隨著社會經濟突飛猛進式發展，人們的生活需求慾望也逐步增強。但是，當前樓市價格處於超高狀態，不免讓更多年輕人可望不及。可喜的是，國家對當前樓市發展調控政策一再收緊，使多大部分城市房價處於平衡、健康、穩定發展之態勢，逐漸能夠讓大部分人群可以接受的範圍。當然，這肯定會需要一段過度的時期，不過樓市明顯不像原來那樣暴漲了。就連一二線城市新房都保持平穩發展，二手房價格趨於下滑態勢。三四五線城市房價普遍走低，而且以後會越來越明顯。因此說，以後房價暴漲的可能性幾乎不會存在了。

隨著社會經濟突飛猛進式發展，人們的生活需求慾望也逐步增強。但是，當前樓市價格處於超高狀態，不免讓更多年輕人可望不及。可喜的是，國家對當前樓市發展調控政策一再收緊，使多大部分城市房價處於平衡、健康、穩定發展之態勢，逐漸能夠讓大部分人群可以接受的範圍。當然，這肯定會需要一段過度的時期，不過樓市明顯不像原來那樣暴漲了。就連一二線城市新房都保持平穩發展，二手房價格趨於下滑態勢。三四五線城市房價普遍走低，而且以後會越來越明顯。因此說，以後房價暴漲的可能性幾乎不會存在了。

那麼假如房價仍然保持上漲，會給國家和人民帶來什麼樣的後果呢？

第一，如果房價繼續上漲，會給房地產市場帶來巨大的虛飾經濟，會引發金融危機的早日到來，因為大量資金流入房地產領域，結果是實體經濟越來越疲軟、空心化，所有的人都去炒房，沒有人投資實體企業，造成商企倒閉，失業人數巨增。

第二，如果房價繼續上漲，必定引起二手房租金上漲。一旦房租上漲，就會推升所有的物價上漲。與此同時，國內通貨膨脹率大大提升，百姓生活面臨嚴峻的窘迫感和拮据感。別說一二線城市的房子買不起，即使是三四五線的房子恐怕連想都不敢想了。年輕人只好放棄在城裡創業的機會，放棄他們人生的未來和夢想，沒辦法只好回農村。

隨著社會經濟突飛猛進式發展，人們的生活需求慾望也逐步增強。但是，當前樓市價格處於超高狀態，不免讓更多年輕人可望不及。可喜的是，國家對當前樓市發展調控政策一再收緊，使多大部分城市房價處於平衡、健康、穩定發展之態勢，逐漸能夠讓大部分人群可以接受的範圍。當然，這肯定會需要一段過度的時期，不過樓市明顯不像原來那樣暴漲了。就連一二線城市新房都保持平穩發展，二手房價格趨於下滑態勢。三四五線城市房價普遍走低，而且以後會越來越明顯。因此說，以後房價暴漲的可能性幾乎不會存在了。

那麼假如房價仍然保持上漲，會給國家和人民帶來什麼樣的後果呢？

第一，如果房價繼續上漲，會給房地產市場帶來巨大的虛飾經濟，會引發金融危機的早日到來，因為大量資金流入房地產領域，結果是實體經濟越來越疲軟、空心化，所有的人都去炒房，沒有人投資實體企業，造成商企倒閉，失業人數巨增。

第二，如果房價繼續上漲，必定引起二手房租金上漲。一旦房租上漲，就會推升所有的物價上漲。與此同時，國內通貨膨脹率大大提升，百姓生活面臨嚴峻的窘迫感和拮据感。別說一二線城市的房子買不起，即使是三四五線的房子恐怕連想都不敢想了。年輕人只好放棄在城裡創業的機會，放棄他們人生的未來和夢想，沒辦法只好回農村。

第三，如果房價繼續上漲，百姓的生活負擔會愈加沉重。娶妻生子的成本越來越高，比如：上學，醫療，購物，結婚，養老一系列問題就會使多大部人群難以撐受，必定造成單身族人數暴漲。別說要二胎，就連首臺恐怕也養不起。

