文/樂居財經研究員 房慧
8月26日晚，中南建設（000961）發佈2019年半年報。
報告顯示，2019上半年，公司實現合同銷售面積 644.6 萬平方米，銷售金額 811.8 億元，同 比均增長 24%。實現營收 233.2億元，同比增長52%。公司歸屬於上市公司股東的淨利潤13.1億元，同比增長42%，基本每股盈利0.35元，同比增長42%。
業績公佈次日，中南建設股價大漲,最高漲幅達6.34%，截至收盤漲4.71%。
營業收入233.2億元 同比增長52%
半年報顯示，中南建設上半年實現房地產合同銷售面積 644.6 萬平方米，銷售金額811.8億元，同比均上升24%。根據城市等級區分位，在一、 二線城市銷售面積佔總銷售面積的比例為 41%，在一、二線城市銷售金額佔總銷售金額的比例為 46%，也與去年全年差別不大。
按照業務類型來看，地產業務仍是貢獻主力，營業收入154.2億元，同比增長47%，建築業務營業收入同比增長38%，達79.3億元。
"文/樂居財經研究員 房慧
8月26日晚，中南建設（000961）發佈2019年半年報。
報告顯示，2019上半年，公司實現合同銷售面積 644.6 萬平方米，銷售金額 811.8 億元，同 比均增長 24%。實現營收 233.2億元，同比增長52%。公司歸屬於上市公司股東的淨利潤13.1億元，同比增長42%，基本每股盈利0.35元，同比增長42%。
業績公佈次日，中南建設股價大漲,最高漲幅達6.34%，截至收盤漲4.71%。
營業收入233.2億元 同比增長52%
半年報顯示，中南建設上半年實現房地產合同銷售面積 644.6 萬平方米，銷售金額811.8億元，同比均上升24%。根據城市等級區分位，在一、 二線城市銷售面積佔總銷售面積的比例為 41%，在一、二線城市銷售金額佔總銷售金額的比例為 46%，也與去年全年差別不大。
按照業務類型來看，地產業務仍是貢獻主力，營業收入154.2億元，同比增長47%，建築業務營業收入同比增長38%，達79.3億元。
多項業務業績提升的同時，中南建設的財務指標也呈現出向好趨勢。報告期內，中南建設共實現營收233.2億元，同比增長52.3%；歸屬於上市股東的淨利潤13.1億元，同比上漲41.6%；總資產2680.1億元，同比增長13.7%；經營活動產生的現金流量淨額14.4億元，處於行業較優水平。
"文/樂居財經研究員 房慧
8月26日晚，中南建設（000961）發佈2019年半年報。
報告顯示，2019上半年，公司實現合同銷售面積 644.6 萬平方米，銷售金額 811.8 億元，同 比均增長 24%。實現營收 233.2億元，同比增長52%。公司歸屬於上市公司股東的淨利潤13.1億元，同比增長42%，基本每股盈利0.35元，同比增長42%。
業績公佈次日，中南建設股價大漲,最高漲幅達6.34%，截至收盤漲4.71%。
營業收入233.2億元 同比增長52%
半年報顯示，中南建設上半年實現房地產合同銷售面積 644.6 萬平方米，銷售金額811.8億元，同比均上升24%。根據城市等級區分位，在一、 二線城市銷售面積佔總銷售面積的比例為 41%，在一、二線城市銷售金額佔總銷售金額的比例為 46%，也與去年全年差別不大。
按照業務類型來看，地產業務仍是貢獻主力，營業收入154.2億元，同比增長47%，建築業務營業收入同比增長38%，達79.3億元。
多項業務業績提升的同時，中南建設的財務指標也呈現出向好趨勢。報告期內，中南建設共實現營收233.2億元，同比增長52.3%；歸屬於上市股東的淨利潤13.1億元，同比上漲41.6%；總資產2680.1億元，同比增長13.7%；經營活動產生的現金流量淨額14.4億元，處於行業較優水平。
