從上月開始，臨港就進入月推上千套的節奏。其中在7月31號和8月10號分別推出首批次房源的麗雅·江宸和華潤·公園九里都在近期宣佈即將加推二批次。
從上月開始，臨港就進入月推上千套的節奏。其中在7月31號和8月10號分別推出首批次房源的麗雅·江宸和華潤·公園九里都在近期宣佈即將加推二批次。
華潤開盤售罄（圖源：宜賓華潤公眾號）
房子多，推盤快，新盤來頭大！
臨港樓市的天，已經變了！
而接下來，要變天的還有南部新區！最近，小編到南部新區的待開新項目繞了一圈，發現10月，很可能成為南部新區的一個樓市轉折點！
從上月開始，臨港就進入月推上千套的節奏。其中在7月31號和8月10號分別推出首批次房源的麗雅·江宸和華潤·公園九里都在近期宣佈即將加推二批次。
華潤開盤售罄（圖源：宜賓華潤公眾號）
房子多，推盤快，新盤來頭大！
臨港樓市的天，已經變了！
而接下來，要變天的還有南部新區！最近，小編到南部新區的待開新項目繞了一圈，發現10月，很可能成為南部新區的一個樓市轉折點！
碧桂園+正黃
雙新盤，有望10月入市！
今年4月，宜賓南部新區舉行了1次土拍，當天賣出了3宗土地。時隔4個多月，案名都已出來，且展廳也都亮相了。即現在的麗雅·龍璟臺、碧桂園·時代之光、正黃·翡翠堂項目。
從上月開始，臨港就進入月推上千套的節奏。其中在7月31號和8月10號分別推出首批次房源的麗雅·江宸和華潤·公園九里都在近期宣佈即將加推二批次。
華潤開盤售罄（圖源：宜賓華潤公眾號）
房子多，推盤快，新盤來頭大！
臨港樓市的天，已經變了！
而接下來，要變天的還有南部新區！最近，小編到南部新區的待開新項目繞了一圈，發現10月，很可能成為南部新區的一個樓市轉折點！
碧桂園+正黃
雙新盤，有望10月入市！
今年4月，宜賓南部新區舉行了1次土拍，當天賣出了3宗土地。時隔4個多月，案名都已出來，且展廳也都亮相了。即現在的麗雅·龍璟臺、碧桂園·時代之光、正黃·翡翠堂項目。
4月30日拍地現場
上週，小編去這兩個項目的城市展廳打了一逛，確實現在能夠釋放的信息很少。
比如碧桂園·時代之光關於產品的基本只有工藝亮點展示，產品戶型、是否精裝等情況等詳細的信息仍比較少。
從上月開始，臨港就進入月推上千套的節奏。其中在7月31號和8月10號分別推出首批次房源的麗雅·江宸和華潤·公園九里都在近期宣佈即將加推二批次。
華潤開盤售罄（圖源：宜賓華潤公眾號）
房子多，推盤快，新盤來頭大！
臨港樓市的天，已經變了！
而接下來，要變天的還有南部新區！最近，小編到南部新區的待開新項目繞了一圈，發現10月，很可能成為南部新區的一個樓市轉折點！
碧桂園+正黃
雙新盤，有望10月入市！
今年4月，宜賓南部新區舉行了1次土拍，當天賣出了3宗土地。時隔4個多月，案名都已出來，且展廳也都亮相了。即現在的麗雅·龍璟臺、碧桂園·時代之光、正黃·翡翠堂項目。
4月30日拍地現場
上週，小編去這兩個項目的城市展廳打了一逛，確實現在能夠釋放的信息很少。
比如碧桂園·時代之光關於產品的基本只有工藝亮點展示，產品戶型、是否精裝等情況等詳細的信息仍比較少。
碧桂園·時代之光城市會客廳
而正黃·翡翠堂雖然有沙盤模型出來了，產品包括洋房和高層，面積段集中在建築面積90-130㎡左右，以套三、套四為主。確實可以明確的消息也並不太多。
從上月開始，臨港就進入月推上千套的節奏。其中在7月31號和8月10號分別推出首批次房源的麗雅·江宸和華潤·公園九里都在近期宣佈即將加推二批次。
