有人說中國現在很多專家都建議房價應該向日本學習，讓其暴跌百分之五十，對此你怎麼看？
這麼簡單粗暴的思維，比高房價還可怕，比計劃經濟還愚昧。
日本當年的高房價，是典型的泡沫，最終暴跌50%，不是日本政府“讓”它跌50%，而是房地產泡沫自己破滅的結果。沒有哪一個人傻到會直接讓房價腰斬，如果誰做了這件事情，那肯定是整個國家最大的敵人，是要釘在歷史恥辱柱上，因為房價暴跌50%必然意味著嚴重的經濟危機，整個社會的崩潰。
有些人只看到了房價上漲帶來的危害，讓很多人住不起房子，讓很多人痛苦，但是沒有想到，整個社會有房子的人是絕大多數，只不過有些人的房子在一線城市，有些人的房子在二三線城市或者更小的城市，或者說在農村，如果房價暴跌，直接帶來的危害是影響絕大部分的人。
不管是一線城市還是二三線城市還是小縣城，如果房價都一起暴跌的話，那就是所有的人的財產都大幅縮水，所有人的積蓄在瞬間就，少了一半，相當於這半輩子都白乾了。
房價暴跌50%必然意味著嚴重的銀行倒閉，嚴重的消費降級，嚴重的通貨緊縮，整個社會經濟就很難發展起來，大量的人沒有錢甚至是破產，就沒有錢去消費，工廠生產出來的商品就賣不出去，最終就會變成日本那樣，成為失去的三十年，整個國家暮氣沉沉，缺乏活力。
高房價確實讓人討厭，讓人傷心，但是解決高房價的問題，不是通過腰斬房價來實現。而是要用嚴厲的房價抑制措施（就像德國那樣，這裡不展開說），讓有房者和無房者的利益都能得到保障。
其實這個問題很簡單。舉個例子說明。A購買一套100萬的房子，首付30萬從銀行貸款70萬。這裡有個重要的問題就是，為什麼從銀行貸款了70萬，這個貸款叫抵押貸款，就是銀行評估你的房子，價值一百萬，但是隻能給你估值的七成，給你貸款。如果房價跌一半的話，A的房子評估只值50萬，這個時候最關鍵的問題來了，A貸款70萬。但是現在房子只價值50萬。銀行會怎麼做？銀行會要求你把差額部分以現金方式補給銀行，因為抵押物抵不上貸款了。很多人會想，大不了我不供了，房子讓銀行收，看銀行怎麼辦？重要的問題就在這，銀行收回的是抵押物，即使拍賣了50萬，代表你欠銀行20萬。這個時候A房子被收回，還倒欠銀行20萬。當然，在房價下滑的時候，這個個例變成普遍現象的時候，銀行就會因為不良貸款的問題影響經營，甚至倒閉，一旦到這個時候也就意味著社會經濟癱瘓了。
社會在發展，房產到了如今這樣縱使有種種不是，也只能穩定，而不能暴跌，更不能暴漲。只有平穩發展才是一個國家良性發展的體現！
鼓吹暴漲暴跌，都是對社會不負責任。
我支持對現在的房價打五折，很多一線城市一套房最少也是幾百萬，對普通打工族來說這個價格就是天價，就算很多六七線的小縣城一套房子也是100多萬了，可工資就二三千甚至一千多，每家每戶買了房都欠一屁股債，（貸款買房了很多都是一輩子的房奴）每個月交完房貸都只剩下一點點生活費，萬一家裡出點其他狀況就真的沒米下鍋了，家家都這樣誰還敢去消費阿?沒消費怎麼能讓經濟發展起來?這樣會形成惡性循環，就像現在的日本死氣沉沉，沒有活力，我們中國不應這樣，應該是站在世界的最高峰。中國要達到發達國家的水平，就還會有很大一部分人要進行城鎮化，連八縣小縣城的房價都上百萬老百姓真的靠賣腎賣血來維持生活嗎?大家都把錢砸在房子上那有錢去消費，沒消費怎麼能促進經濟發展，這樣會變成惡性循環不利於中國發展！
作為一個財經工作者，說實話，如果只要政府和銀行能承受這樣的風險，暴跌50%也沒有什麼不好。
