當前市價的25%，房產過戶之後的一切附加的費用對孩子來說也都是不用交稅的。
除了大大節稅，信託還有如下好處：
當成立人不幸離世，生前信託將會轉為不可撤銷信託，信託文件可以決定子女以什麼樣的方式繼承財產。相信大家也聽到過不少例子，一些獲得父母鉅額遺產的孩子開始肆意揮霍，更有甚者會沾染上一些不良惡習，原本作為生活保障的資金成為了摧毀孩子的惡魔。
但父母可以通過信託規定孩子在什麼情況下可以從信託裡取錢，例如您可以訂立子女可分幾個不同年齡段獲取財產；或者子女只可以從信託財產中取錢用於醫療、教育和維持日常生活所需。留在信託內的財產，萬一將來子女離婚，他們的配偶將不能從信託內拿到任何父母留下的財產；如果遇到官司，只要處理適當，債權人將無法從信託裡拿到任何錢用於抵債。
另外有幾個注意點：
房地產產權贈與：屬於你的產業，你只要加上他人名字到屋契上，便已經做了贈與。舉個例子，本來產權是夫婦擁有的，現在加了兒子的名字到地契上，三個人以JOINT TENANT方式擁有，每一個佔1/3產權，這對夫婦便是將產權的1/3贈送給兒子。
之前給大家科普了美國買房，房子應該寫誰的名字？這個小知識。今天呢，小編要詳細解答下我們所有客戶都會問的一個問題：怎樣把自己的美國房產留給孩子最划算？
現在，越來越多的父母辛辛苦苦地攢錢買房就是為了將來能夠給子女留下一筆財產。在國內，父母將房產傳給子女並不是很麻煩，父母如果健在，那麼可以直接把房產過戶到子女名下，一旦父母去世，那麼，房子作為遺產自然而然就由子女繼承。如果是在美國，那就不太一樣，父母如果是將美國房產傳給子女的話將牽扯許多稅收問題。
在解說開始之前，我們先對贈予人的身份做一下區分：如果您夫妻雙方或單方已經成為美國公民，恭喜您，購房時寫上已成為公民那方的名字就好，將來讓孩子以遺產方式繼承。
一個美國納稅公民擁有1120萬美元的終身免稅額，夫妻雙方都是美國公民的話有足足2240萬美金，對於普通人來說，這個免稅額絕對夠用了，根本不用擔心遺產稅和資本利得稅的問題，０成本繼承。
如果贈予人不是美國公民，普通人能想到的是以下三種做法：
1.房契上只寫孩子的名字
這種方式雖然理論上看起來很省稅但是基本不可行，因為在美國，18歲以下的未成年人無權簽署任何法律文書，只能由父母或監護人代為辦理，手續十分麻煩，通常需要通過美國專業律師操作。更值得一提的是美國人基本都不會這麼做，因為一到十八歲孩子就完全可以作為一個大人行使各種簽字法律權利，房子不再受父母控制，18歲的孩子心智並未成熟，風險略大。
2.房契上同時寫父母和孩子的名字
這種產權方式稱為聯權共有，小編也不推薦，因為稅務上並不划算，並且風險也很大。這種做法唯一能勉強算作優勢的是：父母去世後，孩子繼承房產的權利要高於其他任何親屬或債權人。
而背後更大的風險如下：
如果未來某天急需用錢，需要賣房，而孩子不同意的話，父母沒有任何辦法。
如果孩子先去世，那麼就變成孩子的合法繼承人與父母共同持有房產，這個合法繼承人不見得是父母希望的人選；此外孩子的債權人也由父母來處理。
如果孩子有稅務問題，會有稅務留置扣押權tax liens“綁”在房子上。
和孩子聯權共有房產在法律上算是大人贈送一半房產給他，如果房價超過$15,000,需要申報聯邦贈與稅。（個人每年贈予另一個人的限額是$15,000）。
因此從稅務和法律角度來看，以上兩種都為下策。
3.房契上只寫父母的名字
寫父母名，如何把房子留給孩子最划算？考慮是選擇生前贈與孩子呢，還是在過世後繼承給孩子。小編提醒，房產價值不是非常龐大的話，首推這種做法，雖然不是最節稅的，但是操作簡單易行。這種方式是相對最常見的，至於寫完名字後，是選擇贈與還是繼承，稅費計算上會有何不同，請聽我細細道來。
