5月25日，在以4.12億美元收購國際知名高端旅遊服務公司A&K的90.5%股權後，中弘股份（000979）迎來複牌。上午，中弘股份股價一度大漲超過5%，最終報收2.70元/股，較2月份停牌之時上漲了1.5%。
作為一家以商業地產和文化旅遊地產為核心業務的綜合性房企，本次收購的完成，對於中弘股份意義重大，這不僅將快速改善該企業的經營業績表現，還將從長遠角度促成中弘股份的戰略轉型，並最終在上市公司整體市值上實現躍升。
地產＋旅遊 兩條腿走路
隨著國民人均收入的快速提高，中國的旅遊行業近年迎來跨躍式增長，據國家旅遊局統計，2015年中國旅遊業收入佔GDP比重已達到5.84%，旅遊業綜合貢獻佔GDP總量的10.8%。
這一趨勢投射到到房地產行業的表現，就是國內房企爭相轉型進入旅遊度假地產這一業務領域。由此而來的初期野蠻生長，滋生了不少問題。比如，部分開發商打著文旅地產之名，一味蓋房賣房，不僅浪費了優質旅遊資源，也在給購房者下套，打破美好的度假旅居夢想。
如何摒棄賣房式開發，真正把旅遊地產做活？資源整合和運營能力至關重要，這也是中弘股份本次收購A&K的初衷。
中弘股份公告中表示：“A&K的行業經驗和優勢對於上市公司進一步戰略轉型，進一步完善、提高休閒度假物業的投資、設計及運營能力具有重要的意義，有助於完善公司在文化旅遊產業鏈的佈局，提升公司在文化旅遊的行業地位和市場競爭力。”
中弘股份目前已經在北京、海南、雲南、吉林、浙江、山東等國內核心旅遊區域完成了“地緣幅度縱貫南北、涵蓋山湖島海多種類型”的文旅地產項目佈局。
可以說，在硬件打造和平臺搭建上，中弘股份實力強勁且成果頗多。而想要最大程度開發利用這些優質的旅遊地產資源，則需要非常成熟的運營調度能力。
A&K作為一家歷史超過50年的高端旅遊服務商，論起經驗、團隊、產品定製能力、品牌知名度和高端客戶群體，都走在世界前列，對於中弘股份來說，本次收購比從零開始搭建自己的團隊，來得更加高效。
去年，中弘股份還完成了對海外上市平臺亞洲旅遊的收購，而對A&K的收購，將幫助中弘股份快速進行各方旅遊資源整合，在原有業務基礎上，重點開拓高端旅遊業務版圖，完善“地產＋旅遊”兩條腿走路的模式。
A&K驅動業績增長
國內消費者對於A&K也許還不熟悉，這家公司經營的主要旅遊目的地在非洲，客戶來源集中在美國、英國、澳大利亞等地，且一直是處於領先地位，專為客戶提供全球頂級奢華私人訂製式的高端旅遊服務，服務對象甚至包括英國皇室和美國總統。
顯然，A&K在對中國的旅遊資源開發、旅遊產品設計和日益崛起的中國遊客市場的滲透等方面，都尚待發展。而國內旅遊市場，尤其是高端、個性、定製化的旅遊服務也很欠缺。
中國需要A&K這樣的企業，A&K也亟待打入中國市場。藉由本次被中弘股份收購，A&K在中國的發展也就水到渠成。如果A&K的業務，得以在中國快速複製拓展開來，那麼必將迎來業績的一輪顯著增長。
根據中弘股份披露的A&K公司發展規劃，2017-2020年其營業收入預計會保持每年10-12%的增長速度，同時毛利率基本平穩維持在27%左右，遠高於國內水平。
值得一提的是，併購完成之後，中弘集團承諾A&K公司於2017年、2018年和2019年的淨利潤不低於2.1億元、2.8億元和3.5億元，如果實際淨利潤低於承諾淨利潤，中弘集團將按照相關約定進行補償。
中弘股份認為：A&K充分發揮自身優勢，具備持續增長的潛力和空間，業績增長預期對其股東權益價值的貢獻相對合理，因而其未來盈利預測高於標的公司2015年和2016年的淨利潤是合理的，以盈利預測為基礎確定的業績承諾具備可實現性。
也就是說，如果未來中弘股份與A&K實現並表，那麼營業收入、淨利潤等各項關鍵指標上，均有望實現大幅增長，中弘股份的業績表現和財務狀況將因此而大大改善。最終上市公司的股價將直接受益，實現整體市值的飛躍。
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