如果真正暴跌50%，我覺得可能還是好事。一是可對參與房地產盲目開發、盲目炒房者是一次很好的教訓，讓所有參與房地產炒作者對客觀經濟規律保持敬畏，不能逆經濟規律而為。二是可將房地產泡沫徹底擠出，讓資金真正迴歸實體，讓一部分熱衷炒房產、將資金過度投身樓市的企業真正收心，迴歸經營主業，這對促進我國實體企業的發展，解除房地產綁架經濟是一次很發好的機會。三是房價暴跌之後，使樓市迴歸本位，而後來湧入城市的年輕人都能買得起房，不再做房奴，提高未來民族的生活幸福指數。四是可過早地將房地產風險遏制，防止房地產風險越累越大，這對化解房地產風險傳染給金融業無疑起到重要作用。
總之，我覺得是一種好事，雖然可能會眼前出現一些風險，但長痛不如短痛，與其等待未來再來解決這個問題，還不如現在趁早將問題解決掉，以根絕後患。
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應該跌50%，才能讓大家都清醒，房價暴漲，短時間看到了GDP，看到了財政收入，看到了城市新面貌，但同時更看到了實體經濟舉步維艱，看到了廣大居民被房貸所困，不敢消費，看到了企業外部成本高漲，看到了銀行危機四伏，看到了年輕人不敢結婚、不敢生二胎，我們在二十年間蓋的房子已超過前一百年的房子，如果飽和了，那麼所謂跟房地產相關行業將全部崩潰，到時候我們該怎麼辦？有人說中國城市化率還有20%的空間，其實算到縣城中國的城市化率已達到70%，但現因農民有各種補貼，很多農民在城裡買了房定居以後，並沒有把戶口遷往縣城，還有人說人口從小城市往大城市是跑，按比例算，北京丶上海都應至少再增加800萬以上，你吞的下去嗎？事實上在一個佔世界人口五分之一的國家，在一個還在發展中的國家提城市化率要達百分之七十以上的量化指標，是不是太兒戲了，難怪會出現西安丶武漢這種搶人落戶的怪事，城市化過程應是隨著經濟發展的過程的伴隨產物，政府應做好服務和引導，千萬別提什麼量化指標。
日本房價爆跌50%的同時還發生了什麼？一起說說唄。要不要我補一點點！日元大幅貶值，國家信用體系崩塌。自殺人數超過2000人。企業倒閉，負債1000萬億的企業每年10000家左右。再說說我國吧，很簡單，現在都去大城市打工，到時候房價是便宜了。工廠都關門了，你去打工吧。你還可以做小生意，問題大家都下崗了，你的生意能賺多少？回家種地，人民幣肯定也貶啊，什麼都更貴了。你買化肥農藥成本更多了。那你說種出來的東西能賣更多錢了吧。對不起，你會發現進口的東西可能賣的比你更便宜，你賣吧。
說實在話，說這個話的人，要麼屬於憤青，要麼屬於無房階級，要麼屬於對國民金融體系結構一無所知的人，才會這麼認為。
房價跌50%，後果究竟如何，這個沒有具體的數據和官方做過具體的壓力測試，無法評估後果究竟如何，我們可以毛估一下大體的後果。
記得是16年左右，官方有一個論調是銀行系統可以承受房價下跌30%，而16年初至今，房價上漲幅度非常大，應該有20-30%，反正以我自己所在四線城市的本樓盤價格為例，舉例說明一下。
16年初和15年價格類似哦所在樓盤價格為1萬左右（我自己的購房價格），周邊的新盤大約7-8000左右，而如今是14500，周邊新盤基本在9000-10000，學區房價格則從9000漲到15000左右，那麼，毛估一下，房價總體漲幅在40%左右，均價漲幅在40%以上，我們討論本問不求精確，只說宏觀一些或者毛估一些。
