現在四五十歲以上的人或許都還記得，自己所在的城市原來是有一批老舊市場的，只不過現在都拆了，建成了高大氣派的商業城。提起老舊市場，許多人或許還記憶猶新，那時的市場人頭攢動，一到過年過節更是邁不開腳步，市場上什麼都有賣的，應有盡有，價格低廉，一片繁榮。
由於多種原因，老舊市場各種問題已凸現，無法適應現代城市高速發展的要求，因此老舊城市在多數城市已不復存在，取而代之的是高大氣派的商業綜合體，這裡裝修豪華，迴廊環繞，電梯將樓上樓下連為一體，夏天中央空調全開放，讓你在這裡購物舒心，玩得開心。給你不一樣的全新體驗。
可是商業綜合體商家入駐跟原來老市場比是冰火兩重天，入駐的商家極少，老舊市場的商戶雖然在該地經營多年，可現在也無影無綜，很多市民報怨現在市場購物不如以往方便。而且新的商業城也沒有以往市場的人氣旺，整個市場冷冷清清不見人。進來的商戶都撐不下去了，紛紛撤店，導致市場更加頹廢了。
那麼是什麼原因導致這種現象呢？過去的市場為什麼發展那麼好呢？老舊市場是上世紀九十年代建的，它由政府部門主導，那時人們市場意識差，為了繁榮市場，政府推出了一系列優惠政策，如減租金，免稅收，對下崗職工還有特殊的扶持政策，租金不僅低，上漲幅度也及其微小，因此不論大小商戶都可以進來，經營業態不受限制，市場商品形成了多樣化，低價格，將市場做到家喻戶曉，生意一派繁榮。
現在的市場主體是開發商，開發商通過高價拿地建的，因此商業城的建造成本無疑跟以往不可同日而語，開發商要回本，要賺錢，租金無疑水漲船高。
對於目前商業城的不景氣，網友們說，一切都緣於市場方的傲慢，不肯放下身段來招商，為什麼這麼說呢？首先租金高沒有商量的餘地，老商戶紛紛望而卻步，而且年年還會漲。其次對業態的限制，市場最愛賣服裝和金銀首飾的，那些低端業態它認為有損市容拒之門外。因此市場商品價高，單一。顧客大量流失，另外對店面還有裝修限制。有的除租金外額外還有物業費。市場招商方的條約商戶必須無條件接受。你做不下去就走人，沒人會同情你，你認為是這樣嗎？歡迎評論。