今年一季度全國各地房價又出現大漲，目前國內房價在各地政府的房地產調控之下趨於平穩。於是，有網友提出，在未來3年裡，一線城市的房子均價還會再漲50%嗎？對此，國內專家們表示，受到中央政府的“住房不炒”理念的影響，國內房地產正在逐步迴歸理性，一線城市房價未來將會小幅上漲，漲幅空間已經不會太大，大幅下跌也不可能，估計未來一線城市房價每年漲幅在5-10%之間。

實際上，這位網友詢問未來3年，一線城市房價會否再漲50%也並非空穴來風：一方面，過去十多年裡，房地產幾乎年年有調控，但房價卻每年都在上漲，調控基本上變成空調。按照習慣思維，未來一線城市房價還會上漲，只是漲幅不會太大了。另一方面，最近豬肉、水果價格都有上漲，帶動所有農產品價格上漲，大家都驚呼通脹來了。既然通脹來了，很多人就會繼續選擇房地產作為對抗通脹的對象，預計未來大量資金也會湧入房地產業，一線城市的房價能不再漲50%嗎？

不過，我們不能拿過去的常識，來預測未來國內的房價。過去房價漲並不能代表未來房價還會繼續大漲。國內房價上漲的空間被封殺，而下跌的空間倒是已經被打開，預計未來三五年內，國內一線城市房價每年小幅下跌，逐步恢復居住屬性，這樣就更有利於中國房地產長遠的發展。

首先，現在一線城市普遍執行的是限購、限售政策，而且國內房貸利率也在上升。這意味著，很多人在限購令下是沒有資格炒房的，同時，就算有資格在一線城市買了房子，這房子也只能是自住，因為一線城市規定房子買入後，要有一個禁售期，這是不能隨意變現的。而且一線城市現在房價都在5-6萬/平米，再要漲到8-9萬/平米的均價，這除非是大量資金入市推動，以及當地居民收入的爆發的上漲，顯然在目前房地產調控和國內經濟形勢下，並不支持未來一線城市房價上漲的可能性。

再者，中國居民已經把金融槓桿用到極致，繼續加槓桿已經沒有空間。2015年之前，我國居民槓桿率還很低，而經過了四年多房價上漲過後，我國居民的總資產中房產佔比77%，而金融資產卻佔比只有23%。中國有一半的居民銀行沒有存款，卻有80%的居民家庭有房貸。近幾年，房價上漲，居民槓桿的拉長已經到了無以復加的程度，一線城市的房子價格動輒七八百萬，甚至上千萬房產，再想大規模加槓桿，拉高一線城市房價已經是不可能了。

再次，中國內地房地產市值已經達到450萬億人民幣（相當於60萬億美元），已超過了美國、日本、歐洲房地產的總市值。其實，中國房地產市值中貢獻最大的一線城市高房價，如果一線城市高房價再往上漲，那中國房地產總市值就可以買下全世界，這不是太滑稽可笑了嗎？當年日本東京的一個區的總市值相當於美國房地產總市值，結果日本經濟崩潰，老齡化問題突出，至今日本國內經濟還在原地踏步不前。世界上沒有一個國家靠房地產來成為真正的發達國家的。

最後，房地產長效機制也在逐步完善過程中，未來二三年內將推出房產稅，對擁有二套房產以上的家庭開徵房產稅。同時，各地政府也會陸續推出共有產權房、長租房、限價商品房等，來對低收入群體託底，這樣未來隨著商品房價格迴歸居住屬性，中高收入群體可以購買商品房，低收入群體可以購買共有產權房或長租房等。屆時，房地產需求會被分流，商品房投機炒作將會逐步消失。

未來三年，一線城市房價再漲50%已經沒有這種可能性了，將來的一線城市房價將會每年小幅下跌，用幾年的時間讓高房價逐步與當地居民收入接軌，真正實現軟著陸，之後將逐步推出房地產長效機制，房地產市場將來會有租賃房市場、共有產權房、商品房市場。商品房市場投機炒作將退步。實際上，中國的房產關乎民生，房子真的是不能投機炒作的，要讓它迴歸居住的屬性，讓百姓安居樂業，居者有其屋。

今年一季度全國各地房價又出現大漲，目前國內房價在各地政府的房地產調控之下趨於平穩。於是，有網友提出，在未來3年裡，一線城市的房子均價還會再漲50%嗎？對此，國內專家們表示，受到中央政府的“住房不炒”理念的影響，國內房地產正在逐步迴歸理性，一線城市房價未來將會小幅上漲，漲幅空間已經不會太大，大幅下跌也不可能，估計未來一線城市房價每年漲幅在5-10%之間。

實際上，這位網友詢問未來3年，一線城市房價會否再漲50%也並非空穴來風：一方面，過去十多年裡，房地產幾乎年年有調控，但房價卻每年都在上漲，調控基本上變成空調。按照習慣思維，未來一線城市房價還會上漲，只是漲幅不會太大了。另一方面，最近豬肉、水果價格都有上漲，帶動所有農產品價格上漲，大家都驚呼通脹來了。既然通脹來了，很多人就會繼續選擇房地產作為對抗通脹的對象，預計未來大量資金也會湧入房地產業，一線城市的房價能不再漲50%嗎？