那麼，如果房價跌去50%，按照我自身所處四線城市的價格，大約跌到7000-8000，這個價格相當於09-10年的價格，假設，以此推算全國水平，即全國下跌50%到達的時間也毛估為09-10年。
那麼，問題來了，目前我國房產界的毛估是，目前我國地產總價約460萬億，跌50%就是損失230萬億，我過去年的GDP總值約為90萬億，也就是損失2.3年的GDP總值，這是絕對數的概念。
那麼，從金融體系來看，跌回09-10年的價格水平，在460萬億房產總值中也約為跌去一半（因為價格前低後高的原因，可能市值的權重前低後高以及市值分佈也會前低後高），相當於銀行9-10年的時間裡所有放貸資產全部跌穿買入價，而全部按揭抵押品出現價值低於銀行抵押初置價值，那麼銀行就需要全額計提減值準備，這個規模足以讓目前的上市銀行淨利潤因為計提而出現虧損。
而銀行的淨利潤出現虧損，銀行股價就會暴跌，假設暴跌30%，按照銀行權重為20%計算，指數因為銀行暴跌就要跌6%即目前2900點的6%就是150點左右。而房地產上市公司假設市值權重為8%，因為價格暴跌，所有在建市值腰斬，土地價格出現全額計提，毛估房地產行業市值要暴跌50%以上，假設按照50%算，則10%的權重跌50%也就是5%，對於目前指數來說，地產下跌指數帶來150點左右跌幅。
銀行地產合計導致指數下跌300點，對應指數應該在2600點，加上市場恐慌，跌去10%，就是再扣260點，指數就到了2400點以下，股權質押風險開始再度暴露，市場恐慌必然失去流動性。是否千股跌停或者持續幾天千股跌停？加上匯率因為人民幣的錨，即房地產損失50%而出現急劇貶值10-20%？那麼外資瘋狂出逃，外匯儲備急劇暴跌，是否引發到期外債沒有外匯流動性償還（我國外匯儲備中大學應對到期負債為2萬億美元，實際外儲3.1萬億）。
因此，房價暴跌50%引發的金融海嘯的級別應該不亞於08年美國次貸危機的水平，假設失控，則指數跌到1664點對應的08年國際金融危機的點位。後果會如何？
再說，希望房價下跌的，應該是無房階級，他們在國內居民的比重應該在10-20%不到，而出現上述可怕的金融危機後果，損失的是100%的居民和國家將近3年的GDP收入。而且因為沒有官方的壓力測試數據我們無法評估後果究竟有多嚴重。只能毛估大體的數據。
當然，這個極端的假設也存在，並且有一定的好處，那就是，按照日本失去二十年以後得狀況，則國家的居民消費開始成為經濟的支柱。問題在於失去是否二十年？這二十年間的內憂外患，如何應對？是否危機國家的存亡？
所以說，這個假設沒有可行性，因為衝擊太大，對比還不如保持高房價，或者允許房價陰跌十年，每年在1-5%的比例，還更有可行性！
中國房價確實泡沫化太過嚴重，一線二線城市青年男女結婚頂得上兩家上市公司合併，三線城市的一套婚房足以掏空三代人的錢包。不得不承認，高房價造成了中國人名義資產奇高可支配收入奇低的怪相；高房價阻礙了中國的消費升級；高房價以房地產唯我獨尊的方式綁架了中國經濟，阻礙了中國經濟全面健康發展。所以，房地產市場必須調控。
但是，房地產市場的調控必須確保房地產絕對價格的穩定的前提下，逐步提高工資水平，降低房地產的相對價格。也就是說，一方面房地產價格不應出現較大的波動，以維持房地產市場乃至國民經濟的穩定；另一方面，逐步提高工資水平，讓老百姓買得起房，讓老百姓除了買房以外有錢消費，以促進國民經濟的全面發展。
