民間一直有一鋪富三代的說法。早期我國經濟不是很發達，如果您在繁華地帶有一個好的鋪面，那麼一直出租，當房東，旱澇保收，當房東。中國經過了40年的改革開放，到處都是商鋪。商鋪已經成為了不是稀缺的房產，更多的商鋪租不出去，人煙稀少。那我國的商鋪，為什麼輪為一鋪坑三代呢，我認為:
第一是我們的電子商務發展太過於迅速
以前我們的商鋪可以做打字，複印，可以賣服裝、賣鞋子，零食，衛生紙，雜貨鋪等等一系列的日常用品，甚至可以開連鎖的服裝店，現在這些全搬到互聯網上了。所以商鋪的功能越來越少。現在的商鋪僅僅能開一些線下實體的服務項目：兒童娛樂、洗浴中心、酒店、住宿、餐飲等等。
第二，工作繁忙，人們沒有時間去逛商鋪
在北上廣這樣的城市，每天工作非常繁忙，所以大家的日常生活用品能用互聯網解決，儘量在網上買，沒有時間去逛商場，買衣服等等一系列的事情。
第三，商鋪數量非常多
改革開放以前，一條老街能火爆幾百年。而現在的商鋪到處都是，凡是臨街都可以開發成商鋪，所以商鋪的稀缺性時代已經過去了。
那麼我們國家的商鋪難道真的沒有投資價值了嗎？再也火不起來了嗎？我認為不是，有兩方面原因。
第一，互聯網+，也就是新互聯網時代，新零售時代
線上線下融合，我們拿著手機。在網上購物的時候還可以線下選購。那這樣的時代來臨之後，我們更喜歡在線下購物。
第二，縱觀一些發達國家，人們在物質富裕之後更需要各種娛樂活動
線下逛街也是一種娛樂兒，不太喜歡在線上，沒有體驗式的購物，很多發達國家，比如日本。線上交易，電子商務交易都沒有我們國家活躍。而線下的超市啊，商場啊，客流量非常大。就是因為大家在勞動之後，工作之餘到商場購物也是一種放鬆。隨著智能時代到來，人們的富裕時間就特別多，到線下購物也是一種休閒娛樂。
總結一下：短期看，商鋪投資沒有一個質的提升，很多大型賣場，小區周邊人流稀少，商鋪內的貨物購買率都非常少。但從長遠來看，商鋪還是會佔據我們生活中日常用品的最大供應的渠道，因為人們需要更多的休閒娛樂活動來填充自己的生活質量。
民間一直有一鋪富三代的說法。早期我國經濟不是很發達，如果您在繁華地帶有一個好的鋪面，那麼一直出租，當房東，旱澇保收，當房東。中國經過了40年的改革開放，到處都是商鋪。商鋪已經成為了不是稀缺的房產，更多的商鋪租不出去，人煙稀少。那我國的商鋪，為什麼輪為一鋪坑三代呢，我認為: 第一是我們的電子商務發展太過於迅速 以前我們的商鋪可以做打字，複印，可以賣服裝、賣鞋子，零食，衛生紙，雜貨鋪等等一系列的日常用品，甚至可以開連鎖的服裝店，現在這些全搬到互聯網上了。所以商鋪的功能越來越少。現在的商鋪僅僅能開一些線下實體的服務項目：兒童娛樂、洗浴中心、酒店、住宿、餐飲等等。 第二，工作繁忙，人們沒有時間去逛商鋪 在北上廣這樣的城市，每天工作非常繁忙，所以大家的日常生活用品能用互聯網解決，儘量在網上買，沒有時間去逛商場，買衣服等等一系列的事情。 第三，商鋪數量非常多 改革開放以前，一條老街能火爆幾百年。而現在的商鋪到處都是，凡是臨街都可以開發成商鋪，所以商鋪的稀缺性時代已經過去了。 那麼我們國家的商鋪難道真的沒有投資價值了嗎？再也火不起來了嗎？我認為不是，有兩方面原因。 第一，互聯網+，也就是新互聯網時代，新零售時代 線上線下融合，我們拿著手機。在網上購物的時候還可以線下選購。那這樣的時代來臨之後，我們更喜歡在線下購物。 第二，縱觀一些發達國家，人們在物質富裕之後更需要各種娛樂活動 線下逛街也是一種娛樂兒，不太喜歡在線上，沒有體驗式的購物，很多發達國家，比如日本。線上交易，電子商務交易都沒有我們國家活躍。而線下的超市啊，商場啊，客流量非常大。就是因為大家在勞動之後，工作之餘到商場購物也是一種放鬆。隨著智能時代到來，人們的富裕時間就特別多，到線下購物也是一種休閒娛樂。 總結一下：短期看，商鋪投資沒有一個質的提升，很多大型賣場，小區周邊人流稀少，商鋪內的貨物購買率都非常少。但從長遠來看，商鋪還是會佔據我們生活中日常用品的最大供應的渠道，因為人們需要更多的休閒娛樂活動來填充自己的生活質量。 我是伯樂集團董事長李合偉，白手起家創業20載。主營餐飲，投資，教育(演講學院)。我為《李合偉演講學院》代言:全年齡段(成人，青少兒)的演講學院，學習，合夥人，加盟找李合偉。關注我為您分享更多的人生感悟……