華潤開盤售罄（圖源：宜賓華潤公眾號）
房子多，推盤快，新盤來頭大！
臨港樓市的天，已經變了！
而接下來，要變天的還有南部新區！最近，小編到南部新區的待開新項目繞了一圈，發現10月，很可能成為南部新區的一個樓市轉折點！
碧桂園+正黃
雙新盤，有望10月入市！
今年4月，宜賓南部新區舉行了1次土拍，當天賣出了3宗土地。時隔4個多月，案名都已出來，且展廳也都亮相了。即現在的麗雅·龍璟臺、碧桂園·時代之光、正黃·翡翠堂項目。
4月30日拍地現場
上週，小編去這兩個項目的城市展廳打了一逛，確實現在能夠釋放的信息很少。
比如碧桂園·時代之光關於產品的基本只有工藝亮點展示，產品戶型、是否精裝等情況等詳細的信息仍比較少。
碧桂園·時代之光城市會客廳
而正黃·翡翠堂雖然有沙盤模型出來了，產品包括洋房和高層，面積段集中在建築面積90-130㎡左右，以套三、套四為主。確實可以明確的消息也並不太多。
正黃·翡翠堂城市展廳
從上月開始，臨港就進入月推上千套的節奏。其中在7月31號和8月10號分別推出首批次房源的麗雅·江宸和華潤·公園九里都在近期宣佈即將加推二批次。
華潤開盤售罄（圖源：宜賓華潤公眾號）
房子多，推盤快，新盤來頭大！
臨港樓市的天，已經變了！
而接下來，要變天的還有南部新區！最近，小編到南部新區的待開新項目繞了一圈，發現10月，很可能成為南部新區的一個樓市轉折點！
碧桂園+正黃
雙新盤，有望10月入市！
今年4月，宜賓南部新區舉行了1次土拍，當天賣出了3宗土地。時隔4個多月，案名都已出來，且展廳也都亮相了。即現在的麗雅·龍璟臺、碧桂園·時代之光、正黃·翡翠堂項目。
4月30日拍地現場
上週，小編去這兩個項目的城市展廳打了一逛，確實現在能夠釋放的信息很少。
比如碧桂園·時代之光關於產品的基本只有工藝亮點展示，產品戶型、是否精裝等情況等詳細的信息仍比較少。
碧桂園·時代之光城市會客廳
而正黃·翡翠堂雖然有沙盤模型出來了，產品包括洋房和高層，面積段集中在建築面積90-130㎡左右，以套三、套四為主。確實可以明確的消息也並不太多。
正黃·翡翠堂城市展廳
正黃·翡翠堂項目沙盤（只有水晶體……）
（PS：麗雅·龍璟臺目前臨時接待中心已經有了，但展廳尚未正式出來！）
從上月開始，臨港就進入月推上千套的節奏。其中在7月31號和8月10號分別推出首批次房源的麗雅·江宸和華潤·公園九里都在近期宣佈即將加推二批次。
華潤開盤售罄（圖源：宜賓華潤公眾號）
房子多，推盤快，新盤來頭大！
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碧桂園+正黃
雙新盤，有望10月入市！
今年4月，宜賓南部新區舉行了1次土拍，當天賣出了3宗土地。時隔4個多月，案名都已出來，且展廳也都亮相了。即現在的麗雅·龍璟臺、碧桂園·時代之光、正黃·翡翠堂項目。
4月30日拍地現場
上週，小編去這兩個項目的城市展廳打了一逛，確實現在能夠釋放的信息很少。
比如碧桂園·時代之光關於產品的基本只有工藝亮點展示，產品戶型、是否精裝等情況等詳細的信息仍比較少。
碧桂園·時代之光城市會客廳
而正黃·翡翠堂雖然有沙盤模型出來了，產品包括洋房和高層，面積段集中在建築面積90-130㎡左右，以套三、套四為主。確實可以明確的消息也並不太多。
正黃·翡翠堂城市展廳
正黃·翡翠堂項目沙盤（只有水晶體……）
（PS：麗雅·龍璟臺目前臨時接待中心已經有了，但展廳尚未正式出來！）
圖源：朋友圈