第四，如果房價繼續上漲，社會貧富分化嚴重。炒房人以他們囤積的房產就能賺得金滿玉流，不用去工作、創業，坐享其成，不勞而獲。而那些買不起房的人，恐怕辛勞一輩子，也掙不了買房交首付的錢，加上按揭貸款的壓力，會越來越窮困潦倒，日益貧寒。造成社會不平等矛盾性質欲加尖銳化。

第五，近幾年，我國GDP指數，明顯呈現負增長狀態。如果房價持續暴漲，長此下去，中國各行各業都會因此而引起金融危機的後果。當前，居民生活負重承受力已經達到了極限，加上槓杆債務的壓力，恐怕存在的買房力量微乎其微。

隨著社會經濟突飛猛進式發展，人們的生活需求慾望也逐步增強。但是，當前樓市價格處於超高狀態，不免讓更多年輕人可望不及。可喜的是，國家對當前樓市發展調控政策一再收緊，使多大部分城市房價處於平衡、健康、穩定發展之態勢，逐漸能夠讓大部分人群可以接受的範圍。當然，這肯定會需要一段過度的時期，不過樓市明顯不像原來那樣暴漲了。就連一二線城市新房都保持平穩發展，二手房價格趨於下滑態勢。三四五線城市房價普遍走低，而且以後會越來越明顯。因此說，以後房價暴漲的可能性幾乎不會存在了。

那麼假如房價仍然保持上漲，會給國家和人民帶來什麼樣的後果呢？

第一，如果房價繼續上漲，會給房地產市場帶來巨大的虛飾經濟，會引發金融危機的早日到來，因為大量資金流入房地產領域，結果是實體經濟越來越疲軟、空心化，所有的人都去炒房，沒有人投資實體企業，造成商企倒閉，失業人數巨增。

第二，如果房價繼續上漲，必定引起二手房租金上漲。一旦房租上漲，就會推升所有的物價上漲。與此同時，國內通貨膨脹率大大提升，百姓生活面臨嚴峻的窘迫感和拮据感。別說一二線城市的房子買不起，即使是三四五線的房子恐怕連想都不敢想了。年輕人只好放棄在城裡創業的機會，放棄他們人生的未來和夢想，沒辦法只好回農村。

第三，如果房價繼續上漲，百姓的生活負擔會愈加沉重。娶妻生子的成本越來越高，比如：上學，醫療，購物，結婚，養老一系列問題就會使多大部人群難以撐受，必定造成單身族人數暴漲。別說要二胎，就連首臺恐怕也養不起。

第四，如果房價繼續上漲，社會貧富分化嚴重。炒房人以他們囤積的房產就能賺得金滿玉流，不用去工作、創業，坐享其成，不勞而獲。而那些買不起房的人，恐怕辛勞一輩子，也掙不了買房交首付的錢，加上按揭貸款的壓力，會越來越窮困潦倒，日益貧寒。造成社會不平等矛盾性質欲加尖銳化。

第五，近幾年，我國GDP指數，明顯呈現負增長狀態。如果房價持續暴漲，長此下去，中國各行各業都會因此而引起金融危機的後果。當前，居民生活負重承受力已經達到了極限，加上槓杆債務的壓力，恐怕存在的買房力量微乎其微。

第六，香港樓市崩盤，美國次貸危機，中國海南樓市崩盤都是前車之鑑。故此，國家必定加強對房地產市場實行嚴格管控調整，不可能任憑房價放肆持續暴漲，給社會和居民帶來不利的影響。註定遏制房價不正常發展趨向，防止樓市泡沫無限擴大。

總之，對於全國普遍來講，今後房價不可能再次瘋狂上漲了，如果再持續上漲，無論是給國家還是居民都會帶來嚴重的危害和不安定的因素

房價如果再漲，會刺激炒房團進行炒房。我家在清遠，因為有廣清城軌的刺激，我家那邊17年買房的時候五千多塊一平方，僅僅一年時間，房價漲到八千多一平方，當時我家一個親戚17年花了五十來萬買了五千多一平方的商品房一百來平方。到18年初漲到八千多，整整一年賺了30來萬。看到這個我家裡人也開始想在清遠買一套房。