商鋪投資並沒有徹底涼，但是基本上已經涼得差不多了，十幾年或者幾年前投資一套商鋪，那麼在最近幾年基本上都非常賺了，每個月都可以從商鋪這裡拿到租金，如果時間放長遠一點，那麼按照當下的租金水平，完全可以做到“一鋪養三代”。
但是假如你現在投資一套商鋪，那麼真的是“一鋪坑三代”，背後的主要原因還是因為每年的租金雖然高，但是除以投資的本金之後得到的收益率是非常低的，一般不會超過3%，這就意味著現在投資商鋪得到的租金，甚至不如存在銀行裡面吃利息，所以才會有“一鋪坑三代”的說法。
三十年河東，三十年河西，過去投資商鋪留到現在的確非常賺錢，但是現在不能以過去的投資方法來跟風投資操作，過去投資賺錢，不代表現在投資也賺錢，投資的時間錯了，也會出現兩個不同的投資結果，一個是“一鋪養三代”，另外一個是“一鋪坑三代”。
但是基本涼了不代表徹底涼了，對於商鋪來說，最核心重要的還是地段以及人流量等等，這直接決定了商鋪的價值所在，如果趁機撿漏的話，說不定也可以得到非常具有價值的商鋪，但是可能性則是十分小，並且也可能輪不到你。
現在對於做實體店的人來說，他們面臨最大的問題就是租金的問題，一方面租金過高，這會增加他們的成本，而這些成本又會反映到商品的價格或者服務上面，所以實體店的老闆們也會非常考慮租金問題，再加上現在的經濟形勢不好，下行壓力比較大，還有實體店的衝擊，所以實體店現在也非常考慮房租這樣的成本問題。
整體來看，商鋪未來的價格不會上漲，這也是因為房地產調控政策的存在，所以現在投資商鋪，其實和投資房地產一樣，都是買了不會不會繼續上漲，商鋪沒了升值空間，而對應的租金也沒有存在銀行的利息高，所以現在的確不適合投資商鋪。
在現在國內經濟下行壓力加大，以及實體店經營不利的情況下，儘量避免商鋪這樣的高風險投資項目，好的商鋪很難尋找到，而且價格都超級高。
其實硬要說“一鋪養三代”變成“一鋪坑三代”也不完全對。
我家17年年底就入手了一個商鋪，一百來萬，還是二手的，開發商包租，一年租金七萬左右，算下來比存銀行要划算很多。而且地段比較好，周邊有高架，地鐵1000米以內，在未來兩年內，還有一個地鐵站，距離500米以內，周邊還有一個大型超市大潤發，甚至周邊房產也很多，不缺人流，我個人感覺還算可以。
其實硬要說“一鋪養三代”變成“一鋪坑三代”也不完全對。
我家17年年底就入手了一個商鋪，一百來萬，還是二手的，開發商包租，一年租金七萬左右，算下來比存銀行要划算很多。而且地段比較好，周邊有高架，地鐵1000米以內，在未來兩年內，還有一個地鐵站，距離500米以內，周邊還有一個大型超市大潤發，甚至周邊房產也很多，不缺人流，我個人感覺還算可以。
我個人覺得選商鋪要考慮一下幾點：
1、交通通達度
交通是決定人流的很大一部分因素，如果你考慮入手商鋪，你首先就要看周邊是否有地鐵、有軌電車以及公交多不多。
2、人口密集度
所謂人口密集度就是周邊居民小區、工廠人口多不多，以及是否有大型超市等帶動人流。
3、是否處於黃金地段
說到黃金地段，處於地鐵口、醫院公交車站臺邊的店鋪一邊人口流量就會比較多，風險比較少。
還要說明一點的是，商鋪分為兩種類型，一種是沿街居民樓轉換而成的商鋪，這種商鋪不僅可以開店還可以作為住房居住，第二種是百貨商場裡的商鋪，只能作為店鋪形式存在。如果要買商鋪還是選擇第一種比較好。
其實硬要說“一鋪養三代”變成“一鋪坑三代”也不完全對。
