廈門公積金貸款指南，條件、材料、流程全都有,先算下自己貸多少

今天小編來講講廈門的公積金貸款

什麼情況可以使用公積金貸款？

什麼人可以？

怎麼辦理？

去哪裡辦理？

需要帶哪些材料？

往下看

異地貸款

條件

1、申請貸款時前12個月在廈門市連續足額繳存住房公積金。職工申請住房公積金異地個人住房貸款(即異地貸)的，申請貸款時前12個月在異地連續足額繳存住房公積金。

2、個人信用良好。截至申請貸款時前兩年內個人貸款最高逾期期數不超過3期(含)、累計逾期次數不超過6次(含)，非借款人原因造成逾期的不計算在內。

3、無公積金貸款餘額。職工申請異地貸的，在廈門及異地無公積金貸款餘額。

4、停止向第三次及以上申請住房公積金貸款的職工家庭發放住房公積金貸款。

注意：

(1)持“金鷺英才卡”的人才及其配偶、中國(福建)自由貿易試驗區引進的高層次人才及其配偶、軍隊轉業幹部、文教衛系統引進的高級職稱人員、留學人員、來閩創業的臺灣青年、臺灣特聘專家(專才)、持“白鷺英才卡”的高層次外籍人才或獲得境外永久(長期)居留權人才、在我市已繳交社會保險的臺港澳人才，自繳存住房公積金當月起可申請公積金貸款;

(2)自主擇業軍隊轉業幹部將部隊服役期間的住房公積金一次性轉入其在“廈門市自主擇業軍隊轉業幹部管理中心住房公積金專戶”下設立的個人住房公積金賬戶內，且未提取住房公積金、未辦理過公積金貸款(含公轉商貸款、商轉公貸款和異地貸)的，視同繳存情況符合申請公積金貸款條件，可申請一次公積金貸款;

材料

1、借款申請人及配偶有效身份證件、有效護照或《外國人永久居留證》原件;

2、已婚的提供結婚證;單身的應出具婚姻狀況具結書原件;

3、已支付規定比例的首付款(首期款)支付憑證原件;

4、提供《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》原件;

5、主借款人還款賬號，二手房的應提供賣方銀行收款賬號及開戶名稱;

6、由擔保機構提供階段性擔保的，還應提供廈門市住房置業擔保有限公司出具的“擔保意向函”及“委託代理合同”原件;

7、按不同貸款用途，還應提供以下材料：

購買新建商品住房的，應提供：

(1)新建商品房購房合同原件;

(2)商品房買賣合同備案證明原件;

(3)預購商品房預告登記證明原件。

購買存量住房(二手房)的，應提供：

(1)二手房存量房買賣合同原件;

(2)不動產權證原件;

(3)房地產評估機構出具的在有效期內的房地產評估報告或受委託銀行出具的房屋價值確認函原件。

購買保障性住房的，應提供：購房合同及房號單原件。

購買單位委託拍賣房的，應提供：

(1)拍賣行、委託方及廈門市住房置業擔保有限公司三方協議原件，若為網絡拍賣或已辦理過戶的，只需提供委託雙方協議原件;

(2)福建省拍賣成交確認書原件;

(3)拍賣公示材料原件;

(4)權屬人為委託方的不動產權證原件;

(5)評估報告原件;

(6)購房合同原件。

建造、翻建、大修自住住房的，應提供：

(1)抵押物的不動產權證原件;

(2)評估報告或受委託銀行出具的房屋價值確認函原件;

(3)區級(含)以上建設(房管或規劃)部門同意建造、翻建、大修的審批材料原件;

(4)代建企業出具的工程預(決)算書原件;

(5)借款申請人與代建單位簽訂的委託合同(原件，應註明代建企業的收款賬號);

(6)翻建或大修自住住房的還需提供不動產權證原件;大修的還需提供區級(含)以上建設(或房管)部門核發的危房鑑定報告(需達到C級以上)。

商轉公貸款

條件：

1、原商業性住房按揭貸款銀行同意借款人提前結清貸款;

