假如銀行不再提供房貸，只能全款買房，那麼房價必然會下跌，來自銀行的房貸對於房價的上漲也是功不可沒的，實際上，在一定程度上可以理解為房貸的有無，大小可以影響到房價走勢。

無論是買房者還是房地產開發商，背後都需要銀行的貸款來作為槓桿支撐買房或者開發房子。對於買房者來說，沒有銀行的貸款，真正可以全額買房的客戶是寥寥無幾，即使是富二代也很難完全短時間之內完全全款買下一套房子，而有了銀行就不一樣了，可以利用銀行的貸款，利用槓桿來買房，即使目前的資產買不起房子，但是可以長期利用銀行貸款來買房。

上面也說了銀行貸款的情況，可想而知，假如銀行不貸款給購房者，那麼將會無數的買房者無法使用銀行貸款買房，房企的房子就會賣不出去，而房企普遍需要高週轉，快回款的方式，一旦房價還繼續高高掛著，那麼房企必然會虧本，因為房企賣不出去房子，利潤少，而負債又足夠高，利息也高得嚇人，所以房子也會降價。

實際上，假如銀行通過不提供房貸，那麼整個房地產市場是非常慘烈的，如今的房地產市場之所以如此紅火，炒房客和房企都賺錢，銀行在背後的推動力量也十分強大，其實不止是這，只要銀行對於房貸的規模，利率進行一定程度的管控，那麼就會嚴重影響到房價，因為房貸的利率，規模影響到購房者的數量，從需求端來影響，那麼自然可以管理房價。

從各大銀行目前的情況來看，房貸利率是市場化的，但是有的銀行會提高房貸利率來影響國家的房地產調控政策，也就是這個道理，因為銀行利率影響到購房者的買房成本，成本高了，會讓本來買房的購房者放棄買房子的念頭。

實際上銀行會放棄房貸嗎？並不會，房貸是銀行貸款裡面優質和主要的貸款來源，房貸可以給銀行帶來大量穩定的利潤，一方面如果房貸還不上，那麼還有房子來進行抵押，另外一方面房價過去十幾年上漲，總體不會造成貶值。

總結

總結起來就是，如果銀行放棄房貸，那麼房價必然會下跌，但是房貸可以給銀行創造大量的利潤，銀行斷然不會放棄這塊肥肉，畢竟銀行也是商業機構，是需要賺錢盈利的。

房價跌肯定跌、那只是時間問題。摸著良心說話不管房價漲跌、不要相信任何人言論忽悠、要看清現目前形式、急什麼呀！3月24日和6月份、全球經濟數據報告不佳全球經濟承下行壓力、歐美亞洲股市爆跌，雖然現在歐美指數起穩但也改變不了歐美經濟下行的事實。 巴菲特說過美國隨時面臨金融危機爆發的可能。中國經濟數據上次報告也是承下行壓力、而且中國數據報告中國偏老齡化偏高、如今各行各業生意難做錢難賺、買房這麼大的資金、首付房貨錢從向而來？從這一系列真實的數據來看、你們鼓吹房價要上漲的託、你們給個上漲的動機和理由先！你們忽悠誰呢？我說的這些百度或財經新聞可以查詢得到。要買房的不要聽任何人說、炒房的可以惡寫文章吹抬忽悠的說房價在上漲，要多看新聞看看全球和中國金融情況、多看多分析、你們自己看到的國家或政府新聞發佈的數據才可以參照、只相信自己看到真實數據和各行各業生意回暖或者下行層度來決定買與不買。切不可聽信它言、相信你們自己。👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍

如果只能全款購房，那房價就不僅僅是下跌那麼簡單了，缺少了銀行的支持，整個樓市都將會陷入困境。

房貸在目前樓市銷售中的重要地位不可取代。

在現在這個高房價年代，不是每個人都可以承受全款購房的，通過銀行按揭買房已經是目前的主流購房方式。房貸在樓市中的地位，可以大概瞭解一下目前金融系統中的存量房貸數量，然後對比一下10大房企一年的總銷量，大概就可以有一個清晰的概念。

有分析人士對31家已經披露2019年上半年數據的上市銀行作出統計，數據顯示目前這31家銀行的住房按揭貸款餘額達到了23.7萬億元，這個數據不包括其餘2家未披露數據的上市銀行，以及其他未上市的銀行的數據。換言之，真實的存量餘額將有可能遠超這個數據。

