西安房價為什麼依然很高?在西安買房值得嗎?

10 個回答
焦你看房
2019-09-04

就在上個星期,西安又火了。

不是因為十二時辰的熱播,而是因為房價。

我的家鄉西安房價榮登全球房價漲幅排行榜第二位。半年漲幅高達19.3%。

開心的是咋是西安人,擁有西安身份證,擁有西安房產。半年坐在家裡,房價也漲了幾十萬。不開心的是,幾百萬個普通家庭將因此多勞動至少5年時間。

我們先來看看這是怎樣的一份榜單?

2019年8月28日,胡潤研究院發佈《斯維登置業·胡潤2019上半年全球房價指數》。在過去一年裡,全球房價漲幅最高的前50名城市中,中國有28個城市“入圍”,而中國西安的房價漲幅則躍居全球第二,漲幅達19.3%!

2018年在這份榜單裡,西安全球排名第8位。耀眼全國。

就在上個星期,西安又火了。

不是因為十二時辰的熱播,而是因為房價。

我的家鄉西安房價榮登全球房價漲幅排行榜第二位。半年漲幅高達19.3%。

開心的是咋是西安人,擁有西安身份證,擁有西安房產。半年坐在家裡,房價也漲了幾十萬。不開心的是,幾百萬個普通家庭將因此多勞動至少5年時間。

我們先來看看這是怎樣的一份榜單?

2019年8月28日,胡潤研究院發佈《斯維登置業·胡潤2019上半年全球房價指數》。在過去一年裡,全球房價漲幅最高的前50名城市中,中國有28個城市“入圍”,而中國西安的房價漲幅則躍居全球第二,漲幅達19.3%!

2018年在這份榜單裡,西安全球排名第8位。耀眼全國。

過去的2年時間西安的房價上漲了接近80%。而在高新,曲江的不少樓盤和小區漲幅接近150%,甚至200%。

就在2019年上半年,西安3456月連續4個月的漲幅同樣位於全國第一位。西安的房價已經累計上漲了40個月。所以西安不得不出臺了史上最嚴厲的620政策。620政策目前對西安樓市直接的影響到底是什麼?西安的房價接下來到底要走向何方?這是我被問及到最多的問題。

一、620政策目前對西安樓市的直接影響到底是什麼?

何為620?6月20日,西安出臺了史上最嚴厲的調控政策。非西安籍客戶必須擁有5年社保或者納稅證明,且若新西安籍,必須入籍滿一年,方可有購房資格。徹底堵死炒房客。並且將臨潼納入限購範圍。620之後,西安樓市的現狀如何?

1、中籤率明顯提升,房源緊俏情況有所緩解。7月份,西安主城區共有30個項目取得預售證,其中19個項目是住宅房源拿證。7月結束意向登記的樓盤共21個,7月完成線上意向登記的21個樓盤共計推出7595套房源,而參與意向登記的家庭總數為16838戶,供求比為1:0.45。這個比例是高於上半年包括2018年全年的數據的。簡單來說,就是市場供應需求的壓力再慢慢的得到緩解。其中12個樓盤意向登記並且通過資料核驗的家庭數量大於房源數量,需搖號;9個樓盤無需搖號。在不需搖號的9個樓盤中,龍湖·天鉅144套疊拼、藍光·公園華府64套洋房,出現了0核驗,成為7月份僅有的兩個開發商現場0核驗樓盤。另外,三迪·曲江香頌楓丹128套房源也僅有46個意向登記現場核驗,君合天璽也僅有7個進行了意向登記和現場核驗。而在千人搖的樓盤裡,曲江大華公園世家的中籤率為9.5%。為最低的中籤率。也高於曾經最低的中籤率5%。我們會細心的發現,市場的熱度在減弱。

初步判斷原因有三個分別是:

(1)新政策對於購房門檻的提高,攔截了部分的意向購房客戶。

(2)新政對於目前的購房者造成了觀望心理,包括現在全國的經濟局勢,中美貿易戰的不確定性,等等都造成了購房者的觀望心理。

(3)7月本身也不是傳統的購房旺季。很多客戶可能會推遲到9月10月進行購房。總之一句話,西安的熱度再減弱。那能一直高燒不退?

