2019年貸款買房的人越來越多，各銀行的房貸力度也越來越大，但是在申請貸款的時候，資質不怎麼好的很容易被拒貸，而資質好的很受銀行的歡迎，能享受到更優惠的政策，那麼，2019貸款買房如何成為銀行優質客戶？
1、個人銀行流水充裕
個人銀行流水的充裕與否將直接與銀行審批的額度掛鉤。在申請貸款的時候，如果銀行流水比較低，則無法進入銀行批貸的首選名單。穩定且合理的銀行流水及收入證明，是決定貸款額度及審批速度的關鍵因素。
2、工作單位學歷過硬
如果是世界500強企業、央企、大型國企以及外企單位的員工和學歷高會被認為是高收入的保障，這種還款能力強的借款人，在貸款時容易成為銀行的優質客戶。
3、個人徵信良好
這個是銀行審核必不可少的過程，如果借款人有連續3次累計6期逾期記錄，將很可能遭到銀行的拒貸。所以有信用卡和貸款的人一定要記得按時還款。個人徵信良好才容易獲貸。
4、個人名下有資產
這個其實就是加分項，如果借款人名下有房產、車子、股票、基金、債券等證明，銀行在審批的時候會給予一定的政策“照顧”，成為優先獲得貸款的保障。
很全的住房貸款手續及流程，值得收藏！
一、商品房按揭貸款的基本條件
1、借款人具有穩定的職業和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力
2、所購住房座落在城鎮（包括市區、縣城、大集鎮）且原則上為借款
2019年貸款買房的人越來越多，各銀行的房貸力度也越來越大，但是在申請貸款的時候，資質不怎麼好的很容易被拒貸，而資質好的很受銀行的歡迎，能享受到更優惠的政策，那麼，2019貸款買房如何成為銀行優質客戶？
1、個人銀行流水充裕
個人銀行流水的充裕與否將直接與銀行審批的額度掛鉤。在申請貸款的時候，如果銀行流水比較低，則無法進入銀行批貸的首選名單。穩定且合理的銀行流水及收入證明，是決定貸款額度及審批速度的關鍵因素。
2、工作單位學歷過硬
如果是世界500強企業、央企、大型國企以及外企單位的員工和學歷高會被認為是高收入的保障，這種還款能力強的借款人，在貸款時容易成為銀行的優質客戶。
3、個人徵信良好
這個是銀行審核必不可少的過程，如果借款人有連續3次累計6期逾期記錄，將很可能遭到銀行的拒貸。所以有信用卡和貸款的人一定要記得按時還款。個人徵信良好才容易獲貸。
4、個人名下有資產
這個其實就是加分項，如果借款人名下有房產、車子、股票、基金、債券等證明，銀行在審批的時候會給予一定的政策“照顧”，成為優先獲得貸款的保障。
很全的住房貸款手續及流程，值得收藏！
一、商品房按揭貸款的基本條件
1、借款人具有穩定的職業和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力
2、所購住房座落在城鎮（包括市區、縣城、大集鎮）且原則上為借款
人現居住地或工作、經商地
3、已與開發商簽訂了《商品房買賣合同》，根據個人信用情況，並已支付了銀行規定的首付款比例，最低為30%以上
4、貸款金額根據借款人的信用情況、職業、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定
5、同意先辦理預購商品房抵押登記，並承諾在所購買的住房竣工並取得房地產權證後，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續
二、住房貸款須提供資料
1、申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及複印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關係證明）
2、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》
3、房價30%或以上預付款收據原件及複印件各1份
4、購房人收入證明（銀行提供，置於售樓處）
5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業法人營業執照》或《事業法人執照》、法定代表身份證明書、財務報表、貸款卡。若是股份制企業，還需提供公司當帶技術章程、董事會同意抵押證明書
6、開發商的收款帳號1個
2019年貸款買房的人越來越多，各銀行的房貸力度也越來越大，但是在申請貸款的時候，資質不怎麼好的很容易被拒貸，而資質好的很受銀行的歡迎，能享受到更優惠的政策，那麼，2019貸款買房如何成為銀行優質客戶？
1、個人銀行流水充裕