而根據中指研究院對房企2018年的財報的彙總數據，全國銷售額前10大上市房企的銷售總和只有4.08萬億，2018年的龍頭房企碧桂園的銷售額是7146億，這些數據對比存量房貸餘額差距太大了，即使是隻有23.7萬億，也足以抵上10大房企將近6年的銷售額，如果沒有了銀行支持，房企的房子怎麼可能像現在這樣賣得出去，由此可見房貸在目前樓市的地位幾乎是不可或缺的。

如果只能全款購房，那房價就不僅僅是下跌那麼簡單了，缺少了銀行的支持，整個樓市都將會陷入困境。

房貸在目前樓市銷售中的重要地位不可取代。

在現在這個高房價年代，不是每個人都可以承受全款購房的，通過銀行按揭買房已經是目前的主流購房方式。房貸在樓市中的地位，可以大概瞭解一下目前金融系統中的存量房貸數量，然後對比一下10大房企一年的總銷量，大概就可以有一個清晰的概念。

有分析人士對31家已經披露2019年上半年數據的上市銀行作出統計，數據顯示目前這31家銀行的住房按揭貸款餘額達到了23.7萬億元，這個數據不包括其餘2家未披露數據的上市銀行，以及其他未上市的銀行的數據。換言之，真實的存量餘額將有可能遠超這個數據。

而根據中指研究院對房企2018年的財報的彙總數據，全國銷售額前10大上市房企的銷售總和只有4.08萬億，2018年的龍頭房企碧桂園的銷售額是7146億，這些數據對比存量房貸餘額差距太大了，即使是隻有23.7萬億，也足以抵上10大房企將近6年的銷售額，如果沒有了銀行支持，房企的房子怎麼可能像現在這樣賣得出去，由此可見房貸在目前樓市的地位幾乎是不可或缺的。

限定全款購房等於極大地限制了需求，會導致供需嚴重失衡，房價必跌。

從上面的數據可以看出，房貸在樓市繁榮中所起到的特殊作用。如果在後續的交易中取消銀行按揭這種方式，那些只能通過這種方式購房的人就暫時沒有辦法買房了，這部分主流的購房需求將會消失，留下佔比不超過一半的有能力全款購房的需求，成交量大概率會被腰斬，缺乏需求，對供應的消化就出現問題，這是商品運行的定律。這種問題不是降房價就能解決的，很可能會關係到一個房企的生死，形成行業的洗牌，房價下跌是必然的。

總的來說，以目前的樓市發展來看，房貸的作用是不可缺少的，假如真正限制了房貸，要求全款購房，那將會大大限制了購房的需求，使成交量大跌，同時導致行業的洗牌，房價將會不可避免地下跌。

肯定會跌，雖然說從供需關係來講，房價的漲跌由供給和需求決定，全款買房，並不會改變購房的需求，但是它會改變購買的能力。中國房地產一路高漲，真的是供需關係影響的嗎？從2018年第三季度全國城鎮家庭購房的目的來分析，其中投資性購房需求佔58.2%，而改善型購房需求佔26.7%，真正的首套剛需購房需求佔比只有15.1%。真正推高房價的是投機資金，當然地價的不斷上漲，也是關鍵。

當銀行不再提供房貸，只能用全款買房，這意味著剛需部分裡面起碼有80%以上的人是沒有能力買房的，雖然需求在，但是沒有實際購買力。那麼這種需求就只是一種理論需求，高房價就會變成“有價無市”，很多房地產公司賣不出房子，就無法回款，資金鍊斷裂就會大批破產。

而房企又是銀行放貸的重點，房地產大批倒閉，必然會形成銀行的壞賬，再加上全款買房，銀行失去了個人房貸這塊巨大的利潤來源，銀行盈利能力下降，要想生存就必須擠壓出新的息績，就會繼續提高房企的貸款利率，而還在扛的房企，它就只能降價。當降價到盈虧點的時候，就無法再降，否則房企又要批量破產。

此時房企就不會再拿地建新房，而地方政府為了穩定當地的GDP，就會降低地價，從而通過一連串的產業鏈傳導，形成房價的下降趨勢。因而認為全款買房並不會改變供需關係，從而對房價漲跌影響不大的這種說法，個人覺得是站不住腳的。

