未來五年惠州的房價會突破三萬嗎？
未來五年惠州的房價會突破三萬嗎？
未來五年內，惠州房價不可能破三萬，這兒是指均價，非個別樓盤價。
為什麼？
首先，房住不炒，已是剛性政策，而且，國家政策導向決定了，絕不允許房價大幅上漲，也不允許大幅下跌，會在一定合理區間內，穩定增長。
現在，惠州新房均價在12000元左右，二手房均價10000出頭，要漲到3萬，年漲幅要達到30%以上，顯然，這不符合國家調控的導向。
其次，從供給側來看，惠州地大人稀，無論是新房庫存還是二手房，都有大量存量在手，供給遠遠大於需求，無法構成漲價動力。
惠州在2010年後，基本就經歷了2016年-2017年上半年這波上行週期，主要原因是深圳經歷了2015年-2016年上半年的暴漲後，大量深圳客湧入惠州，搶佔上車機會。
而在2016年末開始，深圳進入橫盤期後，惠州也快速進入了橫盤期，甚至有部分降價出售的樓盤。投資盤如富力灣，剛需盤如碧桂園太東公園上城，都存在降價銷售的情況。
第三，在粵港澳大灣區利好下，對惠州經濟拉動有一定的助力，但鑑於惠州本身並沒有建立核心的經濟增長紐帶，城市規劃和配套相對還是跟不上發展步伐，這對房價的穩定增長也有一定的掣肘作用。
所以，非剛性需求，建議不要盲目跟風投資惠州，因為，這一定是個長線投資，非短期能獲利的，如果實在有閒錢，倒是可以考慮下惠州可返租的公寓或者惠城中心區的住宅，只要出租不愁，就可以放長線釣大魚，慢慢等著溢價升值。
歡迎關注深圳地小皮，一個資深房地產老鳥！
未來五年惠州的房價會突破三萬嗎？
未來五年內，惠州房價不可能破三萬，這兒是指均價，非個別樓盤價。
為什麼？
首先，房住不炒，已是剛性政策，而且，國家政策導向決定了，絕不允許房價大幅上漲，也不允許大幅下跌，會在一定合理區間內，穩定增長。
現在，惠州新房均價在12000元左右，二手房均價10000出頭，要漲到3萬，年漲幅要達到30%以上，顯然，這不符合國家調控的導向。
其次，從供給側來看，惠州地大人稀，無論是新房庫存還是二手房，都有大量存量在手，供給遠遠大於需求，無法構成漲價動力。
惠州在2010年後，基本就經歷了2016年-2017年上半年這波上行週期，主要原因是深圳經歷了2015年-2016年上半年的暴漲後，大量深圳客湧入惠州，搶佔上車機會。
而在2016年末開始，深圳進入橫盤期後，惠州也快速進入了橫盤期，甚至有部分降價出售的樓盤。投資盤如富力灣，剛需盤如碧桂園太東公園上城，都存在降價銷售的情況。
第三，在粵港澳大灣區利好下，對惠州經濟拉動有一定的助力，但鑑於惠州本身並沒有建立核心的經濟增長紐帶，城市規劃和配套相對還是跟不上發展步伐，這對房價的穩定增長也有一定的掣肘作用。
所以，非剛性需求，建議不要盲目跟風投資惠州，因為，這一定是個長線投資，非短期能獲利的，如果實在有閒錢，倒是可以考慮下惠州可返租的公寓或者惠城中心區的住宅，只要出租不愁，就可以放長線釣大魚，慢慢等著溢價升值。
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惠州房價從2002年的2000多不到，到2018年的11000多，我這其中，經過了16年的時間，週期裡，一共有兩次較高漲幅期：一次是在2006至2008年期間，惠州房價從3000左右漲至5000多，第二次是在2016年至2017年期間，惠州房價從5000多迅速破萬。
而從這個上漲週期中，我們可以發現，兩次惠州房價的暴漲，幾乎都是受到大規律的影響。也就是說，在這個時間段裡，幾乎全國是個城市，房子都經歷了一輪大幅度的價格調整的。
惠州房子漲不漲，其實有幾個關鍵指標一定要弄清楚。
首先是隔壁深圳漲不漲。
以前講深惠同城，現在講粵港澳，但無論如何，惠州與深圳的房產走勢，都密不可分。為什麼呢？因為現在賣房最好的惠陽大亞灣，是臨深最近的區域，不受深圳影響才奇怪呢。
第二個是看全國的房產行情。
全國漲，惠州有可能漲。但全國如果平穩，惠州基本也是個平穩了。
第三個是看城市的定位。
惠州定位就是宜居城市，這裡的房產主要的價值是居住，其次是投資。
問題裡問三年能漲到三萬不，我覺得這個可能性是不大的。這種直升梯式的上漲，除非是瘋了的市場，否則根本不可能，這與要求的平穩發展也是相沖突的。一個平均工資只有五千的城市，房價三萬，根本是不可能的事情。我是說三年內不可能。因為惠州出現一個暴漲週期，實在是太難了。