但有一點，這兩個項目都預計在10月首批次房源入市！
而這很可能只是一個開始，除了貨源充足的綠地·城際空間站外，後續麗雅·龍璟臺也可能在今年開盤，南部新區的房源會在10-12月之間有一個大爆發，也告別目前區域內綠地一枝獨秀的狀態！
9月將拍大宗江景洋房地
渝昆高鐵開發或成亮點
除了新盤較多外，土地端口的供應量也是比較積極的！9月，南部新區將出讓一宗126畝，容積率僅為1.2的江景洋房地塊。這宗地塊剛剛一亮相，就引發了不小的關注，一是房價方面或許會“再創新高”，再有就是關於拿地人的猜測也不少！
從上月開始，臨港就進入月推上千套的節奏。其中在7月31號和8月10號分別推出首批次房源的麗雅·江宸和華潤·公園九里都在近期宣佈即將加推二批次。
華潤開盤售罄（圖源：宜賓華潤公眾號）
房子多，推盤快，新盤來頭大！
臨港樓市的天，已經變了！
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碧桂園+正黃
雙新盤，有望10月入市！
今年4月，宜賓南部新區舉行了1次土拍，當天賣出了3宗土地。時隔4個多月，案名都已出來，且展廳也都亮相了。即現在的麗雅·龍璟臺、碧桂園·時代之光、正黃·翡翠堂項目。
4月30日拍地現場
上週，小編去這兩個項目的城市展廳打了一逛，確實現在能夠釋放的信息很少。
比如碧桂園·時代之光關於產品的基本只有工藝亮點展示，產品戶型、是否精裝等情況等詳細的信息仍比較少。
碧桂園·時代之光城市會客廳
而正黃·翡翠堂雖然有沙盤模型出來了，產品包括洋房和高層，面積段集中在建築面積90-130㎡左右，以套三、套四為主。確實可以明確的消息也並不太多。
正黃·翡翠堂城市展廳
正黃·翡翠堂項目沙盤（只有水晶體……）
（PS：麗雅·龍璟臺目前臨時接待中心已經有了，但展廳尚未正式出來！）
圖源：朋友圈
但有一點，這兩個項目都預計在10月首批次房源入市！
而這很可能只是一個開始，除了貨源充足的綠地·城際空間站外，後續麗雅·龍璟臺也可能在今年開盤，南部新區的房源會在10-12月之間有一個大爆發，也告別目前區域內綠地一枝獨秀的狀態！
9月將拍大宗江景洋房地
渝昆高鐵開發或成亮點
除了新盤較多外，土地端口的供應量也是比較積極的！9月，南部新區將出讓一宗126畝，容積率僅為1.2的江景洋房地塊。這宗地塊剛剛一亮相，就引發了不小的關注，一是房價方面或許會“再創新高”，再有就是關於拿地人的猜測也不少！
9月待拍地位置示意
實際上，在2019年的供地計劃中，南部新區還有一宗土地更值得關注——渝昆高鐵站前廣場地塊。這宗地計劃供應面積為302畝，大概位置應該是在三中心後方的位置，大概率會以整體打造的形式招商出讓。
從上月開始，臨港就進入月推上千套的節奏。其中在7月31號和8月10號分別推出首批次房源的麗雅·江宸和華潤·公園九里都在近期宣佈即將加推二批次。
華潤開盤售罄（圖源：宜賓華潤公眾號）
房子多，推盤快，新盤來頭大！
臨港樓市的天，已經變了！
而接下來，要變天的還有南部新區！最近，小編到南部新區的待開新項目繞了一圈，發現10月，很可能成為南部新區的一個樓市轉折點！
碧桂園+正黃
雙新盤，有望10月入市！
今年4月，宜賓南部新區舉行了1次土拍，當天賣出了3宗土地。時隔4個多月，案名都已出來，且展廳也都亮相了。即現在的麗雅·龍璟臺、碧桂園·時代之光、正黃·翡翠堂項目。
4月30日拍地現場
上週，小編去這兩個項目的城市展廳打了一逛，確實現在能夠釋放的信息很少。
