直擊地產圈最新動態，點評行業內重要資訊

央行：加強對存在高槓杆經營的大型房企貸款行為監管

7月31日消息，中國人民銀行日前在北京召開銀行業金融機構信貸結構調整優化座談會，傳達學習黨中央、國務院關於深化金融供給側結構性改革、增強金融服務實體經濟能力的決策部署。

會議要求，銀行要轉變傳統信貸路徑依賴，合理控制房地產貸款投放，加強對經濟社會發展重點領域和薄弱環節信貸支持。

還提到，要堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，認真落實房地產市場平穩健康發展的長效機制。保持房地產金融政策連續性穩定性。保持個人住房貸款合理適度增長，嚴禁消費貸款違規用於購房，加強對銀行理財、委託貸款等渠道流入房地產的資金管理。加強對存在高槓杆經營的大型房企的融資行為的監管和風險提示，合理管控企業有息負債規模和資產負債率。

“

點評：去槓桿，穩槓桿，依舊是主旋律。

”

東莞：港澳臺居民無住房者可在東莞購買一套新商品房

7月31日，東莞市住房和城鄉建設局官網發佈一則《關於簡化港澳臺居民在我市購房相關資料要求的通知》，為貫徹落實粵港澳大灣區發展戰略部署，通知明確了港澳臺居民在東莞市就業、創業、學習、生活及在東莞市購房相關資料要求，通知將於8月1日起正式實施。

港澳臺居民年滿18週歲、在東莞市已領取居住證且個人名下無住房的，可以購買一套新建商品住房。港澳臺居民擁有一套及以上住房的，暫停向其銷售新建商品住房。

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點評：粵港澳大灣區發展，首先要打破制度壁壘。

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直擊地產圈最新動態，點評行業內重要資訊

央行：加強對存在高槓杆經營的大型房企貸款行為監管

7月31日消息，中國人民銀行日前在北京召開銀行業金融機構信貸結構調整優化座談會，傳達學習黨中央、國務院關於深化金融供給側結構性改革、增強金融服務實體經濟能力的決策部署。

會議要求，銀行要轉變傳統信貸路徑依賴，合理控制房地產貸款投放，加強對經濟社會發展重點領域和薄弱環節信貸支持。

還提到，要堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，認真落實房地產市場平穩健康發展的長效機制。保持房地產金融政策連續性穩定性。保持個人住房貸款合理適度增長，嚴禁消費貸款違規用於購房，加強對銀行理財、委託貸款等渠道流入房地產的資金管理。加強對存在高槓杆經營的大型房企的融資行為的監管和風險提示，合理管控企業有息負債規模和資產負債率。

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點評：去槓桿，穩槓桿，依舊是主旋律。

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東莞：港澳臺居民無住房者可在東莞購買一套新商品房

7月31日，東莞市住房和城鄉建設局官網發佈一則《關於簡化港澳臺居民在我市購房相關資料要求的通知》，為貫徹落實粵港澳大灣區發展戰略部署，通知明確了港澳臺居民在東莞市就業、創業、學習、生活及在東莞市購房相關資料要求，通知將於8月1日起正式實施。

港澳臺居民年滿18週歲、在東莞市已領取居住證且個人名下無住房的，可以購買一套新建商品住房。港澳臺居民擁有一套及以上住房的，暫停向其銷售新建商品住房。

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點評：粵港澳大灣區發展，首先要打破制度壁壘。

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要 聞 速 遞

市 場

【陳德霖指美國減息不是影響香港樓價的唯一因素】8月1日，美國聯儲局宣佈減息25基點，金管局總裁陳德霖表示，美國減息不是影響香港樓價的唯一因素，香港樓市上行的問題受多方面的影響，如市場供求及市場氣氛等。而目前環球仍受到多個不確定因素影響，例如英國脫歐問題等，暫時難以評估是次減息對環球經濟的影響，不過可以肯定短期將會帶來資金舒緩。