選擇贈與那就交贈與稅，選擇繼承就交繼承稅，至於身份不同，體現在這裡的不同就是免稅額度，前面已經多次提到，每個美國公民一生中的遺產稅和贈與稅的抵稅總額是1120萬美元，父母兩人加在一起就有2000多萬的額度，普通人怎麼都夠用了。但如果父母都不是美國公民，每個人只有6萬的稅款免交額度，加在一起12萬美元，也就是說，房產價值超過6萬美元開始，起徵贈予/遺產稅，這就需要好好算一算。
除了剛才提到的贈予/遺產稅；無論你以贈與還是繼承的方式，還要交第二種稅：資本利得稅，這個稅值可能是0，可能很多，如果以繼承的方式就要看父母生前的免贈與稅額有沒有餘額，如果有，就可以用餘額來抵部分遺產稅。對父母來說，贈與和繼承沒有區別，不過對孩子來說，差別就很大。如果孩子要把房子賣掉，需要繳個人所得稅，這個所得稅的算法要看父母是以哪種方法把房產轉給子女。
舉個例子來說，如果父母是花10萬美元買的房子，以贈與的方式給孩子，孩子以100萬的價格賣給他人，那麼所得收益就是90萬，這90萬收益需要報稅。如果是以繼承的方式，如之前所說，按父母去世時的房屋價值來算，假如為80萬，那孩子就需要就20萬的收益報稅。按30%的稅率來算，就省下了21萬的稅。所以相比之下，繼承更省錢。
信 託
信託方式有很多種，在這裡指辦理合格個人住宅信託，這屬於結構性財富管理，裡面涉及了節稅環節的結構。信託簡單來說，就是父母將房產交給委託人管理，受益人為孩子。如果父母直接給孩子，那麼大資產的稅收自然不少；而交給委託人，委託人會將資產分解，一部分一部分給到孩子，那麼小資產的稅收相對少，屬於變相降低遺產稅和贈予稅的成本。
另外信託允許父母按自己預先設定的時間期限住在這套房子裡，這樣一來，如果父母住在房子裡，過戶時徵收的贈予稅可以大大減少，根據父母計劃在此房產里居住時間的長短，贈予房產的計稅價格可以低至房子當前市價的25%，房產過戶之後的一切附加的費用對孩子來說也都是不用交稅的。
除了大大節稅，信託還有如下好處：
當成立人不幸離世，生前信託將會轉為不可撤銷信託，信託文件可以決定子女以什麼樣的方式繼承財產。相信大家也聽到過不少例子，一些獲得父母鉅額遺產的孩子開始肆意揮霍，更有甚者會沾染上一些不良惡習，原本作為生活保障的資金成為了摧毀孩子的惡魔。
但父母可以通過信託規定孩子在什麼情況下可以從信託裡取錢，例如您可以訂立子女可分幾個不同年齡段獲取財產；或者子女只可以從信託財產中取錢用於醫療、教育和維持日常生活所需。留在信託內的財產，萬一將來子女離婚，他們的配偶將不能從信託內拿到任何父母留下的財產；如果遇到官司，只要處理適當，債權人將無法從信託裡拿到任何錢用於抵債。
另外有幾個注意點：
房地產產權贈與：屬於你的產業，你只要加上他人名字到屋契上，便已經做了贈與。舉個例子，本來產權是夫婦擁有的，現在加了兒子的名字到地契上，三個人以JOINT TENANT方式擁有，每一個佔1/3產權，這對夫婦便是將產權的1/3贈送給兒子。
夫婦之間彼此作贈與是沒有任何金額限制，也沒有贈與稅的問題；可是，有一個例外的情況，就是假如受贈配偶本身不是美國公民，則每年免稅贈與金額有限制，為$147,000。
通過以上分析可以看出，每種方式各有利弊。小編為您總結下來就是：首先不要輕易在房契上寫孩子的名字，其次如果房產價值沒有太高，又不願意過早地將房子贈與給孩子，繼承的方式是最省時省力也省稅的；但如果房產價值非常大，可以採用信託的方式。