比如碧桂園·時代之光關於產品的基本只有工藝亮點展示，產品戶型、是否精裝等情況等詳細的信息仍比較少。
碧桂園·時代之光城市會客廳
而正黃·翡翠堂雖然有沙盤模型出來了，產品包括洋房和高層，面積段集中在建築面積90-130㎡左右，以套三、套四為主。確實可以明確的消息也並不太多。
正黃·翡翠堂城市展廳
正黃·翡翠堂項目沙盤（只有水晶體……）
（PS：麗雅·龍璟臺目前臨時接待中心已經有了，但展廳尚未正式出來！）
圖源：朋友圈
但有一點，這兩個項目都預計在10月首批次房源入市！
而這很可能只是一個開始，除了貨源充足的綠地·城際空間站外，後續麗雅·龍璟臺也可能在今年開盤，南部新區的房源會在10-12月之間有一個大爆發，也告別目前區域內綠地一枝獨秀的狀態！
9月將拍大宗江景洋房地
渝昆高鐵開發或成亮點
除了新盤較多外，土地端口的供應量也是比較積極的！9月，南部新區將出讓一宗126畝，容積率僅為1.2的江景洋房地塊。這宗地塊剛剛一亮相，就引發了不小的關注，一是房價方面或許會“再創新高”，再有就是關於拿地人的猜測也不少！
9月待拍地位置示意
實際上，在2019年的供地計劃中，南部新區還有一宗土地更值得關注——渝昆高鐵站前廣場地塊。這宗地計劃供應面積為302畝，大概位置應該是在三中心後方的位置，大概率會以整體打造的形式招商出讓。
渝昆高鐵位置示意
而渝昆高鐵計劃將在9月動工，也就是說，高鐵動了，站前廣場還會遠嗎？所以，個人推測這宗地預計將在今年推出，進一步加持南部新區中間區域的開發！此外，考慮到綠地本身在南部新區的土地儲備量已經較大，所以渝昆高鐵站前廣場很可能會由另外的大型開發商來操刀！
從上月開始，臨港就進入月推上千套的節奏。其中在7月31號和8月10號分別推出首批次房源的麗雅·江宸和華潤·公園九里都在近期宣佈即將加推二批次。
華潤開盤售罄（圖源：宜賓華潤公眾號）
房子多，推盤快，新盤來頭大！
臨港樓市的天，已經變了！
而接下來，要變天的還有南部新區！最近，小編到南部新區的待開新項目繞了一圈，發現10月，很可能成為南部新區的一個樓市轉折點！
碧桂園+正黃
雙新盤，有望10月入市！
今年4月，宜賓南部新區舉行了1次土拍，當天賣出了3宗土地。時隔4個多月，案名都已出來，且展廳也都亮相了。即現在的麗雅·龍璟臺、碧桂園·時代之光、正黃·翡翠堂項目。
4月30日拍地現場
上週，小編去這兩個項目的城市展廳打了一逛，確實現在能夠釋放的信息很少。
比如碧桂園·時代之光關於產品的基本只有工藝亮點展示，產品戶型、是否精裝等情況等詳細的信息仍比較少。
碧桂園·時代之光城市會客廳
而正黃·翡翠堂雖然有沙盤模型出來了，產品包括洋房和高層，面積段集中在建築面積90-130㎡左右，以套三、套四為主。確實可以明確的消息也並不太多。
正黃·翡翠堂城市展廳
正黃·翡翠堂項目沙盤（只有水晶體……）
（PS：麗雅·龍璟臺目前臨時接待中心已經有了，但展廳尚未正式出來！）
圖源：朋友圈
但有一點，這兩個項目都預計在10月首批次房源入市！
而這很可能只是一個開始，除了貨源充足的綠地·城際空間站外，後續麗雅·龍璟臺也可能在今年開盤，南部新區的房源會在10-12月之間有一個大爆發，也告別目前區域內綠地一枝獨秀的狀態！
9月將拍大宗江景洋房地
渝昆高鐵開發或成亮點
除了新盤較多外，土地端口的供應量也是比較積極的！9月，南部新區將出讓一宗126畝，容積率僅為1.2的江景洋房地塊。這宗地塊剛剛一亮相，就引發了不小的關注，一是房價方面或許會“再創新高”，再有就是關於拿地人的猜測也不少！