不過，我們不能拿過去的常識，來預測未來國內的房價。過去房價漲並不能代表未來房價還會繼續大漲。國內房價上漲的空間被封殺，而下跌的空間倒是已經被打開，預計未來三五年內，國內一線城市房價每年小幅下跌，逐步恢復居住屬性，這樣就更有利於中國房地產長遠的發展。

首先，現在一線城市普遍執行的是限購、限售政策，而且國內房貸利率也在上升。這意味著，很多人在限購令下是沒有資格炒房的，同時，就算有資格在一線城市買了房子，這房子也只能是自住，因為一線城市規定房子買入後，要有一個禁售期，這是不能隨意變現的。而且一線城市現在房價都在5-6萬/平米，再要漲到8-9萬/平米的均價，這除非是大量資金入市推動，以及當地居民收入的爆發的上漲，顯然在目前房地產調控和國內經濟形勢下，並不支持未來一線城市房價上漲的可能性。

再者，中國居民已經把金融槓桿用到極致，繼續加槓桿已經沒有空間。2015年之前，我國居民槓桿率還很低，而經過了四年多房價上漲過後，我國居民的總資產中房產佔比77%，而金融資產卻佔比只有23%。中國有一半的居民銀行沒有存款，卻有80%的居民家庭有房貸。近幾年，房價上漲，居民槓桿的拉長已經到了無以復加的程度，一線城市的房子價格動輒七八百萬，甚至上千萬房產，再想大規模加槓桿，拉高一線城市房價已經是不可能了。

再次，中國內地房地產市值已經達到450萬億人民幣（相當於60萬億美元），已超過了美國、日本、歐洲房地產的總市值。其實，中國房地產市值中貢獻最大的一線城市高房價，如果一線城市高房價再往上漲，那中國房地產總市值就可以買下全世界，這不是太滑稽可笑了嗎？當年日本東京的一個區的總市值相當於美國房地產總市值，結果日本經濟崩潰，老齡化問題突出，至今日本國內經濟還在原地踏步不前。世界上沒有一個國家靠房地產來成為真正的發達國家的。

最後，房地產長效機制也在逐步完善過程中，未來二三年內將推出房產稅，對擁有二套房產以上的家庭開徵房產稅。同時，各地政府也會陸續推出共有產權房、長租房、限價商品房等，來對低收入群體託底，這樣未來隨著商品房價格迴歸居住屬性，中高收入群體可以購買商品房，低收入群體可以購買共有產權房或長租房等。屆時，房地產需求會被分流，商品房投機炒作將會逐步消失。

未來三年，一線城市房價再漲50%已經沒有這種可能性了，將來的一線城市房價將會每年小幅下跌，用幾年的時間讓高房價逐步與當地居民收入接軌，真正實現軟著陸，之後將逐步推出房地產長效機制，房地產市場將來會有租賃房市場、共有產權房、商品房市場。商品房市場投機炒作將退步。實際上，中國的房產關乎民生，房子真的是不能投機炒作的，要讓它迴歸居住的屬性，讓百姓安居樂業，居者有其屋。

房子已經是到頭了不會漲50%，我認為3年內之前跌80%，物價和黃金說不準了，其實這兩年大家只關注房子和股市，沒有看看黃金漲到哪裡去了，真的很後悔2018開始貿易戰時候不大量買黃金。我給大家幾張圖片大家看看。

紐約黃金從2018年7月1160最低到，現在前幾天漲到1460，漲了300點。

我們黃金2019年初的960漲到最高點1500，這個440點了。

也就是告訴你，要是最低點買黃金，年收益50%以上，季度收益10%以上，多少上市企業望塵莫及的利潤，包含大家說的菸草估計都沒有這麼賺錢，你的房子再怎麼漲也沒有這麼快，房子就算漲了賣不出去就是負債，現在你看到房子漲的你要是賣房子就感覺跌了，因為不便宜賣根本賣不掉。買黃金不一樣，隨時兌現，賺了的錢又買黃金，賺了就賣，賣了就買操作，一年可以給你資產翻幾倍都有可能，炒房幹嘛，炒股幹嘛，炒豬肉和水果乾嘛，只要通貨膨脹只要貨幣貶值，只要美國繼續貿易戰導致美元信用下滑和全球去美元化，黃金還有巨大升值空間，這幾十年黃金是被美元壓制了，現在有爆發趨勢，美元相對黃金每月在5%左右貶值速度貶值。

房子已經是到頭了不會漲50%，我認為3年內之前跌80%，物價和黃金說不準了，其實這兩年大家只關注房子和股市，沒有看看黃金漲到哪裡去了，真的很後悔2018開始貿易戰時候不大量買黃金。我給大家幾張圖片大家看看。