2、價格漲幅基本為0。從目前官方公佈的月度均價數據來看,7月份與6月份幾乎持平。已經結束了上漲態勢。但是因為短期的城市均價並不能真實有效的反饋市場變化。所以我們去研究了最新開盤的項目。7月份,西安市共有3批房源價格公示,涉及38項目11537套房源,幾乎所有房源價格在1.5萬元/平方米以下,絕大部分房源零漲幅。而我們還發現,至少有4個項目的開盤銷售價格要低於備案價格。所以西安的購房者,別慌,我們感覺房價開始要穩了。

3、臨潼的房價開始鬆動,且來訪量減少一半。此次“6.20”限購政策,對於臨潼的影響十分巨大。安居客數據顯示,臨潼7月新房均價9944元/m環比上月的10577 元/m下降5.98%。以前的臨潼購房,不牽扯到查驗購房資格。而現在查驗購房資格,才是第一步。據同行介紹,僅僅因為620政策,臨潼的來訪和成交量下滑了接近一半。不過短期內的猛烈下滑,是正常的。反而因為620政策,咸陽非限購區域,勢頭更為火熱 。

4、 二手房價格持續的下滑,尤其是高端產品,降幅巨大。二手房的市場表現其實是可以真實的反饋一個城市的成交和購買情況。去年10月我們第一次發佈西安的二手房要下降的預測。跑了3天,告訴你一個真實的西安樓市到目前為止,我們看到西安的二手房的價格一直在下調。尤其是曲江的高端樓盤。

西安樓市的中短期,也就是半年到一年內,房價到底會怎樣?會出現怎樣的樓市現象?我們自己判斷——房價逐步穩定,甚至少部分缺乏市場競爭力的樓盤,會出現促銷打折現象,要下行。

除了上述目前短期政策帶來的影響,其實我們之所以給西安得出房價逐步穩定,甚至個別樓盤開始要進行打折促銷的結論。還主要基於以下三點。

1、西安這座城市是有價格天花板的

西安不同於北京和上海,深圳等城市。西安的人口雖然已經過千萬,但是GDP排名其實在全國的直轄市,省會城市排名中,其中並不靠前。西安的GDP距離過萬億還有很大的差距。西安的人均收入其實僅僅在5000元上下維持。經濟和人口,收入的綜合水平,決定了,西安的房價一定有天花板。而不是無限的往上繼續短期快速猛漲。從房地產的市場來看,,西安均價2萬+的樓盤至少40個,其中別墅項目有22個,大平層項目12個,最受關注的就是今年出現的5個洋房項目,但是這5個項目項目,有個別項目銷售並不理想。今年上半年,2萬+樓盤僅有7次需要搖號,僅佔26.9%,其餘均流搖。甚至5次出現了登記“掛0”的現象。什麼意思那?簡單來說,就是2萬+以上的項目絕大多數其實並沒有那麼搶手。

2、成交天量的背後是購買力的提前消耗。

就在上個星期,西安又火了。

不是因為十二時辰的熱播,而是因為房價。

我的家鄉西安房價榮登全球房價漲幅排行榜第二位。半年漲幅高達19.3%。

開心的是咋是西安人,擁有西安身份證,擁有西安房產。半年坐在家裡,房價也漲了幾十萬。不開心的是,幾百萬個普通家庭將因此多勞動至少5年時間。

我們先來看看這是怎樣的一份榜單?

2019年8月28日,胡潤研究院發佈《斯維登置業·胡潤2019上半年全球房價指數》。在過去一年裡,全球房價漲幅最高的前50名城市中,中國有28個城市“入圍”,而中國西安的房價漲幅則躍居全球第二,漲幅達19.3%!