9月待拍地位置示意
實際上，在2019年的供地計劃中，南部新區還有一宗土地更值得關注——渝昆高鐵站前廣場地塊。這宗地計劃供應面積為302畝，大概位置應該是在三中心後方的位置，大概率會以整體打造的形式招商出讓。
渝昆高鐵位置示意
而渝昆高鐵計劃將在9月動工，也就是說，高鐵動了，站前廣場還會遠嗎？所以，個人推測這宗地預計將在今年推出，進一步加持南部新區中間區域的開發！此外，考慮到綠地本身在南部新區的土地儲備量已經較大，所以渝昆高鐵站前廣場很可能會由另外的大型開發商來操刀！
簡單來說，後續南部新區的亮點地塊也有不少，而且無論是地塊面積還是打造高度，都會讓人眼前一亮！
未來有10000套房
房價高，競爭大
土地多，新盤也要密集上市！
目前南部新區在售項目一共有2個，分別是綠地·宜賓城際空間站和陽光城·瓏山悅，這兩個項目中，後者備案均價已經來到了15000+（成品房與別墅為主），是目前宜賓房價的最高價！而綠地·城際空間站的備案價為8800-8900元/㎡左右，可見即便是同一區域，差異還是比較大的！
而未來，南部新區會有多少房子呢？
答案是10000套！
綜合房管局數據來看，未來南部新區有4大新項目等待入市，加上未備案的房源，大約還有10003套房子。當然，這個數字並沒有加上9月的待拍地塊。
從上月開始，臨港就進入月推上千套的節奏。其中在7月31號和8月10號分別推出首批次房源的麗雅·江宸和華潤·公園九里都在近期宣佈即將加推二批次。
華潤開盤售罄（圖源：宜賓華潤公眾號）
房子多，推盤快，新盤來頭大！
臨港樓市的天，已經變了！
而接下來，要變天的還有南部新區！最近，小編到南部新區的待開新項目繞了一圈，發現10月，很可能成為南部新區的一個樓市轉折點！
碧桂園+正黃
雙新盤，有望10月入市！
今年4月，宜賓南部新區舉行了1次土拍，當天賣出了3宗土地。時隔4個多月，案名都已出來，且展廳也都亮相了。即現在的麗雅·龍璟臺、碧桂園·時代之光、正黃·翡翠堂項目。
4月30日拍地現場
上週，小編去這兩個項目的城市展廳打了一逛，確實現在能夠釋放的信息很少。
比如碧桂園·時代之光關於產品的基本只有工藝亮點展示，產品戶型、是否精裝等情況等詳細的信息仍比較少。
碧桂園·時代之光城市會客廳
而正黃·翡翠堂雖然有沙盤模型出來了，產品包括洋房和高層，面積段集中在建築面積90-130㎡左右，以套三、套四為主。確實可以明確的消息也並不太多。
正黃·翡翠堂城市展廳
正黃·翡翠堂項目沙盤（只有水晶體……）
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9月將拍大宗江景洋房地
渝昆高鐵開發或成亮點
除了新盤較多外，土地端口的供應量也是比較積極的！9月，南部新區將出讓一宗126畝，容積率僅為1.2的江景洋房地塊。這宗地塊剛剛一亮相，就引發了不小的關注，一是房價方面或許會“再創新高”，再有就是關於拿地人的猜測也不少！
9月待拍地位置示意
實際上，在2019年的供地計劃中，南部新區還有一宗土地更值得關注——渝昆高鐵站前廣場地塊。這宗地計劃供應面積為302畝，大概位置應該是在三中心後方的位置，大概率會以整體打造的形式招商出讓。
渝昆高鐵位置示意
而渝昆高鐵計劃將在9月動工，也就是說，高鐵動了，站前廣場還會遠嗎？所以，個人推測這宗地預計將在今年推出，進一步加持南部新區中間區域的開發！此外，考慮到綠地本身在南部新區的土地儲備量已經較大，所以渝昆高鐵站前廣場很可能會由另外的大型開發商來操刀！