紐約黃金從2018年7月1160最低到，現在前幾天漲到1460，漲了300點。

我們黃金2019年初的960漲到最高點1500，這個440點了。

也就是告訴你，要是最低點買黃金，年收益50%以上，季度收益10%以上，多少上市企業望塵莫及的利潤，包含大家說的菸草估計都沒有這麼賺錢，你的房子再怎麼漲也沒有這麼快，房子就算漲了賣不出去就是負債，現在你看到房子漲的你要是賣房子就感覺跌了，因為不便宜賣根本賣不掉。買黃金不一樣，隨時兌現，賺了的錢又買黃金，賺了就賣，賣了就買操作，一年可以給你資產翻幾倍都有可能，炒房幹嘛，炒股幹嘛，炒豬肉和水果乾嘛，只要通貨膨脹只要貨幣貶值，只要美國繼續貿易戰導致美元信用下滑和全球去美元化，黃金還有巨大升值空間，這幾十年黃金是被美元壓制了，現在有爆發趨勢，美元相對黃金每月在5%左右貶值速度貶值。

房子已經是到頭了不會漲50%，我認為3年內之前跌80%，物價和黃金說不準了，其實這兩年大家只關注房子和股市，沒有看看黃金漲到哪裡去了，真的很後悔2018開始貿易戰時候不大量買黃金。我給大家幾張圖片大家看看。

紐約黃金從2018年7月1160最低到，現在前幾天漲到1460，漲了300點。

我們黃金2019年初的960漲到最高點1500，這個440點了。

也就是告訴你，要是最低點買黃金，年收益50%以上，季度收益10%以上，多少上市企業望塵莫及的利潤，包含大家說的菸草估計都沒有這麼賺錢，你的房子再怎麼漲也沒有這麼快，房子就算漲了賣不出去就是負債，現在你看到房子漲的你要是賣房子就感覺跌了，因為不便宜賣根本賣不掉。買黃金不一樣，隨時兌現，賺了的錢又買黃金，賺了就賣，賣了就買操作，一年可以給你資產翻幾倍都有可能，炒房幹嘛，炒股幹嘛，炒豬肉和水果乾嘛，只要通貨膨脹只要貨幣貶值，只要美國繼續貿易戰導致美元信用下滑和全球去美元化，黃金還有巨大升值空間，這幾十年黃金是被美元壓制了，現在有爆發趨勢，美元相對黃金每月在5%左右貶值速度貶值。

不可能，當前樓市依然是嚴控的階段，一線城市調控最為嚴格，從長期來看一線城市的房價最有上漲的潛力和動力，但是未來三年就漲50%是不可能的事情，調控不可能讓這種事情發生。

1、一線城市樓市是全國樓市的牛耳

目前全國的樓市都是在被調控的狀態下，但是每個城市各不相同，但是一線城市無疑是最嚴格的，這是因為一線城市最吸引人，擁有最好都政治資源、文化資源、產業工作資源、商業資源、教育資源、交通資源以及醫療資源，所以一線城市吸引的是全國的人口乃至世界的人口，房價也最高，調控自然也是最為嚴格。

一線城市的樓市就是全國樓市的方向標，要調控全國樓市，首先就要控制一線城市的樓市，把握了一線城市的樓市，就是執天下執牛耳。

當前對樓市的調控有兩個著名的口號：“房住不炒”、和“穩地價、穩房價、穩預期”，前者決定的是樓市的上限，後者決定的是樓市的下限，像過去4年那樣房價翻番的時代已經過去了，未來也很難發生，在可以預期的三五年內也是不會發生的。

一線城市的房價更可能的走勢是穩中微漲。

2、如果一線城市未來3年房價上漲50%意味著什麼？

目前一線城市低租金收益率只有1.5%，也就是1000萬的房子一年的租金收益也才15萬元，這個租金收益率是遠低於銀行的基準存款利率的。如果房價在未來3年再上漲50%，那麼租金收益率將會下降到1%，這個收益率實在是太低了。

作為一個理性的投資人，去租房是最好都選擇，因為1000萬的房子，每年只需要花費10萬元就可以租住到了。這是租房者的選擇。

而對於購房者而言，目前銀行的理財產品也有4%-5%的收益，如果是1000萬的資金，一年會有四五十萬的收益，而用來買房子其實就是虧損三四十萬的。這是一個明顯虧損的生意。

房上漲必然會帶動房租的上漲，但是房租的上漲受到當下收入的限制，因為房租是每個月都是要支出的，是受當下收入決定的，而當下收入是很難短時間內改變的，所以房租的上漲是強烈的受到當下收入的約束的。但是房價是用未來的收入來購買的，首付是依靠3個錢包、甚至6個錢包來完成的，所以受到當下的約束較小，這就是為什麼房價可以在兩三年內實現翻倍，但是房租是做不到的。

因此，房價上漲會帶動房租的上漲，但是房租的上漲受到當下收入的強烈約束，這就反過來制約了房價的上漲幅度。

3、過去5年，一線城市中的深圳房價走勢如何？

2014年深圳的房價從25000元/平米上漲到28000元/平米，上漲幅度是12%。在2013年深圳的房價上漲幅度是28%，房價從19500元/平米上漲到28100元/平米。

不可能，當前樓市依然是嚴控的階段，一線城市調控最為嚴格，從長期來看一線城市的房價最有上漲的潛力和動力，但是未來三年就漲50%是不可能的事情，調控不可能讓這種事情發生。

