法院拍賣的房產簡稱法拍房，法拍房在我們印象中，一直都是房主無法清償債務，不能繼續履行合約之後，被法院強制執行拍賣從而償還債券的房產。
法拍房這麼多年來深受追捧，法拍網絡平臺除了比傳統的拍賣方式更加公平公正公開之外，法拍房常常出現低於市場價拍賣的房產，這讓很多購房者產生了"撿漏"的想法。在樓市上行時期，房價越來越高，一些購房者盲目搶房，樓市下行期，問題全部暴露，一部分業主無力承擔月供，只好選擇"棄房斷供"。
近日城市租客發現，全國法拍房源開始劇增，法拍平臺出現了近100萬套房產拍賣，不少房子"半價"開拍，這是否意味著樓市"斷供潮"來了？我們接著往下看。
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這些海量的法拍房，很大一部分"半價"拍賣，比如：下圖評估價高達134萬的房子直接6折左右75萬起拍，而另一套價值26萬的房產，直接以18萬左右的價格進行拍賣。
除了一些遠遠低於市場價的房產，甚至還有價格只有幾萬，十幾萬的住宅拍賣。
城市租客認為，當前市場開始冷卻，開發商所在的新房市場在降價，二手房成交量較少，以下幾類房產成為"棄房"的對象。
①三四線城市，偏遠地區的房產；
②一二線城市郊區，價格較高的房產；
③公寓，寫字樓，商業房；
④車庫，車位；
⑤年久失修的房產。
不過，法拍房的增多也間接證明樓市開始逐漸冷卻，人們買房的熱情也開始理性，不再跟風炒作，這輪"斷供"之後，有利於國家落實房住不炒，樓市迴歸居住的初衷。
看到這裡，肯定有一些朋友躍躍欲試，也想參與到法拍房中"撿漏"，但城市租客認為，法拍房有以下幾點潛在風險不能忽略，如果不注意，很容易吃大虧：
通過公告須知，有3句非常重要的話
"競買人一旦作出競買決定，即表明已完全瞭解並接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。"什麼意思呢？
換成簡單的話來說。房子的現狀，質量好壞瑕疵，比如房屋漏水，不管是已經告訴你的還是沒有告訴你的，都需要買家承擔責任，一經拍賣法院就不管了。
"拍賣成交後，法院不負責騰退。房屋所欠水電氣費、物業費及拍賣後辦理不動產權證變更所涉及的雙方稅費全部由買受人承擔,具體金額以相關部門核算為準"。
這句話明確告訴大家，拍賣成功後，如果房子裡面還有前房主或者租客，需要買家自己騰退。包括前業主欠的一些費用水電氣物業費，交易稅費也需要自己承擔。這一條非常重要，之前就有買家遭遇原房主不肯搬家以及租客一次性租20年的案例。這些都在拍賣之前瞭解清楚。
"在參與拍賣前，務必詳細瞭解相關規則。對於沒有購買意願，或明知資金不足，無力支付拍賣款，仍與他人激烈競價、惡意抬高價格，阻止他人正常競買，追究責任"
另外一些拍了房子不買的，購房款明明不夠的還在參與法拍房拍賣的，一旦有這種情況，保證金不退。不過，好在法拍房現在同樣可以申請房貸，這大大解決了一些剛需參與法拍房的機會。
不過總的來說，目前在樓市還處於築底期，剛需朋友還需耐心等待時機，目前國家調控越來越嚴，隨著租購併舉，房產稅的來臨，樓市長效機制建立，不僅房價大概率會降低，而且剛需通過58同城選擇租賃房的租金也會隨之回落到合理水平。
綜上所述，全國近100萬套房產拍賣，不少房子"半價"開拍，樓市到底怎麼了？各位網友如有更好的看法，歡迎留言參與討論。