2、原商業性住房按揭貸款還款1年(含)以上，且無逾期貸款餘額;

3、借款申請人必須是原商業性住房按揭貸款的借款人或其配偶;

4、所購房產已取得不動產權證;

5、申請貸款時前12個月在本市連續足額繳存住房公積金。曾在異地繳存住房公積金的本市繳存職工，將異地住房公積金餘額轉入其在我市開立的住房公積金賬戶，且轉換期間無欠繳、停繳現象的，原繳存地繳存時間與本市繳存時間可合併計算;職工申請異地貸的，申請貸款時前12個月在異地連續足額繳存住房公積金。

6、個人信用良好。截至申請貸款時前兩年內個人貸款最高逾期期數不超過3期(含)、累計逾期次數不超過6次(含)，非借款人原因造成逾期的不計算在內;

7、無公積金貸款餘額。職工申請異地貸的，在我市及異地無公積金貸款餘額；

8、停止向第三次及以上申請住房公積金貸款的職工家庭發放住房公積金貸款。

材料

1、借款申請人及配偶有效身份證件、有效護照或《外國人永久居留證》原件;

2、已婚的，應提供結婚證;單身的，應出具婚姻狀況具結書原件;

3、主借款人還款賬號;

4、經原貸款銀行蓋章確認的不動產權證、《借款合同》、買賣合同原件;

5、經原貸款銀行蓋章確認的貸款信息材料(中心網站下載或到受委託銀行領取)原件;

6、房地產評估機構出具的在有效期內的房地產估價報告或受委託銀行出具的房屋價值確認函原件;

7、採用擔保方式的，還應提供廈門市住房置業擔保有限公司出具的“擔保意向函”和公證書原件。

公轉商貸款

條件

1、申請貸款時前12個月在廈門市連續足額繳存住房公積金;

2、個人信用良好。(截至申請貸款時前兩年內個人貸款最高逾期期數不超過3期(含)、累計逾期次數不超過6次(含)，非借款人原因造成逾期的不計算在內);

3、無公積金貸款餘額；

4、停止向第三次及以上申請住房公積金貸款的職工家庭發放住房公積金貸款。

注意:

(1)持“金鷺英才卡”的人才及其配偶、中國(福建)自由貿易試驗區引進的高層次人才及其配偶、軍隊轉業幹部、文教衛系統引進的高級職稱人員、留學人員、來閩創業的臺灣青年、臺灣特聘專家(專才)、持“白鷺英才卡”的高層次外籍人才或獲得境外永久(長期)居留權人才、在廈門已繳交社會保險的臺港澳人才，自繳存住房公積金當月起可申請公積金貸款;

(2)自主擇業軍隊轉業幹部將部隊服役期間的住房公積金一次性轉入其在“廈門市自主擇業軍隊轉業幹部管理中心住房公積金專戶”下設立的個人住房公積金賬戶內，且未提取住房公積金、未辦理過公積金貸款(含公轉商貸款、商轉公貸款和異地貸)的，視同繳存情況符合申請公積金貸款條件，可申請一次公積金貸款。

材料

1、借款申請人及配偶有效身份證件、有效護照或《外國人永久居留證》原件;

2、已婚的提供結婚證;單身的應出具婚姻狀況具結書原件;

3、已支付規定比例的首付款(首期款)支付憑證原件;

4、主借款人還款賬號，二手房的應提供賣方銀行收款賬號及開戶名稱;

5、由擔保機構提供階段性擔保的，還應提供廈門市住房置業擔保有限公司出具的“擔保意向函”及“委託代理合同”原件;

6、按不同貸款用途，還應提供以下材料：

購買新建商品住房的，應提供：

(1)新建商品房購房合同原件;

(2)商品房買賣合同備案證明原件;

(3)預購商品房預告登記證明原件。

購買存量住房(二手房)的，應提供：

(1)二手房存量房買賣合同原件;

