商品房買賣市場上，剛需佔據較大比例，剛需之所以稱之為剛需，主要有兩點原因，一是經濟能力有限，暫時無法全款買房，只能通過按揭貸款的方式實現買房夢；第二是剛需買房是用來自己居住的，而不是用來炒房投資的。這兩點是剛需與買房投資者的鮮明區別，特別第一個特徵，剛需獨有，買房投資的人大多數情況下，不會選擇按揭貸款的方式。
不少人在買房之前，並不知道銀行信用有什麼重要的作用，也不知道珍惜自己的銀行信用，平時買手機都分期貸款、還有不少人懵懵懂懂地辦理網絡貸款，這些都可能對自己的個人信用造成影響。真的等到買房貸款時，才發現因為個人銀行信用問題導致無法貸款。未來還想貸款買房？根據銀行最新貸款規定下，這幾類人貸款不易，難買到房！
1、銀行信用早已抹黑，個人徵信出現了重大問題的。
在貸款問題上，老一輩人深有感觸，例如無息貸款事項。隨著時代變遷，膽子大的人在過去發了財，在現在卻吃了虧，買房貸款就是如此。早些年敢於買房的人，成為了最早實現財富自由一批人。現在敢於貸款的人是否明智只能過幾年再定論。
現在網上流行各種貸款，銀行人員透露，只要貸一次款就會被查詢一次徵信，網絡貸款的信用違規同樣可能對銀行徵信產生影響。所以當下個人信用出問題的人也越來越多。信用有問題，買房貸款就可能被拒絕，也就無法買房。
2、工作不穩定，收入不穩定的人員，可能難貸款買房。
銀行貸款需要對貸款人進行收入進行核查，目的是評估買房貸款人的還款能力，按揭貸款一般採用月供的形式還款，所以收入的穩定性就顯得非常重要。在銀行的優質客戶評估中，收入穩定的人比一次性有大額收入的人更被看好。
例如同樣的按揭貸款客戶，一位是教師，月收入不算高，但是月月都是8000元，另外一個是創業者，自己開辦了一個龍蝦店，夏季的時候，每個月可以收入20000元，冬季的時候每個月收入只有1000元。
在銀行的眼中，前者就屬於絕對的優質客戶，這是非常理想的買房按揭貸款對象，而後者收入極不穩定，雖然年度總收入比前者高得多，但是不穩定就導致買房貸款後期還款可能出問題，存在斷供的風險。
買房按揭貸款中，對於工作極不穩定，收入不穩定的人員，可能會被拒貸，也難以貸款買房。
3、剛畢業，初入職場的人。
剛剛畢業初入職場，就去銀行申請買房貸款，可能被拒貸，這是毋庸置疑的事情。因為銀行的第一要務是評估個人的還款能力，如果貸出去的這筆款項存在難以收回的風險，銀行大概率會拒絕貸款。剛開始工作的人，工作很不穩定、收入也不穩定，可能今天有工作、明天就沒了，今天有錢花，明天喝西北風。
所以遇到這樣初入職場，收入不穩定的年輕人，買房貸款也可能被拒貸。
不過，有幾種情形和工作形態，銀行是比較歡迎的，就算是初入職場，也可能辦理按揭貸款。例如公務員、教師等行業，工作相對穩定，收入也是平穩的，所以貸款往往比其他行業的工作人員要容易的得多。
既然買房貸款容易被拒絕，那麼作為剛需，平時該注意些什麼事項呢？
1、注意保護自己的信用，不要隨便辦理貸款。
前邊說到，之所以現在很多人個人徵信出問題，就源於各種貸款方式太多了，作為個人，根本就不知道這些貸款是什麼東西，弄不清的情況下，這裡點點、那裡查查，就直接導致個人徵信出現了雜亂無章的事情。
舉個例子，有的人到銀行打最近6個月的個人流水，可能僅僅3頁紙就足夠記錄，這樣的流水記錄裡，所以沒有過多的貸款、欠款、等情況。另外有的人查徵信，6個月的流水打印了30張紙，因為個人的收入支出太多。
這個倒不打緊，流水不算重要，重要的是個人信用，有的人信用報告一頁紙，有的人信用報告5頁紙，與流水記錄類似，只要你發生了徵信情況，大大小小都會記錄在冊，網上點一次貸款，就可能會被查詢一次徵信、辦一張信用卡，也會記錄一次、逾期一次，也會記錄，這樣下去10頁紙都寫不完。
2、買房貸款時，合理地提供各項資料和信息，不要隨便填寫。
買房貸款時，銀行會要求提供各項資料，例如銀行流水、收入證明、個人徵信等。有的人認為這些資料無所謂，就隨隨便便糊弄一下，更有的人會“買假證明”，其實這些做法都是不符合要求的。
銀行經理提示，買房辦理按揭貸款時，儘量提供真實的個人信息，這樣不僅是對銀行的負責、也是對個人的負責，有時候個人無法評估自己的貸款能力有多高，經過銀行評估之後發現不適合貸款，也免除了日後斷供被銀行追的風險。
在收入證明方面，儘量提供真實的工作崗位、工資水平，這個證明比較重要，小編就著重說一下：個人證明不需要大而全，不需要把各項信息都詳細寫出，由於個人資料銀行需要再次審查，資料過於詳細難免出現紕漏和矛盾點。工資收入要與行業相匹配，一般金融行業收入較高、單一工種收入較低，可以略微上浮，但是不能過於浮誇。收入證明要與城市相匹配，一線城市月薪可能高於2萬，但是三四線城市就達不到這個水平，寫證明時要符合城市發展環境。
買房路上有我陪你，儲備多一點買房知識，幫你買房少吃虧、少花冤枉錢。
更多買房技巧，可以關注作者！