'濱湖發展方向曝光，規劃近2萬畝！今年樓市最大風暴眼'

在合肥，什麼房子自帶“熱搜體質”？答案裡一定有濱湖。

彪悍的合肥市場中，濱湖一直是神奇的存在。不管市場如何變化，它總能走出一波獨立行情。

對於目前的濱湖來說，啟動區和環湖CBD的發展已經基本飽和，金融後臺基地和省府板塊幾次大規模供地之後，短期內可高強度開發的土地資源也開始捉襟見肘。

不過，好在還有濱湖卓越城，這片近2萬畝的廣袤土地，將開啟恢弘的濱湖5.0時代。

圖 丨濱湖卓越城規劃效果圖

NO.1 | 壹

2016年9月，濱湖卓越城規劃概念一經曝光，就迅速激發了大眾的想象力。

濱湖卓越城北起花園大道，南瀕環巢湖168黃金湖岸線，東接合肥濱湖國家森林公園、大圩國家4A級旅遊景區，西到淝河大道，十五里河、圩西河貫穿交匯其間。

這片銜接濱湖、包河最重量級的土地，面積足足近2萬畝。

圖 丨濱湖卓越城規劃效果圖

規劃確立至今的三年，各項政策利好向濱湖卓越城聚集，國家級、省級項目相繼落地，一座現代化金融、文旅城區已經廓然成行。

文華園作為濱湖卓越城核心產業平臺，打造全國唯一的下一代廣播電視網產業集聚區和省創意文化產業集聚發展基地核心區。

截止到目前為止，國家新聞出版廣電總局廣科院安徽分院、3D打印創新應用公共服務平臺、北京電影學院影視科技創意產業園(合肥分院)等47個項目簽約文華園，總投資達到200多億。

圖 丨來源於網絡

合肥工業大學智能製造技術研究院與濱湖卓越城文華園一期一路之隔，佔地約127.8畝，將建成集節能與新能源汽車研發與檢測為一體的綜合性建築。

全省首個金融小鎮也於2018年正式落戶卓越城，將佈局技術服務、投資融資、人才集聚、綜合交易等四大功能，打造輻射全省的金融中心。

不得不承認，這座全省最具影響力的文化、金融、生態城區正在急速生長。

圖 丨來源於網絡

NO.2 | 貳

在目前的合肥版圖中，濱湖卓越城的特殊之處就在於，它不同於純建築的套娃式開發，還可能決定區域氣質和城市品位的天花板。

在卓越城，全國首個“沉浸式”圩堡文化休閒區——“圩美•磨灘”將於2021年全面開放，休閒區內，精品民宿、民俗街、水上集市應有盡有。

引進從幼兒園到高中15年的雙語國際化學校——上海世界外國語學校，目前校區已經整體竣工。11月，合肥上海世界外國語學校幼兒園將率先入駐新校區，小學部、中學部也將於下學期陸續入駐。

圖 丨上海世界外國語學校效果圖

翻開這所學校的履歷，你就會知道它意味著什麼。聯合國教科文組織教師教席學校，Advanced 認證學校，2015 — 2018 年畢業生升入常春藤大學人數在全國名列前茅。

合肥上海世界外國語學校是合肥包河區政府與上海世外教育集團合作開辦的十五年一貫制的全日制雙語國際化學校。佔地面積約130畝，硬件設施和師資力量都是合肥第一檔的存在。