(2)不動產權證原件;

(3)房地產評估機構出具的在有效期內的房地產評估報告或受委託銀行出具的房屋價值確認函原件。

購買保障性住房的，應提供：購房合同及房號單原件。

購買單位委託拍賣房的，應提供：

(1)拍賣行、委託方及廈門市住房置業擔保有限公司三方協議原件，若為網絡拍賣或已辦理過戶的，只需提供委託雙方協議原件;

(2)福建省拍賣成交確認書原件;

(3)拍賣公示材料原件;

(4)權屬人為委託方的不動產權證原件;

(5)評估報告原件;

(6)購房合同原件。

建造、翻建、大修自住住房的，應提供：

(1)抵押物的不動產權證原件;

(2)評估報告或受委託銀行出具的房屋價值確認函原件;

(3)區級(含)以上建設(房管或規劃)部門同意建造、翻建、大修的審批材料原件;

(4)代建企業出具的工程預(決)算書原件;

(5)借款申請人與代建單位簽訂的委託合同(原件，應註明代建企業的收款賬號);

(6)翻建或大修自住住房的還需提供不動產權證原件;大修的還需提供區級(含)以上建設(或房管)部門核發的危房鑑定報告(需達到C級以上)。

以上三種辦理流程

網上申請

登陸廈門市住房公積金管理中心，點擊“公積金貸款”;

廈門公積金貸款指南

正確填寫身份證號碼和密碼後登陸個人網上辦事大廳(沒有註冊過的需先完成“用戶註冊”);

廈門公積金貸款指南

點擊“公積金貸款”-----“貸款能力評估”（評估出當前可貸款金額，評估結果僅供參考)，後點擊“公積金貸款預受理”，根據系統提示填寫，提交申請。

廈門公積金貸款指南

現場辦理：

一、地點

1、住房公積金貸款金融業務受委託銀行業務網點

2、廈門市住房公積金管理中心駐市行政服務中心(雲頂北路842號一樓C廳)電話：0592-7703100

時間：週一至週日上午9:00 – 12:00，下午1:00 – 5:00 (法定節假日除外)

二、流程

1、申請人帶齊材料到受委託銀行或市住房公積金管理中心提交;

2、公積金中心審批;

3、市住房公積金管理中心或受委託銀行與借款申請人辦理簽約手續後到廈門市不動產登記中心辦理抵押擔保手續;

4、市住房公積金管理中心對抵押擔保材料進行復核後，通知受委託銀行放款;

5、受委託銀行以轉賬方式將貸款資金劃轉至借款合同約定的收款賬戶

貸款貼息

條件

1.申請對象為：2006年(含)以後在廈門市通過住房公積金貸款購買經濟適用住房，且家庭上一年度的年收入在廈門市申請經濟適用住房(保障性住房)的低收入家庭年收入控制標準內的繳存職工;

2.住房公積金繳存符合廈門住房公積金貸款條件;

3.已償還住房公積金貸款滿1年;

4.無住房公積金貸款逾期餘額。

材料

1.《廈門市住房公積金貸款貼息申請書》原件;

2.申請人身份證件原件;

3.已婚的，提供結婚證原件。

辦理流程

網上申請

登陸福建省網上辦事大廳，登陸後提交“職工住房公積金貸款貼息”申請(未註冊過的需先完成註冊);

廈門公積金貸款指南

現場辦理

地點：廈門市住房公積金管理中心駐市行政服務中心(雲頂北路842號一樓C廳)電話：0592-7703100

時間：週一至週日上午9:00 – 12:00，下午1:00 – 5:00 (法定節假日除外)

流程：

1.申請人帶齊材料向市住房公積金管理中心提出申請;

2.市住房公積金管理中心審核;

3.市住房公積金管理中心通過報紙和網絡將申請貼息對象名單向社會公示(公示期限為10個工作日);

