來過珠海斗門井岸城區的人,可能對位於黃楊河畔的爛尾樓印象深刻,它有一個名字叫“深珠皇家花園”。這個聽起來高大上的“皇家花園”,卻是很多人的傷心地,當年不少斗門人購買了這個樓盤的單元與鋪位,未曾想竟然爛尾24年之久。如今,這個被當地人戲稱斗門“第一爛尾樓”正式開拆,原址將規劃建設一個現代商住小區。
爛尾24年堆滿廢品垃圾
伴隨著機器的陣陣轟鳴聲,位於珠海斗門黃楊河畔的“深珠皇家花園”正式開拆,這個屹立在井岸城區24年之久的爛尾樓,終於盼來盤活新生。
“深珠皇家花園”地塊位於斗門區井岸鎮江灣一路南側、西提南路西側。開拆前,記者實地走訪了“深珠皇家花園”。從外面看“爛尾樓”長滿了青苔,周邊空地變成了停車場,而樓下中通的空地已成了垃圾收購點,堆滿了各種廢品。走上二樓,看見走廊裡汙水橫流,部分房間還遺有流浪人員居住的痕跡。房間沒有門窗,牆上畫滿了各種圖案寫滿了大字。
“晚上沒人敢上樓,樓下就成為燒烤場,不少人會來樓下消夜。”長期居住在附近的市民黃先生告訴記者,“爛尾樓”已存在斗門井岸城區20多年,影響城市形象。“項目就在井岸城區,毗鄰黃楊河畔,是個‘黃金地段’,不知道這麼多年,政府為啥不開發。”
這麼好的地段為何會爛尾?知情人士透露,項目爛尾於1995年,至今已經有24個年頭,導致爛尾有兩大原因——發現基礎問題停工、原開發商因債務問題無法恢復建設。
珠海斗門區政府多年來一直在努力推動該項目的更新,但由於歷史遺留問題多、涉及物權主體、債權主體也多,故而推進過程一波三折。
公示盤活2年多未見動靜
2016年12月,珠海住建局網站公佈《斗門皇家花園“爛尾樓”項目規劃方案(規劃設計條件論證)規劃批前公示》顯示,斗門皇家花園項目原產權用地面積為18046㎡,原報建面積為42719㎡,建築功能為商住。
公示內容顯示:項目爛尾後,造成使用功能混亂,建築形態、色彩零亂；人流、交通雜亂無序,周邊區域環境惡化,形成嚴重的髒、亂、差,嚴重損害斗門區城市形象和使用功能。因此,為充分利用有限的土地資源,集約節約用地,現對該“爛尾樓”項目盤活改造,目前斗門深珠皇家房產開發有限公司申請實施拆除重建,項目盤活改造後,將提升黃楊河城市景觀風貌。規劃用地面積6282.3㎡作為城市道路用地,產權無償移交屬地政府。
“爛尾樓”即將迎來盤活改造,這則公示讓斗門市民吃了“定心丸”,不少受訪市民對此熱盼。但在公示過後,市民卻發現,2年多來仍未見動靜。
“有看見周邊圍起來了,但是一直沒動靜,還是爛在那裡,影響市容,浪費資源。”周邊居民反映。
正式清拆將建3棟樓宇建築
為何公示2年多了未有動靜?斗門區政府日前公開披露,該區通過城市更新盤活該項目,將該項目納入斗門區城市更新規劃和計劃,並於2016年對項目情況進行摸底調查。後經多方努力和論證,2017年3月8日,珠海市政府對該項目作出批覆,確定了該項目的規劃方案(規劃條件論證)、更新單元計劃及供地方案。該項目城市更新改造正式開展。
2018年12月13日,根據珠海市城市更新政策和申報流程,經審核,斗門區政府確定由珠海市斗門深珠皇家房產開發有限公司作為項目申報主體進行項目正式申報。
之後,該項目完成了債權債務清理、土地房產解封、地價評估、媒體公示、實施主體確認、拆除方案審批等工作程序。2019年7月,斗門區皇家花園“爛尾樓”改造項目開始對項目範圍內地上建築物進行拆除。
記者昨日走訪現場看到,周邊已經圍蔽施工,挖掘機正在現場清拆。而該項目的概念規劃方案已出爐,原建築物拆除之後,項目完善好土地、報建等相關手續後,實施主體將在原址實施新項目建設,原址將規劃建設一個現代商住小區,將有三棟樓宇建築,周邊建商業街等完善配套。
採寫:南都記者 袁平峰
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