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而從這個上漲週期中，我們可以發現，兩次惠州房價的暴漲，幾乎都是受到大規律的影響。也就是說，在這個時間段裡，幾乎全國是個城市，房子都經歷了一輪大幅度的價格調整的。
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首先是隔壁深圳漲不漲。
以前講深惠同城，現在講粵港澳，但無論如何，惠州與深圳的房產走勢，都密不可分。為什麼呢？因為現在賣房最好的惠陽大亞灣，是臨深最近的區域，不受深圳影響才奇怪呢。
第二個是看全國的房產行情。
全國漲，惠州有可能漲。但全國如果平穩，惠州基本也是個平穩了。
第三個是看城市的定位。
惠州定位就是宜居城市，這裡的房產主要的價值是居住，其次是投資。
問題裡問三年能漲到三萬不，我覺得這個可能性是不大的。這種直升梯式的上漲，除非是瘋了的市場，否則根本不可能，這與要求的平穩發展也是相沖突的。一個平均工資只有五千的城市，房價三萬，根本是不可能的事情。我是說三年內不可能。因為惠州出現一個暴漲週期，實在是太難了。
作為一名本地資訊領域的創作者，下面我就給大家解答一下這個問題。
首先，關於惠州房價5年內是否能突破三萬，這個突破的是平均單價還是個別呢？如果是平均單價那就不太可能。最多在18000至21000左右。因為惠州目前的人口資源少，很多片區看似繁華，但是惠州消費群體不夠龐大。如果五年後人口倍增，那就不一樣。
其次，如果說得是個別樓盤單價突破三萬，那也就只有江北市中心的城市花園6期。看江那兩棟。一年到頭基本上很少業主放出來賣。這兩棟洋房目前二手房價格已經在3萬左右一平方。而且還是非常搶手，只要有一套放出來基本上會被買下。
最後，自住選惠州，還是可以的，周邊幾萬的對比下，惠州一萬出頭簡直不要太棒，但是投資來說，基本是天坑。原因就是供應量實在是太太太多了，一個大亞灣的供應量就完爆深圳一年的量，所以也就讓惠州成為環一線唯一不限購的城市，供應量那麼大，去庫存都來不及，還限毛，巨量新房市場，二手房基本沒戲。
以上就是我對這個問題的分享，希望可以幫助到大家，謝謝！
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首先，關於惠州房價5年內是否能突破三萬，這個突破的是平均單價還是個別呢？如果是平均單價那就不太可能。最多在18000至21000左右。因為惠州目前的人口資源少，很多片區看似繁華，但是惠州消費群體不夠龐大。如果五年後人口倍增，那就不一樣。
其次，如果說得是個別樓盤單價突破三萬，那也就只有江北市中心的城市花園6期。看江那兩棟。一年到頭基本上很少業主放出來賣。這兩棟洋房目前二手房價格已經在3萬左右一平方。而且還是非常搶手，只要有一套放出來基本上會被買下。
最後，自住選惠州，還是可以的，周邊幾萬的對比下，惠州一萬出頭簡直不要太棒，但是投資來說，基本是天坑。原因就是供應量實在是太太太多了，一個大亞灣的供應量就完爆深圳一年的量，所以也就讓惠州成為環一線唯一不限購的城市，供應量那麼大，去庫存都來不及，還限毛，巨量新房市場，二手房基本沒戲。
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1. 目前國家對房地產調控政策是房住不炒,嚴格控制備案價格和漲跌幅度。所以惠州房價短期暴漲可能性基本沒有可能。
2. 目前惠州大亞灣星河丹堤等一些高端樓盤價格已經到了每平1萬5至1萬7左右。如果如題主所說5年內漲到3萬，基本上就是要在目前的價格上再翻上一翻。
3. 目前深圳房價均價已經到了5至6萬每平了。 只是深圳坪山因為交通等配套還比較落後，房價只有3萬多一平。
根據官方消息，深圳14號地鐵線預計2022年12月通車。如果地鐵一旦修好，房價漲到5-6萬就可能了。
總結：
如果政府對惠州房地產政策不發生大變化，5年內惠州均價不可能會到達3萬元,但臨深片區和一些高端樓盤有可能達到3萬元。
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我覺得惠州北站周邊房價會達到3萬。