我家17年年底就入手了一個商鋪，一百來萬，還是二手的，開發商包租，一年租金七萬左右，算下來比存銀行要划算很多。而且地段比較好，周邊有高架，地鐵1000米以內，在未來兩年內，還有一個地鐵站，距離500米以內，周邊還有一個大型超市大潤發，甚至周邊房產也很多，不缺人流，我個人感覺還算可以。
我個人覺得選商鋪要考慮一下幾點：
1、交通通達度
交通是決定人流的很大一部分因素，如果你考慮入手商鋪，你首先就要看周邊是否有地鐵、有軌電車以及公交多不多。
2、人口密集度
所謂人口密集度就是周邊居民小區、工廠人口多不多，以及是否有大型超市等帶動人流。
3、是否處於黃金地段
說到黃金地段，處於地鐵口、醫院公交車站臺邊的店鋪一邊人口流量就會比較多，風險比較少。
還要說明一點的是，商鋪分為兩種類型，一種是沿街居民樓轉換而成的商鋪，這種商鋪不僅可以開店還可以作為住房居住，第二種是百貨商場裡的商鋪，只能作為店鋪形式存在。如果要買商鋪還是選擇第一種比較好。
此一時彼一時，過去確實是一鋪養三代，到了2019年已經是三代養一鋪了。
天下沒有不散的宴席，也沒有可以經久不衰的投資項目。在房價持續上漲二十年後，房產的投資價值已經無限趨近於零，商鋪更是沒有投資的必要了。
商鋪投資變涼是大勢所趨，我們可以從如下多個方面來做分析：
房價上漲時，投資房產能夠獲利，買漲不買跌的心理下買家覺得有利可圖，因此更願意接盤。一旦房價漲不動了，或者開始明顯下跌了，買家就會持幣觀望，接盤的人會迅速銷聲匿跡。
如今的房價明顯已經漲不動了，說是有價無市並不為過，再去投資商鋪就純粹是找虐了。
商鋪過戶費高有目共睹，正因為如此，二手商鋪出售難度更高。在房價持續上漲後，商鋪本身價格已經非常高，加上過戶稅費，接手人要付出很高的成本，如果是貸款的話，月供足夠租用兩三個這樣的商鋪了。
房價上漲帶動房租上漲，商鋪生意變差一方面是網購衝擊，消費者可以通過網上買到更加物美價廉的商品，另一方面自然是因為越來越高的租金使得實體店商品價格和服務價格持續上漲，逐漸喪失了競爭力。隨著商鋪生意變差，不賺錢的店主就會考慮不再租用，未來租金下降會是大概率事件。對於商鋪投資者來說，投資商鋪所能得到的回報就更低了。
任何商品只要產量過大，市場需求跟不上的時候就會貶值，商鋪同樣如此。一方面新的商場和商鋪源源不斷進入市場，另一方面線下消費增速放緩，大餅不斷攤薄，商鋪的生意自然就會越來越差。既然有新的商鋪不斷湧現，希望購買商鋪的人完全可以選擇價格合適的新商鋪投資，何必去購買二手商鋪。
時代已經改變，房住不炒的大方向已經確立，商鋪投資風光不再，有錢還是先存銀行吧，如今確實沒有太好的投資渠道了。
此一時彼一時，過去確實是一鋪養三代，到了2019年已經是三代養一鋪了。
天下沒有不散的宴席，也沒有可以經久不衰的投資項目。在房價持續上漲二十年後，房產的投資價值已經無限趨近於零，商鋪更是沒有投資的必要了。
商鋪投資變涼是大勢所趨，我們可以從如下多個方面來做分析：
房價上漲時，投資房產能夠獲利，買漲不買跌的心理下買家覺得有利可圖，因此更願意接盤。一旦房價漲不動了，或者開始明顯下跌了，買家就會持幣觀望，接盤的人會迅速銷聲匿跡。
如今的房價明顯已經漲不動了，說是有價無市並不為過，再去投資商鋪就純粹是找虐了。
商鋪過戶費高有目共睹，正因為如此，二手商鋪出售難度更高。在房價持續上漲後，商鋪本身價格已經非常高，加上過戶稅費，接手人要付出很高的成本，如果是貸款的話，月供足夠租用兩三個這樣的商鋪了。
房價上漲帶動房租上漲，商鋪生意變差一方面是網購衝擊，消費者可以通過網上買到更加物美價廉的商品，另一方面自然是因為越來越高的租金使得實體店商品價格和服務價格持續上漲，逐漸喪失了競爭力。隨著商鋪生意變差，不賺錢的店主就會考慮不再租用，未來租金下降會是大概率事件。對於商鋪投資者來說，投資商鋪所能得到的回報就更低了。
任何商品只要產量過大，市場需求跟不上的時候就會貶值，商鋪同樣如此。一方面新的商場和商鋪源源不斷進入市場，另一方面線下消費增速放緩，大餅不斷攤薄，商鋪的生意自然就會越來越差。既然有新的商鋪不斷湧現，希望購買商鋪的人完全可以選擇價格合適的新商鋪投資，何必去購買二手商鋪。