由於結算結構的差異，公司上半年毛利率19.91%，同比下降2.31個百分點，不過中南建設在報告中也提及，下半年隨著更多資源的結算，相信全年毛利率相對去年還將有所提升。由於毛利率下降，上半年公司權益淨利潤率5.63%，相對去年同期下降0.43個百分點，但高於去年全年5.47%的水平。
土儲總建面4523萬平方米 核心城市佔比超80%
良好的土儲佈局就是房企未來發展的穩固基石，在土儲佈局方面，中南建設也適度增加一、二線城市的資源佔比，控制中小城市的單項目規模，進一步完善戰略佈局。
上半年，中南建設房地產業務新增項目27個，規劃建築面積合計420萬平方米，由於在濟南、杭州、廈門、西安等二線城市核心區位增加較多資源，新增項目平均地價約 6300 元/平方米，比去年全年 4300 元/平方米的地價水平明顯提高。
截止 2019 年 6 月底，公司共有 325 個項目，累計進駐106個城市，覆蓋國家東部人口密集省份。新進入濟南、廈門、揭陽等城市，聚焦長三角、珠三角以及內地人口密集核心城市。
在建開發項目規劃建築面積合計 3,214 萬平方米，未開工項目規劃建築面 積合計 1,309 萬平方米。在全部未來可竣工的 4,523 萬平方米項目資源中，一、二線城市面積佔比約 39%，三四線城市面積 佔比約 61%，與去年年底相同。
公告顯示，中南建設在長三角、珠三角和內地核心城市土儲面積佔比超80%，公司佈局區域與“長三角一體化”、“粵港澳大灣區”等國家戰略高度契合。
上半年現金流入580億元 ，降債開源雙線並行
現金流是企業發展的血液。上半年，中南建設經營性現金流入580.1億元，是一年內到期的各類有息負債的3.5倍。公司經營活動產生的現金流量淨額14.3億元。
報告期內，中南建設保有的現金由2018年底的204.2億元增加到2019年6月末的 249.5億元，增加45.3億元，現金短債比由去年年末的1.13提高到2019年6月末的1.49，提升31%。現金短債比進一步提高，實際經營風險降低。
"文/樂居財經研究員 房慧
8月26日晚，中南建設（000961）發佈2019年半年報。
報告顯示，2019上半年，公司實現合同銷售面積 644.6 萬平方米，銷售金額 811.8 億元，同 比均增長 24%。實現營收 233.2億元，同比增長52%。公司歸屬於上市公司股東的淨利潤13.1億元，同比增長42%，基本每股盈利0.35元，同比增長42%。
業績公佈次日，中南建設股價大漲,最高漲幅達6.34%，截至收盤漲4.71%。
營業收入233.2億元 同比增長52%
半年報顯示，中南建設上半年實現房地產合同銷售面積 644.6 萬平方米，銷售金額811.8億元，同比均上升24%。根據城市等級區分位，在一、 二線城市銷售面積佔總銷售面積的比例為 41%，在一、二線城市銷售金額佔總銷售金額的比例為 46%，也與去年全年差別不大。
按照業務類型來看，地產業務仍是貢獻主力，營業收入154.2億元，同比增長47%，建築業務營業收入同比增長38%，達79.3億元。
多項業務業績提升的同時，中南建設的財務指標也呈現出向好趨勢。報告期內，中南建設共實現營收233.2億元，同比增長52.3%；歸屬於上市股東的淨利潤13.1億元，同比上漲41.6%；總資產2680.1億元，同比增長13.7%；經營活動產生的現金流量淨額14.4億元，處於行業較優水平。
由於結算結構的差異，公司上半年毛利率19.91%，同比下降2.31個百分點，不過中南建設在報告中也提及，下半年隨著更多資源的結算，相信全年毛利率相對去年還將有所提升。由於毛利率下降，上半年公司權益淨利潤率5.63%，相對去年同期下降0.43個百分點，但高於去年全年5.47%的水平。
土儲總建面4523萬平方米 核心城市佔比超80%
良好的土儲佈局就是房企未來發展的穩固基石，在土儲佈局方面，中南建設也適度增加一、二線城市的資源佔比，控制中小城市的單項目規模，進一步完善戰略佈局。
