從2015年的225億到2018年的1466億，在房企異常艱難的2018年，中南建設(000961.SZ)集團旗下房地產旗艦品牌——中南置地用三年時間完成了從百億到千億的蛻變，首次躋身千億房企陣營，實現了銷售業績五倍增長。
最新財報數據顯示，2019年中南置地上半年累計合同銷售金額約811.9億元，比上年同期增長24%；累計銷售面積約646萬平方米，比上年同期增長24%。
值得注意的是，中南置地的業績在穩步增長，但相比過去幾年的增長速度已經開始放緩。2019年上半年，中南銷售額811.9億元，同比增長24%；而在2017年、2018年兩年，中南置地增速分別為92%、52%。
伴隨中南置地的擴張，母公司中南建設(000961.SZ)背上了沉重的債務負擔。負債率持續攀升，2018年末公司資產負債率已高達91.69%。wind金融數據顯示，2019年一季度，中南建設淨負債率為167.05%，雖然較2018年底的191.52%大幅下降24個百分點，但仍舊處於行業高位。
與此同時，伴隨著房企進入半年業績總結之時，眾多房企密集對高層人事進行調整。作為2018年剛剛躋身千億陣營的一員，中南置地在2019年過半之時就對高層進行“大換血”，自2019年3月以來，中南置地有近十位管理人員職位發生了變動。
三年銷售業績增5倍破千億
數據顯示，2018年中南置地，全年累計合同銷售金額為1466.1億元，同比增長52%；實現營業收入275.6億元，同比增長23%。而2015年其銷售金額僅229億元，三年間銷售額增長五倍之多，排名躍升24位。
數據顯示，2015年之前，中南置地的銷售業績並不樂觀，且增速已處於持續3年的下降狀態，其2013年銷售增速為43%，2014年為20.2%，至2015年僅維持了原地踏步的水平實現增速8.59%。而在2016年之後，中南的銷售局面迅速實現反轉，從原本的增速8.59%增至65.8%，又進一步躍升至158.14%。
對於這個成績，報告指出，主要是得益於公司2016年的房地產土地市場佈局，以江蘇為主的三、四線項目銷售量和銷售價格提升所致。
一位業內人士對長江商報記者表示，銷售數據創新高，得益於較好的城市佈局，這兩年中南建設持續進入三四線城市，投資力度大，本身也具備較好的發展機會，相關城市房價上漲快，同時具有較好的發展態勢，這容易創造較好的營收業績。
不過，長江商報記者注意到，其利潤卻不如銷售增速快，甚至還低於行業同水平。長江商報記者梳理髮現。2014年-2019年一季度，其毛利率分別為24.65%、21.58%、16.41%、16.31%、19.56%、24.34%。而行業毛利率大多在25%-30%。淨利潤率起伏也較大，分別為4.30%、2.16%、1.24%、1.76%、5.77%、6.19%。
上半年斥資277億元拿地
2005年後，中南置地業務多年聚焦三四線市場，而2013年以後，中南進軍一二線城市。
2016年，中南置地遷都上海，加快拿地步伐。當年中南置地共新增土地儲備27個，規劃建築面積488萬平方米，貨值700億元；2017年累計拿地98宗，新增土地貨值儲備近2000億元；2018年中南置地新增規劃建築面積合計1595萬平方米，同比增長六個百分點。
根據中指研究院數據，今年上半年中南置地斥資277億元拿地472萬平方米。克爾瑞數據顯示，上半年公司新增貨值854.5億元，位居行業第16位。值得注意的是，在中南置地去年獲取地塊中，合作開發數量佔比達到了77%，全年新增項目的權益面積佔比為53%。
中南置地還一度成為“地王”新制造機，去年5月底，中南置地斥資17.46億元搶下合肥市高新區KP1-3地塊，樓面價高達11159.87元/平米，溢價率147.99%。丹陽、臨沂、鎮江、濟寧、南充，煙臺、泉州等熱點三四線城市“新晉地王”製造者，也少不了中南置地這匹“黑馬”，2017年首次佈局成都、昆明等城市也是同樣的情況。
然而，隨著樓市降溫，有些地王項目解套成為難題。長江商報記者梳理公開報道資料發現，中南置地在南京和成都高價拿下的地塊或因限價要求將虧本銷售，或因價格過高乏人問津。比如南京麒麟板塊總價地王，2016年由中南置地聯合中垠地產、安居集團，經過24輪競價、最終以48億元拍得，樓面價19195元/平米。遇今年調控加碼，熙悅花園建成後多次拖延入市，被強令開盤，均價28900元/平米。其銷售人員稱，受雙限政策影響，在售項目虧損6個點。
母公司多元化探索虧損
近日，中國人民銀行發佈消息，強調加強對存在高槓杆經營的大型房企融資行為的監管和風險提示，合理管控企業有息負債規模和資產負債率。房企負債引起市場的關注。
8月3日，諸葛找房發佈報告指出，2018年52家規模房企的資產負債率進一步提升，其中有26家房企的資產負債率超過了80%的警戒線。而中南置地2018年的資產負債率達到了91.69%，高居首位。
隨著樓市的急劇降溫，中南建設在主業房地產之外也進行了多元化發展，涉及健康、旅遊、醫療、教育、科技等多方面，不過從目前看，發展並不順利，有的項目還因虧損而終止。
資料顯示，2017年，中南建設曾與美國硅谷區塊鏈公司PEERNOVA合作成立智鏈，中南建設持有智鏈51%股份，註冊資本為1500萬美元。然而2017年年報顯示，智鏈截至2017年末實現營業收入11萬元，淨利潤虧損265萬元。2017年，中南建設的淨利潤也較2016年的14.9億同比下降147%至6.03億元。
2018年4月，中南建設擬以1100萬元向控股股東中南控股轉讓智鏈51%股權，此後不再持有智鏈股權。此後，中南建設再發公告稱，擬1.1億元出售參股公司上海金丘信息科技股份有限公司股權。中南建設強調，未來將戰略重點放在以房地產開發為主的現有業務中，逐步減少非主營業務的投入，同時還將逐步對區塊鏈類公司進行剝離。
業內人士認為，在多元化的發展中，中南建設未來戰略重點仍將以房地產開發為主。跨入千億陣營後，中南置地首要面對的是如何實現規模和效益的雙贏、提升盈利能力和徹底走出區域性房企的定性。
(責任編輯：王晨曦)
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