時代已經改變，房住不炒的大方向已經確立，商鋪投資風光不再，有錢還是先存銀行吧，如今確實沒有太好的投資渠道了。
“一鋪養三代”淪為“一鋪坑三代”，現在的商鋪投資徹底涼了。為什麼呢？
一是電商的衝擊，網絡購物已經改變了我國消費者的購物習慣，再到實體店去購物的人是越來越少了，實體店的生意越來越不好做了。
二是房子越蓋越多，商鋪越來越多，面對大量過剩的商鋪，是租不出去也賣不出去，只能是空置，住宅還能住人，商鋪又不能住人，只能賣東西，如果不賣東西，使用非常不方便。
三是經濟的下行壓力下，各行各業賺錢越來越難了，人們消費的慾望在下降，消費者消費慾望的下降，直接導致實體店的生意不好做，大家都不消費了，實體店還怎麼做生意。
四是人口下降的拐點出現，面對高房價和生活的壓力，現在的年輕人結婚率的在下降，結婚後不願意生小孩的人在增加，不願意生二胎的家庭越來越多，這些都在影響消費，進而影響經濟發展，誰還管商鋪有沒有生意。
所以，現在最後悔的人是購買商鋪的人，現在的商鋪在手裡是租不出去，賣不出去，只能是“一鋪坑三代”。
你在現實中遇到任何投資難題都可以加盟皓脈財富生活聯盟圈諮詢。
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下圖 小黃點 本人今年花1.6w一平買的店鋪， 下面有具體規劃， 在一個縣城裡， 我會虧本嗎？ 好擔心
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印度人喜歡買黃金，中國人喜歡買房，中國自古以來就有置業的傳統，過去總是說一鋪養三代，這也是人們為什麼熱衷於置業的原因，但是現在這種情況似乎在逐漸發生轉變，商鋪投資的風險在逐漸增加，一鋪養三代已成為歷史，之所以出現這種情況，我認為主要有以下幾個原因：
以前之所以一鋪養三代，那是因為以前城市規模小，人口非常集中，商鋪非常有限，商鋪是一種稀缺資源，而現在，隨著城市化進程的推進，城市規模在不斷擴大，商圈也越來越多，並呈現出嚴重過剩的現象，除了一些核心成熟的商圈，大多數邊緣化的新建商圈成活率很低，出租難，出售也難，所以，很容易形成一鋪坑三代的現象。
印度人喜歡買黃金，中國人喜歡買房，中國自古以來就有置業的傳統，過去總是說一鋪養三代，這也是人們為什麼熱衷於置業的原因，但是現在這種情況似乎在逐漸發生轉變，商鋪投資的風險在逐漸增加，一鋪養三代已成為歷史，之所以出現這種情況，我認為主要有以下幾個原因：
以前之所以一鋪養三代，那是因為以前城市規模小，人口非常集中，商鋪非常有限，商鋪是一種稀缺資源，而現在，隨著城市化進程的推進，城市規模在不斷擴大，商圈也越來越多，並呈現出嚴重過剩的現象，除了一些核心成熟的商圈，大多數邊緣化的新建商圈成活率很低，出租難，出售也難，所以，很容易形成一鋪坑三代的現象。
隨著房價的節節攀升，商鋪的價格更是奇高無比，一般來說，商鋪的價格是該地區商品房價格的2-4倍，有的可能高出了這個比例，而商品房的價格這幾年有些地區已經漲了好幾倍，商鋪的價格更是讓人望而興嘆，這無疑使商鋪的泡沫越來越大，而出租的價格很難出現漲幾倍的情況，這就使租售比越來越失衡，購買商鋪的回報率越來越低，風險越來越大，目前商鋪的回報率大都在5%-8%左右，與同金額的銀行理財沒有太大區別，但是風險卻大不少，所以，現在投資商鋪真的要謹慎~
隨著電商的崛起，網購的人越來越多，願意逛街購物的人越來越少，而商鋪的租金卻在年年上漲，這種剪刀差使門店經營越來越困難，門店銷售日子不好過，購買商鋪的房東們日子也不會好過！
以上是我的個人觀點，僅供參考，歡迎大家留言討論~~