1、一線城市樓市是全國樓市的牛耳

目前全國的樓市都是在被調控的狀態下，但是每個城市各不相同，但是一線城市無疑是最嚴格的，這是因為一線城市最吸引人，擁有最好都政治資源、文化資源、產業工作資源、商業資源、教育資源、交通資源以及醫療資源，所以一線城市吸引的是全國的人口乃至世界的人口，房價也最高，調控自然也是最為嚴格。

一線城市的樓市就是全國樓市的方向標，要調控全國樓市，首先就要控制一線城市的樓市，把握了一線城市的樓市，就是執天下執牛耳。

當前對樓市的調控有兩個著名的口號：“房住不炒”、和“穩地價、穩房價、穩預期”，前者決定的是樓市的上限，後者決定的是樓市的下限，像過去4年那樣房價翻番的時代已經過去了，未來也很難發生，在可以預期的三五年內也是不會發生的。

一線城市的房價更可能的走勢是穩中微漲。

2、如果一線城市未來3年房價上漲50%意味著什麼？

目前一線城市低租金收益率只有1.5%，也就是1000萬的房子一年的租金收益也才15萬元，這個租金收益率是遠低於銀行的基準存款利率的。如果房價在未來3年再上漲50%，那麼租金收益率將會下降到1%，這個收益率實在是太低了。

作為一個理性的投資人，去租房是最好都選擇，因為1000萬的房子，每年只需要花費10萬元就可以租住到了。這是租房者的選擇。

而對於購房者而言，目前銀行的理財產品也有4%-5%的收益，如果是1000萬的資金，一年會有四五十萬的收益，而用來買房子其實就是虧損三四十萬的。這是一個明顯虧損的生意。

房上漲必然會帶動房租的上漲，但是房租的上漲受到當下收入的限制，因為房租是每個月都是要支出的，是受當下收入決定的，而當下收入是很難短時間內改變的，所以房租的上漲是強烈的受到當下收入的約束的。但是房價是用未來的收入來購買的，首付是依靠3個錢包、甚至6個錢包來完成的，所以受到當下的約束較小，這就是為什麼房價可以在兩三年內實現翻倍，但是房租是做不到的。

因此，房價上漲會帶動房租的上漲，但是房租的上漲受到當下收入的強烈約束，這就反過來制約了房價的上漲幅度。

3、過去5年，一線城市中的深圳房價走勢如何？

2014年深圳的房價從25000元/平米上漲到28000元/平米，上漲幅度是12%。在2013年深圳的房價上漲幅度是28%，房價從19500元/平米上漲到28100元/平米。

2015年深圳的房價從29000元/平米上漲到41500元/平米，深圳的房價正式站上3萬/平米，並突破了4萬/平米，漲幅43%，這是標誌性的一年。

不可能，當前樓市依然是嚴控的階段，一線城市調控最為嚴格，從長期來看一線城市的房價最有上漲的潛力和動力，但是未來三年就漲50%是不可能的事情，調控不可能讓這種事情發生。

1、一線城市樓市是全國樓市的牛耳

目前全國的樓市都是在被調控的狀態下，但是每個城市各不相同，但是一線城市無疑是最嚴格的，這是因為一線城市最吸引人，擁有最好都政治資源、文化資源、產業工作資源、商業資源、教育資源、交通資源以及醫療資源，所以一線城市吸引的是全國的人口乃至世界的人口，房價也最高，調控自然也是最為嚴格。

一線城市的樓市就是全國樓市的方向標，要調控全國樓市，首先就要控制一線城市的樓市，把握了一線城市的樓市，就是執天下執牛耳。

當前對樓市的調控有兩個著名的口號：“房住不炒”、和“穩地價、穩房價、穩預期”，前者決定的是樓市的上限，後者決定的是樓市的下限，像過去4年那樣房價翻番的時代已經過去了，未來也很難發生，在可以預期的三五年內也是不會發生的。

一線城市的房價更可能的走勢是穩中微漲。

2、如果一線城市未來3年房價上漲50%意味著什麼？

目前一線城市低租金收益率只有1.5%，也就是1000萬的房子一年的租金收益也才15萬元，這個租金收益率是遠低於銀行的基準存款利率的。如果房價在未來3年再上漲50%，那麼租金收益率將會下降到1%，這個收益率實在是太低了。

作為一個理性的投資人，去租房是最好都選擇，因為1000萬的房子，每年只需要花費10萬元就可以租住到了。這是租房者的選擇。

而對於購房者而言，目前銀行的理財產品也有4%-5%的收益，如果是1000萬的資金，一年會有四五十萬的收益，而用來買房子其實就是虧損三四十萬的。這是一個明顯虧損的生意。

房上漲必然會帶動房租的上漲，但是房租的上漲受到當下收入的限制，因為房租是每個月都是要支出的，是受當下收入決定的，而當下收入是很難短時間內改變的，所以房租的上漲是強烈的受到當下收入的約束的。但是房價是用未來的收入來購買的，首付是依靠3個錢包、甚至6個錢包來完成的，所以受到當下的約束較小，這就是為什麼房價可以在兩三年內實現翻倍，但是房租是做不到的。