2018年在這份榜單裡,西安全球排名第8位。耀眼全國。

過去的2年時間西安的房價上漲了接近80%。而在高新,曲江的不少樓盤和小區漲幅接近150%,甚至200%。

就在2019年上半年,西安3456月連續4個月的漲幅同樣位於全國第一位。西安的房價已經累計上漲了40個月。所以西安不得不出臺了史上最嚴厲的620政策。620政策目前對西安樓市直接的影響到底是什麼?西安的房價接下來到底要走向何方?這是我被問及到最多的問題。

一、620政策目前對西安樓市的直接影響到底是什麼?

何為620?6月20日,西安出臺了史上最嚴厲的調控政策。非西安籍客戶必須擁有5年社保或者納稅證明,且若新西安籍,必須入籍滿一年,方可有購房資格。徹底堵死炒房客。並且將臨潼納入限購範圍。620之後,西安樓市的現狀如何?

1、中籤率明顯提升,房源緊俏情況有所緩解。7月份,西安主城區共有30個項目取得預售證,其中19個項目是住宅房源拿證。7月結束意向登記的樓盤共21個,7月完成線上意向登記的21個樓盤共計推出7595套房源,而參與意向登記的家庭總數為16838戶,供求比為1:0.45。這個比例是高於上半年包括2018年全年的數據的。簡單來說,就是市場供應需求的壓力再慢慢的得到緩解。其中12個樓盤意向登記並且通過資料核驗的家庭數量大於房源數量,需搖號;9個樓盤無需搖號。在不需搖號的9個樓盤中,龍湖·天鉅144套疊拼、藍光·公園華府64套洋房,出現了0核驗,成為7月份僅有的兩個開發商現場0核驗樓盤。另外,三迪·曲江香頌楓丹128套房源也僅有46個意向登記現場核驗,君合天璽也僅有7個進行了意向登記和現場核驗。而在千人搖的樓盤裡,曲江大華公園世家的中籤率為9.5%。為最低的中籤率。也高於曾經最低的中籤率5%。我們會細心的發現,市場的熱度在減弱。

初步判斷原因有三個分別是:

(1)新政策對於購房門檻的提高,攔截了部分的意向購房客戶。

(2)新政對於目前的購房者造成了觀望心理,包括現在全國的經濟局勢,中美貿易戰的不確定性,等等都造成了購房者的觀望心理。

(3)7月本身也不是傳統的購房旺季。很多客戶可能會推遲到9月10月進行購房。總之一句話,西安的熱度再減弱。那能一直高燒不退?

2、價格漲幅基本為0。從目前官方公佈的月度均價數據來看,7月份與6月份幾乎持平。已經結束了上漲態勢。但是因為短期的城市均價並不能真實有效的反饋市場變化。所以我們去研究了最新開盤的項目。7月份,西安市共有3批房源價格公示,涉及38項目11537套房源,幾乎所有房源價格在1.5萬元/平方米以下,絕大部分房源零漲幅。而我們還發現,至少有4個項目的開盤銷售價格要低於備案價格。所以西安的購房者,別慌,我們感覺房價開始要穩了。

3、臨潼的房價開始鬆動,且來訪量減少一半。此次“6.20”限購政策,對於臨潼的影響十分巨大。安居客數據顯示,臨潼7月新房均價9944元/m環比上月的10577 元/m下降5.98%。以前的臨潼購房,不牽扯到查驗購房資格。而現在查驗購房資格,才是第一步。據同行介紹,僅僅因為620政策,臨潼的來訪和成交量下滑了接近一半。不過短期內的猛烈下滑,是正常的。反而因為620政策,咸陽非限購區域,勢頭更為火熱 。

4、 二手房價格持續的下滑,尤其是高端產品,降幅巨大。二手房的市場表現其實是可以真實的反饋一個城市的成交和購買情況。去年10月我們第一次發佈西安的二手房要下降的預測。跑了3天,告訴你一個真實的西安樓市到目前為止,我們看到西安的二手房的價格一直在下調。尤其是曲江的高端樓盤。