科學實驗室、劇場、游泳館、室內大型體育館、攀巖牆、曲棍球場，這些一線和強二線城市才有的高規格配置，上海世界外國語學校都有。

學校師資隊伍採用2+3+X結構建設，上海世外專家+合肥本土優秀管理團隊+專業優秀教師+外教。並且，在優質教育資源極度稀缺的當下，上海世外還堅持小班化教學。

圖 丨合肥上海世界外國語學校實景圖

外部是800裡巢湖和溼地公園的自然風光，內裡又有優質、高效的生活配套，這種不疾不徐、自在悠然的生活方式，可能只在卓越城才有。

NO.3 | 叄

當真正的機會出現時，往往只有10%的人先看到邏輯。對於這樣一個奇蹟傾盆的板塊，早已有人先行一步，那就是錦繡花城。

圖 丨錦繡花城鳥瞰圖

通常意義上，我們會說第一個吃螃蟹的人是勇敢的，但其實也是更智慧的。

作為板塊內第一個住宅項目，錦繡花城位於包河區花園大道與重慶路交口西南角，總面積168.21畝，由華宇和信達聯合開發。

華宇2017年進入合肥，兩年時間先後在環蜀山富人區、龍川路、濱湖省府、卓越城落子。拿地精準、產品精緻，是業內給華宇的標籤。

信達深耕合肥多年，標杆項目遍佈合肥各個熱門板塊，政務區新城國際、濱湖信達公園裡、包河信達天御、蜀山西山銀杏……信達幾乎參與並見證了這座城市的每一次蝶變。

錦繡花城，已經是兩家口碑房企繼錦繡龍川之後的第二次聯袂，一出手就是殺手鐗。

圖 丨錦繡花城洋房效果圖

首先項目居住容積率只有1.8，僅規劃7棟高層，其餘24棟都是小高層或洋房產品。這是什麼概念呢？

1、最近3年，合肥市出讓的住宅用地平均容積率在2.0-2.2，包河區在售盤容積率最低的是建發雍龍府，容積率1.8，葛洲壩中國府的容積率是1.5-1.7，融創合肥壹號院則更高。

相比之下，錦繡花城1.8的居住容積率，完全可以越級挑戰合肥終極改善。

2、目前的市場中，大量開發商為了利潤最大化，做了很多高低配的產品。這樣一來，即使升級了大戶型或者洋房，改善的純粹感和獲得感依然是缺位的。

更為關鍵的是，未來隨著卓越城板塊開發強度加大，居住資源又極為有限，像錦繡花城這樣的純低密社區，出現的概率會越來越低。

圖 丨錦繡花城鳥瞰圖

其次，在極低的容積率下，錦繡花城還做了很多精緻的產品升級。

比如那扇約38米的組合大門，接近一個標準足球場的寬度，造型凝練，調性十足，瞬間拔高了整個項目的尊崇感。項目內部雙人車分流，最大限度保障了業主出入的安全和便捷。

進入社區內部，錦繡花城的景觀設計承襲了渝派房企的景觀功底。

一條約60米長的迎賓軸貫穿，四周排布了多個景觀組團。走多遠需要有一個轉彎，在哪看到花叢和喬木，又或是在哪個轉角你會想坐下來休息，這些細節全部都考慮到位。

圖 丨錦繡花城鳥瞰圖

另外，在配套方面，錦繡花城也都為業主提供了更優質的選項。

項目北側自建約5.5萬㎡商業，無論是日常生活，還是休閒購物，均能一站式解決。商業開業後，業主們的生活便捷性將瞬間翻倍，瘋狂逛吃、一路打卡網紅店將是錦繡花城業主的日常。而且項目商業造型前衛，設計感十足，建成後必然會成為板塊內的一大地標。

圖 丨錦繡花城商業效果圖

社區內部自建幼兒園，在孩子最需要照顧的年紀，不出小區就能享受到優質學前教育資源，“起跑線”自然高出一塊。

除此之外，重慶路、上海路、花園大道等多條主幹道在項目周邊交錯佈局。向南可直達省政府，往西只需15分鐘左右就能到達高鐵南站，通勤半徑得到極大擴張。

圖 丨錦繡花城幼兒園效果圖

據瞭解，目前，濱湖卓越城1號作品——錦繡花城93㎡—130㎡高層、洋房正火熱預約中。萬花筒主題樣板間，將於9月14日耀世盛啟。

尤其是93㎡的高層戶型，既能保證功能性，又能最大化居住舒適度，可能是目之所及最好的之一。

整體可做三房兩廳一廚兩衛，卻又絲毫不顯得侷促。標準的三開間朝南，寬陽臺+主次臥飄窗，保證了南向的採光和視野。同時，主臥是套房設計，有獨立衛浴，這通常是110㎡以上的戶型才有的配置。

圖 丨錦繡花城93㎡戶型圖

NO.4 | 肆

9月12日開始，錦繡花城“親子活動劇場”特邀安徽著名兒童劇專業劇團——戲夢兒童劇團，啟動7天8場親子童話巡演。

戲夢兒童劇團目前演出高達五百多場，擁有豐富的全國演出經驗，並且引進全球最先進的兒童節理念——互動體驗式兒童劇，讓小朋友在觀看兒童劇的同時，更能參與到劇中來。

屆時，《小紅帽》、《超級瑪麗》、《藍精靈》、《灰姑娘》、《白雪公主和七個小矮人》等將輪番上映 ，帶領孩子與家長走進童話世界，與童話人物面對面，成為童話裡的主角，度過不一樣的親子時光。