'長租公寓一年倒閉16家，壓倒長租公寓的關鍵，很多人都忽略了'

文/樓市大家談（quanadcom）

曾經一段時間，長租公寓在租賃市場還是一個比較熱門的項目，尤其是在一線城市，長租公寓受到不少年輕上班族的青睞，與合租房相比，長租公寓確實存在獨特的優勢。

1、 裝修的時尚性。年輕人雖然暫時買不上自己的房子，然而對於居住質量，也同樣也具有較高的要求，與合租房相比，長租公寓裝修更加精緻時尚，房間內部相對乾淨，更加符合年輕人的胃口。

2、 居住的安全性。合租房人員混雜，租戶之間互不相識，同住一個屋簷下，不僅各種不便，同時安全性也讓不少年輕人感到憂心，而隱私性更是不少租客感到苦惱，長租公寓本質單身公寓，獨自居住更加自由，安全性和私密性也更高。

因此，不少投資者簡直一哄而上，紛紛投資長租公寓，品牌長租公寓的經營一時之間也是如火如荼，然而從去年開始，一年之間，竟然倒閉了16家長租公寓，曾經租賃市場的寵兒，到底出什麼問題了？

有些曾經租過長租公寓的租客表示，長租公寓的主要問題，還是租金太高了，一間普通的合租房，以南京為例，月租通常在1200左右，便宜的大概在800左右，但是長租公寓不一樣，長租公寓的月租大概在2000左右，對於年輕的上班族而言，是難以承受的，租住長租公寓的，反而是以情侶為主，這樣一來，長租公寓的市場，比起普通合租房是要小得多，長租公寓在缺乏市場的情況下，自然難以經營維持。

然而，壓倒長租公寓的關鍵，很多人都忽略了。

長租公寓市場存在一個典型的業務，那就是租金貸，什麼叫做租金貸呢，指的是長租公寓在將房子租給租客之後，租客向金融公司借取租房貸款，由金融公司將租金一次性交給長租公寓，然後租客每月按時向金融公司還貸，形勢與房貸相類似，但這也為長租公寓埋下了風險。

如果是普通購房者，在已經買房之後，最擔心的是突然斷供，房主辛苦工作，目的在於能夠保住自己的住房，斷供現象還比較少見，但是長租公寓不一樣，長租公寓不是必需品，租客具有較大的選擇面，租客對於長租公寓本身也沒有太多的執念，租金貸存在更大的風險。

而與此同時，由於租金貸的存在，長租公寓經營方對於長租公寓的前景盲目自信，因而盲目開發長租公寓，導致長租公寓的過剩，最後根本就租不出去，金融公司抑或是長租公寓一旦資金鍊斷裂，長租公寓必將難以為繼，最終只能走向破產。

所以說，租金貸的存在，才是長租公寓紛紛倒閉的隱情，因此從去年8月份開始，北京上海等地開始對租金貸進行監管，甚至叫停了租金貸。

你願意租住長租公寓嗎？歡迎發表看法。

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