印度人喜歡買黃金，中國人喜歡買房，中國自古以來就有置業的傳統，過去總是說一鋪養三代，這也是人們為什麼熱衷於置業的原因，但是現在這種情況似乎在逐漸發生轉變，商鋪投資的風險在逐漸增加，一鋪養三代已成為歷史，之所以出現這種情況，我認為主要有以下幾個原因：
以前之所以一鋪養三代，那是因為以前城市規模小，人口非常集中，商鋪非常有限，商鋪是一種稀缺資源，而現在，隨著城市化進程的推進，城市規模在不斷擴大，商圈也越來越多，並呈現出嚴重過剩的現象，除了一些核心成熟的商圈，大多數邊緣化的新建商圈成活率很低，出租難，出售也難，所以，很容易形成一鋪坑三代的現象。
隨著房價的節節攀升，商鋪的價格更是奇高無比，一般來說，商鋪的價格是該地區商品房價格的2-4倍，有的可能高出了這個比例，而商品房的價格這幾年有些地區已經漲了好幾倍，商鋪的價格更是讓人望而興嘆，這無疑使商鋪的泡沫越來越大，而出租的價格很難出現漲幾倍的情況，這就使租售比越來越失衡，購買商鋪的回報率越來越低，風險越來越大，目前商鋪的回報率大都在5%-8%左右，與同金額的銀行理財沒有太大區別，但是風險卻大不少，所以，現在投資商鋪真的要謹慎~
隨著電商的崛起，網購的人越來越多，願意逛街購物的人越來越少，而商鋪的租金卻在年年上漲，這種剪刀差使門店經營越來越困難，門店銷售日子不好過，購買商鋪的房東們日子也不會好過！
以上是我的個人觀點，僅供參考，歡迎大家留言討論~~
開發商原先的商鋪口號詞就是“一鋪養三代”，隨著網商盛行以及樓市環境的改變，現在一鋪養三代時代已經過去了，淪為“一鋪坑三代”，至於商鋪投資徹底涼了嗎？
首先來分析一下“一鋪養三代”淪為“一鋪坑三代”，其實就是指之前不管是貸款購買商鋪還是全款購買商鋪，購買商鋪之後是做生意或者出租都是有長期收益，產生一鋪養三代的說法。但是隨著現在各種因素的環境之下，因為不管是買房還是買商鋪大部分人都是貸款買的，一旦貸款買的商鋪沒有價值的話，或者價值不高的話，把商鋪出租出現的租金連貸款都還不上，還需要自己每個月墊錢進去還房貸，這就是一鋪坑三代的說法，但不管是商鋪是養三代還是坑三代都是以偏概全，所以不能用個例就來判斷商鋪投資徹底涼了，這個觀點我是不認可的。
開發商原先的商鋪口號詞就是“一鋪養三代”，隨著網商盛行以及樓市環境的改變，現在一鋪養三代時代已經過去了，淪為“一鋪坑三代”，至於商鋪投資徹底涼了嗎？
首先來分析一下“一鋪養三代”淪為“一鋪坑三代”，其實就是指之前不管是貸款購買商鋪還是全款購買商鋪，購買商鋪之後是做生意或者出租都是有長期收益，產生一鋪養三代的說法。但是隨著現在各種因素的環境之下，因為不管是買房還是買商鋪大部分人都是貸款買的，一旦貸款買的商鋪沒有價值的話，或者價值不高的話，把商鋪出租出現的租金連貸款都還不上，還需要自己每個月墊錢進去還房貸，這就是一鋪坑三代的說法，但不管是商鋪是養三代還是坑三代都是以偏概全，所以不能用個例就來判斷商鋪投資徹底涼了，這個觀點我是不認可的。
雖然現在的樓市環境已經發生改變了，已經變成不在是購買房子或者商鋪都是賺錢的了，而且變的分化行情了；意思就是你買到有價值的商鋪依舊還是能夠實現“一鋪養三代的”，反之如果買到沒有價值的商鋪確實是“一鋪坑三代”！
而商鋪的價值主要體現在商鋪的地段所處位置，商鋪附近的發展規劃，商鋪的附近的人流，以及商鋪的租金情況等等綜合各方面去考慮的，如果商鋪租金有上漲空間，而且又不擔憂出租不出去的商鋪肯定是有價值的；類似商鋪出租不出去，或者租金一年比一年低的，租金連貸款利息都不夠的商鋪，這種是沒有價值的。
總之投資商鋪一定要考慮周全，可以從以上三方面來考慮商鋪的價值。
（1）商鋪的收益率
商鋪的收益率分為兩塊，其實就是商鋪的價格是否有上漲空間；其二就是租金是否有上漲的潛力。
商鋪收益率一般收益率能保持在6%以上的就說明這個商鋪有投資價值，最起碼要走過通貨膨脹或者貸款利率，如果連這兩個都走不盈，商鋪收益率在1%~3%之間的都是屬於沒有價值的。
