【燕郊逆勢上調貸款利率 讓投資客一點希望都沒有了】
（文/馬躍成）
說燕郊“逆勢”上調利率有兩個原因，一個是，最近全國各地都是在降低首套房貸款上調幅度，並且還有人一次性解讀為房貸利率下調，甚至認為是樓市調控放鬆的信號。另一個是說，最近總有人說燕郊樓市正在回暖，房價也有上漲的現象出現，這個時候上調放貸利率，顯然是市場不歡迎的。
春節過後，確實有關燕郊房價上漲的消息不斷，但是，成交量並沒有增長，主要是，嚴格的限購政策，當地購買力幾乎等於零，另一個是沒有新樓盤上市，沒有買的，也沒有賣的，房價上漲就成中介和炒房客的口號和願望。
即使在這樣的情況下，燕郊的房貸的利率上調指數仍達到了20%。原因何在？看來主要是政策宣誓的意義，不要指望燕郊以及北三縣房價再次上漲，更不要炒作投資概念了。寧緊勿鬆，堅持打好預防針，任何回暖的意味都不能出現。這與以前樓市調控不同，以前那種越調越鬆，最後徹底變空調的教訓，再也不能發生了。
這兩年，北三縣是藉助副中心概念被炒起來的，燕郊的房價幾乎瘋漲到近4萬的天價，直追通州副中心。這幾年，燕郊和北三縣還真把自己當成副中心了。說著說著，還成真的了，北三縣把自己當成北京副中心，也沒有啥錯。因為，北三縣確實和副中心實行了“四統一”的規劃。有人可能會說，既然北三縣搭上了副中心的快車，那麼還不是就可以脫離了河北的束縛，走上北京的快車道上！
其實，凡事都有兩面性，北三縣未來的發展將與副中心一體化，這當然是千載難逢的機會，但是，也有一點，就是北三縣就不能再以三不管地帶隨隨便便搞房地產了。北三縣的產業規劃，是屬於副中心規劃的一部分，從此就不再是承接北京淘汰產業的方案了。副中心能搞的，你搞，副中心不能搞的，你也不能搞了。
以前以為，通州被嚴格限制之後，給燕郊和北三縣提供了契機的想法，行不通了。北京房價不能漲了，通州到6萬就漲不動了，燕郊並不是說，就可以也漲到6萬，不是！是要停大家一起停，燕郊2萬也要停。你不停咋辦？因為限購之後，沒有外面的投資進來了。
在丹東、西安、蘇州、大連、南寧等城市之後，這些城市都已經緊急制定了更加嚴格的調控措施，廣為人知的蘇州開發區房價也應聲而落，短時間內漲不動了。哪裡有一點風吹草動，哪裡就會看到住建部的一雙慧眼在緊緊地盯著你。
燕郊也在風吹草動，但是，沒有等到點名，先走一步，這對環京樓市的整體影響肯定是非常大的，不過，其他環京樓市還真沒有出現房價反彈的跡象。想炒作的人還是蠢蠢欲動，但是，絕對是枉費心機。【本文由“馬躍成”賬號發佈20190529】
