隨著城市發展的越來越好，很多朋友來到這座城市工作後就在這裡買房安家定居了。不過，對於絕大多數在深圳這個大城市裡買深圳新房的人來講，大都是付個首付，然後就利用自己的住房公積金以及商業貸款來買下這個房子。
我們也都知道，用公積金貸款相比較於純商業貸款，它的利率要優惠很多，我們每個月還的房貸也就少一些，所以，誰也不願意浪費，有公積金的肯定都會先用公積金。然而，很多人卻並不清楚怎麼用公積金貸款。本文為您整理公積金貸款需要滿足的條件，以及辦理公積金貸款的流程和所需材料，實際辦理按辦理窗口規定為準。
貸款條件
職工本人為公積金貸款申請人，配偶應當為共同申請人;父母在本市繳存住房公積金的，可以為共同申請人。2019深圳公積金貸款單獨申請最高額度為50萬元，夫妻共同申請最高額度為90萬元。
1.申請人和共同申請人在申請當月之前在本市連續按時足額繳存住房公積金滿6個月，且申請時屬於 正常繳存狀態;
2.申請人、共同申請人在本市未發生公積金貸款或者已經還清公積金貸款;申請人的父母作為共同申請人的，其父母雙方均應當在本市未發生公積金貸款或者已經還清公積金貸款;
3.申請人和共同申請人有償還貸款本息的能力，信用狀況良好;
4.申請人已按規定支付購房首付款;
5.申請人同意提供符合規定要求的擔保;
6.貸款申請符合國家、省和本市房地產市場管理政策要求;
7.符合公積金管委會規定的其他條件。
貸款流程
新建商品房（一手房）
1.網上查詢預售房
申請人和共同申請人→在首頁查詢框“可辦理公積金貸款的預售房源查詢”版塊進行查詢→聯繫銀行網點
2.遞交貸款申請
受託銀行網點受理後，向住房公積金管理中心遞交貸款申請。
3.等待中心審批
管理中心收到受託銀行遞交的貸款申請，一旦材料齊全將會在5個工作日內出結果。
4.與受託銀行簽訂合同
在管理中心審批完成後5個工作日內，借款人與受託銀行簽訂合同。
5.等待受託銀行發放貸款
借款人首先和受託銀行辦理相關放寬手續，符合放款條件後，在5個工作日內會發放貸款。
6.業務辦結
借款人領取資料，公積金貸款完成。
存量商品房（二手房）
1.網上預約
職員→登陸官網→登陸辦事大廳→(憑數字證書/祕鑰)登陸→點擊“業務辦理預約”模塊→填報信息→預約辦理時間和地點
2.公積金管理中心辦事大廳受理
申請人→持所需申請材料→中心管理部辦事大廳→中心受理材料並進行審批(5個工作日內)→審批結果
3.簽訂合同和銀行放款
申請人得到結果(5個工作日內)→到中心管理部辦事大廳銀行駐點櫃檯簽訂合同→等待受託銀行審批→借款人和受託銀行辦理相關放款手續→符合放款條件(5個工作日內)→受託銀行發放貸款
4.業務辦結
借款人在中心管理部辦事大廳銀行駐點櫃檯領取資料
貸款材料
新建商品房(一手房)貸款
1.有效身份證件(驗原件收2份複印件);
2.婚姻證明(原件及1份複印件);
3.房地產買賣合同或認購書。已經簽署正式買賣合同的，必須提供房地產買賣合同(驗原件收1份複印件);
4.購房首期款憑證(含開發商出具的首期款收據及銀行轉賬單據)(驗原件收1份複印件);
5.還款賬戶(受託銀行借記卡或存摺，驗原件收1份複印件);
6.主申請人的父母做共同申請人的，須提供能證明相互關係的戶口簿(驗原件收1份複印件)或公安部門、公證機構出具的直系親屬關係證明(原件);
7.產權人含未成年人的，須提供公證機構出具的監護人公證書或能證明關係的戶口簿，同時需提供未成年人身份證明(原件及1份複印件);
8.買賣合同如有代理人簽署的，需提供公證書(原件)及代理人身份證(複印件);
9.所購現房已辦理房產證的，須提供房產證(複印件);
10.其他需要的資料。
11.如職工申請組合貸款的，需按照本人選擇的受託銀行商業貸款要求提交相關申請材料。
存量商品房(二手房)貸款
1.有效身份證件(驗原件收2份複印件);
2.婚姻證明(原件及1份複印件);
3.二手房買賣合同(驗原件收1份複印件);
4.原《房地產證》及賣方身份證(複印件);
5.產權人含未成年人的，須提供公證機構出具的監護人公證書或能證明關係的戶口簿，同時需提供未成年人身份證明(原件及1份複印件);
6.購房首期款憑證(含賣方出具的定金收據及銀行轉賬單據)(驗原件收1份複印件);