開發商原先的商鋪口號詞就是“一鋪養三代”，隨著網商盛行以及樓市環境的改變，現在一鋪養三代時代已經過去了，淪為“一鋪坑三代”，至於商鋪投資徹底涼了嗎？
首先來分析一下“一鋪養三代”淪為“一鋪坑三代”，其實就是指之前不管是貸款購買商鋪還是全款購買商鋪，購買商鋪之後是做生意或者出租都是有長期收益，產生一鋪養三代的說法。但是隨著現在各種因素的環境之下，因為不管是買房還是買商鋪大部分人都是貸款買的，一旦貸款買的商鋪沒有價值的話，或者價值不高的話，把商鋪出租出現的租金連貸款都還不上，還需要自己每個月墊錢進去還房貸，這就是一鋪坑三代的說法，但不管是商鋪是養三代還是坑三代都是以偏概全，所以不能用個例就來判斷商鋪投資徹底涼了，這個觀點我是不認可的。
雖然現在的樓市環境已經發生改變了，已經變成不在是購買房子或者商鋪都是賺錢的了，而且變的分化行情了；意思就是你買到有價值的商鋪依舊還是能夠實現“一鋪養三代的”，反之如果買到沒有價值的商鋪確實是“一鋪坑三代”！
而商鋪的價值主要體現在商鋪的地段所處位置，商鋪附近的發展規劃，商鋪的附近的人流，以及商鋪的租金情況等等綜合各方面去考慮的，如果商鋪租金有上漲空間，而且又不擔憂出租不出去的商鋪肯定是有價值的；類似商鋪出租不出去，或者租金一年比一年低的，租金連貸款利息都不夠的商鋪，這種是沒有價值的。
總之投資商鋪一定要考慮周全，可以從以上三方面來考慮商鋪的價值。
（1）商鋪的收益率
商鋪的收益率分為兩塊，其實就是商鋪的價格是否有上漲空間；其二就是租金是否有上漲的潛力。
商鋪收益率一般收益率能保持在6%以上的就說明這個商鋪有投資價值，最起碼要走過通貨膨脹或者貸款利率，如果連這兩個都走不盈，商鋪收益率在1%~3%之間的都是屬於沒有價值的。
（2）投資風險評估
任何投資都是有風險的，沒有穩賺不賠的買賣;所以投資商鋪也是一樣的道理，在投資商鋪之前對於這家商鋪進行一次風險評估，做個最壞的投資打算，如果連最壞的投資結果都能接受你才能去投資這家商鋪，不然真會進去一鋪抗三大的悲劇。
（3）市場需求量
商鋪投資需要考慮這家商鋪假如到時候轉賣時候好不好，能不能轉賣出去。同時也要考慮出租情況，假如出租不了的話，商鋪附近出租率有多高等等這些都是需要考慮的，不考慮清楚得話，等買下商鋪再來後悔沒有後悔藥了。
總之我認為未來十年還是以“一鋪養三代”的思想去投資的話，一定要綜合考慮很多因素。最重要是考慮樓市政策。
看完點贊，腰纏萬貫，感謝閱讀與關注。
用“徹底”一詞，肯定是不對的。但用“很多”卻是不爭的事實。
具體的原因，相信已經有很多人回答了。但我這裡要說的是“真商鋪”還是“假商鋪”的問題。
不要以為一切在路邊的一樓的向路面開門的房子就叫商鋪，很多其實就是假商鋪，或者只能叫門面房。
如今很多的開發商甚至是自建房，只要旁邊有條路，基本上都會把面向路的一面建成門面房，而開發商呢就打出了噱頭，把它稱為“商鋪”了，因為打出商鋪的名頭後，價格可以抬高几倍。這樣呢，不明究裡的人，投下大量資金買下的房子，卻是無人問津，就是自己想開個門面，要麼就是家中無人手，要麼就是開了店也無人流和顧客，因為本身那裡就是人流很少的地方。
這樣的地段，如果還是貸款買的，那真的就是一鋪坑三代啦。
用“徹底”一詞，肯定是不對的。但用“很多”卻是不爭的事實。
具體的原因，相信已經有很多人回答了。但我這裡要說的是“真商鋪”還是“假商鋪”的問題。
不要以為一切在路邊的一樓的向路面開門的房子就叫商鋪，很多其實就是假商鋪，或者只能叫門面房。
如今很多的開發商甚至是自建房，只要旁邊有條路，基本上都會把面向路的一面建成門面房，而開發商呢就打出了噱頭，把它稱為“商鋪”了，因為打出商鋪的名頭後，價格可以抬高几倍。這樣呢，不明究裡的人，投下大量資金買下的房子，卻是無人問津，就是自己想開個門面，要麼就是家中無人手，要麼就是開了店也無人流和顧客，因為本身那裡就是人流很少的地方。
這樣的地段，如果還是貸款買的，那真的就是一鋪坑三代啦。
