本文系克而瑞房價重慶（微信ID：cqcricfangjia）原創。
3月30日，重慶土地市場共出讓3宗地塊：金科22.35億拿下2宗蔡家地塊，雅居樂33.9億拿下1宗中央公園地塊。
蔡家地塊1
北碚區蔡家組團M分區M01-04/04號宗地
用 途：二類居住用地
土地面積：136123㎡
建築面積：340308㎡
容 積 率：2.5
起始總價：78271萬元
起始樓面價：2300元/㎡
成交總價：120500萬元
成交樓面單價：3541元/㎡
競得者：金科
出讓時間：3月30日
蔡家地塊2
北碚區蔡家組團M分區M07-1/02、M08/04號宗地
用 途：二類居住用地
土地面積：111295㎡
建築面積：278238㎡
容 積 率：2.5
起始總價：63995萬元
起始樓面價：2300元/㎡
成交總價：103000萬元
成交樓面單價：3702元/㎡
競得者：金科
出讓時間：3月30日
中央公園地塊
兩江新區兩路組團C分區C66-2/02、 C67-4/03、C71-1/02、C72-1/02、C72-2/02、C72-3/02、C72-5/02、C85-1/03、C85-4/03、C85-7/03號宗地
用 途：二類居住用地
土地面積：203112㎡
建築面積：362486㎡
容 積 率：1.8
起始總價：181243萬元
起始樓面價：5000元/㎡
成交總價：339000萬元
成交樓面單價：9352元/㎡
競得者：雅居樂
出讓時間：3月30日
重點地塊深度解讀（一）
兩江新區兩路組團地塊
區位概況
本案位於渝北區中央公園南端，板塊修建了佔地面積1.53平方公里的現代城市公園，定位休閒宜居。目前板塊已有多家大型房企入駐，交通配套逐步成型，生活配套日趨成熟。隨著近期板塊樓市大熱，土地市場受到傳導作用，本宗土地有十餘家企業報名參拍。
交通概況
中央公園板塊主要幹道修建完善，已開建的輕軌10號線將有3個站點停靠板塊，後期還將有多條軌道線路從板塊經過，自駕與公共交通出行均較為便利。輕軌3號線從板塊下方經過，但由於地勢高差及路網匱乏，短期內對本板塊的交通輔助作用不大。
本體概況
地塊容積率較低，僅1.8，土地性質是二類居住用地，總體量約36萬方，具備打造中高端大型項目的明顯優勢，但地塊位置較為尷尬，位於板塊最南端，目前尚無道路通達，需依賴華潤、金輝項目路網成型，可預見未來受此兩個項目的客流攔截壓力也較大。
板塊競爭格局
在北區數個新興板塊中，中央公園板塊雖然區位相對偏北，距離主城核心稍遠，但在產品價格上，基本與照母山和禮嘉呈現膠著，尤其洋房產品均價為各板塊之首。除了板塊的定位宜居，打造有佔地1.53平方公里的開放式城市中心公園，最大的優勢在於中小學教育資源，對購房者來說具有強大吸引力。
項目競爭格局
板塊土地以3.0左右中等密度為主，體量基本較大，呈現項目基本選擇打造多條產品線以滿足不同需求客戶，且基本都是大型品牌房企，競爭較為激烈。
重點地塊深度解讀（二）
北碚區蔡家組團地塊
區位概況
蔡家板塊地處北碚區，是重慶主城最北端熱點新興板塊之一。板塊位於中梁山麓、嘉陵江畔，一面靠山，三面臨水。現6號線已經通車，交通也十分便利，更有朝陽小學蔡家分校、人民路小學蔡家校區、西南大學兩江實驗中學、兼善中學蔡家分校等豐富的教育資源。在北區熱度攀升的當下，價格相對低廉的蔡家受到受到眾房企強烈關注。
交通概況
北碚區蔡家組團M分區M01-04/04號宗地
北碚區蔡家組團M分區M07-1/02、M08/04號宗地
目前板塊路網成熟，車行經由嘉悅大橋與馬鞍石大橋可快速抵達悅來、禮嘉，進而通達主城各區，軌道6號線業已通車，自駕與公共交通出行均較為便利。
本體概況
兩宗土地距離較近，主要依賴嘉瑞大道與金興大道出行，靠近軌道6號線曹家灣站，出行便利性較強。
板塊競爭格局
在北區數個新興板塊中，蔡家相對吊角，東面南面均會受到攔截，而且其餘新興板塊存在大量滿足改善需求的項目，但由於地價較高，造成與蔡家板塊的住宅均價差距較大，是蔡家有利的機會點。因此，本地塊面臨的主要壓力，來源於本版塊其餘項目的競爭。
項目競爭格局
周邊項目呈現以高層為主要類型，均價基本在5000元左右，總體競爭較小。
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