首付房貸的方式，就是給居民加槓桿，槓桿有助漲助跌的效應，這已經是一個基本常識。那麼過去房價持續大漲，必然加槓桿有很大的關係，改為全款買房，那就是去槓桿，而且是快速去槓桿，自然會帶來房價的下跌，因為這房價上漲這個過程中，房子已經嚴重資產化，投資屬性超越了居住屬性，那麼看看2015年A股去槓桿的結果就明白了。

因此，銀行不再提供房貸，購房者只能全款買房，這只是一種理想假設，不可能出現。一是銀行將會失去最大的優質貸款客戶群，二是一下子全款屬於一次性去槓桿，帶來的資產價格波動風險太大。未來，“住房不炒”是主基調，政策更多的是進行循漸漸進的調整，引導資金流向真正更需要資金支持的實體經濟中。

肯定會跌，雖然說從供需關係來講，房價的漲跌由供給和需求決定，全款買房，並不會改變購房的需求，但是它會改變購買的能力。中國房地產一路高漲，真的是供需關係影響的嗎？從2018年第三季度全國城鎮家庭購房的目的來分析，其中投資性購房需求佔58.2%，而改善型購房需求佔26.7%，真正的首套剛需購房需求佔比只有15.1%。真正推高房價的是投機資金，當然地價的不斷上漲，也是關鍵。

當銀行不再提供房貸，只能用全款買房，這意味著剛需部分裡面起碼有80%以上的人是沒有能力買房的，雖然需求在，但是沒有實際購買力。那麼這種需求就只是一種理論需求，高房價就會變成“有價無市”，很多房地產公司賣不出房子，就無法回款，資金鍊斷裂就會大批破產。

而房企又是銀行放貸的重點，房地產大批倒閉，必然會形成銀行的壞賬，再加上全款買房，銀行失去了個人房貸這塊巨大的利潤來源，銀行盈利能力下降，要想生存就必須擠壓出新的息績，就會繼續提高房企的貸款利率，而還在扛的房企，它就只能降價。當降價到盈虧點的時候，就無法再降，否則房企又要批量破產。

此時房企就不會再拿地建新房，而地方政府為了穩定當地的GDP，就會降低地價，從而通過一連串的產業鏈傳導，形成房價的下降趨勢。因而認為全款買房並不會改變供需關係，從而對房價漲跌影響不大的這種說法，個人覺得是站不住腳的。

首付房貸的方式，就是給居民加槓桿，槓桿有助漲助跌的效應，這已經是一個基本常識。那麼過去房價持續大漲，必然加槓桿有很大的關係，改為全款買房，那就是去槓桿，而且是快速去槓桿，自然會帶來房價的下跌，因為這房價上漲這個過程中，房子已經嚴重資產化，投資屬性超越了居住屬性，那麼看看2015年A股去槓桿的結果就明白了。

因此，銀行不再提供房貸，購房者只能全款買房，這只是一種理想假設，不可能出現。一是銀行將會失去最大的優質貸款客戶群，二是一下子全款屬於一次性去槓桿，帶來的資產價格波動風險太大。未來，“住房不炒”是主基調，政策更多的是進行循漸漸進的調整，引導資金流向真正更需要資金支持的實體經濟中。

短期內會跌。但是長遠來看，不會的，首先銀行不給購房貸款，導致大量普通民眾無法全款購買房，而投機者們也不敢再進一步投資房地產，那麼最先虧損的一定是房地產公司，這時候為了穩定市場，防止經濟下滑，銀行一定要加大對房地產公司的扶持力度，有了大量資金湧入，房地產公司會短期內降低房價，促進民眾購買，同時還會出臺各方面的優惠政策來刺激民眾購買慾，而民眾這方面呢？因為知道自己買不起房，就不再存錢，轉而將資金投入其他方面，刺激內需的短期內加大，從而導致貨幣極速貶值，貶值到一定程度，全款買房也就不是啥問題了，房地產商們反正有銀行的援助，不疼不癢，民眾也並不覺得生活跟之前有太大差別，銀行自己虧損活該，誰讓你不放貸款的