如果房價上漲，豐厚的利潤會刺激炒房團進入，比如股市大漲，也會刺激大批散戶進場一樣的道理。如果是貸款買房，隨著房價的漲高，一批又一批的接盤者接上，到了最後無人接盤，房價暴跌，抵押給銀行的房子賣不了高價，造成流動性緊缺，或者銀行賣房以較低的價格成交，銀行出現大幅度虧損，最終破產倒閉，連鎖效應下，市場最終會以房地產為導火索造成一場金融危機。

房價如果再漲，會刺激炒房團進行炒房。我家在清遠，因為有廣清城軌的刺激，我家那邊17年買房的時候五千多塊一平方，僅僅一年時間，房價漲到八千多一平方，當時我家一個親戚17年花了五十來萬買了五千多一平方的商品房一百來平方。到18年初漲到八千多，整整一年賺了30來萬。看到這個我家裡人也開始想在清遠買一套房。

如果房價上漲，豐厚的利潤會刺激炒房團進入，比如股市大漲，也會刺激大批散戶進場一樣的道理。如果是貸款買房，隨著房價的漲高，一批又一批的接盤者接上，到了最後無人接盤，房價暴跌，抵押給銀行的房子賣不了高價，造成流動性緊缺，或者銀行賣房以較低的價格成交，銀行出現大幅度虧損，最終破產倒閉，連鎖效應下，市場最終會以房地產為導火索造成一場金融危機。

房價繼續增長會導致，普通人買不起，炒房團炒不動，樓盤賣不出去，進行積壓，開發商資金不能回籠，資金鍊斷裂。

銀行資金也不能回籠，政府或銀行可能會開始調整房價，進行部分回落，但是幅度不會太大。

如果無人干預房價繼續增長的話，會進一步通貨膨脹，人民幣貶值。

假如房價驟然下降很多，國內大多數房地產企業將面臨倒閉破產，炒房團也將崩盤（不過這種可能性不大，因為開發商都是在銀行貸款，如果地產企業倒閉，銀行這筆資金也很難回籠，銀行會盡量控制房價的，當然同時政府也能出面干預，因為很多城市的GDP都在和房地產掛鉤，）

哪能怎麼樣！房子歷史以來，就不是一般人就可以擁有的，你必須奮鬥十幾年，全家老小齊上陣才行。四十多年前，我記得我最小的叔叔那時候要準備婚房，我爺爺帶著我們一大家子七八口人，起早貪黑種地，養牛羊羊，養豬，割草，給別人打工做農活，後來給小個體做工，就這樣沒有白天黑夜的，全家老小幹了五六年，才攢了幾千塊錢，村裡請了幾個人一起蓋的瓦房！92年那時候還是不錯了。那時候吃的是什麼？我現在都很深刻，地瓜幹用石磨推的粉合著灰面烙的餅，我那時候小，大人拿過來就搖頭不吃，拉嗓子不好咽，沒有油水還容易便祕。

你以為房子在中國就是一件很容易就得到的？歷來就不是！

人們的生活水平不一樣，房價在漲，也有人買，條件好的無所謂，城市周邊農民進城買樓房，有的有錢，有的沒錢也要買，農村女孩兒沒有樓房不嫁，男孩兒家長累死累活拼命掙錢給兒子買，這是一個趨勢，朝著這個方向走。