4.公示期滿，市住房公積金管理中心根據公示結果通知受委託銀行將住房公積金貸款貼息資金轉入借款人還款賬戶內。

貸款變更

條件

一、提前還款：申請時借款人無拖欠貸款本息。

二、還款賬戶變更：新的還款賬戶應符合扣劃要求。

三、通訊地址和電話信息變更：申請時借款人無拖欠貸款本息。

四、借款人(抵押人)變更

還貸期內，借款人(抵押人)發生結婚、離婚姻狀態變化、死亡等規定情形之一時，可申請變更借款人(抵押人)。申請借款人(抵押人)變更的，應同時符合下列條件：

1、變更申請事項已徵得原借款合同當事人及其他利害關係人的同意;

2、變更後的借款人(抵押人)具有完全民事行為能力;

3、變更後的借款人原則上應為貸款所購買、建造、翻建、大修住房的所有權人之一;

4、申請時借款人無拖欠貸款本息。

五、擔保變更

還貸期內，因保證人無法履行保證責任或抵押物減值、滅失，需變更原借款合同約定的擔保的，借款人應向貸款銀行申請變更。申請擔保變更的，應符合下列條件：

1、提供或追加新的保證人的，新的保證人應具備足夠的保證能力;

2、提供或追加新的抵押物的，新的抵押物應按要求進行評估，貸款餘額與新的抵押物價值之比不得大於規定的抵押率，且新的抵押物剩餘使用年限應長於剩餘貸款期限;

3、申請時借款人無拖欠貸款本息。

材料

一、提前還款：申請人身份證件原件。

二、還款賬戶變更：

1、申請人身份證件原件;

2、新的還款銀行儲蓄卡。

三、通訊地址和電話信息變更：申請人身份證件原件。

四、借款人(抵押人)變更：

1、申請人身份證件原件;

2、申請說明;

3、借款人協議離婚的，還應提供離婚證和公證機關出具的房屋產權確權及債務歸屬的公證書;借款人經法院判決離婚的，還應提供已生效的法院判決書或民事調解書;

4、借款人死亡的，還應提供死亡證明和公證機關出具的房屋產權確權及債務歸屬，且該繼承人具有完全民事行為能力的公證書。

五、擔保變更：

1、申請人身份證件原件;

2、申請說明;

3、提供或追加新的保證人，或提供或追加新的抵押物的，還應提供變更擔保事項的證明材料。

辦理流程

網上申請

登陸福建省網上辦事大廳，登陸後提交“職工住房公積金貸款變更”申請(未註冊過的需先完成註冊);

廈門公積金貸款指南

現場辦理

地點：住房公積金貸款金融業務受委託銀行業務網點

流程：

1.申請人持申請材料向原貸款銀行業務網點提出申請;

2.符合申請條件一、二、三項的，由貸款銀行受理並審核辦理;

3.符合申請條件四、五項的，貸款銀行受理並審核同意後，提交市住房公積金管理中心審批;市住房公積金管理中心審批同意後，貸款銀行應與原借款合同當事人簽署借款人(抵押人)變更書面補充協議，並辦理變更手續。

貸款縮短期限

條件

1.已辦理了公積金貸款提前還貸業務但尚未結清;

2.住房公積金貸款已還款1年(含)以上;

3.當年未辦理過縮短貸款期限業務，且無逾期貸款餘額;

4.辦理縮短貸款期限後的貸款應符合以下要求：

(1)縮短貸款期限前後的貸款剩餘期限相差應不少於12個月(含);

(2)縮短貸款期限後的貸款月還款額不高於貸款發放時的首月還款額;

(3)縮短貸款期限後，組合貸款中的商業性住房貸款與住房公積金貸款的貸款期限應保持一致。

材料

申請人本人身份證原件。

辦理流程：

1.申請人帶齊材料到原貸款銀行業務網點申請;

2.銀行審批;

3.辦結。

最後，肯定很多人有疑問：

我可以可以貸款多少？

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