簡單來說，後續南部新區的亮點地塊也有不少，而且無論是地塊面積還是打造高度，都會讓人眼前一亮！
未來有10000套房
房價高，競爭大
土地多，新盤也要密集上市！
目前南部新區在售項目一共有2個，分別是綠地·宜賓城際空間站和陽光城·瓏山悅，這兩個項目中，後者備案均價已經來到了15000+（成品房與別墅為主），是目前宜賓房價的最高價！而綠地·城際空間站的備案價為8800-8900元/㎡左右，可見即便是同一區域，差異還是比較大的！
而未來，南部新區會有多少房子呢？
答案是10000套！
綜合房管局數據來看，未來南部新區有4大新項目等待入市，加上未備案的房源，大約還有10003套房子。當然，這個數字並沒有加上9月的待拍地塊。
1萬套，說多不多，對比臨港新區、岷江新區來看，南部新區的庫存相對是比較“舒服”的。而且現在也有房在售，過渡並不生硬。但在小編看來，南部新區未來的壓力並不會比臨港新區、岷江新區等區域小多少，主要還是因為2個原因：
第一，待上市房源中房價預期高！除了綠地項目外，南部新區其他3大項目地塊的樓面價均破5千。高地價意味著房價端口的價格會比較高，從目前瞭解到的消息來看，未來，高層房源基本都會在萬元左右浮動，遠高於宜賓的其它區域。較高的房價意味著購房者的門檻會更高一些，去化速度自然比不上剛需項目。
從上月開始，臨港就進入月推上千套的節奏。其中在7月31號和8月10號分別推出首批次房源的麗雅·江宸和華潤·公園九里都在近期宣佈即將加推二批次。
華潤開盤售罄（圖源：宜賓華潤公眾號）
房子多，推盤快，新盤來頭大！
臨港樓市的天，已經變了！
而接下來，要變天的還有南部新區！最近，小編到南部新區的待開新項目繞了一圈，發現10月，很可能成為南部新區的一個樓市轉折點！
碧桂園+正黃
雙新盤，有望10月入市！
今年4月，宜賓南部新區舉行了1次土拍，當天賣出了3宗土地。時隔4個多月，案名都已出來，且展廳也都亮相了。即現在的麗雅·龍璟臺、碧桂園·時代之光、正黃·翡翠堂項目。
4月30日拍地現場
上週，小編去這兩個項目的城市展廳打了一逛，確實現在能夠釋放的信息很少。
比如碧桂園·時代之光關於產品的基本只有工藝亮點展示，產品戶型、是否精裝等情況等詳細的信息仍比較少。
碧桂園·時代之光城市會客廳
而正黃·翡翠堂雖然有沙盤模型出來了，產品包括洋房和高層，面積段集中在建築面積90-130㎡左右，以套三、套四為主。確實可以明確的消息也並不太多。
正黃·翡翠堂城市展廳
正黃·翡翠堂項目沙盤（只有水晶體……）
（PS：麗雅·龍璟臺目前臨時接待中心已經有了，但展廳尚未正式出來！）
圖源：朋友圈
但有一點，這兩個項目都預計在10月首批次房源入市！
而這很可能只是一個開始，除了貨源充足的綠地·城際空間站外，後續麗雅·龍璟臺也可能在今年開盤，南部新區的房源會在10-12月之間有一個大爆發，也告別目前區域內綠地一枝獨秀的狀態！
9月將拍大宗江景洋房地
渝昆高鐵開發或成亮點
除了新盤較多外，土地端口的供應量也是比較積極的！9月，南部新區將出讓一宗126畝，容積率僅為1.2的江景洋房地塊。這宗地塊剛剛一亮相，就引發了不小的關注，一是房價方面或許會“再創新高”，再有就是關於拿地人的猜測也不少！
9月待拍地位置示意
實際上，在2019年的供地計劃中，南部新區還有一宗土地更值得關注——渝昆高鐵站前廣場地塊。這宗地計劃供應面積為302畝，大概位置應該是在三中心後方的位置，大概率會以整體打造的形式招商出讓。