【上海首推產業用地“標準地”，擁有明確的產業導向】7月30日，上海首批特別的地塊在上海市土地交易市場掛牌出讓。9幅地塊分佈於浦東、閔行、松江、崇明、金山等地。和過去不同的是，出讓地塊自帶“KPI門檻”，對企業的畝均稅收、畝均產值、單位產值能耗、產業導向都有明確要求。“這批地塊叫做產業用地‘標準地’，標誌著上海產業用地資源配置和利用進入以質量為先的新階段，將促進上海土地資源高質量利用。” 上海市規劃資源局資源利用處處長韋冬表示。

企 業

【電建地產起價1元轉讓河南中新置業51%股權】8月1日，據北京產權交易所信息披露，中國電建地產集團有限公司擬轉讓河南中新置業有限公司51%產權，轉讓底價1元。據河南中新置業2019年6月30日財務報表數據顯示，其營業收入為23527.67萬元，營業利潤4294.16萬元，淨利潤負2211.44萬元，資產總計19955.58萬元，負債總計24620.79萬元，所有者權益負4665.21萬元。

【王健林陝西再投20個萬達廣場 體育總部落戶西安】7月31日，陝西省政府與萬達集團在西安簽訂深化合作協議，雙方將在體育、文旅、影視、國際醫院、企業總部、商業綜合體六個方面深化合作，落地“六個一”一攬子項目。值得注意的是，大連萬達集團董事長王健林宣佈，要在陝西省繼續投資20個萬達廣場，同時還要把萬達體育集團中國總部落在西安。

【首創3.85億元轉讓北京陽光大廈35%股權 大業信託接盤】7月31日，首創置業股份有限公司發佈公告，將北京陽光苑商業投資有限公司35%股權以底價3.85億元轉讓予北京瑞騰陽光物業管理有限公司。去年的11月，首創在北交所公開掛牌轉讓的方式出售北京陽光苑商業投資有限公司35%股權，底價約3.85億元。

土 地

【富力1.86億元攬獲包頭青山區兩宗地 總面積約63畝】據包頭市公共資源交易中心信息顯示，包頭青山區於7月31日出讓三宗地，其中成交2宗地，由包頭市富潤房地產開發有限公司（富力）攬獲，總成交額約1.86億元，總土地面積62.88畝。據瞭解，富力地產於此前7月26日發佈一份內部文件，提出2019年下半年的工作重點應圍繞“促銷售、抓回款”開展，且下半年原則上暫停拿地工作。

【福州近200億成交10宗地 建發、藍光補倉大東海75.5億攬下三宗】7月31日，福建福州集中出讓10宗地塊，其中，6宗位於倉山區、3宗位於晉安區、1宗位於鼓樓區，競得者包括建發、藍光、正榮、福建日出東海、正祥、廈門國貿等企業，總成交價達199.73億元。

【南京近200億掛牌12宗地塊 雨花臺賽虹橋地塊起價61.8億元】7月30日，南京市規劃和自然資源局發佈公告，擬掛牌12宗地塊，總出讓面積68.92萬平方米，總建築面積170.82萬平方米，總起價193.25億元，將於2019年8月29日出讓。此次出讓的涉宅用地有9宗，起拍總價190.15億元。

— END —

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央行：加強對存在高槓杆經營的大型房企貸款行為監管

7月31日消息，中國人民銀行日前在北京召開銀行業金融機構信貸結構調整優化座談會，傳達學習黨中央、國務院關於深化金融供給側結構性改革、增強金融服務實體經濟能力的決策部署。

會議要求，銀行要轉變傳統信貸路徑依賴，合理控制房地產貸款投放，加強對經濟社會發展重點領域和薄弱環節信貸支持。

還提到，要堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，認真落實房地產市場平穩健康發展的長效機制。保持房地產金融政策連續性穩定性。保持個人住房貸款合理適度增長，嚴禁消費貸款違規用於購房，加強對銀行理財、委託貸款等渠道流入房地產的資金管理。加強對存在高槓杆經營的大型房企的融資行為的監管和風險提示，合理管控企業有息負債規模和資產負債率。

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點評：去槓桿，穩槓桿，依舊是主旋律。

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東莞：港澳臺居民無住房者可在東莞購買一套新商品房

7月31日，東莞市住房和城鄉建設局官網發佈一則《關於簡化港澳臺居民在我市購房相關資料要求的通知》，為貫徹落實粵港澳大灣區發展戰略部署，通知明確了港澳臺居民在東莞市就業、創業、學習、生活及在東莞市購房相關資料要求，通知將於8月1日起正式實施。