西安樓市的中短期,也就是半年到一年內,房價到底會怎樣?會出現怎樣的樓市現象?我們自己判斷——房價逐步穩定,甚至少部分缺乏市場競爭力的樓盤,會出現促銷打折現象,要下行。

除了上述目前短期政策帶來的影響,其實我們之所以給西安得出房價逐步穩定,甚至個別樓盤開始要進行打折促銷的結論。還主要基於以下三點。

1、西安這座城市是有價格天花板的

西安不同於北京和上海,深圳等城市。西安的人口雖然已經過千萬,但是GDP排名其實在全國的直轄市,省會城市排名中,其中並不靠前。西安的GDP距離過萬億還有很大的差距。西安的人均收入其實僅僅在5000元上下維持。經濟和人口,收入的綜合水平,決定了,西安的房價一定有天花板。而不是無限的往上繼續短期快速猛漲。從房地產的市場來看,,西安均價2萬+的樓盤至少40個,其中別墅項目有22個,大平層項目12個,最受關注的就是今年出現的5個洋房項目,但是這5個項目項目,有個別項目銷售並不理想。今年上半年,2萬+樓盤僅有7次需要搖號,僅佔26.9%,其餘均流搖。甚至5次出現了登記“掛0”的現象。什麼意思那?簡單來說,就是2萬+以上的項目絕大多數其實並沒有那麼搶手。

2、成交天量的背後是購買力的提前消耗。

我們可以看到西安的從2016年就進入了天量成交的狀態。這個一方面和全國地產2015-2017年的強勢回暖和成交有關,一方面是西安逐漸走出來屬於自己的姿態。隨著2016-2018年的房價翻倍,西安三年時間的成交量,超越了過去5年的成交量。

我們理解成交量的快速放大,主要是幾部分原因形成。

1、房價快速上漲,形成了市場的階段性搶購和恐慌。投資客,及換房客,剛需都竭盡全力的進場。

2、西安低門檻落戶,新西安人購房。尤其是因為房價的快速上漲其實將一部分剛需和換房客戶的購買需求前置了。620政策無疑是對西安樓市的降溫,嚴格的購房門檻,也會讓之前市場的瘋狂熱度消減,市場將恢復冷靜。自然無法擠壓出更多的購買量。

3、房住不炒,西安首當其衝。我們不止一次的分析過從2017年開始‘房住不炒,一城一策’成為了樓市調控的核心中心思想。從來沒有放鬆過。包括今天的北京上海深圳,杭州,天津,鄭州,石家莊,長沙,南京等城市,房價均出現了一定的降幅。

而西安作為全球房價漲幅第二的城市,全國連續40個月上漲的城市,你認為房住不炒的政策下,西安接下來半年到一年會怎樣?

所以不用多說,西安的房價要穩定一個階段了。

可能全國絕大多數城市的房價也要橫盤一段時間了。有意思的是瀋陽竟然逆勢而上了。但是我寫了這幾年的地產評論,我一直強調3點:

1、剛需任何時候買房都是正確的選擇。

2、要買房趁早。

3、趁有錢,多買房,以後收房租。

浪西安
2019-06-18

西安房價為什麼還很高?讓我們來看看這些數據:


根據國家統計局的數據,4月份西安新房價格環比上漲1.1%,同比漲幅23.8%,成為全國70城中漲幅最高的城市,連漲38個月的表現也讓西安成為全國熱議的焦點。


西安5月份公示的房價均價達到16615元/㎡、環比漲幅18.3%!


西安房價為什麼還很高?讓我們來看看這些數據:


根據國家統計局的數據,4月份西安新房價格環比上漲1.1%,同比漲幅23.8%,成為全國70城中漲幅最高的城市,連漲38個月的表現也讓西安成為全國熱議的焦點。


西安5月份公示的房價均價達到16615元/㎡、環比漲幅18.3%!