渝昆高鐵位置示意
而渝昆高鐵計劃將在9月動工，也就是說，高鐵動了，站前廣場還會遠嗎？所以，個人推測這宗地預計將在今年推出，進一步加持南部新區中間區域的開發！此外，考慮到綠地本身在南部新區的土地儲備量已經較大，所以渝昆高鐵站前廣場很可能會由另外的大型開發商來操刀！
簡單來說，後續南部新區的亮點地塊也有不少，而且無論是地塊面積還是打造高度，都會讓人眼前一亮！
未來有10000套房
房價高，競爭大
土地多，新盤也要密集上市！
目前南部新區在售項目一共有2個，分別是綠地·宜賓城際空間站和陽光城·瓏山悅，這兩個項目中，後者備案均價已經來到了15000+（成品房與別墅為主），是目前宜賓房價的最高價！而綠地·城際空間站的備案價為8800-8900元/㎡左右，可見即便是同一區域，差異還是比較大的！
而未來，南部新區會有多少房子呢？
答案是10000套！
綜合房管局數據來看，未來南部新區有4大新項目等待入市，加上未備案的房源，大約還有10003套房子。當然，這個數字並沒有加上9月的待拍地塊。
1萬套，說多不多，對比臨港新區、岷江新區來看，南部新區的庫存相對是比較“舒服”的。而且現在也有房在售，過渡並不生硬。但在小編看來，南部新區未來的壓力並不會比臨港新區、岷江新區等區域小多少，主要還是因為2個原因：
第一，待上市房源中房價預期高！除了綠地項目外，南部新區其他3大項目地塊的樓面價均破5千。高地價意味著房價端口的價格會比較高，從目前瞭解到的消息來看，未來，高層房源基本都會在萬元左右浮動，遠高於宜賓的其它區域。較高的房價意味著購房者的門檻會更高一些，去化速度自然比不上剛需項目。
南部新區2019年出讓地塊情況
第二，產品差距不大。從出讓的地塊指標來看，大多數地塊的容積率指標都比較接近，加上拿地價格也相差不大，所以後續的產品打造或許還是會以“洋房+高層”為主。這樣的情況實際上在之前就出現過，比如同一天拿地且相距不遠的瀧門和陽光城項目，二者雖然在定價上有一點差別，但產品的業態都比較接近。如果產品重合度較高，那麼項目之間的競爭無疑會更加針鋒相對。
從上月開始，臨港就進入月推上千套的節奏。其中在7月31號和8月10號分別推出首批次房源的麗雅·江宸和華潤·公園九里都在近期宣佈即將加推二批次。
華潤開盤售罄（圖源：宜賓華潤公眾號）
房子多，推盤快，新盤來頭大！
臨港樓市的天，已經變了！
而接下來，要變天的還有南部新區！最近，小編到南部新區的待開新項目繞了一圈，發現10月，很可能成為南部新區的一個樓市轉折點！
碧桂園+正黃
雙新盤，有望10月入市！
今年4月，宜賓南部新區舉行了1次土拍，當天賣出了3宗土地。時隔4個多月，案名都已出來，且展廳也都亮相了。即現在的麗雅·龍璟臺、碧桂園·時代之光、正黃·翡翠堂項目。
4月30日拍地現場
上週，小編去這兩個項目的城市展廳打了一逛，確實現在能夠釋放的信息很少。
比如碧桂園·時代之光關於產品的基本只有工藝亮點展示，產品戶型、是否精裝等情況等詳細的信息仍比較少。
碧桂園·時代之光城市會客廳
而正黃·翡翠堂雖然有沙盤模型出來了，產品包括洋房和高層，面積段集中在建築面積90-130㎡左右，以套三、套四為主。確實可以明確的消息也並不太多。
正黃·翡翠堂城市展廳
正黃·翡翠堂項目沙盤（只有水晶體……）
（PS：麗雅·龍璟臺目前臨時接待中心已經有了，但展廳尚未正式出來！）
圖源：朋友圈