1、贛深高鐵、廣汕高鐵是粵東鐵路交通大動脈，東西南北貫通，交通樞紐集結地。相比之下惠州南站只連接深夏一條橫線。
2、博羅地帶地處於深圳、香港、東莞、廣州、潮汕、河源等市中間地帶，高鐵開通後20_30分鐘內到達，地理位置優越。
3、看整體惠州北站規劃，是粵東交通大動脈，東西南北貫通，也是惠州各項交通樞紐集結地，地鐵、城軌、公交、出租車匯聚地，人口必定密集。
4、惠州北站介於惠州江北區和博羅縣中間，區域聯動緊密，政府規劃好，地區可塑性強，必成惠州新高能區。
綜合這幾點，個人認為此地3年內必有大起色。
我覺得惠州北站周邊房價會達到3萬。
1、贛深高鐵、廣汕高鐵是粵東鐵路交通大動脈，東西南北貫通，交通樞紐集結地。相比之下惠州南站只連接深夏一條橫線。
2、博羅地帶地處於深圳、香港、東莞、廣州、潮汕、河源等市中間地帶，高鐵開通後20_30分鐘內到達，地理位置優越。
3、看整體惠州北站規劃，是粵東交通大動脈，東西南北貫通，也是惠州各項交通樞紐集結地，地鐵、城軌、公交、出租車匯聚地，人口必定密集。
4、惠州北站介於惠州江北區和博羅縣中間，區域聯動緊密，政府規劃好，地區可塑性強，必成惠州新高能區。
綜合這幾點，個人認為此地3年內必有大起色。
我覺得惠州北站周邊房價會達到3萬。
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2、博羅地帶地處於深圳、香港、東莞、廣州、潮汕、河源等市中間地帶，高鐵開通後20_30分鐘內到達，地理位置優越。
3、看整體惠州北站規劃，是粵東交通大動脈，東西南北貫通，也是惠州各項交通樞紐集結地，地鐵、城軌、公交、出租車匯聚地，人口必定密集。
4、惠州北站介於惠州江北區和博羅縣中間，區域聯動緊密，政府規劃好，地區可塑性強，必成惠州新高能區。
綜合這幾點，個人認為此地3年內必有大起色。
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1、贛深高鐵、廣汕高鐵是粵東鐵路交通大動脈，東西南北貫通，交通樞紐集結地。相比之下惠州南站只連接深夏一條橫線。
2、博羅地帶地處於深圳、香港、東莞、廣州、潮汕、河源等市中間地帶，高鐵開通後20_30分鐘內到達，地理位置優越。
3、看整體惠州北站規劃，是粵東交通大動脈，東西南北貫通，也是惠州各項交通樞紐集結地，地鐵、城軌、公交、出租車匯聚地，人口必定密集。
4、惠州北站介於惠州江北區和博羅縣中間，區域聯動緊密，政府規劃好，地區可塑性強，必成惠州新高能區。
綜合這幾點，個人認為此地3年內必有大起色。
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3、看整體惠州北站規劃，是粵東交通大動脈，東西南北貫通，也是惠州各項交通樞紐集結地，地鐵、城軌、公交、出租車匯聚地，人口必定密集。
4、惠州北站介於惠州江北區和博羅縣中間，區域聯動緊密，政府規劃好，地區可塑性強，必成惠州新高能區。
綜合這幾點，個人認為此地3年內必有大起色。
我覺得惠州北站周邊房價會達到3萬。
1、贛深高鐵、廣汕高鐵是粵東鐵路交通大動脈，東西南北貫通，交通樞紐集結地。相比之下惠州南站只連接深夏一條橫線。
2、博羅地帶地處於深圳、香港、東莞、廣州、潮汕、河源等市中間地帶，高鐵開通後20_30分鐘內到達，地理位置優越。
3、看整體惠州北站規劃，是粵東交通大動脈，東西南北貫通，也是惠州各項交通樞紐集結地，地鐵、城軌、公交、出租車匯聚地，人口必定密集。
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綜合這幾點，個人認為此地3年內必有大起色。
我覺得惠州北站周邊房價會達到3萬。
1、贛深高鐵、廣汕高鐵是粵東鐵路交通大動脈，東西南北貫通，交通樞紐集結地。相比之下惠州南站只連接深夏一條橫線。
2、博羅地帶地處於深圳、香港、東莞、廣州、潮汕、河源等市中間地帶，高鐵開通後20_30分鐘內到達，地理位置優越。
3、看整體惠州北站規劃，是粵東交通大動脈，東西南北貫通，也是惠州各項交通樞紐集結地，地鐵、城軌、公交、出租車匯聚地，人口必定密集。
4、惠州北站介於惠州江北區和博羅縣中間，區域聯動緊密，政府規劃好，地區可塑性強，必成惠州新高能區。
綜合這幾點，個人認為此地3年內必有大起色。
