'鄭州房價一年上漲6.4%，剛需戶型漲幅最大'

鄭州房價一年內到底上漲了多少？到底誰在領漲？

8月16日，國家統計局公佈2019年7月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，7月份鄭州新建商品住宅均價同比去年同期上漲6.4%，尤其是鄭州90平方米及以下新建商品房比去年同比上漲7.4%，可謂是漲幅凶悍。

鄭州商品住宅的投資客，在一年當中的投資標的，哪類房子才是績優領漲板塊呢？

按照數據分析，90-144平方米比去年同比上漲5.8%，144平方米以上的比去年同比上漲4.9%。

也就是說，在一年的時間段內，90平方米以下的房子漲幅領先，並且面積越大，漲幅越靠後。

鄭州房價是河南房地產市場價格的標尺，也是風向標。7月份60城房價環比上漲，河南平頂山漲幅全國第一，而6月份是洛陽漲幅全國第一。可以說河南的房地產市場處於整體亢奮狀態。

據本地房地產行業數據分析，最近河南南陽、平頂山等城市的土地價格成交價格連續大漲，也為後續的房地產市場持續火熱提供了極大的刺激。

一邊是房價的穩步增長，一邊是銷售額的迅速攀升，可謂是價升量增，長陽飄紅。

今年前7個月，河南商品房銷售額4353億元，增長了21.6%，其中住宅更是增長了28.6%。

就在國家統計局數據公佈當天，河南本地針對樓市的“滅火”策略出臺。究竟是巧合還是有意為之，實難猜測。

8月16日，河南省省直機關住房資金管理中心公佈《省直住房公積金商轉公貸款須知》（下文簡稱“貸款須知”）。其中最引人關注的是其中兩項，一是房屋面積在200平方米以上的不得貸款，二是以家庭為單位，名下有兩套房的，第三套不能使用公積金貸款。

貸款須知中明確指出，貸款申請人、配偶及共有人有商業住房貸款或其他貸款的月供需合併計算，還款額最高不得超過家庭月收入的60%，此項的殺傷力極大。

按照實際工作情況，如果家庭月收入2萬元，也就是說最高只能有1.2萬元的公積金還款可能，並且前提條件是家庭沒有其他的任何貸款。實際操作中究竟如何統計其他貸款，估計操作難度很大。

眾所周知，能夠在省直機關工作的人群，往往是社會購買力極強的群體，如今對這類強大購房群體出臺緊箍咒，其中的潛臺詞不言而喻。