辦理房產證的時候要注意下辦理的方法,很多的朋友們在辦理房產證的時候,對於房產證的辦理方法不太瞭解,有些房屋其實是不能辦理房產證的,如果買房子的時候不注意,買到了這樣的房屋那就意味著你沒有房產證。今天給大家介紹幾種不能辦理房產證的房屋,無論再想買房都不要去買。
辦理房產證的時候要注意下辦理的方法,很多的朋友們在辦理房產證的時候,對於房產證的辦理方法不太瞭解,有些房屋其實是不能辦理房產證的,如果買房子的時候不注意,買到了這樣的房屋那就意味著你沒有房產證。今天給大家介紹幾種不能辦理房產證的房屋,無論再想買房都不要去買。
一、哪六類新房辦不了房產證?
沒有產權證的房子,無論多想買也要慎重,免得買不成房子還惹一身麻煩。下面六類房子不能辦產權證:
1、利用集體所有土地開發的項目(小產權房);
2、未取得規劃審批的;
3、未驗收或者驗收不合格的;
4、土地或房屋未解除抵押的;
5、土地或房屋被查封的;
6、土地或房屋未交清稅費的。
二、不能辦理產權證,意味著什麼?
1、房子被抵押,購房人可能錢房兩空
在房子被抵押的情況下,購房人交了定金、首付,結果因為賣方還不起欠款,房子就有可能被用來抵債,最後買房人就會落得錢房兩空。
2、不能申請貸款
正如上面所說,只有進行合法登記後才能真正擁有房子的所有權,否則就不能進行正常的買賣,在銀行看來,這類房子產權不明,極有可能出現糾紛,為了規避風險,自然不能通過貸款審批。
3、房子被“一房二賣”
在沒拿到產權證以前,賣家很有可能把房子賣給另外一個人,也就是“一房二賣”,這一牽扯進第三個人,問題可就複雜了,接下來就要經歷複雜的維權過程。
4、無法進行買賣、繼承、贈與、出租、抵押等活動
我國實行的是物權登記公示制度,必須進行合法登記才能依法享有房子的所有權,否則就不能進行買賣、繼承、贈與、出租、抵押等活動。
5、房屋被徵地,無法獲得補償款
還有一種可能就是,如果房屋所在的土地被徵用,將不能獲得補償款。
三、拿不到房產證的原因有哪些?
1、開發商或者二手房房主的原因:如抵押中的房子不能辦產權證
賣方把房子抵押了:開發商建房子是要花錢的,有些開發商為了回籠資金,把已有的項目拿去辦理抵押貸款,再接著建房。二手房的話,可能是原房主還沒有還清房子貸款,或者房子被用來抵押償還其他貸款,總之就是抵押中的房子不能辦產權證。
房子還沒通過審核:這種情況指的是買新房,開發商沒有完成竣工備案、達到質量驗收要求,或者是沒有繳納相關稅費。
房子被查封還未解封:有些房子涉及了經濟糾紛,被法院查封還未解封,在解封之前不能辦產權證。
2、購房人原因:如沒結清相關稅費
有些時候辦不了產權證是購房人的原因,比如沒結清相關稅費,或者購房人的資質出現問題。
3、第三方原因:如中介人員辦事效率低
主要指的是辦證機構辦理週期過長,效率低下,或者幫忙代辦的中介人員辦事效率低。
所以,為了應對產權證辦不下來的問題,購房人在簽訂購房合同的時候就要明確拿證期限,以及違約細則,比如因賣方原因不能按時辦理產權證的,購房人可要求退房,且買方要支付相應違約金。協商不成的,可通過法律途徑維權。
房產證不僅是國家對於你這套房屋居住權的一個肯定,也是你權益的一個保障,在買房子時候一定要注意一下。房產證的辦理需要去相關房地產管理部門辦理,具體的辦理流程這裡就不再詳細的介紹了,大家可以自己查閱相關資料。
四:房子到手後如何裝修
那麼,買完房之後我們該如何裝修呢?具體步驟有哪些呢?