從上面兩個數據可以看出兩個信息,一個是連漲38個月,也就是說3年多西安房價一直在上升當中,二哥是樓市均價突破了1.6萬,如果是按照這個趨勢的話,西安樓市均價突破2萬已經沒有任何懸念。


對於真正的買房人來說,西安的房價到底高不高,合理不合理,其實,在全國樓市大環境都不高漲的情況,西安的這種“反常”早已經引起了有關部門的重視。

西安房價為什麼還很高?讓我們來看看這些數據:


根據國家統計局的數據,4月份西安新房價格環比上漲1.1%,同比漲幅23.8%,成為全國70城中漲幅最高的城市,連漲38個月的表現也讓西安成為全國熱議的焦點。


西安5月份公示的房價均價達到16615元/㎡、環比漲幅18.3%!



從上面兩個數據可以看出兩個信息,一個是連漲38個月,也就是說3年多西安房價一直在上升當中,二哥是樓市均價突破了1.6萬,如果是按照這個趨勢的話,西安樓市均價突破2萬已經沒有任何懸念。


對於真正的買房人來說,西安的房價到底高不高,合理不合理,其實,在全國樓市大環境都不高漲的情況,西安的這種“反常”早已經引起了有關部門的重視。

6月4日,西安市房管局發文稱將嚴格審查購房資格;兩天後,西安住建局等七部門聯合發文稱,將深入開展房地產市場集中整治。


同時,西安市房管局指出,今年以來,西安已有15家房企暫停房屋網籤銷售,其中,對4家房企進行了暫停房屋網籤及新申請預售許可。


西安近期頻頻重申政策調控,或預示著新“雷”已在趕來的路上?


對於剛需的買房人來說,如果買新樓,早買早享受,如果是買二手房,還是可以再觀望一段時間,西安房價目前不太可能猛漲,但大幅下跌的可能性更是很難,理性購房,是最主要的。

略深刻的理工狗
2019-03-06

糾正下樓主的說法:

筆者長期關注全國樓市。在2016年之前,西安按其城市定位、城市發展張力、人口增長趨勢分析,屬於比較明顯的價格窪地。同期類似的還有長沙、武漢、重慶、成都等。

2016年下半年至17年上半年,全國範圍的房價突然發飆,多數城市翻番,上面所說的幾個城市也在次輪躁動中完成補漲。

其實沒啥可追悔莫及的。存在即是合理。經濟學研究的重要前提就是“理性經濟人”,大家都不傻。

如是剛需,購房條件成熟的時候就是最佳入手時間。不用等待;

如是投資,真的需要認真研究,儘可能踩低位入手;

如實改善,那需要出、入兩端考量,還得看緣份和運氣。遇到好的買家,遇到心儀的樓盤,都是入手的時機。


長可以萬言,短可以單字。

無論長短,不抄襲、不敷衍。

“略深刻的理工狗”榮譽出品,我的每一個回答都是認真的。

喜歡請點贊、關注、轉發、收藏。期待!

