下半年鎮江多個新盤集中上市，一波開盤潮即將來臨。好多人都私信給我，讓我推薦個樓盤。
在跟大家交流的過程中，我發現不少人的思路，尤其是第一次買房的剛需很容易陷進一些怪圈裡。
今天，我特地整理了買房過程中容易出現的10大陷阱分享給大家，希望大家不要誤入歧途。
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陷阱一：有瑕疵的樓盤不能買！
買房人，尤其是首次購房的剛需，對待樓盤的態度就像家長對待孩子，力求完美。
又要品牌開發商，又要地段好，還要戶型好，還要配套完善，最好還有不錯的學區。對於一個面面俱到的樓盤，那麼它只有一個缺點，就是貴！
因此沒有樓盤是十全十美的。對於剛需來說，如果你覺得這個樓盤能打70分，價格也能承受，其實就可以下手了。對於改善來說，如果這個樓盤能打80分以上，其實也可以考慮了。
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陷阱二：只看價格不看其他！
很多人在買房時考慮的第一因素就是價格，只要價格低，其他都可以。只能說這種思維最容易入坑，等真正住進去也會後悔。
尤其是現在許多高價拿地的開發商，宣傳得高大上，開盤價格又不是很高，買房人很容易心動。殊不知這些樓盤是期房交付，交付結果和宣傳結果不一致的可能性非常大。
所以千萬不要覺得高價盤貼著成本賣是一件好事，資金鍊緊張，開發商只能想盡各種辦法抽利——加快進度賣房、降低建築成本，各種房屋質量維權也就不可避免了。
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陷阱三：將個別低價盤的熱銷解讀為市場還很火！
最近鎮江很多樓盤賣不動了，但個別低價仍然熱銷，如學府路恆運柒星苑北區、官塘遠洋山語四季。有不少買房人將這些低價盤的熱銷解讀為：鎮江樓市還很火，市場沒有降溫。
這是很愚蠢的一個想法。低價盤的熱銷並不能真的能證明一個城市房地產市場的溫度。總體還是要多看看二手房市場，多詢問觀察近期二手房真實的成交價、成交量的變化。
目前鎮江二手房市場總體還是比較艱難的，中介門店冷冷清清，成交量下滑，在售房源有價無市。
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陷阱四：開發商的各種口頭承諾！
在買房的時候，置業顧問會誇大其詞，一旦簽了合同，會發現理想與現實存在很大的差距。
就像昨天曝光的大港融恆紫晶香郡，業主爆料，簽約前，售樓員承諾配備的院子很大，交付時發現窄得跟個過道一樣。
所以不管置業顧問說什麼，千萬不要輕信任何口頭承諾，一定要白紙黑字寫到合同裡，而且要正規單位合同，蓋開發商的公章。
（圖片來源：夢溪論壇）
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陷阱五：以樣板間的標準衡量實際交付裝修標準！
很多人在選房時參考的第一標準就是樓盤的樣板間，但是請注意有的家居旁邊貼的這樣一句話：“此處非交付標準”。
實際上很多樣板間的家居床和沙發等都是訂做的尺寸，並不是我們在實際使用時的尺寸。另外在樓盤宣傳時很多樓盤都會將精裝大肆宣傳，自己在籤合同時也要注意實際交付的標準是什麼。
如此前爆出的蘇寧天璽，項目對外宣傳高標準精裝修，收房時業主爆料充其量只能算得上簡裝，而且出現了大量工程上的問題，現場觸目驚心。
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陷阱六：只要規劃了商業配套就一定生活很便利！
在售樓員介紹商業配套的時候，不要一味聽信規劃有什麼商場、菜市場就覺得生活一定很便利。
更重要的是要確定這個商業配套進駐的店有哪些，是否能夠成功招商，購物生活是否便利。
如果不能成功招商，讓店家進駐，那麼再大的商業綜合體也只是一個空殼。
這樣的例子在鎮江可以說比比皆是，京口的財富廣場、潤州的九潤廣場、東方偉業、丹徒的冠城，都是招商失敗的典型例子。
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陷阱七：剛需盤全是潛力股！
剛需盤就一定是潛力股？
在鎮江，你一定見過賣了幾年，價格依然不溫不火的樓盤吧，所以在買房時分析一個樓盤的升值潛力時，不要掉進“這個樓盤價格低是剛需盤——未來一定有上漲空間”這樣的陷阱。
如丹徒的華潤金色陽光，相比區域其他樓盤價格較低，但這個項目由於此前鬧出“瘦身鋼筋”的醜聞，未來升值潛力堪憂。
還有丁卯的銀湖花園，目前區域其他樓盤已相繼破萬，但該項目由於地段原因，一直去化緩慢，今年又被爆出開發商負債，房源被查封的消息。
很明顯，這些樓盤雖然價格低，但未來升值空間也很難會有多高。
（圖片來源：夢溪論壇）
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陷阱八：物業費越低越好！
物業對於一個小區來說其實是增加議價空間的利器，但是好的物業相對應的是較高的物業費。如果一個小區主流業主認為物業費越低越好，那麼離物業滑坡也不遠了。
如萬科物業連續多年蟬聯“中國物業服務百強企業TOP1”，其物業費相比鎮江其他小區雖然比較高，但是物業管理到位，業主居住舒適度提高，小區升值空間也大大提高。
（圖片來源：觀點指數研究院）
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陷阱九：只買房子不看車位！
車位在當下已經成了一個必需品，一個樓盤停車庫和地上停車位的好壞直接影響著樓盤的品質。鎮江作為蘇南城市，梅雨時期極易發生地下車庫積水等事件。
因此在買房時千萬別光看房子不看車位，房子品質好的樓盤不一定車位也好，但是車位安排合理、地下車庫建設的好的樓盤品質一定不會太差。
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陷阱十：售樓員小姐姐太漂亮！
男士們都懂，警惕！
買了房還是要和老婆過日子，且買且珍惜！
結語
鎮江樓市正慢慢進入改善時代，過往買房經驗非但不好使，反而可能把你帶進坑裡。
你可能還不富有，但徹底跳出以上買房陷阱，你離強大就會近一點。
如果還要執迷不悟，抱歉，你正成為社會淘汰的對象。開發商小鐮刀寒光一閃，鮮嫩多汁的小韭菜整整齊齊收割完畢。
以上就是好房君瞭解到的最新信息，你有什麼想說的，歡迎在文末留言。