過高的房價背後帶來必然帶來消費能力的下降，適度的房價上漲對消費水平有促進作用。
高房價為何會帶來消費能力的下降？
房子在資產配置中的比重過高，擠壓了其它消費的佔比
正常合理的家庭資產配置，房子一般佔到4成的比例為最佳。在發達國家中，房子的價格是一年家庭收入的四到六倍。但是我們國家這個比例佔到了多少，房子在大多數家庭資產配置中佔到了八、九成，甚至更多，房價更是一年家庭收入的二十倍以上。也就是表明，一棟房子會影響一個家庭二十幾年的其它消費支出的分配。家庭收入的大部分被房貸給佔去，其它方面的消費自然被擠壓了。
在如此情況下，除了房地產及相關行業，其它消費行業都將會受到影響，而且是房價越高，影響越嚴重。這種經濟驅動模式很顯然是不健康的，很容易被國外勢力針對，從而形成嚴重的後果。就如俄羅斯的經濟嚴重依靠能源出口一樣，被針對後，後果很明顯。
房價上漲過快，吸引走了其它行業的資金
資金量的多少是一個行業繁榮的標誌，而資金逐利的特性決定了，那個行業盈利水平越高，就越有吸引力。當年荷蘭的鬱金香危機，日本的樓市泡沫都很有力的說明了這一個問題。最近幾年我們的樓市也出現了這個問題，如果這幾年別說投資房地產了，就是買幾套房子的盈利水平可能比很多實體企業的盈利水平都要高，今年不是出現很多企業靠賣房子實現扭虧的事情嗎。在這種情況下，房地產行業把實體企業中的資金，全都吸引了過來，沒有資金的支持，其它行業，包括消費行業，不管是技術更新還是產品換代上，都會受到不小的影響。商品沒有吸引力，自然更加不會有人消費。
房價上漲對消費水平有何影響？
房子從經濟學的角度來說，也是一種商品，而且房價的上漲會促使上下游不少行業的發展，如玻璃、水泥、鋼鐵、裝修、家居、家電等不少的行業。但是，如果房價過渡上漲，完全變成了商品屬性，失去住的屬性時，對其它行業的拉動就大為減少了。因為，大家買來房子不再以居住為目的，而是以投資為目的。此時對相關行業的消費拉昇也有限了，更不用說其它不相關的行業了。
因此，如果房價上漲在合理的範圍內，買房以居住為目的的話，是可以刺激不少行業的消費的。但是，房價過渡的上漲，地產行業的盈利水平與其它行業嚴重背離時，就會適得其反。
現階段，我國拉動經濟發展的三架馬車，投資、消費和外貿都出現不同程度的下滑。投資已經出現高原效應，投資拉動經濟的效果已經沒有以前明顯，而且後遺症越來越大，以投資為主這條路顯然走不通了；外貿因為貿易戰影響，受影響是必然的，在貿易戰結束前很難有大起色，不管怎麼說，美國現在還是世界上最大的消費終端；當下，只有消費還有潛力可挖，但因為地產行業的影響，阻礙了我國消費行業發展。要想經濟可持續發展，當下高房價的問題是必需解決的，而且要想刺激國民消費，還要解決好養老問題，只有解決了消費者所有的後顧之憂，人們才可能放開手腳消費
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