前言：
現在房地產一直佔據頭條，別墅、洋房都成標配了，某地產直接喊出一棟別墅一個億，那麼這麼好的別墅智能化做成什麼樣呢？今天分享一下別墅方面的智能化設計方案。
正文：
一、工程概況
本次設計新建湖邊獨棟別墅54棟，
二、設計指導
1.嚴格按照《全國智能化住宅小區智能化技術示範工程建設工作大綱》甲級標準要求進行設計，以保證XX別墅達到國家標準。
2.系統設計首先考慮系統實用性，保證系統具有賣點和用戶使用方便；考慮經濟性，保護投資者的利益；考慮系統的可靠性，保證系統的順利運行；考慮系統的先進性、開放性、靈活性、可擴展性，保證系統的兼容升級。
三、總體方案設計
根據甲方提出的需求和《全國智能化住宅小區智能化技術示範工程建設工作大綱》的要求，對於XX別墅的智能化系統劃分為四大系統，即：
A、小區智能化安防系統；
B、小區物業管理系統；
C、小區信息通信系統（寬帶接入）；
D、智能家居系統。
我們按照大綱對於智能化小區的甲級標準進行總體設計。我們按照小區的實際需求和項目的市場定位進行方案配置設計，統一規劃設計、分佈實施、逐步到位。我們對每個部分的系統功能和設備選擇做簡要描述。
四、別墅安全防範系統
小區安防系統實現整個小區的電子防範，與小區的物防和人防結合，建立小區的立體防範體系，保證小區內住戶的人生、財產以及小區財產的安全。安防系統包括：
1、視頻監控系統
視頻監控系統是在小區主要通道、重要公建及周界設置前端攝像機，將圖像傳送到管理中心。中心對整個小區進行實時監控和記錄，使中心管理人員充分了解小區的動態。系統功能如下：
（1）對小區主要出入口、主幹道、周界圍牆或柵欄進行監視；
（2）中心監視系統採用多媒體視像顯示技術，由計算機控制、管理、圖像記錄；
（3）報警信號與攝像機聯動控制，錄像機與攝像機連鎖控制；
（4） 系統可與周界防範系統聯動進行圖像跟蹤及記錄，當監控中心接到報警時，監控中心圖像視屏上立即彈出與報警相關的攝像機圖像信號；
（5）視頻失落及設備故障報警；
（6）圖像自動/手動切換、雲臺及鏡頭的遙控；
（7）報警時，報警類別、時間，確認時間及相關信息的顯示、存儲、查詢及打印。
本次方案設計主要選用國外知名產品進行配置設計。
2、周界防範系統
建立封閉式的小區，加強出入口管理，防範區外閒雜人員進入，同時防範非法翻越圍牆或柵欄。建立周界防越報警系統，在小區內安裝探測器。當發生非法翻越時，探測器可立即將警情傳送到智能化管理中心，中心將在電子地圖上顯示出翻越區域，以利於保安人員及時準確地處理。其功能要求如下：
（1）周界須全面設防，無盲區和死角；
（2）探測器抗不良天氣環境干擾能力強；
（3）防區劃分適於報警時準確定位；
（4）報警中心具備語音/警笛/警燈提示；
（5）中心通過顯示屏或電子地圖識別報警區域；
（6）翻越區域現場報警，同時發出語音/警笛/警燈、警告；
（7）報警中心可控制前端設備狀態的恢復；
（8）夜間與周界探照燈聯動，報警時，警情發生區域的探照燈自動開啟；
（9）與閉路電視監控系統聯動，報警時警情區域圖像自動在監控中心監視器中彈出；
（10）進行報警中心報警狀態、報警時間記錄。
本次方案設計主要選用國內高端產品進行配置設計。
3、樓宇.對講系統
對講系統是在各單元入口安裝防盜門和對講裝置，以實現訪客與住戶對講/可視對 講。住戶可遙控開啟防盜門，有效地防止非法人員進入住宅樓內。系統功能如下：
（1）可實現住戶、訪客語音（或語音圖像）傳輸；
（2）通過室內分機可遙控開啟防盜門電控鎖；
（3）門口主機可利用密碼、鑰匙或感應卡開啟防盜門鎖；
本次方案設計主要選用國內外高檔產品進行配置設計
4、電子巡更管理系統
電子巡更管理系統是在小區各區域內及重要部位制定保安人員巡更路線，並安裝巡更站點。保安巡更人員攜帶巡更記錄機需按指定的路線和時間到達巡更點並進行記錄，將記錄信息傳送到智能化管理中心。管理人員可調閱打印各保安巡更人員的工作情況，加強保安人員的管理，從而實現人防和技防的結合。系統功能如下：
（1）實現巡更路線的設定、修改；
（2）實現巡更時間的設定、修改；
（3）在小區重要部位及巡更路線上安裝巡更站點；
（4）中心可查閱、打印各巡更人員的到位時間及工作情況；
（5）巡更違規記錄提示。
本次方案設計主要選用國內外高檔產品進行配置設計，採用離線式巡更系統。
五、小區物業管理系統
1、.小區建築設備管理系統
對小區內給排水、鍋爐房、變配電系統、照明以及電梯等進行工作狀態的實時監測和控制，從而實現公共設備的最優化管理並降低故障率。同時利用傳感器技術和網絡通訊控制技術，根據自然光亮度和使用要求，採用智能開關方式和定時自動控制方式實現公共照明及環境燈光的自動控制。從而達到優化整個小區燈光照明，延長燈具壽命和節約能源的目的。系統功能如下：