物極必反，中國現在的房價已經被炒到了極端，遠遠超出市場的實際購買力，房價應該順應天道，適當下跌，恢復民生。
商品房總市值更是高達450萬億人民幣，而中國2018年GDP總共只有90萬億元，中國股市總市值約50萬億元，房產總市值是經濟總量的5倍，是股市總市值的9倍，歐，賣糕的。
高房價已經極度擠佔了百姓的消費能力、摧殘了年輕人勤勞致富、創業致富的夢想！
房價再不跌，必將違反天道！
縱使有千萬只這手那手，託舉出來的不是什麼高貴的靈魂、民族的脊樑，而是災難！
所以，該收手了，讓真正的市場機制決定房價吧，讓房價回到它應該的正常合理位置。
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無知者無畏，幸好這些只是鍵盤俠
如果死亡1個人的痛苦遠大於死亡1萬人，那麼區別在哪裡？
區別在於，1個人是你的至親好友，1萬人只是一個不相干的集體數字，感傷一下就過去了。
暴跌50%！！意味著什麼？意味著你的親朋好友的50%被“暴跌”了，持有這種觀點的人，願意讓自己身邊哪些人“暴跌”？
人口是生產力還是負擔？
毫無疑問，人口才是生產力！沒有人口就沒有市場，沒有人就沒有技術催生的動力。
美國為什麼是西方最強大的國家？因為他人口最多！
中國為什麼40年改革開放就能有今天的綜合實力？因為人口最多！
為什麼很多人認為人口是負擔？
因為人口最多的中國曾經很貧窮！
因為人口很多的印度很貧窮！
因為人口很多的非洲很貧窮！
這些地區的貧窮是因為人口多嗎？非也，如果是因為人口多，1978年中國的人口是9.6億，2018年中國的人口是14億，增加了4億人口，如果人口是負擔，那麼現在應該比1978年的時候貧窮得多，而現實是我們現在比當年要富裕得多，老百姓的生活水平得到了極大的提高，國家的實力也上升到世界第二位。
原因是什麼？原因是經濟制度的改變，改革開放，解放了生產力，解放了思想，原來你去隔壁村賣個雞蛋也要被罰款，出個門都要村裡寫證明，你僱傭10個人就是資本主義，要被割資本主義尾巴，私人從事貿易、從事生產製造更是不可能的事情。
今天每一箇中國人可以自由的去每個城市，即便是出國也不再是件麻煩的事情，這個就是人民的流動自由。
今天每一箇中國人可以隨意應聘一家公司或企業，這個就是人民的就業的自由。
今天的每個企業可以自由的聘用和解僱員工，這個就是企業的用工自由。
今天的每個企業都可以在合適的地區成立企業從事生產和商業活動，這個就是商業自由。
今天的企業和個人都可以根據自身的信用進行貸款，這個是資金的自由。
今天的個人和企業可以進行置業，這個是財產買賣的自由。
今天的個人和企業的財產都得到憲法的保護，這是產權的確立。
綜上都是經濟制度和法律制度的變革，解放思想、解放生產力，引進市場經濟，人口的潛力才被髮揮出來，人口是核心生產力的優勢才發揮出來。
日本人口的萎縮非是他們所願
日本人口的萎縮，人口極度老齡化已經成為制約經濟發展的障礙，日本出臺了各種刺激生育的措施，但是收效甚微，從世界經濟發展的歷史來看，人口一旦出現負增長（非戰爭和疾病原因引起的）是很難恢復增長的，這幾乎是不可逆的過程。
日本的經濟恐怕在10年就會被印度超越，印度在未來的20年內也會成為全球第三大經濟體。
龐大的人口+市場經濟制度，才是一個國家成為綜合大國的前提條件。
中國現在在人口的擔憂不是人口數量多，而是人口結構的逐漸失衡，年輕人降低的比率過快，老齡人口占比速度過快，全面放開生育才是解決之道。