因此，房價上漲會帶動房租的上漲，但是房租的上漲受到當下收入的強烈約束，這就反過來制約了房價的上漲幅度。

3、過去5年，一線城市中的深圳房價走勢如何？

2014年深圳的房價從25000元/平米上漲到28000元/平米，上漲幅度是12%。在2013年深圳的房價上漲幅度是28%，房價從19500元/平米上漲到28100元/平米。

2015年深圳的房價從29000元/平米上漲到41500元/平米，深圳的房價正式站上3萬/平米，並突破了4萬/平米，漲幅43%，這是標誌性的一年。

2016年深圳的房價在前三個月繼續衝高，在3月份的時候漲到了49000元/平米，此後在調控加碼的背景下，房價回調，到年底的時候房價回到了43300元/平米。

不可能，當前樓市依然是嚴控的階段，一線城市調控最為嚴格，從長期來看一線城市的房價最有上漲的潛力和動力，但是未來三年就漲50%是不可能的事情，調控不可能讓這種事情發生。

1、一線城市樓市是全國樓市的牛耳

目前全國的樓市都是在被調控的狀態下，但是每個城市各不相同，但是一線城市無疑是最嚴格的，這是因為一線城市最吸引人，擁有最好都政治資源、文化資源、產業工作資源、商業資源、教育資源、交通資源以及醫療資源，所以一線城市吸引的是全國的人口乃至世界的人口，房價也最高，調控自然也是最為嚴格。

一線城市的樓市就是全國樓市的方向標，要調控全國樓市，首先就要控制一線城市的樓市，把握了一線城市的樓市，就是執天下執牛耳。

當前對樓市的調控有兩個著名的口號：“房住不炒”、和“穩地價、穩房價、穩預期”，前者決定的是樓市的上限，後者決定的是樓市的下限，像過去4年那樣房價翻番的時代已經過去了，未來也很難發生，在可以預期的三五年內也是不會發生的。

一線城市的房價更可能的走勢是穩中微漲。

2、如果一線城市未來3年房價上漲50%意味著什麼？

目前一線城市低租金收益率只有1.5%，也就是1000萬的房子一年的租金收益也才15萬元，這個租金收益率是遠低於銀行的基準存款利率的。如果房價在未來3年再上漲50%，那麼租金收益率將會下降到1%，這個收益率實在是太低了。

作為一個理性的投資人，去租房是最好都選擇，因為1000萬的房子，每年只需要花費10萬元就可以租住到了。這是租房者的選擇。

而對於購房者而言，目前銀行的理財產品也有4%-5%的收益，如果是1000萬的資金，一年會有四五十萬的收益，而用來買房子其實就是虧損三四十萬的。這是一個明顯虧損的生意。

房上漲必然會帶動房租的上漲，但是房租的上漲受到當下收入的限制，因為房租是每個月都是要支出的，是受當下收入決定的，而當下收入是很難短時間內改變的，所以房租的上漲是強烈的受到當下收入的約束的。但是房價是用未來的收入來購買的，首付是依靠3個錢包、甚至6個錢包來完成的，所以受到當下的約束較小，這就是為什麼房價可以在兩三年內實現翻倍，但是房租是做不到的。

因此，房價上漲會帶動房租的上漲，但是房租的上漲受到當下收入的強烈約束，這就反過來制約了房價的上漲幅度。

3、過去5年，一線城市中的深圳房價走勢如何？

2014年深圳的房價從25000元/平米上漲到28000元/平米，上漲幅度是12%。在2013年深圳的房價上漲幅度是28%，房價從19500元/平米上漲到28100元/平米。

2015年深圳的房價從29000元/平米上漲到41500元/平米，深圳的房價正式站上3萬/平米，並突破了4萬/平米，漲幅43%，這是標誌性的一年。

2016年深圳的房價在前三個月繼續衝高，在3月份的時候漲到了49000元/平米，此後在調控加碼的背景下，房價回調，到年底的時候房價回到了43300元/平米。

2017年深圳的房價從2016年底的43300元/平米上漲到了51500元/平米，漲幅19%。深圳的房價也正式站上了5萬/平米的關口。

不可能，當前樓市依然是嚴控的階段，一線城市調控最為嚴格，從長期來看一線城市的房價最有上漲的潛力和動力，但是未來三年就漲50%是不可能的事情，調控不可能讓這種事情發生。

1、一線城市樓市是全國樓市的牛耳

目前全國的樓市都是在被調控的狀態下，但是每個城市各不相同，但是一線城市無疑是最嚴格的，這是因為一線城市最吸引人，擁有最好都政治資源、文化資源、產業工作資源、商業資源、教育資源、交通資源以及醫療資源，所以一線城市吸引的是全國的人口乃至世界的人口，房價也最高，調控自然也是最為嚴格。

一線城市的樓市就是全國樓市的方向標，要調控全國樓市，首先就要控制一線城市的樓市，把握了一線城市的樓市，就是執天下執牛耳。

當前對樓市的調控有兩個著名的口號：“房住不炒”、和“穩地價、穩房價、穩預期”，前者決定的是樓市的上限，後者決定的是樓市的下限，像過去4年那樣房價翻番的時代已經過去了，未來也很難發生，在可以預期的三五年內也是不會發生的。