如果銀行不再提供房貸，購房者只能全款買房，房價一定會下跌，下面說說如果停止房貸的話，房價一定會跌的理由。

首先從房價漲跌的決定因素方面來分析，大家都知道房價的有漲有跌都是靠房子供需來決定的，當房子的大量供應的時候，而需求的人又少的話，這樣的話房子肯定會出現下跌的；反之假如房子剛需者非常多，房源出一套又被搶了，供不應求的話，房價肯定會出現上漲的，這就是房子供需關係來決定房價的漲跌；房子的供需關係就是體現人生一個大道理“物以稀為貴”。

如果銀行不再提供房貸，購房者只能全款買房，房價一定會下跌，下面說說如果停止房貸的話，房價一定會跌的理由。

首先從房價漲跌的決定因素方面來分析，大家都知道房價的有漲有跌都是靠房子供需來決定的，當房子的大量供應的時候，而需求的人又少的話，這樣的話房子肯定會出現下跌的；反之假如房子剛需者非常多，房源出一套又被搶了，供不應求的話，房價肯定會出現上漲的，這就是房子供需關係來決定房價的漲跌；房子的供需關係就是體現人生一個大道理“物以稀為貴”。

然後再來分析，為什麼銀行停止房貸的話，房價一定會跌呢？其實銀行對於房子停止貸款的話，雖然不能改變房子的供需關係，但是可以直接影響房子的供需關係。因為假如銀行停止對於購房者進行停止貸款，會直接把房子購買者大幅降低，說白了就是會讓很多購房者已經沒有能力購房了。又如果很多人都沒有能力購房了，請問商品房供應量並不會減少，反而還會增加，這些房子又賣給誰呢？既然房子都賣不出去，很多人想買都買不起，請問房子能不降價處理嗎？這就是銀行停止房貸會導致房價下跌的真正原因。

其次再來看一份數據，隨著國內房價越來越高，其次大家消費水平也是越來越高，以及其他各種壓力不斷的加大，在這樣的三大因素的影響之下。國內全款購房比例年年在下降，從5年之前全款購房比例在32.08%，但是隨著近幾年房價因素，個人經濟情況的影響之下，全款購房的人明顯下滑；根據當前的全款和貸款購房比例已經達到1.5:8.5了，意思就是全款購房的人佔比只有15%，其餘85%的人購房都是選擇貸款購房，這是當前國內全款與貸款購房的最新比例情況。

如果銀行不再提供房貸，購房者只能全款買房，房價一定會下跌，下面說說如果停止房貸的話，房價一定會跌的理由。

首先從房價漲跌的決定因素方面來分析，大家都知道房價的有漲有跌都是靠房子供需來決定的，當房子的大量供應的時候，而需求的人又少的話，這樣的話房子肯定會出現下跌的；反之假如房子剛需者非常多，房源出一套又被搶了，供不應求的話，房價肯定會出現上漲的，這就是房子供需關係來決定房價的漲跌；房子的供需關係就是體現人生一個大道理“物以稀為貴”。

然後再來分析，為什麼銀行停止房貸的話，房價一定會跌呢？其實銀行對於房子停止貸款的話，雖然不能改變房子的供需關係，但是可以直接影響房子的供需關係。因為假如銀行停止對於購房者進行停止貸款，會直接把房子購買者大幅降低，說白了就是會讓很多購房者已經沒有能力購房了。又如果很多人都沒有能力購房了，請問商品房供應量並不會減少，反而還會增加，這些房子又賣給誰呢？既然房子都賣不出去，很多人想買都買不起，請問房子能不降價處理嗎？這就是銀行停止房貸會導致房價下跌的真正原因。

其次再來看一份數據，隨著國內房價越來越高，其次大家消費水平也是越來越高，以及其他各種壓力不斷的加大，在這樣的三大因素的影響之下。國內全款購房比例年年在下降，從5年之前全款購房比例在32.08%，但是隨著近幾年房價因素，個人經濟情況的影響之下，全款購房的人明顯下滑；根據當前的全款和貸款購房比例已經達到1.5:8.5了，意思就是全款購房的人佔比只有15%，其餘85%的人購房都是選擇貸款購房，這是當前國內全款與貸款購房的最新比例情況。