以前投資一個商鋪的回報率是比較高的，因為隨著經濟的不斷髮展，大家消費能力不斷提高，所以市場對於商鋪的需求比較大。因此前幾年有很多人投資一個商鋪，就可以一鋪養三代。
然而時過境遷，最近幾年隨著電商的不斷髮展，再加上高房價的擠出效應，目前很多實體店鋪經營情況並不樂觀，店鋪頻繁關門，導致店鋪頻繁轉讓。
在這種背景之下，商鋪的發展前景明顯沒有前幾年那麼好，甚至有些人在高位買商鋪之後就入了坑，不僅商鋪投資價值沒有上漲，反而出現了虧損的情況。
那這是不是意味著投資商鋪就涼涼了呢？我認為這是因地而異的。
以前投資一個商鋪的回報率是比較高的，因為隨著經濟的不斷髮展，大家消費能力不斷提高，所以市場對於商鋪的需求比較大。因此前幾年有很多人投資一個商鋪，就可以一鋪養三代。
然而時過境遷，最近幾年隨著電商的不斷髮展，再加上高房價的擠出效應，目前很多實體店鋪經營情況並不樂觀，店鋪頻繁關門，導致店鋪頻繁轉讓。
在這種背景之下，商鋪的發展前景明顯沒有前幾年那麼好，甚至有些人在高位買商鋪之後就入了坑，不僅商鋪投資價值沒有上漲，反而出現了虧損的情況。
那這是不是意味著投資商鋪就涼涼了呢？我認為這是因地而異的。
雖然最近幾年實體經濟並不太樂觀，商鋪的投資回報率也並不是很理想，但是最近幾年仍然有一些城市繁華地段的商鋪價格以及租金仍然在不斷的往上漲。
比如根據中國指數研究院在7月16日發佈的《2019年上半年中國商鋪租金指數研究報告》數據顯示，2019年上半年，中國15個城市受監測的100條商業街及100個購物中心平均租金環比均出現上漲，整體租金水平穩中有升。
2019年上半年，以15個城市100條主要商業街商鋪為樣本的百街商鋪平均租金為每平方米每天25.6元，環比上漲0.72%，漲幅較上期擴大0.27個百分點；以15個城市100個購物中心為樣本的百MALL商鋪平均租金為每平方米每天27元，環比上漲0.62%，漲幅收窄0.06個百分點。百街、百MALL商鋪租金環比均有所上漲。
分城市來看，2019年上半年一線城市租金環比上漲的商業街佔比81.5％，環比下降的商業街佔比3.7%，14.8%的商業街租金與上期持平。二線城市租金環比上漲的商業街佔比65.8%，環比下跌的商業街佔比17.1%，另外17.1%的商業街租金與上期持平。
以前投資一個商鋪的回報率是比較高的，因為隨著經濟的不斷髮展，大家消費能力不斷提高，所以市場對於商鋪的需求比較大。因此前幾年有很多人投資一個商鋪，就可以一鋪養三代。
然而時過境遷，最近幾年隨著電商的不斷髮展，再加上高房價的擠出效應，目前很多實體店鋪經營情況並不樂觀，店鋪頻繁關門，導致店鋪頻繁轉讓。
在這種背景之下，商鋪的發展前景明顯沒有前幾年那麼好，甚至有些人在高位買商鋪之後就入了坑，不僅商鋪投資價值沒有上漲，反而出現了虧損的情況。
那這是不是意味著投資商鋪就涼涼了呢？我認為這是因地而異的。
雖然最近幾年實體經濟並不太樂觀，商鋪的投資回報率也並不是很理想，但是最近幾年仍然有一些城市繁華地段的商鋪價格以及租金仍然在不斷的往上漲。
比如根據中國指數研究院在7月16日發佈的《2019年上半年中國商鋪租金指數研究報告》數據顯示，2019年上半年，中國15個城市受監測的100條商業街及100個購物中心平均租金環比均出現上漲，整體租金水平穩中有升。
2019年上半年，以15個城市100條主要商業街商鋪為樣本的百街商鋪平均租金為每平方米每天25.6元，環比上漲0.72%，漲幅較上期擴大0.27個百分點；以15個城市100個購物中心為樣本的百MALL商鋪平均租金為每平方米每天27元，環比上漲0.62%，漲幅收窄0.06個百分點。百街、百MALL商鋪租金環比均有所上漲。
分城市來看，2019年上半年一線城市租金環比上漲的商業街佔比81.5％，環比下降的商業街佔比3.7%，14.8%的商業街租金與上期持平。二線城市租金環比上漲的商業街佔比65.8%，環比下跌的商業街佔比17.1%，另外17.1%的商業街租金與上期持平。