港澳臺居民年滿18週歲、在東莞市已領取居住證且個人名下無住房的，可以購買一套新建商品住房。港澳臺居民擁有一套及以上住房的，暫停向其銷售新建商品住房。

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點評：粵港澳大灣區發展，首先要打破制度壁壘。

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要 聞 速 遞

市 場

【陳德霖指美國減息不是影響香港樓價的唯一因素】8月1日，美國聯儲局宣佈減息25基點，金管局總裁陳德霖表示，美國減息不是影響香港樓價的唯一因素，香港樓市上行的問題受多方面的影響，如市場供求及市場氣氛等。而目前環球仍受到多個不確定因素影響，例如英國脫歐問題等，暫時難以評估是次減息對環球經濟的影響，不過可以肯定短期將會帶來資金舒緩。

【上海首推產業用地“標準地”，擁有明確的產業導向】7月30日，上海首批特別的地塊在上海市土地交易市場掛牌出讓。9幅地塊分佈於浦東、閔行、松江、崇明、金山等地。和過去不同的是，出讓地塊自帶“KPI門檻”，對企業的畝均稅收、畝均產值、單位產值能耗、產業導向都有明確要求。“這批地塊叫做產業用地‘標準地’，標誌著上海產業用地資源配置和利用進入以質量為先的新階段，將促進上海土地資源高質量利用。” 上海市規劃資源局資源利用處處長韋冬表示。

企 業

【電建地產起價1元轉讓河南中新置業51%股權】8月1日，據北京產權交易所信息披露，中國電建地產集團有限公司擬轉讓河南中新置業有限公司51%產權，轉讓底價1元。據河南中新置業2019年6月30日財務報表數據顯示，其營業收入為23527.67萬元，營業利潤4294.16萬元，淨利潤負2211.44萬元，資產總計19955.58萬元，負債總計24620.79萬元，所有者權益負4665.21萬元。

【王健林陝西再投20個萬達廣場 體育總部落戶西安】7月31日，陝西省政府與萬達集團在西安簽訂深化合作協議，雙方將在體育、文旅、影視、國際醫院、企業總部、商業綜合體六個方面深化合作，落地“六個一”一攬子項目。值得注意的是，大連萬達集團董事長王健林宣佈，要在陝西省繼續投資20個萬達廣場，同時還要把萬達體育集團中國總部落在西安。

【首創3.85億元轉讓北京陽光大廈35%股權 大業信託接盤】7月31日，首創置業股份有限公司發佈公告，將北京陽光苑商業投資有限公司35%股權以底價3.85億元轉讓予北京瑞騰陽光物業管理有限公司。去年的11月，首創在北交所公開掛牌轉讓的方式出售北京陽光苑商業投資有限公司35%股權，底價約3.85億元。

土 地

【富力1.86億元攬獲包頭青山區兩宗地 總面積約63畝】據包頭市公共資源交易中心信息顯示，包頭青山區於7月31日出讓三宗地，其中成交2宗地，由包頭市富潤房地產開發有限公司（富力）攬獲，總成交額約1.86億元，總土地面積62.88畝。據瞭解，富力地產於此前7月26日發佈一份內部文件，提出2019年下半年的工作重點應圍繞“促銷售、抓回款”開展，且下半年原則上暫停拿地工作。

【福州近200億成交10宗地 建發、藍光補倉大東海75.5億攬下三宗】7月31日，福建福州集中出讓10宗地塊，其中，6宗位於倉山區、3宗位於晉安區、1宗位於鼓樓區，競得者包括建發、藍光、正榮、福建日出東海、正祥、廈門國貿等企業，總成交價達199.73億元。

【南京近200億掛牌12宗地塊 雨花臺賽虹橋地塊起價61.8億元】7月30日，南京市規劃和自然資源局發佈公告，擬掛牌12宗地塊，總出讓面積68.92萬平方米，總建築面積170.82萬平方米，總起價193.25億元，將於2019年8月29日出讓。此次出讓的涉宅用地有9宗，起拍總價190.15億元。

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