個人銀行流水的充裕與否將直接與銀行審批的額度掛鉤。在申請貸款的時候，如果銀行流水比較低，則無法進入銀行批貸的首選名單。穩定且合理的銀行流水及收入證明，是決定貸款額度及審批速度的關鍵因素。
2、工作單位學歷過硬
如果是世界500強企業、央企、大型國企以及外企單位的員工和學歷高會被認為是高收入的保障，這種還款能力強的借款人，在貸款時容易成為銀行的優質客戶。
3、個人徵信良好
這個是銀行審核必不可少的過程，如果借款人有連續3次累計6期逾期記錄，將很可能遭到銀行的拒貸。所以有信用卡和貸款的人一定要記得按時還款。個人徵信良好才容易獲貸。
4、個人名下有資產
這個其實就是加分項，如果借款人名下有房產、車子、股票、基金、債券等證明，銀行在審批的時候會給予一定的政策“照顧”，成為優先獲得貸款的保障。
很全的住房貸款手續及流程，值得收藏！
一、商品房按揭貸款的基本條件
1、借款人具有穩定的職業和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力
2、所購住房座落在城鎮（包括市區、縣城、大集鎮）且原則上為借款
人現居住地或工作、經商地
3、已與開發商簽訂了《商品房買賣合同》，根據個人信用情況，並已支付了銀行規定的首付款比例，最低為30%以上
4、貸款金額根據借款人的信用情況、職業、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定
5、同意先辦理預購商品房抵押登記，並承諾在所購買的住房竣工並取得房地產權證後，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續
二、住房貸款須提供資料
1、申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及複印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關係證明）
2、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》
3、房價30%或以上預付款收據原件及複印件各1份
4、購房人收入證明（銀行提供，置於售樓處）
5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業法人營業執照》或《事業法人執照》、法定代表身份證明書、財務報表、貸款卡。若是股份制企業，還需提供公司當帶技術章程、董事會同意抵押證明書
6、開發商的收款帳號1個
三、房貸業務中的注意事項
1、貸款期限一般在三十年以內，且貸款到期日原則上不能超過借款人（男）65歲、（女）55歲的年齡。
2、貸款利率執行人民銀行的規定。如遇法定利率調整，期限為1年以內的，執行合同利率，不分段計息；期限為1年以上的，則於次年初執行新的利率。
3、按揭主要還款方式分為等本金和等本息兩種，購房人可自由選擇。等本金為按月還本付息，先多後少；等本息為按月還本帶息，每月還款額不變（利率調整變化）。
2019年貸款買房的人越來越多，各銀行的房貸力度也越來越大，但是在申請貸款的時候，資質不怎麼好的很容易被拒貸，而資質好的很受銀行的歡迎，能享受到更優惠的政策，那麼，2019貸款買房如何成為銀行優質客戶？
1、個人銀行流水充裕
個人銀行流水的充裕與否將直接與銀行審批的額度掛鉤。在申請貸款的時候，如果銀行流水比較低，則無法進入銀行批貸的首選名單。穩定且合理的銀行流水及收入證明，是決定貸款額度及審批速度的關鍵因素。
2、工作單位學歷過硬
如果是世界500強企業、央企、大型國企以及外企單位的員工和學歷高會被認為是高收入的保障，這種還款能力強的借款人，在貸款時容易成為銀行的優質客戶。
3、個人徵信良好
這個是銀行審核必不可少的過程，如果借款人有連續3次累計6期逾期記錄，將很可能遭到銀行的拒貸。所以有信用卡和貸款的人一定要記得按時還款。個人徵信良好才容易獲貸。
4、個人名下有資產
這個其實就是加分項，如果借款人名下有房產、車子、股票、基金、債券等證明，銀行在審批的時候會給予一定的政策“照顧”，成為優先獲得貸款的保障。
很全的住房貸款手續及流程，值得收藏！
一、商品房按揭貸款的基本條件
1、借款人具有穩定的職業和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力
2、所購住房座落在城鎮（包括市區、縣城、大集鎮）且原則上為借款
人現居住地或工作、經商地
3、已與開發商簽訂了《商品房買賣合同》，根據個人信用情況，並已支付了銀行規定的首付款比例，最低為30%以上
4、貸款金額根據借款人的信用情況、職業、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定