從這份數據可以看出，現在國內全款購房的人佔比只有15%，還有85%的人都是需要銀行的支持，需要貸款才能有能力購房。現在可以推測一下，假如銀行對於這85%的購房人停止貸款，也就是把這85%貸款購房的人拒之門外。如果把這些85%的人拒之門外，直接會當樓市發生改變，會導致大量房源變成庫存，空置率大幅增加，這樣直接導致房子供需關係嚴重失調，會造成房子大量供應，房子想不降價都難。

最後通過以上分析，雖然銀行肯定不會停止對於房產貸款的決定，但如果銀行真出現對於房子貸款，大家買房只能全款買房的話，直接會讓整個樓市發生天翻地覆的影響，房子降價是一定的，至於降價幅度有多大？降價幅度有多少？這些都是無法預測的，只是根據這個問題去推測，這個問題是不可能實現的事。

看完點贊，腰纏萬貫，感謝閱讀與關注。

國內房價問題是居民最關注的核心問題之一，尤其對一大批沒有買房的年輕人來說更是如此。雖然國內對房價進行了宏觀調控，但是住宅樓價格總體還是一直上行，所以有些人就提出了全款買房問題，主要意願應該是減緩房地產的過度炒作問題，從而促使房價有效回落。

首先銀行不可能不提供房貸，因為房貸是銀行的重要利潤來源，取消房貸會導致銀行出現一系列嚴重問題，如借貸週期、銀行理財產品、房地產信貸、銀行負債等等整體都要出現大問題，同時房地產公司也會因此資金鍊斷裂，這會導致銀行、房地產業與地方債的整體債務鏈條斷裂崩塌，從而形成系統性高風險。

截至2018年底，6家國有銀行中的個人住房貸款餘額合計為18.51萬億元，在全國個人住房貸款餘額中佔比超過7成，高達71.88%。從這個數據就可以體會出個人住房貸款對銀行業的重要性，掐斷個人住房信貸等於要了中國銀行業的命根子。如果金融業的核心銀行業出了問題，那麼整個社會融資就會出現嚴重問題，社會資金鍊就會斷裂，經濟會快速下滑。

購買者全款買房，這意味著房地產的金融化將遭受沉重打擊，是銀行、房屋按揭、房地產業與地方債等整體去槓桿的過程，但是金融化容易，去槓桿難，一旦去槓桿力度較大就會引發系統性安全問題，那就不是房價下跌問題那麼簡單，而是會爆發經濟危機問題，房價會出現暴跌局面。

現在的購房信貸體系支撐了房價收入比。房價收入比是指住房價格與城市居民家庭年收入之比。如果採取全款買房的話，中國當前的居民收入與房價之間的差距較大，尤其是核心城市表現更為明顯，這會導致國內購房消費被迫大幅下降，在國內目前商品房明顯供大於求的前提下，市場供需將會完全失衡，這會導致國內房價大幅下跌，房價大幅下跌又會導致房地產公司與投機客拋售囤積的房源，這種情況下國內房地產業會陷入惡性循環，房價會出現大幅下跌格局，將一直跌到房價收入比合理，市場供求關係基本達到平衡時，房價才可能止跌。

上海易居房地產研究院7月23日發佈《2019年上半年全國50城房價收入比報告》。該報告顯示，2019年上半年全國商品住宅房價收入比為8.4，相比2018年的8.3繼續小幅上升。2019年上半年，50城房價收入比均值為13.6，相比2018年的13.9小幅下降了2.2%。從2019年上半年50城的房價收入比排名來看，排在前五位的城市分別是深圳、三亞、北京、上海和廈門，房價收入比有的甚至超過了30。

這個房價收入比數據可以看出國內的居民收入與房價脫節情況還是比較明顯的，一般而言，發達國家的房價收入比超過6就可視為房地產泡沫現象。中國由於是發展中國家，這個數值可以有所放大，雖然如此，但是目前的數據還是存在一些問題，國內的房價收入比確實偏高。

所以如果按一些人所說採用全款買房的話，不僅會對國內房價形成嚴重打擊，還會對中國的金融業形成全面衝擊，最終將全面影響中國經濟。因此中國的房地產金融化問題是一個長期消化問題，是一個緩慢的降槓桿過程，一面抑制房價的快速上漲，一面努力提高居民的合理收入，用十年左右的時間來修復國內房價收入比問題，這樣更利於中國的經濟穩定發展。