一線城市的房價更可能的走勢是穩中微漲。

2、如果一線城市未來3年房價上漲50%意味著什麼？

目前一線城市低租金收益率只有1.5%，也就是1000萬的房子一年的租金收益也才15萬元，這個租金收益率是遠低於銀行的基準存款利率的。如果房價在未來3年再上漲50%，那麼租金收益率將會下降到1%，這個收益率實在是太低了。

作為一個理性的投資人，去租房是最好都選擇，因為1000萬的房子，每年只需要花費10萬元就可以租住到了。這是租房者的選擇。

而對於購房者而言，目前銀行的理財產品也有4%-5%的收益，如果是1000萬的資金，一年會有四五十萬的收益，而用來買房子其實就是虧損三四十萬的。這是一個明顯虧損的生意。

房上漲必然會帶動房租的上漲，但是房租的上漲受到當下收入的限制，因為房租是每個月都是要支出的，是受當下收入決定的，而當下收入是很難短時間內改變的，所以房租的上漲是強烈的受到當下收入的約束的。但是房價是用未來的收入來購買的，首付是依靠3個錢包、甚至6個錢包來完成的，所以受到當下的約束較小，這就是為什麼房價可以在兩三年內實現翻倍，但是房租是做不到的。

因此，房價上漲會帶動房租的上漲，但是房租的上漲受到當下收入的強烈約束，這就反過來制約了房價的上漲幅度。

3、過去5年，一線城市中的深圳房價走勢如何？

2014年深圳的房價從25000元/平米上漲到28000元/平米，上漲幅度是12%。在2013年深圳的房價上漲幅度是28%，房價從19500元/平米上漲到28100元/平米。

2015年深圳的房價從29000元/平米上漲到41500元/平米，深圳的房價正式站上3萬/平米，並突破了4萬/平米，漲幅43%，這是標誌性的一年。

2016年深圳的房價在前三個月繼續衝高，在3月份的時候漲到了49000元/平米，此後在調控加碼的背景下，房價回調，到年底的時候房價回到了43300元/平米。

2017年深圳的房價從2016年底的43300元/平米上漲到了51500元/平米，漲幅19%。深圳的房價也正式站上了5萬/平米的關口。

2018年深圳的房價依然是上漲的，尤其是在前8個月一路上漲，最高上漲到了54200元/平米，此後價格回落到53200元/平米，漲幅3.3%。

不可能，當前樓市依然是嚴控的階段，一線城市調控最為嚴格，從長期來看一線城市的房價最有上漲的潛力和動力，但是未來三年就漲50%是不可能的事情，調控不可能讓這種事情發生。

1、一線城市樓市是全國樓市的牛耳

目前全國的樓市都是在被調控的狀態下，但是每個城市各不相同，但是一線城市無疑是最嚴格的，這是因為一線城市最吸引人，擁有最好都政治資源、文化資源、產業工作資源、商業資源、教育資源、交通資源以及醫療資源，所以一線城市吸引的是全國的人口乃至世界的人口，房價也最高，調控自然也是最為嚴格。

一線城市的樓市就是全國樓市的方向標，要調控全國樓市，首先就要控制一線城市的樓市，把握了一線城市的樓市，就是執天下執牛耳。

當前對樓市的調控有兩個著名的口號：“房住不炒”、和“穩地價、穩房價、穩預期”，前者決定的是樓市的上限，後者決定的是樓市的下限，像過去4年那樣房價翻番的時代已經過去了，未來也很難發生，在可以預期的三五年內也是不會發生的。

一線城市的房價更可能的走勢是穩中微漲。

2、如果一線城市未來3年房價上漲50%意味著什麼？

目前一線城市低租金收益率只有1.5%，也就是1000萬的房子一年的租金收益也才15萬元，這個租金收益率是遠低於銀行的基準存款利率的。如果房價在未來3年再上漲50%，那麼租金收益率將會下降到1%，這個收益率實在是太低了。

作為一個理性的投資人，去租房是最好都選擇，因為1000萬的房子，每年只需要花費10萬元就可以租住到了。這是租房者的選擇。

而對於購房者而言，目前銀行的理財產品也有4%-5%的收益，如果是1000萬的資金，一年會有四五十萬的收益，而用來買房子其實就是虧損三四十萬的。這是一個明顯虧損的生意。

房上漲必然會帶動房租的上漲，但是房租的上漲受到當下收入的限制，因為房租是每個月都是要支出的，是受當下收入決定的，而當下收入是很難短時間內改變的，所以房租的上漲是強烈的受到當下收入的約束的。但是房價是用未來的收入來購買的，首付是依靠3個錢包、甚至6個錢包來完成的，所以受到當下的約束較小，這就是為什麼房價可以在兩三年內實現翻倍，但是房租是做不到的。

因此，房價上漲會帶動房租的上漲，但是房租的上漲受到當下收入的強烈約束，這就反過來制約了房價的上漲幅度。

3、過去5年，一線城市中的深圳房價走勢如何？

2014年深圳的房價從25000元/平米上漲到28000元/平米，上漲幅度是12%。在2013年深圳的房價上漲幅度是28%，房價從19500元/平米上漲到28100元/平米。

