本期，
給大家安利一下小產權房小知識哦。
什麼是“小產權房”？
小產權房是指在農村集體土地的農民宅基地上建設的，未向國家繳納土地出讓金等必要費用，也沒有在房屋登記主管部門登記並領取房屋所有權證，其產權證不是由國家房管部門頒發的，所以叫做“鄉產權”，又叫“小產權”。
小產權房更準確的稱呼應該是“無產權房”。因為在我國，只有獲得國家頒發的房屋所有權證房屋，才是“大產權房”，即擁有完整產權的房屋。
購買小產權房有什麼風險？
無法辦理房產證、產權證
從法律層面，小產權房其實是沒有產權的，因為這類房子是沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，當然購房合同也不可能在房管局備案。所以你就不可能拿到一個合法合規，有效的房產證。這是小產權房大嚴重的問題。
無法進行銀行貸款和抵押貸款
因為小產權房沒有房產證，沒有經過備案，就不能去銀行做貸款，只能一次交清房款。對於購房者來說其實壓力也很大。而且現在不能去銀行做貸款，同理未來也不能拿這個房子去銀行做抵押，再者買賣的時候可能也有很多的風險和坑。
小產權房交易難
如果想要向非集體成員的第三人出售小產權房，因其沒有房產證而無法完成產權過戶，小產權房屋購買人完全可以與其他人再次簽訂房屋買賣協議，達到一房二賣或是多賣的目的，第三人的利益將得不到保證。
拆遷補償難，質量沒保證
因為購買小產權的購房者不是房屋合法所有人，無法對抗國家的徵地和拆遷，購房者將來遇到拆遷，將很難得到補償。若小產權房屋違反國家政策被強拆，購房人可能面臨既無法取得房屋，又不能索回房款的尷尬局面。
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