對於小區的管理，很多的朋友們是比較重視的，如今很多的小區都是請物業來管理的，但是物業管理的話，其實有很多地方是不到位的，這讓很多的業主感覺到很為難，甚至覺得物業管理簡直就是一種負擔。想要取消物業自己管理小區?作為小區業主，你們需要做這些準備，一起來了解一下吧。
一、自己管理小區要做什麼準備?
1、小區全員參與小區建設，真正的實行自管，那就需要全小區的投票。所有的小區事務由業主大會來解決，並且業主大會召開時，每家必須有一個業主參與。這樣所有的決定就是大家的決定!也不用有任何業主事後說，我怎麼不知道?業委會管理就是為了弄錢，比物業公司更黑!業主就是一個自私自利的個體，只要不利於自己的時候，那就會反對。只有參與業主大會了，那麼才能堵住悠悠眾口。
2、尋找一個更靠譜的物業公司。業委會切實蒐集業主意見，督促物業更好的服務小區。並制定出相關的獎懲措施。同時也應該針對業主繳費，有一個強制性措施，維持物業的合法權益。業委會一手託兩家，業主和物業才能更和諧的合作。
3、如果小區有很大來源的公共收益，足以支撐整個小區物業管理的成本，無需業主拿出一分錢，那麼恭喜你，這個小區自主管理可能會成功。反之，哪怕讓業主自己掏出一毛錢的物業費，你的自主管理都是很難實現的。
二、物業管理費收取標準是什麼?
實行政府指導價的物業服務收費，由市、縣(市)價格主管部門會同房地產行政主管部門根據物業服務等級標準等因素，制定相應等級的基準價和浮動幅度，並定期公佈。
實行市場調節價的物業服務收費，其收費形式和收費標準由業主、業主大會與物業管理企業在物業服務合同中約定。
物業服務收費按業主房屋產權面積收取。已辦理房屋所有權證的，以房屋所有權證登記建築面積為準，建築面積包括套內建築面積和公共部位與共用房屋分攤面積。未辦理房屋所有權證的，以物業買賣合同中約定的建築面積為準。注:個別地區政府對物業費取消監管，實行市場自由定價。
三、裝修房屋技巧有哪些?
1、突出使用功能：無論自己如何去設計房子，在裝修的時候一定要注意一些細節。在小戶型的裝修設計上，首先需要做的就是要滿足它的一個使用的功能性，合理的去安排每一個區域的功能。例如在不影響結構的前提下可以降廚房改為開放式廚房，並將它與餐廳融為一體，這樣就不僅節約了空間，還將功能性展露無遺。
2、配飾少而精：在房屋的設計上不要弄太多繁瑣的裝飾，每個區域的元素應該統一起來，這樣才會讓家有一個整體性。在選擇裝飾品上不要擺放太多，應當設立一個核心，圍繞核心在進行裝飾。
3、色彩不宜過濃：一般居家的房間色彩的選擇上最好是選擇淡一點的顏色，色彩過濃的顏色不僅會個人帶來壓抑感，而且深沉的顏色還會顯得很老舊。相反，淺淡一點的顏色的裝飾會給人帶來一種輕鬆愉快的感覺，讓人的心情的到放鬆。
對於小區的業主來講，先要讓自己的小區管理得更好，就和物業管理處有一定的協議，具體也可以諮詢一下相關部門對房屋的裝修建議大家根據自己房屋的戶型來進行設計，注意色彩搭配的細節，讓家人有一個好的生活環境提供，注意整體裝修效果。