1、設計階段
量房設計:這個步驟業主一定要在旁邊看著,避免數據作假。房屋測量時必須要保證數據精準,然後設計師會給出全套的施工圖紙,包括平面圖、水電圖、頂面圖等。
制定預算:制定預算一般都是設計師的工作,裝修預算制定完需要業主審核,所以業主在審核預算前先要搞清楚自家裝修需要做哪些項目,裝修材料的基本市價如何。
確定裝修風格:業主在裝修前就要想好自家要裝成什麼風格的,確定傢俱的顏色、地板的顏色、門窗及門窗套的顏色和乳膠漆的顏色,並且注意這些傢俱與裝修材料必須與裝修風格相符。
2、水電施工
①開槽:儘量不在牆上開橫槽。
②鋪設線管及暗盒:注意線管、暗盒以及其他輔料的質量。
③電線施工:主要是注意電線的質量及鋪設穿管。
④水管鋪設:處理要注意水管及輔料的質量外,還要注意走線時儘量走頂,區分好冷熱水管。
⑤水管打壓試驗:水路鋪設完以後要進行打壓試驗,驗收水路是否合格。
⑥電路驗收:電路也需要做搖表試驗,驗收完需要施工方繪製精確的水電圖,業主也可以拍照或攝影來留下證據。
3、泥工
①泥工進場第一件事就是做防水,注意防水塗料的選擇,而且防水做完以後一定要及時驗收,避免耽誤工程進度。
②確定過門石尺寸以及安裝浴缸。
③廚衛、陽臺區域的牆地磚鋪設:注意瓷磚的選擇,還要備好水泥、沙子等輔料。
④、若是要安裝淋浴房,那麼要在鋪磚前安裝好擋水條。
⑤廚衛、陽臺的地漏安裝好就可以鋪磚了。
⑥瓷磚全部鋪貼完還要在門口安裝過門石。
4、木工
①客廳吊頂:若是客廳準備做石膏板吊頂,那麼就需要木工上手了。
②製作櫃子:現在也還是有業主要求木工來現場製作櫃子的。
③一些定製傢俱基本都在此階段量尺寸,包括房門測量、移門設計和測量、衣櫃設計測量,還有最重要的櫥櫃二次色亮,再次確認水槽尺寸,定稿。
④電熱水器安裝以及廚衛吊頂安裝。
5、油漆
①鏟牆皮:若是原本的牆面質量不過關,那麼還需要鏟牆皮。
②批膩子:需要注意的是每遍膩子乾透之後才能再批下一遍,否則會出現空鼓等問題。
③地磚鋪設:地磚鋪貼的主要材料有地磚、水泥、沙子等,鋪貼之後要注意成品保護。
④櫥櫃安裝:在此階段要先將櫥櫃、水槽等都安裝好。
⑤廚房電器安裝:櫥櫃安裝好以後,廚房的電器也可以陸續進場安裝了,如抽油煙機等。
⑥門窗套安裝:門窗套要在補縫前安裝上。、
⑦油漆補縫:在一些基本安裝工程結束以後,需要用油漆來補上它們與牆面之間的縫隙。
⑧木漆施工:若是家中有需要刷漆的木質傢俱,也要在此階段刷好漆。
⑨壁紙壁佈施工:在鋪貼壁紙前先要將牆面處理好,然後再來鋪貼壁紙。
⑩乳膠漆施工:油漆施工的最後一步就是牆面刷漆了,這樣基本裝修就結束了。
6、安裝
①成品安裝的第一步就是地板安裝,在此之前先要安裝好地龍骨。
②先要把陽臺的窗戶和紗窗安裝好。
③樓房一般是沒有晾衣服的地方的,所以要定好晾衣架的位置和尺寸。
④定製衣櫃安裝時要注意不要磕碰到牆面。
⑤樓梯板安裝、房門安裝、踢腳線安裝、移門安裝。
⑥開關插座燈具等安裝:安裝時注意保護乳膠漆和壁紙的保護。
⑦衛浴安裝:燃氣/太陽能熱水器的安裝、浴室櫃及臺盆安裝、龍頭安裝、馬桶安裝、淋浴房安裝、衛浴五金安裝。
⑧傢俱進場:等安裝工程完工後,傢俱就可以陸續進場了。
⑨窗簾安裝:事先量好尺寸,然後定製好後,安裝成品窗簾,這一步一定要放在最後做,避免在安裝工程中汙染窗簾。
買房不是一件容易的事情,裝修更復雜,所以對於新手來說,買房的時候要注意,千萬別買到不能辦理房產證的房子;房子到手後,裝修更要注意,它關係到你以後的住的舒適度。