老何侃房产
2019-01-12

西安的房子目前一手房均價在一萬三左右,西安的房價經歷了這兩年的快速上漲,對比以前價格確實高太多了,但是在省會城市裡邊價格算中等。

西安去年入圍了國家中心城市,政策上出臺了寬鬆的落戶政策,現在西安的人口有980萬人口。

經濟上,西安這兩年進入了快速發展,各個名企,五百強企業紛紛落戶西安,政策上也出臺了一些列支持企業發展的優惠政策,所以西安發展的潛力也是很足。

有關房產有一句很有名的話,長期看人口,中期看土地,短期看政策。同時西安擁有全國排名前幾位的高校資源,有人才的儲備支撐。

所以從長遠看,隨著西安城市競爭力不斷加強,經濟不斷髮展,人口不斷上漲,房價還是很有潛力的。

當然,房子作為大宗商品,短期出現價格的波動很正常,所以有關買房的時機跟買房的區位很重要。

歡迎大家關注我,有關房產方面的各個問題,我們可以隨時溝通交流。

一川三五
2019-01-13

全中國房價都在上揚,北上廣深更是不得了,動則幾w一平方,憑藉工資過生活的老百姓只能望樓興嘆了。

全中國房價都在上揚,北上廣深更是不得了,動則幾w一平方,憑藉工資過生活的老百姓只能望樓興嘆了。



有人說西安房價太高,漲幅太大。諾!這類話題可三七開,西安房價是有上揚,但是在全國副省級市裡卻是最低。這個是不爭地事實。

西安這兩年有著質地飛躍,西部中心城市等,人口也將突破一千萬,所以說房價只能是緩中有漲,而不會穩中有降,這也符合歷史邏輯。

全中國房價都在上揚,北上廣深更是不得了,動則幾w一平方,憑藉工資過生活的老百姓只能望樓興嘆了。



有人說西安房價太高,漲幅太大。諾!這類話題可三七開,西安房價是有上揚,但是在全國副省級市裡卻是最低。這個是不爭地事實。

西安這兩年有著質地飛躍,西部中心城市等,人口也將突破一千萬,所以說房價只能是緩中有漲,而不會穩中有降,這也符合歷史邏輯。



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花差花差花差花差
2019-04-15

首先你要明白什麼叫值不值?如果說拿錢買鋼筋混凝土的話,是個房子就都不值。但是商品房的商品屬性註定了這東西會漲價的,那你買了房子升值了那就是值了。對於全國的房地產業來講,並沒有到了崩盤的地步,隨著全國政策性調整,中國房地產進入到白銀時期,怎麼去理解呢?就是說在黃金時期房子的上漲是不理性的,也就是說你閉著眼睛買房子都能賺。但是新的房地產行情卻不是這樣了,國家現在的政策都支持了房地產的理性投資時代的到來。即不要想閉著眼睛買房的投機了,改進行投資收益了。那麼什麼樣的地方不敢投資房子呢?即租售比相差過大的地方,比如大部分的縣城,大部分的四線以下的城市。隨著大城市,特大城市的虹吸現象,四線以下的城市常住人口開始減少,維持不住高房價,自然要隨著市場經濟而調整價格。但是隨著搶人大戰的開始,你會發現,什麼樣的城市可以投資呢?就是那些搶人的地方或是攆人的地方。那是不是這些地方閉著眼睛買就行呢?也不是,交通,生活配套,環境,教育配套,醫療配套等等都成為了投資要參考的因素。包括戶型的大小也是有要求的,因此如何理性投資將是未來的話題,而不是說值不值。

SilenceSmile60239324
2019-06-18

成都也蠻好的,我是西安人,覺得吧反正成都西安房價都差不多了,不如去成都,過年過節高鐵回西安,妥妥的,成都還溼潤些

扉疑
2019-09-05

值得。自住不說了。投資重點考慮市區或近郊低密(低於2.0)盤,因為稀缺,所以寶貴。對高密盤不建議買,反正漲不起來,至少漲不快。

冷战在路上
2019-02-23

我覺得很有潛力,幾年後五萬不是夢!所以懇請各地朋友快來買房吧,等炒到五萬了,我就可以移居了。

西安王重阳
2019-02-23

回想起2017年初,我被邀請去了西安的一個購房群,我從各方面分析,得出結論,西安房價有一波大漲,結果被群裡眾多小白罵了個慘,什麼開發商的走狗,炒房團的幫凶,還有人那日本的例子說事。其實,我在天涯房產觀瀾,已經被人罵了十幾年了,結果呢,西安的房價從一二千漲到了一萬多,後來自己建了一個“西安咸陽房產投資交流群”,群裡不少人跟著買了西安的房子,有些是剛需,想想都怕,當時首付不過一二十萬,月供二三千,現在呢,全款變首付,是房價有泡沫?還是錢有泡沫?許多人根本就搞不明白。

中國的城市化還有很長的路要走,今天你不上車,後邊你和你的後代必將只能付出更大的代價,這不是以人的意志為轉移的。

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