7.還款賬戶(受託銀行借記卡或存摺，驗原件收1份複印件);
8.指定評估公司30天以內出具的房產詢價單或有效期內的評估報告(原件)(如申請時提供了房產詢價單的，需在放款前補充評估報告原件);
9.主申請人的父母做共同申請人的，需要提供能證明相互關係的戶口簿(驗原件收1份複印件)，或公安部門、公證機構出具的直系親屬關係證明(原件)
10.買賣合同如有代理人簽署的，需提供公證書(原件)及代理人身份證(複印件);
11.如買賣合同中有約定租賃條款的，需提供承租人出具的放棄購買權聲明(原件)以及租賃合同和承租人身份證(複印件);
12.如賣方為法人，則須提供賣方法定代表人身份證複印件和法定代表人證明書原件各1份。如有代理人的，則須提供法定代表人授權委託書原件和被授權人身份證複印件各1份(複印件須加蓋公司公章);
13.其他需要的資料。
14.如職工申請組合貸款的，需按照本人選擇的受託銀行商業貸款要求提交相關申請材料。
保障房貸款
1.有效身份證件(驗原件收2份複印件);
2.婚姻證明(原件及1份複印件);
3.認購協議書(驗原件收1份複印件);
4.售房單位出具的首期款收款收據(驗原件收1份複印件);
5.還款賬戶(受託銀行借記卡或存摺，驗原件收1份複印件);
6.主申請人的父母做共同申請人的，需要提供能證明相互關係的戶口簿(驗原件收1份複印件)，或公安部門、公證機構出具的直系親屬關係證明(原件);
7.合同如有代理人簽署的，需提供公證書(原件)及代理人身份證(複印件);
8.產權人含未成年人的，須提供公證機構出具的監護人公證書或能證明關係的戶口簿，同時需提供未成年人身份證明(原件及1份複印件);
9.其他需要的資料。
10.如職工申請組合貸款的，需按照本人選擇的受託銀行商業貸款要求提交相關申請材料。
商貸轉公積金貸款
1.有效身份證件(驗原件收2份複印件);
2.婚姻證明(原件及1份複印件);
3.原所購住房買賣合同(複印件加蓋銀行章);
4.原所購住房的房地產證(如原所購住房為政策性住房、保障性住房，且已辦理房地產證的，須提供此項資料，未辦理房地產證的，無需提供此項材料;如原所購住房為新建商品房期房，尚未取得房地產證且以自有其它房產或第三方抵押房產提供抵押擔保，也無需提供此項材料)(複印件加蓋銀行章);
5.原貸款借款合同、抵押合同。原貸款為商業性住房按揭授信額度的，須同時提供額度項下能證明單筆按揭款項用途為購房的借款合同或發放行的其他證明材料(驗原件收1份複印件);
6.原貸款支付證明(借款借據等)(驗原件收1份複印件);
7.原貸款還款明細和還款計劃(原件各1份，至少包括最近12期記錄);
8.以本市行政區域內已取得房地產證的本人其他商品住房或者第三人的商品住房提供抵押擔保的，需提供抵押房產的房地產證複印件、抵押房產權利人的有效身份證明(抵押房產權利人已婚的，提供結婚證和權利人配偶有效身份證明)以及指定評估公司30天以內出具的抵押房產詢價單或有效期內的評估報告(如申請時提供了房產詢價單的，需在放款前補充評估報告原件);
9.原所購住房產權人含未成年人的，須提供公證機構出具的監護人公證書或能證明關係的戶口簿，同時需提供未成年人身份證明(原件及1份複印件);
10.還款賬戶(原商業住房按揭貸款所購住房權利人在受託銀行開立的借記卡或存摺，驗原件收1份複印件);
11.主申請人的父母做共同申請人的，需要提供能證明相互關係的戶口簿(驗原件收1份複印件)，或公安部門、公證機構出具的直系親屬關係證明(原件);
12.其他需要的資料。
13.如職工申請組合貸款的，需按照本人選擇的受託銀行商業貸款要求提交相關申請材料。
貸款額度與利率
貸款額度：
1.每月還貸額度(按等額本息還款法計算的本金和利息)不超過申請人住房公積金繳存基數的50%。有共同申請人且共同申請人在本市繳存住房公積金的，住房公積金繳存基數為申請人和共同申請人繳存基數之和。
2.不高於購房總價款與首付款的差額。首付款比例不得低於國家規定的首付款比例要求。所購住房為存量商品住房(二手房)的，應由申請人委託公積金中心認可的房地產評估機構進行價值評估，取購房合同價與評估價的低值作為購房總價款。評估費用由申請人承擔。