5、同意先辦理預購商品房抵押登記，並承諾在所購買的住房竣工並取得房地產權證後，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續
二、住房貸款須提供資料
1、申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及複印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關係證明）
2、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》
3、房價30%或以上預付款收據原件及複印件各1份
4、購房人收入證明（銀行提供，置於售樓處）
5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業法人營業執照》或《事業法人執照》、法定代表身份證明書、財務報表、貸款卡。若是股份制企業，還需提供公司當帶技術章程、董事會同意抵押證明書
6、開發商的收款帳號1個
三、房貸業務中的注意事項
1、貸款期限一般在三十年以內，且貸款到期日原則上不能超過借款人（男）65歲、（女）55歲的年齡。
2、貸款利率執行人民銀行的規定。如遇法定利率調整，期限為1年以內的，執行合同利率，不分段計息；期限為1年以上的，則於次年初執行新的利率。
3、按揭主要還款方式分為等本金和等本息兩種，購房人可自由選擇。等本金為按月還本付息，先多後少；等本息為按月還本帶息，每月還款額不變（利率調整變化）。
四、住房按揭貸款的具體流程
1、開發商向貸款行提出按揭貸款合作意向
2、貸款行對開發商開發項目、建築資質、資信等級、負責人品行、企業社會商 譽、技術力量、經營狀況、財務情況進行調查，並與符合條件的開發商簽訂按揭貸款合作協議
3、購房人與開發商簽訂《商品房買賣合同》，並根據合同要求，付清所需首付房款
4、自首付款付清之日起七日內購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開發商合作銀行提出申請按揭貸款。具體包括：《商品房買賣合同》（備案登記）、購房首付款收據、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認為需要提供的其他資料
5、貸款行對購房人的各方面情況及手續進行調查、審查，與符合基本條件的購房人（包括購房人配偶）辦理初步手續，具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據等；隨後購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報上級行進行審批
6、申請審批期限一般為7日內。對超過該期限的，營銷部及時與銀行對接、瞭解情況、解決問題，積極協助購房人辦妥貸款，及時與按揭銀行簽訂階段擔保手續
2019年貸款買房的人越來越多，各銀行的房貸力度也越來越大，但是在申請貸款的時候，資質不怎麼好的很容易被拒貸，而資質好的很受銀行的歡迎，能享受到更優惠的政策，那麼，2019貸款買房如何成為銀行優質客戶？
1、個人銀行流水充裕
個人銀行流水的充裕與否將直接與銀行審批的額度掛鉤。在申請貸款的時候，如果銀行流水比較低，則無法進入銀行批貸的首選名單。穩定且合理的銀行流水及收入證明，是決定貸款額度及審批速度的關鍵因素。
2、工作單位學歷過硬
如果是世界500強企業、央企、大型國企以及外企單位的員工和學歷高會被認為是高收入的保障，這種還款能力強的借款人，在貸款時容易成為銀行的優質客戶。
3、個人徵信良好
這個是銀行審核必不可少的過程，如果借款人有連續3次累計6期逾期記錄，將很可能遭到銀行的拒貸。所以有信用卡和貸款的人一定要記得按時還款。個人徵信良好才容易獲貸。
4、個人名下有資產
這個其實就是加分項，如果借款人名下有房產、車子、股票、基金、債券等證明，銀行在審批的時候會給予一定的政策“照顧”，成為優先獲得貸款的保障。
很全的住房貸款手續及流程，值得收藏！
一、商品房按揭貸款的基本條件
1、借款人具有穩定的職業和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力
2、所購住房座落在城鎮（包括市區、縣城、大集鎮）且原則上為借款
人現居住地或工作、經商地
3、已與開發商簽訂了《商品房買賣合同》，根據個人信用情況，並已支付了銀行規定的首付款比例，最低為30%以上