上半年，中南建設房地產業務新增項目27個，規劃建築面積合計420萬平方米，由於在濟南、杭州、廈門、西安等二線城市核心區位增加較多資源，新增項目平均地價約 6300 元/平方米，比去年全年 4300 元/平方米的地價水平明顯提高。
截止 2019 年 6 月底，公司共有 325 個項目，累計進駐106個城市，覆蓋國家東部人口密集省份。新進入濟南、廈門、揭陽等城市，聚焦長三角、珠三角以及內地人口密集核心城市。
在建開發項目規劃建築面積合計 3,214 萬平方米，未開工項目規劃建築面 積合計 1,309 萬平方米。在全部未來可竣工的 4,523 萬平方米項目資源中，一、二線城市面積佔比約 39%，三四線城市面積 佔比約 61%，與去年年底相同。
公告顯示，中南建設在長三角、珠三角和內地核心城市土儲面積佔比超80%，公司佈局區域與“長三角一體化”、“粵港澳大灣區”等國家戰略高度契合。
上半年現金流入580億元 ，降債開源雙線並行
現金流是企業發展的血液。上半年，中南建設經營性現金流入580.1億元，是一年內到期的各類有息負債的3.5倍。公司經營活動產生的現金流量淨額14.3億元。
報告期內，中南建設保有的現金由2018年底的204.2億元增加到2019年6月末的 249.5億元，增加45.3億元，現金短債比由去年年末的1.13提高到2019年6月末的1.49，提升31%。現金短債比進一步提高，實際經營風險降低。
但由於經營規模的增加，公司的有息負債相對2018年末有所增長，2019年6月末為685.5億元。不過這在同等規模的房企中尚處低位。另半年報顯示，中南建設總負債率由2018年末的91. 69%下降到2019年6月末的91.23%，下降0.46個百分點；剔除收到現金但因為產品還未竣工收入未確認前視為負債的預收賬款後的資產負債率為43.35%，同比下降1.62個百分點。
與此同時，新的融資渠道的拓展也極大地改善了中南建設的財務結構。今年中南建設已累計發行美元債券5億美元。其中在6月13日在境外首次發行了3.5億美元債券，獲得近4倍的超額認購。
經營情況持續向好之外，中南建設在人才引進和團隊激勵方面也在做出突破。繼2017年員工持股計劃後，2018年，中南建設針對公司高管發佈股權激勵計劃，在股權激勵計劃首期即將兌現之際，今年5月，中南建設面向企業中層骨幹員工486人再次推出大手筆股權激勵，進一步授出1.38億份股票期權。這一舉措將業務骨幹與公司發展緊密結合，變“要我幹”為“我要幹”，搭建了“引得進、留得住、用得好、調得動”的人才發展平臺。
"文/樂居財經研究員 房慧
8月26日晚，中南建設（000961）發佈2019年半年報。
報告顯示，2019上半年，公司實現合同銷售面積 644.6 萬平方米，銷售金額 811.8 億元，同 比均增長 24%。實現營收 233.2億元，同比增長52%。公司歸屬於上市公司股東的淨利潤13.1億元，同比增長42%，基本每股盈利0.35元，同比增長42%。
業績公佈次日，中南建設股價大漲,最高漲幅達6.34%，截至收盤漲4.71%。
營業收入233.2億元 同比增長52%
半年報顯示，中南建設上半年實現房地產合同銷售面積 644.6 萬平方米，銷售金額811.8億元，同比均上升24%。根據城市等級區分位，在一、 二線城市銷售面積佔總銷售面積的比例為 41%，在一、二線城市銷售金額佔總銷售金額的比例為 46%，也與去年全年差別不大。
按照業務類型來看，地產業務仍是貢獻主力，營業收入154.2億元，同比增長47%，建築業務營業收入同比增長38%，達79.3億元。
多項業務業績提升的同時，中南建設的財務指標也呈現出向好趨勢。報告期內，中南建設共實現營收233.2億元，同比增長52.3%；歸屬於上市股東的淨利潤13.1億元，同比上漲41.6%；總資產2680.1億元，同比增長13.7%；經營活動產生的現金流量淨額14.4億元，處於行業較優水平。