多年以後有可能房價下調，兒孫們受益，我們這一代人多是養老院的客。

從目前來看，房價切實在不斷上漲，有的城市賣地熱火朝天，房市人頭洶湧，各種助攻一波計劃高過一波，彷彿房子買了，就賺了！各地搶人全面拉開，面上嚴控，實際放水，一個靠賣地種樓的社會，科技能有創新嗎？社會能有進步嗎？假如房價不斷上漲，有錢人買了房，睡著睡著就成了大富翁，而普通工薪階層只能一代比一代窮，社會階層就會嚴重產生分層固化，能人就不敢異地上進生活，這樣體制就很難讓能人進到體制內工作，自然就會產生疆化，四十歲以下的普通年青人就很難有發展空間，社會就會失去活力。隨著房價的上漲，地價自然也會拍高，財政收入就會增加，中下層官員自然就工作安逸，睡著睡著GDP就上去了，坐著坐著就成了老爺，製造業就會被壓縮減少乃至放棄，那時大家到處就能見到亮麗的所謂高科技宇宙太空公司，穿越時空的高含金量網絡金融集團，再也不會有工廠出事故而發生爆炸的事情，領導也不會再被追責，化工廠就更不開了，反正一切有進口取代，可知所謂的智能化高科技乃至芯片半導體，如果不與製造業整合並串組裝在一起，能科技創新嗎？只能使大量人員失業，這樣一來供房自然會斷供，房價就會硬暴跌，樓市自然大崩盤，金融就會發生嚴重風險，到時神仙也搞不了！有的人不斷吹大金融風險，捏造房價一旦下跌銀行倒閉的謬論，把責任和泡沫不斷往後推，採用添油戰術，又把剛冷下來的房價拉了起來，要明白“房子是用來住的，不是用來炒”的善意提醒，一旦房價跌下一半，很多炒房者和炒地者將顆粒無收，將很淒涼，房價總會有大跌一天，世界上沒有永無休止上漲的生意！

可能有的人會想，為什麼那麼多的人噴房價、噴醫療、噴教育…就是沒人管呢？

其實很簡單，因為大部分人都是底層的，而社會的頂層人士和中產階級才是這個社會的中堅力量，他們只要不亂，那這個社會就亂不到哪去。

幾千年儒家思想影響的中國人講究中庸之道，凡事不爭不搶、做好自己，這就是為什麼國外一有不滿就遊行，而我國基本上沒見過，因為誰都不想當出頭鳥。

所以，這樣一種社會結構下，底層再哭喊也改不了什麼，掌權者只需要偶爾給一個福利，大家都會感動的痛哭流涕。

房價走勢跟國家戰略有關，目前國家的產業結構還不足以支撐發展，所以不可能大跌，為了照顧民意也不會再無秩序的猛漲。很快就會進入一個平穩期。

觀點混沌，不是房價在漲，是紙幣在貶值，房價物價在軌番上漲，短短的十幾年間，為人居住剛需的房價上漲了幾倍至幾十倍，磚家可以提出各種理由為之辯護，從國民經濟到就業，洋洋灑灑。但是是否考慮到社會的公正，公平，人民群眾的一輩子存的血汗錢，化為烏有，抄房者以最小的代價獲取最大的利益，又是否考量到民族的人口素質的問題，優秀人口在減少，許多白領階層因為房價的問題不婚不孕。而使的我國的產業在世界經濟的產業鏈中長期處於下游，而發達國家因為有高科技人才，處於上游，於是出現幾億件襯衫換一架飛機✈️的局面。桃子在樹上可以努力摘得，如果桃子在月亮上，那只有望月興嘆了！本人不缺房，已經提前佈局，但還是呼籲把房價降下來，於國於民有利，國家才會真正的興旺發達。

房價再漲會怎麼樣？這個問題就要看怎麼漲了，如果只是普通的跑贏通貨膨脹的漲的話，我認為是合理和正常的，因為縱觀未來的5年甚至10年後的局勢來看，短期可能會有震盪和回調的分化走勢，但是長期的房地產還是穩穩跑贏通貨膨脹的地方。而中國每年的通貨膨脹為8%，也就是說房地產如果拉長到10年的週期，我認為平均每年8%以上的漲幅是合理的，並且不會怎麼樣！

但是要知道的是目前的房地產市值是非常高的，槓桿是非常多的，在加上前幾年的全國房地產大漲，已經大大消耗透支了未來的空間，那麼在最近的幾年裡是不允許大漲和暴漲的出現的！這也是近幾年的一個大方針“住房不炒”的方向！