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惠州臨深地區，大亞灣惠陽五年內房價漲到兩萬均價完全可以，地段好的大盤，就西區交界的房子三萬都是可行的。比如錦繡壹號，現在都已經賣兩萬了。
東莞臨深地區現在的房價，均價在2-3萬一平米，東莞黃江靠近深圳光明、東莞長安靠近深圳沙井、東莞鳳崗靠近深圳觀瀾。而像深圳光明、沙井、觀瀾片區的房價，基本都在5萬一平米。
我是資深地產銷售，關注我不迷路，瞭解最新樓市動態，樓盤活動，謝謝大家！
惠州臨深地區，大亞灣惠陽五年內房價漲到兩萬均價完全可以，地段好的大盤，就西區交界的房子三萬都是可行的。比如錦繡壹號，現在都已經賣兩萬了。
東莞臨深地區現在的房價，均價在2-3萬一平米，東莞黃江靠近深圳光明、東莞長安靠近深圳沙井、東莞鳳崗靠近深圳觀瀾。而像深圳光明、沙井、觀瀾片區的房價，基本都在5萬一平米。
坪山現在均價4萬，跟沙井、光明、觀瀾相比，差距兩點，1地鐵2人口，那我們都知道有了地鐵，人才願意住坪山，所以現在坪山大力舊改城建，東進戰略6000億投資，並且是成為了深圳的副中心，還有大學城，高新園區等建設。到2022年 ，深圳的地鐵14號線和2023年的16號地鐵通車，坪山中心區房價上到5、6萬是很正常的。那麼作為東進政策，地鐵受益的惠州房價也會跟著漲，深圳人也越來越多願意過來住了。
我是資深地產銷售，關注我不迷路，瞭解最新樓市動態，樓盤活動，謝謝大家！
惠州臨深地區，大亞灣惠陽五年內房價漲到兩萬均價完全可以，地段好的大盤，就西區交界的房子三萬都是可行的。比如錦繡壹號，現在都已經賣兩萬了。
東莞臨深地區現在的房價，均價在2-3萬一平米，東莞黃江靠近深圳光明、東莞長安靠近深圳沙井、東莞鳳崗靠近深圳觀瀾。而像深圳光明、沙井、觀瀾片區的房價，基本都在5萬一平米。
坪山現在均價4萬，跟沙井、光明、觀瀾相比，差距兩點，1地鐵2人口，那我們都知道有了地鐵，人才願意住坪山，所以現在坪山大力舊改城建，東進戰略6000億投資，並且是成為了深圳的副中心，還有大學城，高新園區等建設。到2022年 ，深圳的地鐵14號線和2023年的16號地鐵通車，坪山中心區房價上到5、6萬是很正常的。那麼作為東進政策，地鐵受益的惠州房價也會跟著漲，深圳人也越來越多願意過來住了。
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惠州臨深地區，大亞灣惠陽五年內房價漲到兩萬均價完全可以，地段好的大盤，就西區交界的房子三萬都是可行的。比如錦繡壹號，現在都已經賣兩萬了。
東莞臨深地區現在的房價，均價在2-3萬一平米，東莞黃江靠近深圳光明、東莞長安靠近深圳沙井、東莞鳳崗靠近深圳觀瀾。而像深圳光明、沙井、觀瀾片區的房價，基本都在5萬一平米。
坪山現在均價4萬，跟沙井、光明、觀瀾相比，差距兩點，1地鐵2人口，那我們都知道有了地鐵，人才願意住坪山，所以現在坪山大力舊改城建，東進戰略6000億投資，並且是成為了深圳的副中心，還有大學城，高新園區等建設。到2022年 ，深圳的地鐵14號線和2023年的16號地鐵通車，坪山中心區房價上到5、6萬是很正常的。那麼作為東進政策，地鐵受益的惠州房價也會跟著漲，深圳人也越來越多願意過來住了。
關於惠州房價5年內是否能突破三萬，這個突破的是平均單價還是個別呢？
如果是平均單價那就不太可能。最多在18000至21000左右。因為惠州目前的人口資源少，很多片區看似繁華，但是惠州消費群體不夠龐大。如果五年後人口倍增，那就不一樣。
如果說得是個別樓盤單價突破三萬，那也就只有江北市中心的城市花園6期。看江那兩棟。一年到頭基本上很少業主放出來賣。這兩棟洋房目前二手房價格已經在3萬左右一平方。而且還是非常搶手，只要有一套放出來基本上會被買下。
惠州是個沒有內生動力的養老城市，思想傳統，節奏慢、工資低，創新創業環境不活躍，就業機會較少，人才容易流出，房價主要是靠深圳人來拉抬，上一萬都很不簡單了，三萬就只能仰望了。
看到這個話題很無奈，做為惠州人，喜也房價憂也房價。商鋪價格已經和住宅倒掛了，位置好的新房已經兩萬以上了，一些備案1萬2-3的的樓盤也各種方式漲價，基本新房兩萬左右真不出奇。只要稍微有點樓市利好消息，要上三萬是很輕鬆的。
惠州破三萬？工資才多少錢，經濟才多少錢，三萬，惠州會成鬼城了吧