'土拍 | 寶業、金科溢價分食上海青浦2宗宅地'

上海青浦成功出讓2宗地塊，分別由上海寶悅房地產開發有限公司（寶業）、蘇州金嶠房地產開發有限公司（金科）競得。

青浦區盈浦街道觀雲路南側23-01地塊

青浦區盈浦街道觀雲路南側23-01地塊被上海寶悅房地產開發有限公司（寶業）已總價91363萬元競得，溢價率12.57%，成交樓面價15759.6元/㎡。

（地塊航拍圖 | 來源中指地主）

土地位置東至:黃泥婁路,南至:三分蕩路,西至:青泰路,北至:觀雲路。用地性質為綜合用地(含住宅)，總用地面積40900.8㎡， 規劃建築面積57972.9㎡，容積率1.5，出讓年限商業40年，住宅70年，起始價81163萬元， 起始樓面價14000.16元/㎡。

據中指地主提供該地塊可研報告顯示，地塊周邊1.5km範圍內交通情況暢通，鄰近主幹道以及地鐵站（澱山湖大道）。

（地塊周邊交通 | 來源中指地主）

青浦區華新鎮新府中路東側27-01地塊

青浦區華新鎮新府中路東側27-01地塊被蘇州金嶠房地產開發有限公司（金科地產）已總價107390萬元競得，溢價率3.47%，成交樓面價20176.43元/㎡，比虹橋金茂悅2.1萬/㎡的樓面價略低，但高於今年5月上海建工競得的新鳳路東側25-01號地塊的樓面價。

（地塊航拍圖 | 來源中指地主）

土地位置東至:南舍江,南至:華志路,西至:新府中路,北至:華速路。用地性質為住宅用地，總用地面積35130.4㎡， 規劃建築面積53225.46㎡，容積率1.8，出讓年限70，起始價103790萬元， 起始樓面價19500.07元/㎡。

據中指地主提供該地塊可研報告顯示，地塊所在上海市青浦北部板塊，該區域屬於遠郊居住組團，地塊周邊配套良好，周邊3km範圍內如下圖所示。

（地塊周邊配套 | 來源中指地主）