2015年深圳的房價從29000元/平米上漲到41500元/平米，深圳的房價正式站上3萬/平米，並突破了4萬/平米，漲幅43%，這是標誌性的一年。

2016年深圳的房價在前三個月繼續衝高，在3月份的時候漲到了49000元/平米，此後在調控加碼的背景下，房價回調，到年底的時候房價回到了43300元/平米。

2017年深圳的房價從2016年底的43300元/平米上漲到了51500元/平米，漲幅19%。深圳的房價也正式站上了5萬/平米的關口。

2018年深圳的房價依然是上漲的，尤其是在前8個月一路上漲，最高上漲到了54200元/平米，此後價格回落到53200元/平米，漲幅3.3%。

2019年深圳的房價是微漲的態勢，8月份的價格是54200元/平米，如果從2019年8月往前數1年，那麼深圳的房價是橫盤的格局，深圳的房價是一線城市的一個樣板，而四個一線城市的房價走勢又是全國樓市的樣板，只是時間有滯後。

不可能，當前樓市依然是嚴控的階段，一線城市調控最為嚴格，從長期來看一線城市的房價最有上漲的潛力和動力，但是未來三年就漲50%是不可能的事情，調控不可能讓這種事情發生。

1、一線城市樓市是全國樓市的牛耳

目前全國的樓市都是在被調控的狀態下，但是每個城市各不相同，但是一線城市無疑是最嚴格的，這是因為一線城市最吸引人，擁有最好都政治資源、文化資源、產業工作資源、商業資源、教育資源、交通資源以及醫療資源，所以一線城市吸引的是全國的人口乃至世界的人口，房價也最高，調控自然也是最為嚴格。

一線城市的樓市就是全國樓市的方向標，要調控全國樓市，首先就要控制一線城市的樓市，把握了一線城市的樓市，就是執天下執牛耳。

當前對樓市的調控有兩個著名的口號：“房住不炒”、和“穩地價、穩房價、穩預期”，前者決定的是樓市的上限，後者決定的是樓市的下限，像過去4年那樣房價翻番的時代已經過去了，未來也很難發生，在可以預期的三五年內也是不會發生的。

一線城市的房價更可能的走勢是穩中微漲。

2、如果一線城市未來3年房價上漲50%意味著什麼？

目前一線城市低租金收益率只有1.5%，也就是1000萬的房子一年的租金收益也才15萬元，這個租金收益率是遠低於銀行的基準存款利率的。如果房價在未來3年再上漲50%，那麼租金收益率將會下降到1%，這個收益率實在是太低了。

作為一個理性的投資人，去租房是最好都選擇，因為1000萬的房子，每年只需要花費10萬元就可以租住到了。這是租房者的選擇。

而對於購房者而言，目前銀行的理財產品也有4%-5%的收益，如果是1000萬的資金，一年會有四五十萬的收益，而用來買房子其實就是虧損三四十萬的。這是一個明顯虧損的生意。

房上漲必然會帶動房租的上漲，但是房租的上漲受到當下收入的限制，因為房租是每個月都是要支出的，是受當下收入決定的，而當下收入是很難短時間內改變的，所以房租的上漲是強烈的受到當下收入的約束的。但是房價是用未來的收入來購買的，首付是依靠3個錢包、甚至6個錢包來完成的，所以受到當下的約束較小，這就是為什麼房價可以在兩三年內實現翻倍，但是房租是做不到的。

因此，房價上漲會帶動房租的上漲，但是房租的上漲受到當下收入的強烈約束，這就反過來制約了房價的上漲幅度。

3、過去5年，一線城市中的深圳房價走勢如何？

2014年深圳的房價從25000元/平米上漲到28000元/平米，上漲幅度是12%。在2013年深圳的房價上漲幅度是28%，房價從19500元/平米上漲到28100元/平米。

2015年深圳的房價從29000元/平米上漲到41500元/平米，深圳的房價正式站上3萬/平米，並突破了4萬/平米，漲幅43%，這是標誌性的一年。

2016年深圳的房價在前三個月繼續衝高，在3月份的時候漲到了49000元/平米，此後在調控加碼的背景下，房價回調，到年底的時候房價回到了43300元/平米。

2017年深圳的房價從2016年底的43300元/平米上漲到了51500元/平米，漲幅19%。深圳的房價也正式站上了5萬/平米的關口。

2018年深圳的房價依然是上漲的，尤其是在前8個月一路上漲，最高上漲到了54200元/平米，此後價格回落到53200元/平米，漲幅3.3%。

2019年深圳的房價是微漲的態勢，8月份的價格是54200元/平米，如果從2019年8月往前數1年，那麼深圳的房價是橫盤的格局，深圳的房價是一線城市的一個樣板，而四個一線城市的房價走勢又是全國樓市的樣板，只是時間有滯後。

4、深圳房價和GDP 的關係是什麼？

過去9年時間深圳的房價上漲了多少？年均漲幅有多少？2010年末深圳的房價是16600元/平米，而2019年8月的房價是54200元/平米，上漲了37600元/平米，漲幅227%。過去9年年均漲幅14%。

