'劍南大道旁兩大剛需二手房，最小戶型59㎡起，5號線就在家門口'

萬眾矚目的高新區...最近是不是有點安靜？

到底什麼時候才能開個新盤啊，這樓盤也太少了吧...

每次說起高新區，評論裡總是一片哀嚎。新開盤數量少不說，參與搖號的人數動輒幾千上萬，中籤機率簡直比中彩票還難

好不容易來個新盤吧，還大多是改善型的大戶型。

買不起，買不起...

新盤沒貨的話，那來瞅瞅高新區的二手房？

根據擼房價7月統計月報顯示，高新區二手房成交量最高，佔比12.6%。

買不到高新區新房的剛需購房者們，開始轉變思路，投身二手房行列。

今天，我們就先來說說“國際大源”板塊的“兩兄弟”——佳年華·時代晶座&逸都國際。

為什麼說它們是兩兄弟呢？因為它們之間只隔了一條劍南大道...

兩個樓盤各有什麼優劣？一起來瞅瞅吧～

二 者 差 異

開發商品牌

佳年華時代晶座的開發商是四川佳兆港投資有限公司，於2010年11月19日在高新工商局登記成立，是成都本土開發商。

逸都國際由上海盛源房地產（集團）有限公司開發，該集團成立於1993年，具有房地產開發營銷二級資質。

雖然從開發商來看，一邊是資質較短的本土開發商，一邊是擁有二級資質的房地產集團。

不過，圓子覺得既然樓盤已經竣工並且投入使用了，其實開發商是誰早就已經不那麼重要了。

項目詳情

佳年華時代晶座

佳年華時代晶座位於劍南大道中段與天府四街交匯處，處於大源核心板塊。

項目距離在建的地鐵5號線民樂村站，直線距離221米。

項目詳情

建成時間：2015年

建築面積：222451㎡

佔地面積：37067㎡

容積率：5

綠化率：30%

樓棟總數：7棟 （住宅4棟，商業公寓3棟）

物業費：住宅2.98元/㎡；公寓4.8元/㎡

逸都國際

逸都國際位於劍南大道中段，臨近天府五街，同樣也處於大源板塊。

距離在建的地鐵5號線民樂村站，直線距離166米。

項目詳情

建成時間：2011年

建築面積：184267㎡

佔地面積：46066㎡

容積率：4

綠化率：30%

樓棟總數：10棟（1944戶）

物業費：1.5元/㎡

項目環境

佳年華時代晶座

▲時代晶座正門

▲時代晶座樓棟

▲時代晶座門口底商

1、時代晶座建成時間較晚，項目內部設施齊全；

2、小區佔地面積不大，容積率較高，中庭景觀較少（不過有個游泳池）；

3、商業部分大多都是公司、工作室或者公寓租戶。住宅和商業是分開的，進出門、坐電梯都需要刷卡才能通行；

4、臨近天府四街的一棟樓，靠近主路和劍南大道，噪音影響比較大；

5、交通比較方便，出門就是公交站，171、124、515、502等等。

目前最近的地鐵站是1號線天府三街站，騎車大概10分鐘到；今年年底5號線開通，民樂村站就在小區門口，步行不超過3分鐘。

6、樓下底商都入駐的比較齊全，周邊商圈也非常豐富，世豪廣場、銀泰城、鷺洲裡等等；距離軟件園也非常近。

逸都國際

▲逸都國際正門

▲逸都國際中庭

▲逸都國際內部環境

1、逸都國際外立面比較舊，個人感覺看起來像個安置小區，容積率比較高；大廳和電梯都比較有年代感；

2、小區比時代晶座大，但是晚上裡面黢黑，內部也沒啥綠化，不過運動、娛樂設施比較齊全；

3、人員嘈雜，租戶較多，門禁不嚴。而且是地面停車場，人車不分流，小區裡面還有開小賣部的，整體環境有一丟丟混亂。

4、處於劍南大道主路上，靠路的那幾棟樓比較吵；小區大門口沒啥底商，而且貨車較多。

5、門口有公交站，出行比較方便。不過等五號線開通坐地鐵的話，還需要過一個天橋。

價格對比

佳年華時代晶座

▲上圖來源於安居客

根據上圖價格走勢來看，時代晶座近一年售價較穩定，無較大變動。從今年6月開始，二手房掛牌價格稍高於大源板塊平均售價。

8月時代晶座二手房平均售價22282元/㎡，比上月上漲1.06%，為近一年的最高值。

