住房公積金貸款額度、期限怎麼算才是都挺好？
準備購房，住房公積金繳存職工首先想到的是公積金貸款利率低，每月還可以用繳存的住房公積金扣劃償還貸款本息。只要計劃好自己貸款額度和期限，自己手頭的現金基本不用動，還可以用來裝修或其他方面使用，這不都挺好嗎？但就是不知道自己能申請住房公積金貸款額度是多少，期限有多長？今天小編就告訴你貸款額度期限怎麼算。
購買普通自住住房的可貸款額度，可貸額度不得高於"房價"的70%； "房價"取完稅憑證計稅金額、評估價二者之最低值。不得高於單筆貸款規定的最高限額，最高限額由當地住房公積金管理委員會確定（以家庭為單位，夫妻雙方正常繳存住房公積金的，比如最高貸款額度30萬元，單方正常繳存住房公積金的，最高貸款額度15萬元，各地對貸款額度規定不一樣）。要求借款人貸款月還款額加上家庭負債月還款額（包括個人消費貸款等）不能超過家庭月收入的50%，家庭月收入=職工月工資收入+家庭其他月收入（個體工商戶、自由職業者的工資收入以當年住房公積金月繳存基數計算）。
住房公積金貸款額度的計算還與貸款人年齡有關，住房公積金個人住房貸款申請期限為1-30年，男職工不超過65週歲，女職工不超過60週歲，住房公積金個人住房貸款申請期限最長不超過30年。如果你可貸年限短，在同等貸款金額下你每月還款如果超過家庭收入50%，就要削減你的貸款額度。當然一些住房公積金管理中心可貸額度還以貸款人及配偶個人賬戶上公積金餘額倍數進行計算。
在辦理過程中你還可能會遇到一些具體問題比如：一是住房公積金貸款額度只可以申請至千元位；二是未婚男女婚前共同購房，申請貸款時不可以按雙職工的最高貸款額度來計算實際貸款額度；三是夫妻中的一方在省內其他州（市）繳存公積金，配偶在本地繳存公積金，在本地購房不可以按雙職工的最高貸款額度來計算實際貸款額度；四是購房人其中一方公積金未繳存滿12個月，但另一方已經正常繳存滿12個月，不能最高貸款額度計算實際貸款額度。如果個人在購房過程中遇到住房公積金貸款額度不夠的情況，也可以選擇組合貸款。根據現行政策，組合貸款中公積金貸款與商業銀行貸款之間沒有額度比例，借款人可先用足住房公積金貸款額度，其不足部分，再申請商業銀行組合貸款。
所以購房時選擇住房公積金貸款，還是比較靈活的，個人在選擇住房公積金貸款時可以在住房公積金管理中心規定的最低首付比例內，根據家庭情況調整自己的首付和貸款額度，這樣你就可以計算出貸款額度和貸款年限都挺好的黃金解決方案，既少還了利息，合理計劃家庭支出，又解決了購房資金不足的問題。你說呢？
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