而2019年深圳的GDP預估為2.66萬億，而2010年深圳的GDP是0.95萬億，漲幅180%，過去9年年均漲幅是12%。

過去9年的時間，深圳的房價漲了227%，而GDP增長了180%，整體而言兩者的整體漲幅幅度是相近的，而年均漲幅更是十分接近，房價的年均漲幅是14%，而GDP的年均漲幅（GDP名義增長率）是12%。

2019年上半年深圳GDP的實際增速已經放緩至7.4%，名義增速也放緩至10%以內，經濟增速放緩也難以支撐深圳的房價再像過去那樣的增長了。

現在房地產市場是穩字當先，在全國提振實體經濟同時，防止央行資金流入到房地產，目前看房地產暴漲時代已經過去，健康的經濟都是穩定上漲，只有穩定上漲的物品才是正常市場經濟。

暴漲和暴跌都會帶來很大傷害，這種傷害有時的致命的。房地產也是一樣，房地產作為大宗商品如果暴漲大家財富會逐漸提高，暴漲背後就會有泡沫經濟，如果這個泡沫被刺破，那麼進入暴跌通道，暴跌就會使大家財富極速縮水，國家進入通縮通道，就會引來經濟危機。

所以房地產現在看是穩定上漲，並不是現在投資房地產沒有機會，而是需要有耐心、有能力、有眼光發現好的樓盤才能賺錢。

據有關部門再一次明確了“住房不炒”，也就是說，今年的房地產發展主要以“穩房價”為主，同時，截止到目前，經過兩年多的調控，房價在兩年的時間裡也沒有出現大幅上漲的趨勢，所以有專家表示，房價在短時間內，很難出現大概率上漲的趨勢，但從長遠的角度出發，伴隨著經濟的持續發展，GDP也就是國內生產總值的不斷上升，房價上漲的概率是比較高的，但在此次的房價政策調控期間，讓房子迴歸居住屬性已經深入人心，但房價會不會出現突然的反彈情況，也是大家非常擔心的一個問題，但不難發現的是，房價上漲的黃金期早已經遠去了。

在未來十年的時間裡，全國的一二線城市的房價可能會出現上漲50%，甚至翻一倍的情況，同時，三四線城市的房價也同樣會上漲，而上漲的依據則是建房成本的不斷提高，根據相關數據顯示，全國的土地成交量價格都實現了上漲，同時，建築材料的上漲幅度也比較大， 所以水漲船高，就會帶動房價的上漲。也就是說經濟的發展可能會帶動房價的上漲，但房價上漲的因素是非常多的。

如果手中擁有多套房子的朋友，房子要趁早賣，因為目前的居民負債率已經達到了歷史最高點，房價再一次上漲的可能性是比較小的，因為負債率的不斷提高已經導致人們承受不住高房價的繼續上漲了，可能會面臨有價無市的情況，同時，國內面臨的最嚴峻的問題是人口出生率的不斷下降以及人口老齡化問題，也就是說，未來城市空置的房屋會越來越多，而剛需人群的數量卻在持續減少，所以房價上漲的可能性是比較小的，同時，目前在一線城市發展的人群可能會由於收入水平比較低而選擇回到家鄉發展，如此一來，一二線城市房價的上漲概率就比較小了。

這個可能有，但是太小了，極個別學區房，或者高檔別墅有可能，其他的老百姓住房可能幾乎沒有。

放假的上漲，還看城市的發展和國家政策的調控。不可能無限制的亂漲。

再說就算漲的太快，也是給有錢人漲。老百姓買的房子，漲幅永遠不大。

這個不會的，今年以來政府有關部門領導人多次在重要會議上說 房住不炒，讓房地產市場有序穩定的建康發展，且從這兩年國家對一線城市加大了對限價商品房 共有產權住房 公租房的供應量，也能看出國家對房住不炒的決心。未來還是看好二三線城市的發展速度。

我認為只有一個有可能(廣州)。一線城市有北.上.廣.深，2015年四個一線城市其中北京，上海，深圳解除限購，然後房價大幅上漲，漲幅有的高達200%-300%。只有廣州因為限購漲幅不大。如果廣州遲點時間有機會解除限購非常大可能漲幅超過50%。如果你有錢建議解除限購的時候快點買，漲了就放。

我認為只有一個有可能(廣州)。一線城市有北.上.廣.深，2015年四個一線城市其中北京，上海，深圳解除限購，然後房價大幅上漲，漲幅有的高達200%-300%。只有廣州因為限購漲幅不大。如果廣州遲點時間有機會解除限購非常大可能漲幅超過50%。如果你有錢建議解除限購的時候快點買，漲了就放。

這個不會的，今年以來政府有關部門領導人多次在重要會議上說 房住不炒，讓房地產市場有序穩定的建康發展，且從這兩年國家對一線城市加大了對限價商品房 共有產權住房 公租房的供應量，也能看出國家對房住不炒的決心。

高房價的危害毋庸多言，製造業和幸福生活都在被高房價摧毀。中國人口眾多，高端和中低端製造業不可或缺。房產稅是降房價的法寶，同時可以給予政府足夠的稅收來源。建議所有商品房都徵收房產稅：第一套年徵收市場評估價的0.2%，第二套徵收0.5%，第三套及以上徵收1%。