在近些年，不少二三四房地產市場發展勢頭強勁，從老城區到新城區……越來越多的樓座拔地而起，這些樓座中有住宅、有寫字樓還有商業綜合體。

城市建設如火如荼，城市的外在形象在這些新建項目的襯托下大氣、高端、上檔次，然而看似光環，真實情況卻並非如此，住宅市場在火熱之後逐漸冷卻；而寄託著大城夢的商業綜合體項目，一方面建設如火如荼，一方面撤櫃、關店現象層出不斷。

冰火兩重天——商業綜合體的發展現狀！

對於很多城市來說，商業綜合體的發展可謂：冰火兩重天。

一方面，商業綜合體的建設步伐依舊很快，不少新項目陸續登上舞臺；然而這種形勢下，城市往往呈現的不是商業一派繁榮景象，而是不少已經運營的商業綜合體項目面臨著退場的窘境，甚至一些在建項目“胎死腹中”的情景。

另一方面，即便在同一城同一片區，僅一路之隔的兩座商業綜合體項目也有著天壤之別的境遇，一座商業綜合體人氣爆棚，而另一座很有可能“死氣沉沉”。

危機鐘聲敲響，商業綜合體洗牌來臨！

商業綜合體，是向外界展現一城繁華的最有效“媒介”。然而，過多、過剩地佈局，讓該項目敲響了危機的警鐘，也讓部分項目在競爭中逐漸成為城市最“昏暗”的角落。

在淄博，主城區商業中合體佈局稠密，新區在建新項目依舊不少，而在老城區商業綜合體易主現象頻頻發生，不少商業綜合體已幾乎沒有任何人氣；

在合肥，12家綜合體幾近倒閉，其中，太陽城萊迪廣場9成店鋪關門、福樂門商業廣場低價拍賣商鋪；

在南昌，曾在一年之中一口氣連開了5座大型商業綜合體，然而像盈石IM廣場一樣連片的店鋪處於關閉狀態的項目也不是個案；

在成都，商業地產的發展已經氾濫，並一度成為全國商業地產在建規模最大的城市，然而，光環之下卻是無比殘酷的現實：撤店、撤鋪、倒閉……

不少二三四線城市的商業綜合體項目已經飽和，然而，商業綜合體的建設卻沒有停止，因此，商業綜合體之間的競爭加劇，行業將重新洗牌。

為何還有那麼多商業綜合體加入“混戰”？大量商業綜合體的衰亡因為什麼？

先來說一說第一個問題，目前很多城市都在擴建，擴建的結果就是會崛起一個新的活力片區。而這個片區發展潛力往往相對大，商業往往處於空白，商業綜合體的建設合情合理。然而，一城的人往往不會有太大變動，新片區商業綜合體的崛起就要分流老城區商業綜合體項目。“蛋糕”被越分越小，“搶蛋糕”現象越來越多，一些項目份額急劇下降，入不敷出，逐漸走向沒落。

此外，還有一個原因讓很多房企願意建商業綜合體項目，即便事先了解該城市的商業綜合體項目已經飽和。這個原因就是“拿地”。很多時候商業綜合體項目屬於一個城市的招商引資項目，在拿地上往往有優惠條件，而且，很多時候地塊都是商業用地與住宅用地一塊拿。所以不少人戲稱：商業綜合體項目只是拋磚引玉，而“玉”便是住宅。

再來說一說，大量商業綜合體項目的衰亡。

商業綜合體項目的衰亡，往往因為兩點，一點是自身優勢不足，一點是外部競爭壓力大。現在很多商業綜合體同質化嚴重，新意不足，大量同質化的商業綜合體匯聚在一城，競爭壓力大，致使很多經營不善的綜合體被淘汰。

二三四線城市，消費能力有限，支撐的綜合體項目也有限，加上大量的市民被房貸套牢，購買力不足，再加上商業綜合體項目被集中引進，綜合體項目數量激增，不少佔據著城市優質資源的綜合體項目將被淘汰，成為空殼，如此，再來看這些項目，響亮的名頭不過是浮雲，它們落幕時，也是城市的“傷疤”，也是城市尷尬的所在。