那麼如果房地產繼續像前幾年一樣暴漲的話會出現什麼情況呢？結果很容易預料，就是資產泡沫，金融危機，經濟危機！要知道十次危機裡9次都是房地產崩塌造成的，再加上房地產是一個高槓杆的地方，而銀行又是槓桿的出借方，所以一旦發生泡沫崩裂銀行就是最大的損失地，其他 和房地產有關的產業也會面臨倒閉，甚至出現大批下崗潮！因此房地產這幾年的泡沫增大，槓桿較高是絕對不允許大漲的，只能通過時間的力量慢慢擠壓泡沫，降低槓桿的風險！

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房價再微漲是有較大可能的，微漲也不會增加太多的負面作用，但是大漲，尤其是5年翻番這種上漲的級別我認為是不會有了，未來也不會有了，而且如果發生房價再5年漲一倍的情況，那麼帶來的必然是對經濟的危害，對金融系統的危害。下面筆者從房價不會再大漲，以及如果大漲對經濟的危害會比較大兩個方面來說。

1、房價不會再出現5年翻番的 情況了

為什麼筆者認為未來房價不會再出現5年翻番這種級別的上漲呢？有兩個核心原因，第一是中國的城鎮化已經進入第二個階段，第一個階段是1998年到2018年的20年時間，中國的城鎮化率從30%增長到60%，城鎮人口增加了四五億人口。這個就是帶來了大量的居住需求，這是個天量的居住需求，人類史上可能都沒有出現過這樣的情況，進入城鎮的人口大部分都有了自己的房子。

根據統計局今年公佈的數據，中國城鎮居民的人均居住面積（建設面積）從1978年的7平米增加到2018年的39平米，而這增加的32平米絕大部分是在1998年之後增加的，因為這是因為這一年實施的房改政策，中國正式的全國範圍從福利分房改變到以貨幣購買商品房的形式。商品房從零到有，開始了爆發式的增長。

而未來的12年，也就是到2030年中國的城鎮化率將達到70%，12年提高12個百分點，每年進入城鎮的人口只有1100萬，這個數據和2018年前的20年相比是減少了一半的。所以城鎮化進入第二階段，帶來的需求在減弱。再一個就是人均居住面積已經達到39平米，已經度過了緊缺的階段，未來是改善的需求，這個需求量也不如原來那麼猛。

第二個原因是人均收入的增長也在隨經濟的放緩在降低增速，只有有足夠的收入，需求才能變成有效的需求，中國人均GDP只有1萬美元，雖然不高，但是過去增速快，未來會增加到2萬美元，甚至3萬美元，但是增速會比之前低不少，收入增速上不去，房價上漲的速度也上不去。

所以，我認為在需求發生轉折點的情況下，房價無法再複製過去的漲勢。

2、房價再漲對經濟的負面效應要大於正面效應

房地產是經濟的支柱性產業，足可證明其對經濟的拉動作用，中國經濟的快速發展，打開了消費的潘多拉盒以及基礎建設的潘多拉盒，對經濟的促進作用非常明顯，但是如今的房價已經是在一個非常高都位置，2015年至今的4年，全國房價平均起碼上漲了50%，部分城市房價上漲100%的都不少，但是2015年至今的收入其實是增速在放慢的，這就造成了房價對收入的一定透支作用，如果再繼續大漲，那麼勢必擠佔了其他的消費資源，把其他的消費資源都集中到房地產這個行業當中了。對經濟傷害大，同時高房價對金融系統造成的風險也越來越高。

居民的高負債，如果一旦發生棄房斷貸，那麼勢必會引起連鎖反應。雖然我們沒有像2008年美國那樣實施債權的衍生品不斷的轉讓，不會有那麼大影響，但是反過來說，也沒有全世界的投資人來共同承擔這份風險，只能是內部消化。

房價再大漲對經濟是有損害的，所以當前的調控也是穩定為主，房價不漲，或者微漲，但是經濟在發展，那麼經過數年後，收入追上了房價，相對之間就變得合理了，這個也是當前最穩妥的化解房地產風險的方法。