南昌的童先生買了一套房，
這住進去沒多久，
居然被鄰居給告了！
而他說，
自己都不認識這位新鄰居呢！
童先生買的房子
位於南昌市疊山路大眾購物中心附近，
總共花了九十多萬。
前幾天，
他接到法院寄來的傳票。
平時老實本分的他被嚇著了。
南昌的童先生買了一套房，
這住進去沒多久，
居然被鄰居給告了！
而他說，
自己都不認識這位新鄰居呢！
童先生買的房子
位於南昌市疊山路大眾購物中心附近，
總共花了九十多萬。
前幾天，
他接到法院寄來的傳票。
平時老實本分的他被嚇著了。
童先生：“23號接到法院傳票，告我侵犯他的採光權，我都不知道這個理由從哪裡說起。”
童先生的房產證信息顯示，
這棟樓屬於房改房，
每套有81平米。
可是他買的這套房子比較特殊，
原本是陽臺的位置，
被原房東改成了廚房。
南昌的童先生買了一套房，
這住進去沒多久，
居然被鄰居給告了！
而他說，
自己都不認識這位新鄰居呢！
童先生買的房子
位於南昌市疊山路大眾購物中心附近，
總共花了九十多萬。
前幾天，
他接到法院寄來的傳票。
平時老實本分的他被嚇著了。
童先生：“23號接到法院傳票，告我侵犯他的採光權，我都不知道這個理由從哪裡說起。”
童先生的房產證信息顯示，
這棟樓屬於房改房，
每套有81平米。
可是他買的這套房子比較特殊，
原本是陽臺的位置，
被原房東改成了廚房。
現在的廚房與鄰居家的臥室只有一窗之隔，
站在童先生家的廚房
可以清楚地看到鄰居家臥室的全貌。
鄰居李女士表示，
之前房主把陽臺改成廚房，
自己就深受其擾。
隔壁鄰居李女士說：“原來我就是起訴了以前的房東的，以前的房東就匆匆忙忙賣房，假裝說他在美國，就這樣拖拖拖拖拖，拖得就不開庭，等到最後要開庭的時候他說房子賣掉了。”
鄰居李女士最後迫不得已，
才將現在的房主
童先生的愛人沈女士給起訴了。
李女士表示
只要童先生能夠把廚房改還原成原本的陽臺，
不會對鄰居生活有不良影響，
自己就不追究。
而童先生認為，
他可以將廚房改成陽臺，
但前提是，
目前李女士房間的窗戶
影響到了他們家的正常生活，
他希望李女士能夠把窗戶改成推拉式窗戶。
雙方目前還在進一步協商。
小編科普時間到~
什麼是採光權？
採光權通常是指房屋的所有人或使用人享有從室外取得適度光源的權利。由此可知業主享受光照的權利理應受到法律保護。
採光權受到侵害的標準是什麼？
採光權是否受到侵害，能否獲得賠償，要看建築物採光是否達到標準，標準的關鍵是日照時間是否達標。以瀋陽為例，根據《瀋陽市居住建築間距和住宅日照管理規定》，住宅日照是指住宅主採光面居室的滿窗日照時數（滿窗日照是指，住房建築的設計格局即每個房間每天日照的時間）。日照標準日為大寒日，有效日照時間帶為上午8時至下午4時。除原有住宅日照達不到兩小時，且新建建築對其日照不構成影響的情況外，新建建築對周邊原有住宅日照產生遮擋，應保證被遮擋住宅日照達到不低於大寒日2小時。新建高層住宅或高層和多層混合的住宅成組佈置時，新建住宅日照應不低於大寒日1小時。
業主採光權被侵犯的關鍵是業主居住的房屋採光是否受到實質影響。採光權侵犯的認定需要由專業機構作出鑑定。
主要法律依據：
《中華人民共和國民法通則》
第八十三條 不動產的相鄰各方，應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、採光等方面的相鄰關係。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。
《中華人民共和國物權法》
第八十九條 【通風、採光和日照的規定】建造建築物，不得違反國家有關工程建設標準，妨礙相鄰建築物的通風、採光和日照。
誰可以主張採光權
房屋出售前的房屋開發商、房屋所有權人或雖未取得房產證但已經完成付款的購房人、房屋的承租人都可以作為被侵害採光權的維權主體。
採光權被侵害如何來救濟
被侵害的業主可以採取停止侵害、恢復原狀等物權救濟手段，並採取債權保護方法作為物權保護方法的補充。物權救濟手段加民事賠償可以使受害業主得到更充分的救濟。
新建建築遮擋周邊原有住宅致使日照時間達不到大寒日2小時標準的，被遮擋戶可與建設單位協商按市場評估價格進行貨幣購買住宅或房屋換住安置；協商不成的，可根據相關規定按標準給予一次性經濟補償。
因違章建築而使自身的採光權受到損害的業主，可以通過行政救濟的手段來保障自己的權利，可以選擇向當地規劃部門進行舉報，通過行政機關的行政處罰來實現自己的權利。
律師提醒：
採光權問題重在預防，
但真遇到採光權被侵犯的情況，
大家應該理性地協商解決。
協商不成，
可以走法律途徑來處理，
切勿採取極端方式。
（來源：都市現場 小侯說法）
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