請問大家現在的珠海還可以投資房產嗎？

珠海作為珠三角中心城市之一，粵港澳大灣區重要節點城市，區位優勢明顯。按照區域發展規劃，未來將建成活力四射的世界級城市群，具有全球影響力的國際科技創新中心，城市發展前景廣闊。另據公開資料顯示，2018年，珠海全體人均收入48007元，位列全國前50名城市排名第15位，經濟實力不可小覷。

但能不能投資房產，需要慎重考慮。以個人之見，在“房住不炒”政策定位下，最好不要觸碰反炒房高壓線。像上個月，同樣具有發展前景的長三角重點城市蘇州，開春後樓市連續升溫，成交樓面價一度突破3萬每平，引發熱議後遭遇嚴格調控；另外，近期對一些樓市回暖過快的城市，為抑制投資性購房，多家銀行不斷上調首套房貸款利率。種種跡象表明，各級政府對樓市調控絲毫沒有鬆懈，樓市在“一城一策”政策指導下，允許當地保持適當溫度，採取微調措施，但不會允許房價劇烈波動，穩定壓倒一切。

其次，房價經歷前兩年一番暴漲，炒房黃金期已過，房價上漲空間有限，已經不適合再去投資。今後即便房價再漲，也不可能出現大幅上漲，速度和漲幅都會慢下來。而作為投資者，打的是時間差，賺的是熱流錢，需要短期內獲得收益，而市場越是趨於平穩，越不利於資金運作，反而增加風險。今後一旦房產稅、空置稅出臺實施，無疑會增加多套房持有成本，資金可能被套在樓市出不來。

另外，隨著未來房地產市場長效機制建立，租賃市場也會逐步完善，這從國家採取的系列調控措施中清晰可見，包括髮展租賃房緩解住房壓力等舉措，目的都是為了滿足剛需住房保障問題，讓房子迴歸居住功能的同時，保持市場平穩健康可持續發展，這個大政方針不會改變。

對於來珠海投資房地產的，未來還有沒有投資價值？答案是肯定有！但是第一個問題，你能不能等？第二你有沒有足夠的資金支撐下去？

未來的珠海其實提升空間很大，但是珠海現在的價格，說句不好聽的！還沒有到2線的水平，房價已經超過2線了！現在珠海的好處是什麼？環境好，空氣又好，還靠海邊！最主要是人少，住得很舒服！因為人少，所以醫院學校的一些配套還是足夠的！但是也是因為人少，對於珠海的庫存來說不是好事呀！所以為了吸引人才，政府是做了一系列的人才計劃，對人才開放限購政策，還有一系列的獎勵等等。所以在人口增長上，珠海今年也算的上前幾位！

對於珠海來說，這個增長率是很優秀，但是對於現在珠海的庫存來說真的是車水杯薪！珠海橫琴就是一個很好的例子，配套建設都搞好了，但是人才就是不來！有一次晚上從那回來，真的是空城啊！好好的城市，怎麼就這樣了？所以後來政府出政策了，未來橫琴主打旅遊城市！對，這消息一出，很多投資辦公樓的。血壓高了好幾倍！

至於金灣，我也不知道是什麼樣的勇氣它也達到3萬的水平了，給我一個3萬不投資香洲，去投資金灣的理由！！

總結如果有長遠的計劃，又資金夠的，建議投資香洲！香洲配套完善，靠海，又有漁女，日月貝，未來九州港還有一個320米的觀光塔！拱北一個350米的國維中央廣場！還有現在的海濱泳場正在改造的城市陽臺！一系列的東西，可能最近幾年房價不會有大的波動，但是未來珠海香洲有很大的提升空間！別傻傻去買金灣了！難道真的為了坐飛機近一點麼！

感謝邀請

投資的這個問題涉及的有點廣，首先你要知道正常投資三個月以上的定期存款，大概年化收益在4.1%左右，現在漲了，前些天是3.5%左右，投資房子的話要看你是長租還是轉賣，週期不一定肯定收益不一樣。

轉賣好理解，壓地段，去規劃局網站看一下你要買這個房子周邊的地性，後期有沒有高鐵地鐵公園等規劃，建之前買叫追漲，建好以後再買就是追漲了，這種房子一般就是交房以後就轉手，很少一部分等兩年以後在轉，還是看規劃建造程度。

長租這個要看年化收益了，一般住宅不合適，商住或者商鋪還有寫字樓會考慮，因為轉賣的話，稅費很高，虧的概率很大，都是拿來以後一直租下去，你自己算一下週邊的情況，年化收益=一年租金/總房款*100%如果大於6%就可以考慮投資，要算出來房子的空置期，銀行定期還4.1%呢，如果少於6%那投的必要也不大，還要看周邊的規劃，租金是每年或者定期漲一次的，而且商業性質的不佔住宅的購房名額，具體情況要詳細分析地段和回報了。

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