關於房價的問題，如果就事論事討論，那就是“公說公有理，婆說婆有理”，永遠扯不清。某些人本來也不想扯清。所以，所有討論房價下跌的方法，都很難證實。但是，作為在股市混跡多年的投資顧問，思考A股認為如果借鑑讓股市下跌的方法，就很容易搞清楚全款買房和房價漲跌的關係。

首先看看2015年的股市。那年的股市下跌，馬後炮來看，明顯是降槓桿引發的。當然，前面漲起來也是加槓桿引發的。所以，加減槓桿的作用是很明顯的：加槓桿，上漲；降槓桿，下跌。

再看看房市。房貸制度就是付首先然後慢慢按揭。這就是加槓桿嘛。首付越低，槓桿越大。比如，首付10%，那就是十倍槓桿；首付20%，那就是五倍槓桿。這樣，大量錢少的人也可以買房，錢多的可以加倍投機買房，累計起來會大幅增加買房的人數。如果只能全款買房，那麼淘汰掉投機者和錢少的人，真正符合買房條件的人必然大幅下降。購買力大幅下降，你說房價會不會跌？當然下跌的概率很大。甚至出現2015年股市那一幕都可能。特別是房子的總價還遠高於股票。這樣全款買房的人會大幅下降。那麼房價走勢不言而喻了。

當然，全款買房也有個壞處，就是讓大多數人一輩子都買不起自己的房。畢竟房子總價太高了。所以，全款買房是不可能實現的啦，大家也不要操心房價會大跌。但是，無論如何，首付制度真的是加槓桿的行為，對房價的支撐是不可置疑的。

關於房價的問題，如果就事論事討論，那就是“公說公有理，婆說婆有理”，永遠扯不清。某些人本來也不想扯清。所以，所有討論房價下跌的方法，都很難證實。但是，作為在股市混跡多年的投資顧問，思考A股認為如果借鑑讓股市下跌的方法，就很容易搞清楚全款買房和房價漲跌的關係。

首先看看2015年的股市。那年的股市下跌，馬後炮來看，明顯是降槓桿引發的。當然，前面漲起來也是加槓桿引發的。所以，加減槓桿的作用是很明顯的：加槓桿，上漲；降槓桿，下跌。

再看看房市。房貸制度就是付首先然後慢慢按揭。這就是加槓桿嘛。首付越低，槓桿越大。比如，首付10%，那就是十倍槓桿；首付20%，那就是五倍槓桿。這樣，大量錢少的人也可以買房，錢多的可以加倍投機買房，累計起來會大幅增加買房的人數。如果只能全款買房，那麼淘汰掉投機者和錢少的人，真正符合買房條件的人必然大幅下降。購買力大幅下降，你說房價會不會跌？當然下跌的概率很大。甚至出現2015年股市那一幕都可能。特別是房子的總價還遠高於股票。這樣全款買房的人會大幅下降。那麼房價走勢不言而喻了。

當然，全款買房也有個壞處，就是讓大多數人一輩子都買不起自己的房。畢竟房子總價太高了。所以，全款買房是不可能實現的啦，大家也不要操心房價會大跌。但是，無論如何，首付制度真的是加槓桿的行為，對房價的支撐是不可置疑的。

銀行不予房貸，毫無質疑，房價迴歸真實的一面！房價之所以這麼高，一，城鎮化工業化大量農業人口湧入城市，氾濫的信貸政策，拆遷徵地。二、既得利益集團的貪婪，榨取。三、投機者氾濫。

這種情況的可能性幾乎為零，所以沒有必要去做深入的討論。

首先，房地產的按揭貸款，是當前銀行非常優質的資產，不良率低，收益十分穩定，建設銀行最新發布的數據顯示，個人按揭貸款的不良率只有0.1%，後續可能還會加大這方面的業務。

其次，如果我國真的停止房地產按揭貸款的話，那麼整個房地產行業將被推倒重來，國民經濟起碼衰退十年以上。因為房地產行業最大的獲利來源是在於預售資金，預售資金是老百姓給開發商的無息貸款，而開發商之所以能夠拿到這麼大量的預售資金，是來源於銀行可以在沒有交房之前就放按揭款。可以說，如果沒有預售制度，沒有銀行按揭貸款，中國房地產行業的根基就沒有了。