由於結算結構的差異，公司上半年毛利率19.91%，同比下降2.31個百分點，不過中南建設在報告中也提及，下半年隨著更多資源的結算，相信全年毛利率相對去年還將有所提升。由於毛利率下降，上半年公司權益淨利潤率5.63%，相對去年同期下降0.43個百分點，但高於去年全年5.47%的水平。
土儲總建面4523萬平方米 核心城市佔比超80%
良好的土儲佈局就是房企未來發展的穩固基石，在土儲佈局方面，中南建設也適度增加一、二線城市的資源佔比，控制中小城市的單項目規模，進一步完善戰略佈局。
上半年，中南建設房地產業務新增項目27個，規劃建築面積合計420萬平方米，由於在濟南、杭州、廈門、西安等二線城市核心區位增加較多資源，新增項目平均地價約 6300 元/平方米，比去年全年 4300 元/平方米的地價水平明顯提高。
截止 2019 年 6 月底，公司共有 325 個項目，累計進駐106個城市，覆蓋國家東部人口密集省份。新進入濟南、廈門、揭陽等城市，聚焦長三角、珠三角以及內地人口密集核心城市。
在建開發項目規劃建築面積合計 3,214 萬平方米，未開工項目規劃建築面 積合計 1,309 萬平方米。在全部未來可竣工的 4,523 萬平方米項目資源中，一、二線城市面積佔比約 39%，三四線城市面積 佔比約 61%，與去年年底相同。
公告顯示，中南建設在長三角、珠三角和內地核心城市土儲面積佔比超80%，公司佈局區域與“長三角一體化”、“粵港澳大灣區”等國家戰略高度契合。
上半年現金流入580億元 ，降債開源雙線並行
現金流是企業發展的血液。上半年，中南建設經營性現金流入580.1億元，是一年內到期的各類有息負債的3.5倍。公司經營活動產生的現金流量淨額14.3億元。
報告期內，中南建設保有的現金由2018年底的204.2億元增加到2019年6月末的 249.5億元，增加45.3億元，現金短債比由去年年末的1.13提高到2019年6月末的1.49，提升31%。現金短債比進一步提高，實際經營風險降低。
但由於經營規模的增加，公司的有息負債相對2018年末有所增長，2019年6月末為685.5億元。不過這在同等規模的房企中尚處低位。另半年報顯示，中南建設總負債率由2018年末的91. 69%下降到2019年6月末的91.23%，下降0.46個百分點；剔除收到現金但因為產品還未竣工收入未確認前視為負債的預收賬款後的資產負債率為43.35%，同比下降1.62個百分點。
與此同時，新的融資渠道的拓展也極大地改善了中南建設的財務結構。今年中南建設已累計發行美元債券5億美元。其中在6月13日在境外首次發行了3.5億美元債券，獲得近4倍的超額認購。
經營情況持續向好之外，中南建設在人才引進和團隊激勵方面也在做出突破。繼2017年員工持股計劃後，2018年，中南建設針對公司高管發佈股權激勵計劃，在股權激勵計劃首期即將兌現之際，今年5月，中南建設面向企業中層骨幹員工486人再次推出大手筆股權激勵，進一步授出1.38億份股票期權。這一舉措將業務骨幹與公司發展緊密結合，變“要我幹”為“我要幹”，搭建了“引得進、留得住、用得好、調得動”的人才發展平臺。
此外，為了提高組織效能，激發員工主動性，建立公司與員工風險共擔、利益共享的機制，中南建設經股東大會同意設立員工跟投制度。2019年1-6月公司共有27個新項目引入跟投機制，員工跟投本金總額0.9億元，佔跟投項目資金峰值的3.65%。
從中南建設的經營質量來看，可以說做到了在行業變革中穩健前行。但行業在變，在地產調控迭代、金融監管收緊的大背景下，中南建設也在不斷調整步伐，力爭與時俱進。
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