去年差不多這個時候，我去了趟英國倫敦，有幸拜會了位於泰晤士河畔的Foster + Partners英國福斯特建築事務所。
作為當世最為傑出的一家建築事務所，福斯特自身的建築並不高，就像一個玻璃盒子，但極富現代感。事務所的一樓是挑高層，二層只隔出一半，坐在二層會議廳，能看到河對岸古樸的百年建築，視野景觀俱佳。
當時我是去看EFC“雙塔”寫字樓設計稿的，這個項目由福斯特擔綱主設計。但我最驚訝的還是福斯特承接業務的廣泛，在其陳列的模型中，我看到了美國蘋果公司“飛碟”型總部，以及與美國航空航天局合作的火星居住點。
而就在一年後，EFC的“雙塔”寫字樓就面世了。
01
5月16日下午，杭州未來科技城唯一的地鐵上蓋近百萬方綜合體EFC，推出了超甲級“雙塔”寫字樓，建工方面將其命名為“英國中心”。而就在剛剛過去的6月中旬，建工地產攜“英國中心”亮相著名的倫敦科技周，並進行全球首發。
▲EFC英國中心雙子塔效果圖
EFC“雙塔”高220米，矗立在大城西廣袤的大地上，融合英式建築、藝術、人文等多元特質，同時聚集了全球創投精英，使其當之無愧成為杭州的新金融地標。
▲EFC歐美金融城鳥瞰圖
EFC在大城西要創建地標，而福斯特是全球一流地標的最佳操盤手，包括倫敦“小黃瓜”在內的一系列城市地標，都出自它手。兩者一拍即合，即有了後來的EFC“雙塔”。
▲福斯特研發會議室（EFC專屬）
EFC“雙塔”是福斯特在杭州的第一個寫字樓作品。為了打造這座領先杭州20年的全球創新創業新地標，福斯特甚至在英國總部為EFC單獨建立了研發會議室。而這一次跨國合作，不僅將世界級的建築理念帶到了杭州，更將金融地標的標準和尺度完美結合在EFC身上。
02
EFC自從2014年第一次開盤以來，已成杭州樓市的一個神話，無論是產品本身，還是開發理念，都俘虜大批擁躉。對於建工來說，它不僅僅是想做個項目，而是想在大城西留下一個澤被後世的經典。在它看來，這塊土地值得它做這份投入。
▲EFC歐美金融城鳥瞰效果圖
近幾年，面對經濟下行的壓力，國家提出一個新戰略，叫做“雙創”，即“大眾創業、萬眾創新”。這也可以被視為當下的“大時代戰略”。
面向時代，浙江省走出了一條新路，即特色小鎮之路。當然，此“小鎮”非彼“小鎮”，它不是我們認知裡的行政區劃單元上的一個鎮，融合文化、產業、旅遊、社區功能等的創新創業發展平臺。
▲杭州未來科技城效果圖
這是種新的城市發展理念，過去的很多區域，都承載不了這種發展理念， 政府於是另闢蹊徑，建設融合特色小鎮的新區，像杭州的未來科技城。未來科技城這幾年發展迅猛，與阿里巴巴這樣龍頭企業的帶動有關，更與這種大時代創新戰略下的城市發展新思路有關。
03
G20峰會後，國家對浙江省的期待更大，但一個夢想小鎮，顯然無法承載浙江省在新經濟時代的雄心。
在2016年的8月，浙江省首次提出了 “杭州城西科創大走廊”戰略。浙江將通過5年努力，到2020年基本建成以信息經濟為先導以杭州城西科創大走廊為主平臺的“互聯網+”世界級科創新高地 。
▲“杭州城西科創大走廊”規劃圖
“杭州城西科創大走廊”東起浙大紫金港校區，西到臨安的青山湖科技城，以文一（西）路為主軸的範圍內，建設一個東西長約3.6公里，南北跨徑5-10公里的科創集聚區也有人把這條大走廊，稱之為“天堂硅谷”。
根據規劃，到2020年，杭州城西科創大走廊要實現創新資源有效集聚，各類人才總量達到30萬，引進科研院所100家，集聚高新科技企業1000家，科技型中小微企業10000家，各類基金資產管理規模達倒2000億元，其中投入小微企業的民家資本和創投資金將超過1500億。
04
區域發展的思路變了，帶來的一定是房地產運營思路的改變。
以寫字樓的運營為例，過去只有兩種模式，一種是自持，以出租為主；另一種是出售，一賣了之。
然而，現在的商業地產，已經不再是一錘子的簡單買賣，而是基於平臺運營之上的共生共榮，房地產商未來想要賺到錢，更多的要寄望於安家在項目中的企業和個體能賺到錢。
因此，EFC從開始之初，就把自己定位為服務“未來世界500強”，以互聯網思維運營的新金融綜合體。一方面，吸引人才進駐，譬如他們最初推出的“海歸社區”概念，圍繞著海外高層次人才的需求，去架構社區。另一方面，整合全球資源，包括福斯特在內的全球50多家一流設計、顧問及運營管理機構參與EFC建設和運營的全流程。
▲EFC新僑金融中心成立儀式
▲EFC&G5啟動，G5倫敦揭牌
EFC還特地與政府合作成立“EFC新僑金融中心”。簽約美國CASIC（美國各州駐華協會）、TDA（美國大西雅圖地區貿易發展聯盟）、CBBC（英中貿易協會）等數十家國際一流商務組織，聯手美國硅谷一流的孵化器Plug&Play,以及風行全球的創業組織Starup等，構建全球性創業創新服務平臺。最終形成“創業苗圃+孵化器加速器”的全程孵化鏈和360度創業服務圈，讓全球創業創新資源，在此高效聚合裂變。
05
開發理念的全球化，運營理念的全球化，帶來的同樣是硬件條件的全球化。
不同於普通的商務樓宇，EFC英國中心的建築尺度幾乎是以十米為計量單位：近1000方超大落客區與雨棚可並排容納10多臺商務車同時上下客；整層挑空大堂全部採用與11米“亞洲蘋果”同高的玻璃。長200米，面積約3800平方的中央大堂，相當於9個籃球場的空中大堂連接雙子塔大樓。
▲EFC歐美金融城效果圖
從定位看，已經售罄的美國中心在標準層設計上更偏向於創新創業企業入駐需求。而英國中心則更適合大型財富管理中心、世界500強及大型跨國企業總部。從近日蓄客的情況來看，EFC英國中心也受到不少長三角範圍內大型民企的青睞，未來將成為浙江IPO上市企業、科技獨角獸、大型基金公司的聚集地。
英國中心未來入駐的企業，將與美國中心形成非常好的互補，前者側重金融、財富管理，後者側重孵化、培育企業，在一個項目中集合如此完備的生態鏈式的成長之道，在過去的杭州還從未見過，或許正是這樣，對於渴求更大發展空間的企業來說，這樣的吸引力才是顛覆性的。
【版權聲明】本次發佈內容的所有權歸浙江建工房地產開發集團有限公司所有，任何形式的轉載、合作，請聯繫我們 ：0571-87902890。