3.不高於單套住房的公積金貸款最高額度。職工個人申請的，單套住房的公積金貸款最高額度為50萬元，申請人與共同申請人一併申請，且共同申請人在本市繳存住房公積金的，單套住房的公積金貸款最高額度為90萬元。
貸款利率：
5年以下(含5年)2.75%;5年以上3.25%
貸款還款
正常還款方式及規定：
1.等額本息還款法
即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中，每個月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。(這種方法是目前最為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。)
2.等額本金還款法
即是指貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。(等額本金還款法是一種計算非常簡便，實用性很強的一種還款方式。)
提前還款手續：
辦理條件：
1.公積金貸款發放後，借款人可根據自身情況和需要，通過現場辦理提前還款業務。提前還款包括部分提前還款和全部提前還款兩種提前還款方式。
2.公積金貸款正常，無逾期貸款本息，才能辦理。如有貸款逾期的，則需歸還全部逾期貸款本息後才能辦理。
辦理要求：
1.部分提前還款最低限額為5000元，剩餘貸款還款方式可選擇：
①.每月還款額不變，貸款期限自然縮短(系統默認方式);
②.貸款期限不變，每月還款額自然減少。
2.如還款當期已辦理變更還款日，不能再辦理部分提前還款。
3.如同一天需辦理多種貸後變更業務，則應先辦理其他所有的貸後變更業務，再辦理提前還款業務。
提前還款流程
1.提前部分還款的辦理流程：
①準備資金存至還貸存摺(卡)上
②到委託銀行指定網點還款
2.提前全部結清的辦理流程：
①準備資金存至還貸存摺(卡)上
②到委託銀行指定網點還款
③到住房公積金管理中心辦理相應手續
④到擔保公司辦理有關手續
⑤到房管局辦理房產抵押撤除手續。
現場辦理提前還款
借款人可直接持本人身份證和公積金聯名卡到公積金中心管理部辦事大廳受託銀行駐點櫃檯辦理，填寫《貸後變更申請表》並簽章加蓋指模，按規定要求辦理。
貸款全部提前還清後，借款人可到受託銀行辦理貸款結清手續及解除抵(質)押等手續。
公積金提前還款額及利息計算
提前還款利息=提前還款本金×日利率×實際天數。
其中：日利率=年利率/360=月利率/30
實際天數為上一期扣款日至提前還款前一天止，即按“算頭不算尾”原則確定。
對於以上公積金貸款一辦理流程，各位朋友都清楚了嗎？不清楚的也可以自己保存下來，以便自己以後需要的時候再對照看看。
對於有些正在買房或者準備買房的朋友，本人這裡也有一個非常合適的深圳樓盤推薦，就是位於龍華的公園新房中森公園華府
樓盤具體信息：
1、價格。4.6萬/㎡左右。其實沒有對比就沒有傷害，相比較於同期開盤的半島城邦，該樓盤的價格僅僅為它的三分之一。
2、戶型。主力戶型為69㎡-121㎡的2房-3房。可供選擇性較多。兩房的有69平米，89平米E座A戶型與89平米C1/D1座A戶型 。
3、環境。小區的綠化率高達40%，這是所有深圳樓盤當中比較少見的，並且中森公園華府樓下即是佔地5.4萬㎡的白鴿湖文化公園，北面是石皮山公園，西面新田公園。幾乎是公園環繞。比之半島城邦實則是有過之而無不及。
4、商業。該樓盤自帶社區商業、2公里範圍內可享受鷺湖國際住區的基礎商業配套、樓盤附近有觀瀾湖新城mall，天虹商場等。
5、教育。幼兒園：項目自帶1600㎡六班制幼兒園。中小學：龍華區外國語學校（初中部）、觀瀾二中、龍華區教育科學研究院附屬小學。教育資源豐富。
6、交通。中森公園華府位於宇宙的中心，深圳龍華。城市快速路：梅觀、清平高速：通過環觀南路10分鐘即可直通高速。阪瀾大道：通過環觀南路連接阪瀾大道，10分鐘可達阪田。機荷高速：通過觀瀾大道5分鐘轉換機荷高速可快速到達寶安、龍崗區域。
軌道交通。地鐵：片區規劃有4號線延長線（預計今年底開通）、18號線（建設中）。開通運營的是深圳首條有軌電車。