由此可見，即便在當前很多商鋪紛紛關門的情況下，在一些核心的位置，一些核心的地段商鋪仍然有一定的增值空間。
而且未來隨著我國消費水平的不斷提升，隨著中產階級人群規模不斷擴大，再加上有越來越多的人從房價的束縛當中解放出來，我相信我國的線下消費市場肯定會迎來一個爆發的時期。當然，這個消費爆發主要集中在一些精品消費以及個性化消費方面，這意味著一些中高端消費場所以及一些大型購物場所會成為消費的集中地，對應的這些地方的商鋪就會有一定的上漲空間。
所以從長遠的角度去看的話，我認為在一些核心的地段，投資商鋪仍然會有較為可觀的回報空間。
以前投資一個商鋪的回報率是比較高的，因為隨著經濟的不斷髮展，大家消費能力不斷提高，所以市場對於商鋪的需求比較大。因此前幾年有很多人投資一個商鋪，就可以一鋪養三代。
然而時過境遷，最近幾年隨著電商的不斷髮展，再加上高房價的擠出效應，目前很多實體店鋪經營情況並不樂觀，店鋪頻繁關門，導致店鋪頻繁轉讓。
在這種背景之下，商鋪的發展前景明顯沒有前幾年那麼好，甚至有些人在高位買商鋪之後就入了坑，不僅商鋪投資價值沒有上漲，反而出現了虧損的情況。
那這是不是意味著投資商鋪就涼涼了呢？我認為這是因地而異的。
雖然最近幾年實體經濟並不太樂觀，商鋪的投資回報率也並不是很理想，但是最近幾年仍然有一些城市繁華地段的商鋪價格以及租金仍然在不斷的往上漲。
比如根據中國指數研究院在7月16日發佈的《2019年上半年中國商鋪租金指數研究報告》數據顯示，2019年上半年，中國15個城市受監測的100條商業街及100個購物中心平均租金環比均出現上漲，整體租金水平穩中有升。
2019年上半年，以15個城市100條主要商業街商鋪為樣本的百街商鋪平均租金為每平方米每天25.6元，環比上漲0.72%，漲幅較上期擴大0.27個百分點；以15個城市100個購物中心為樣本的百MALL商鋪平均租金為每平方米每天27元，環比上漲0.62%，漲幅收窄0.06個百分點。百街、百MALL商鋪租金環比均有所上漲。
分城市來看，2019年上半年一線城市租金環比上漲的商業街佔比81.5％，環比下降的商業街佔比3.7%，14.8%的商業街租金與上期持平。二線城市租金環比上漲的商業街佔比65.8%，環比下跌的商業街佔比17.1%，另外17.1%的商業街租金與上期持平。
由此可見，即便在當前很多商鋪紛紛關門的情況下，在一些核心的位置，一些核心的地段商鋪仍然有一定的增值空間。
而且未來隨著我國消費水平的不斷提升，隨著中產階級人群規模不斷擴大，再加上有越來越多的人從房價的束縛當中解放出來，我相信我國的線下消費市場肯定會迎來一個爆發的時期。當然，這個消費爆發主要集中在一些精品消費以及個性化消費方面，這意味著一些中高端消費場所以及一些大型購物場所會成為消費的集中地，對應的這些地方的商鋪就會有一定的上漲空間。
所以從長遠的角度去看的話，我認為在一些核心的地段，投資商鋪仍然會有較為可觀的回報空間。
目前我國的消費市場正在不斷升起，大家對消費的需求越來越高，而且消費更傾向於向那些大型商場集中。再加上我國電商越來越發達，購物越來越方便，時效越來越高，未來一些低端的，跟大家日常生活用品息息相關的產品將主要通過網購來進行，而對於一些體驗式的中高端消費將主要集中在一些大型的購物廣場，或者個性化的購物廣場裡面。
這意味著未來那些位置偏遠的小商鋪將沒有太多的客流，因為客流已經被網購以及大型商場吸走，這樣一來，這些商鋪的生意將難以維持下去，最終不得不選擇關門，到時候這些地段的商鋪會難以租出去，甚至有可能出現租金下跌或者是商鋪價格下跌的情況，所以大家投資這些地方一定要多加小心。
如果大家沒有認清未來的趨勢，盲目的去投資一些偏遠地段的商鋪，到時候吃虧的終究是自己，到時商鋪不但沒有升值，甚至有可能連租都租不進去，到時候自己就只能吃啞巴虧了。
