近期，無論是從銷售數據還是市場各方面回暖程度來看，市場已經朝著平穩健康的勢態發展下去，無論是房價的漲幅，還是房子的金融屬性，亦或者是炒房者的撤離，似乎都讓樓市重回常態。但是張家口樓市經歷過這兩年的瘋漲、炒房客的進入，如今的樓市已經不能和三四年前相比，整個市場格局已經發生了變換，如今隨著市場趨於平穩，這幾個問題或許需要我們注意一下……
1. 土地開發問題
眾所周知，土地財政是地方政府收入的一大重要組成部分。而近兩年的張家口更是因為冬奧會和京津冀一體化的雙重推動一時間風頭無兩，越來越多的一線房企宣佈加入張家口的大營中，而張家口的土地價格更是頻頻被刷新，我們熟知的高價土地有煤機地塊、口裡東窯子地塊等。但是在土地不斷被開發的同時，另一個問題也同樣值得關注，那就是土地開發數量是一定的，而且由於城市不斷外延，大規模開發的情況下，城市人口也必然會被稀釋，因而高空置率的問題日益凸顯。
2. 縣城樓市岌岌可危
從房價和購房的需求角度來講，隨著城鎮一體化進程的不斷加快，對於是否在本地縣級城市購房，大部分都在徘徊之中。因為無論是生活配套、交通配套還是學區資源，亦或是工作機會，張家口相對於其他縣區都有難言的優越感，而且近兩年在全民買房的浪潮中，縣區房價也處於不斷攀升的過程中，因此越來越多的人選擇在市區買房……
3. 炒房者尷尬離席
炒房者是無處不在的，近兩年張家口房價的瘋漲炒房者可謂功不可沒，隨著政府的不斷調控，張家口樓市逐漸迴歸平穩，而因為許多限制性政策而未能及時拋售房源的炒房客，必然面臨著無人接盤的情況，而且由於本身市場購房需求有限，炒房者只能是長期持有或者低價甩賣。加上市場上不斷的新房供應，空置率持續上漲的情況下，也必然會出現降價拋售的情況，這或將是張家口二手房房價一跌再跌的主要原因。
4. 棚改的問題
近三四間張家口的棚改量是有目共睹的，隨著市場的平穩以及回貨幣化安置政策的逐漸縮小，市場上的購房需求也在不斷減小，但市場上的庫存是會增加的。所以，從棚改帶來的供需關係來看，接下來的市場也存在著嚴峻的挑戰。
結語：從張家口的城市建設以及後期各項紅利的輔助看來，2019年張家口房價穩定將會是今後發展的主旋律.對於剛需購房者而言，有國家穩定的政策為前提，今年不失為上車的一個好時機，當然是需要你在選對片區的前提下！