4、貸款金額根據借款人的信用情況、職業、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定
5、同意先辦理預購商品房抵押登記，並承諾在所購買的住房竣工並取得房地產權證後，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續
二、住房貸款須提供資料
1、申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及複印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關係證明）
2、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》
3、房價30%或以上預付款收據原件及複印件各1份
4、購房人收入證明（銀行提供，置於售樓處）
5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業法人營業執照》或《事業法人執照》、法定代表身份證明書、財務報表、貸款卡。若是股份制企業，還需提供公司當帶技術章程、董事會同意抵押證明書
6、開發商的收款帳號1個
三、房貸業務中的注意事項
1、貸款期限一般在三十年以內，且貸款到期日原則上不能超過借款人（男）65歲、（女）55歲的年齡。
2、貸款利率執行人民銀行的規定。如遇法定利率調整，期限為1年以內的，執行合同利率，不分段計息；期限為1年以上的，則於次年初執行新的利率。
3、按揭主要還款方式分為等本金和等本息兩種，購房人可自由選擇。等本金為按月還本付息，先多後少；等本息為按月還本帶息，每月還款額不變（利率調整變化）。
四、住房按揭貸款的具體流程
1、開發商向貸款行提出按揭貸款合作意向
2、貸款行對開發商開發項目、建築資質、資信等級、負責人品行、企業社會商 譽、技術力量、經營狀況、財務情況進行調查，並與符合條件的開發商簽訂按揭貸款合作協議
3、購房人與開發商簽訂《商品房買賣合同》，並根據合同要求，付清所需首付房款
4、自首付款付清之日起七日內購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開發商合作銀行提出申請按揭貸款。具體包括：《商品房買賣合同》（備案登記）、購房首付款收據、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認為需要提供的其他資料
5、貸款行對購房人的各方面情況及手續進行調查、審查，與符合基本條件的購房人（包括購房人配偶）辦理初步手續，具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據等；隨後購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報上級行進行審批
6、申請審批期限一般為7日內。對超過該期限的，營銷部及時與銀行對接、瞭解情況、解決問題，積極協助購房人辦妥貸款，及時與按揭銀行簽訂階段擔保手續
7、問題客戶的處理：
（1）對正在申請階段的購房人，由於自身原因申請取消按揭貸款的，自取消之日起20日內，購房人應按一次性付款方式付清餘款；
（2）因銀行最終批准的貸款額度未達到按揭總額時，購房人應在銀行批覆之日起10日內補足餘款；
（3）購房人由於信用、身份、還款能力等各方面自身原因，導致銀行按揭貸款未獲批准的，出賣人不予退房。根據實際情況，首選調整貸款行另行申請，仍未批准的，經購房人申請，可以變更購房人，合同購買人變更為與購房人有家庭、親屬關係的相關人員，營銷部應及時申請註銷商品房買賣合同，另行簽訂合同。如購房人不予變更合同，應在銀行按揭貸款未獲批准之日起，按照一次性付款的方式30日內付清房款，違約按照合同相關規定執行；
（4）對於久拖不到貸款行申請按揭貸款的客戶，銷售人員應建立督促機制，並將電話通知記錄登記，連續三次（15日內）通知仍未辦理，應按照合同規定計收違約費用；
8、貸款行批准購房人借款後，公司憑進賬單給購房人開收款收據和發票
9、借款人以後只要每月(每季)20日前在存款賬戶或銀行卡上留足每期應還款額，貸款銀行會從借款人賬戶中自動扣收，到期全部結清
10、貸款歸還後，貸款行註銷抵押物，並退還給客戶
五、住房按揭的貸款流程示意圖
諮詢 → 申請貸款（購房人）→ 審核（提供資料）→簽訂借款合同和抵押合同（銀行）→ 辦理合同公證（公證處）→有關保險（保險公司）→ 辦理房屋產權抵押登記（房地產登記處）→ 發放貸款（收到抵押證明）→ 借款人還款 →辦理抵押房產註銷登記（貸款全部還清）