（1）給排水設備（水泵等相關設備）運行狀態顯示控制、查詢 、故障報警；
（2）蓄水池（含消防水池）、汙水池的水位高低檢測；
（3）飲用蓄水池過濾、殺菌設備控制監視；
（4）變配電設備狀態顯示、控制、查詢 、故障報警;
（5）電梯運行狀態顯示、控制、查詢 、故障報警及停電時的緊急狀況處理；
（6）公共照明開啟、關閉時間的設定；
（7）公共照明控制迴路的開啟設定；
（8）燈光場景的設定及照度的調整。
2、.車庫管理系統
在別墅車庫安裝車庫門。系統功能如下：
（1）防盜遙控車庫門；
（2）開關車庫門時，自動照明；
（3）全智能模糊控制；
（4）紅外線安全防護；
（5）採用車牌識別系統，識別率達99%
本次方案設計主要選用國內外高檔產品進行配置設計
3、物業管理綜合信息系統
硬件部分採計算機局域網組成。
軟件部分以高效、便捷的軟件體系來協調小區居民、物業管理人員、物業服務人員三者之間的關係。對物業管理中的房產、住戶、服務、公共設施、工程檔案、各項費用及維修信息資料進行數據採集、傳遞、加工、存儲、計算等操作，反映物業管理的各種運行狀況。軟件結構應以網絡為基礎，實現信息共享，方便物業公司和住戶信息溝通。系統有如下功能：
（1）房產管理；
（2）住戶信息管理與查詢；
（3）設備管理；
（4）維修管理；
（5）住戶投訴管理；
（6）保安管理；
（7）收費管理；
（8）物業公司內部管理。
六、小區綜合佈線系統
1、衛星及有線電視系統
前端接受衛星信號調製解調放大和有線電視信號混合後通過傳輸分配系統傳輸到用戶端，用戶可以享受豐富多彩的電視節目。
本次方案設計主要選用國內中檔產品進行配置設計。採用可尋址有線電視系統，技術先進成熟。
2、綜合佈線及網絡通信系統（寬帶接入）
（1）、建立通達每戶的小區寬帶數據接入網絡，網絡類型可採用以下所列類型之一或其組合：光纜同軸網（HFC）、FTTx（x 可為B、F、H，即光纖到樓棟、光纖到樓層、光纖到戶）、高速數字用戶環路Xdsl（X可為A、V等）或其它類型的數據網絡。
（2）目前國家推廣三網合一，本高端別墅按照此標準設計
3. 廣播與背景音樂
在小區廣場、中心綠地、組團綠地、道路交匯等處設置音箱，音柱等放音設備，由管理中心集中控制，可在節假日、每日早晚及特定時間播放音樂，也可通過遍佈於小區內的音箱播放一些公共通知、科普知識、娛樂節目等。同時，在發生緊急事件時可作為緊急廣播強制切入使用。系統功能要求如下：
（1）平時播放音樂節目，在特定分區可插入業務廣播、會議廣播和通知等；
（2）當火災及其它緊急事件發生時，可切換至火災報警廣播或緊急廣播；
在小區的環境設計中考慮背景音樂便於營造良好的小區氛圍，體現小區和環境設計風格。
七、智能家居系統
1、遠程抄表系統
水、電、氣、熱等表遠程抄收系統是通過採集抄收各表數據傳送到智能化物業管理中心，實現各戶各表數據的錄入、費用計算並打印收費賬單，將相關數據傳送到相應的職能部門，避免入戶抄表擾民和人為讀數誤差。功能要求如下：
（1）水、電、氣、熱等表具採用預付費方式，進行遠程充值
（2）水、電、氣、熱等表具遠傳自動抄收的各種數據，應可隨時查詢、統計，打印整個小區各表讀數並計費。遠傳抄收系統中心可實時檢測系統運行狀況，並進行故障報警。
本次方案設計主要選用國內高檔產品進行配置設計，採用485總線技術產品。
2、智能家居系統
智能家居以太網系統所涵蓋的功能包括以下範圍：
1. 戶內安防：防火、防盜、緊急事件呼叫、煤氣洩漏探測；離家狀態、在家狀態、睡眠狀態等 安防模式的設定或安防場景的設定。
2. 燈光控制：本地的遙控控制及異地的開關控制。
3. 窗簾控制：本地的遙控控制及異地的開關控制。
4. 場景控制：燈光的開關調光控制以及窗簾開關控制。也可以實現組合控制。
5. 空調控制
6. 地板採暖控制
7. 遠程監控：支持互聯網、WAP、電話等遠程監視和控制
8. 傢俱影院，提供KTV式的音視頻享受
八、其他可考慮系統設計
作為高端別墅群，以下系統可以考慮設計，提高別墅小區層次
1、無線覆蓋系統，隨時隨地享受無線網帶來的享受
2、信息發佈系統，提供小區信息實時發佈
薛哥總結：
以上別墅小區設計思路僅供參考，大家做設計的時候，一些新興的智能化系統可以考慮進去，比如智能家居系統，以後做別墅區智能化設計的時候可以重點考慮，還有就是小區無線覆蓋系統，也是值得投入，智能小區，智慧小區以後的發展方向！
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