但有一點，這兩個項目都預計在10月首批次房源入市！
而這很可能只是一個開始，除了貨源充足的綠地·城際空間站外，後續麗雅·龍璟臺也可能在今年開盤，南部新區的房源會在10-12月之間有一個大爆發，也告別目前區域內綠地一枝獨秀的狀態！
9月將拍大宗江景洋房地
渝昆高鐵開發或成亮點
除了新盤較多外，土地端口的供應量也是比較積極的！9月，南部新區將出讓一宗126畝，容積率僅為1.2的江景洋房地塊。這宗地塊剛剛一亮相，就引發了不小的關注，一是房價方面或許會“再創新高”，再有就是關於拿地人的猜測也不少！
9月待拍地位置示意
實際上，在2019年的供地計劃中，南部新區還有一宗土地更值得關注——渝昆高鐵站前廣場地塊。這宗地計劃供應面積為302畝，大概位置應該是在三中心後方的位置，大概率會以整體打造的形式招商出讓。
渝昆高鐵位置示意
而渝昆高鐵計劃將在9月動工，也就是說，高鐵動了，站前廣場還會遠嗎？所以，個人推測這宗地預計將在今年推出，進一步加持南部新區中間區域的開發！此外，考慮到綠地本身在南部新區的土地儲備量已經較大，所以渝昆高鐵站前廣場很可能會由另外的大型開發商來操刀！
簡單來說，後續南部新區的亮點地塊也有不少，而且無論是地塊面積還是打造高度，都會讓人眼前一亮！
未來有10000套房
房價高，競爭大
土地多，新盤也要密集上市！
目前南部新區在售項目一共有2個，分別是綠地·宜賓城際空間站和陽光城·瓏山悅，這兩個項目中，後者備案均價已經來到了15000+（成品房與別墅為主），是目前宜賓房價的最高價！而綠地·城際空間站的備案價為8800-8900元/㎡左右，可見即便是同一區域，差異還是比較大的！
而未來，南部新區會有多少房子呢？
答案是10000套！
綜合房管局數據來看，未來南部新區有4大新項目等待入市，加上未備案的房源，大約還有10003套房子。當然，這個數字並沒有加上9月的待拍地塊。
1萬套，說多不多，對比臨港新區、岷江新區來看，南部新區的庫存相對是比較“舒服”的。而且現在也有房在售，過渡並不生硬。但在小編看來，南部新區未來的壓力並不會比臨港新區、岷江新區等區域小多少，主要還是因為2個原因：
第一，待上市房源中房價預期高！除了綠地項目外，南部新區其他3大項目地塊的樓面價均破5千。高地價意味著房價端口的價格會比較高，從目前瞭解到的消息來看，未來，高層房源基本都會在萬元左右浮動，遠高於宜賓的其它區域。較高的房價意味著購房者的門檻會更高一些，去化速度自然比不上剛需項目。
南部新區2019年出讓地塊情況
第二，產品差距不大。從出讓的地塊指標來看，大多數地塊的容積率指標都比較接近，加上拿地價格也相差不大，所以後續的產品打造或許還是會以“洋房+高層”為主。這樣的情況實際上在之前就出現過，比如同一天拿地且相距不遠的瀧門和陽光城項目，二者雖然在定價上有一點差別，但產品的業態都比較接近。如果產品重合度較高，那麼項目之間的競爭無疑會更加針鋒相對。
3宗地位置相鄰
【寫在最後】
“近南岸”、“通高鐵”的地理優勢，讓南部新區成為了宜賓地產開發的標杆區域。對於這個區域而言，高鐵紅利在今年和明年都會比較明顯。同時，伴隨著大型開發單位的陸續進駐和房源入市，區域內的競爭也會十分激烈！對於購房者來說，更多的是改善型購房者有了更多的選擇空間，當然可能也會面臨著更大的資金壓力。
這一場大戰的第一幕，或許就在10月拉開！
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