根據貝殼找房最近成交房源數據來看，時代晶座二手成交均價在21000元/㎡左右。

逸都國際

▲上圖來源於安居客

根據上圖價格走勢來看，逸都國際近一年售價穩定，無較大波動。平均售價均低於大源板塊平均價格。

8月逸都國際二手房平均售價18577元/㎡，環比上月上漲1.58%。

根據貝殼找房最近成交房源數據來看，逸都國際二手成交均價在18000元/㎡左右。

從價格走勢上來看，兩個項目近一年的走勢均較平穩，沒有較大的波動，且幾乎都低於大源板塊二手房的平均售價。

從銷售單價來看，時代晶座的單價略高於逸都國際，原因可能是因為時代晶座建成時間相比之下更晚，項目整體品質稍高，且距離地鐵站也更方便一些。

戶型差異

佳年華時代晶座

時代晶座在售戶型：59㎡-97㎡，共30套。

套二戶型：

▲2室2廳1衛66.00㎡

套三戶型：

▲3室2廳2衛 97㎡

逸都國際

逸都國際在售二手房面積81㎡-120㎡，共49套。

套二戶型：

▲2室1廳1衛88.00㎡

套三戶型：

▲3室2廳1衛103.00㎡

從戶型上來說，時代晶座偏向於剛需，而逸都國際屬於剛需偏改善，兩個項目的戶型選擇都比較多樣，大多數需求層次都能滿足。

共通屬性

區域位置

從板塊位置來看，時代晶座和逸都國際都位於高新區中央居住區的大源板塊，整個區域內配套設施發展成熟，日常生活和休閒娛樂一應俱全。

對在高新區工作的上班族來說，住在這個區域，會節約不少通勤時間

區域配套

說到周邊的配套設施，圓子就非常有熟悉了（畢竟圓子就住在時代晶座旁邊）

因為兩個項目挨的非常近，所以周邊配套設施也基本是共用的。

交通：

地鐵：時代晶座和逸都國際從一定意義上來說都是“準地鐵房”，門口就是在建的5號線民樂村站，直線距離200米左右。

▲地鐵5號線一二期規劃站點

地鐵五號線預計今年年底就會投入運營，話已至此，大家感受到大源人民的即將來臨的快樂了嗎

公交車：時代晶座出門就是劍南大道天府四街口公交站，逸都國際門口是劍南大道天府五街口公交站，公交線路豐富，日常出行非常方便。

商業：

世豪廣場&伊藤洋華堂距離時代晶座步行距離約800米，距離逸都國際約1.2公里。（世豪廣場和伊藤洋華堂是連在一起噠～）

▲世豪廣場&伊藤洋華堂

世豪廣場旁約200米處，還設有鷺洲裡廣場，有麥德龍超市和多家網紅餐廳，這兩處也是圓子經常光顧的地方，不管是生活必須還是休閒娛樂都非常方便。

此外，周邊還有銀泰城、復城國際廣場、歐尚等醇熟商圈。

教育：

幼兒園：兩個項目三公里內的幼兒園有不少，比如愛智梧桐幼兒園、綠舟盛安幼兒園、託菲諾楓葉幼兒園等。

中小學：兩個項目配套的學校都是成都市教育科學研究院附屬學校。該學校是一所依託成都教科院（正縣級）專業背景，發揮高新區教育改革發展優勢，按照公辦條例設立，融合東西方先進教育理念和品格教育的優質學校。

距離逸都國際1100米，時代晶座1510米。

▲教科院附屬學校

休閒：

既然在大源板塊，當然離大源中央公園很近啦。

大源公園是一個飯後消食、遛娃、休閒運動的好地方。大源中央公園距離時代晶座約800米，距離逸都國際約1.1公里。

▲大源中央公園

傳統習俗，來個總結

1、從區域位置來看，兩個項目都位於大源板塊，周邊交通便捷，且臨近地鐵；

2、周邊配套設施和教育資源幾乎可以共用，距離在建地鐵5號線直線距離都在200米左右；

3、從項目內部環境來說，時代晶座確實比逸都國際更安逸些，畢竟要年輕好幾歲；

4、從單價和戶型面積來看，時代晶座戶型面積普遍比逸都國際小，比較適合剛需的朋友們，但單價略高於逸都國際；

5、從項目類型來說，時代晶座既有住宅又有公寓；而逸都國際是純住宅，人員來往比商住混合項目要簡單一些，安全性和隱私性強。

綜合來看，相較於逸都國際，時代晶座後期升值潛力更大，且面積小、總價可控，適合在軟件園及周邊工作的剛需購房者們。