今天出讓的地塊帶有15.5萬平的商業，建成後將會有一座超級商業綜合體！未來江東人民購物休閒將會有更好的去處，更多的選擇！
最終，經過181輪，龍湖以13020元/平方米，溢價率27.1%，總價37.15億元拿下該地塊！
其中住宅部分起始樓面價17004.1元/㎡，按照同等溢價，住宅真實地價約21600元/平！
土拍速報
鄞州區H1-1、H2-1、H4-1、F3-1地塊，位於鄞州區福明街道，中興社區北面，出讓面積104283平，容積率2.74（（其中H1-1地塊：1.30＜r≤3.10，H2-1、H4-1、F3-1地塊：1.00＜r≤2.40)），總建面28.5萬平，起始樓面價10240元/㎡（商服起始樓面地價4571.1元/平，住宅起始樓面地價17004.1元/㎡），限價20750元/㎡，規劃為城鎮住宅、商務金融、旅館、餐飲、零售商業用地，限高60米。
此次土拍有8家房企參與競拍，分別是金地、新希望、陽光城、榮安、龍湖、寶龍、仁恆、中駿。
出讓要求：
超級綜合體現身老江東
從地圖上來看便能發現該地塊由4個小地塊組成，其中H1-1規劃為商務金融、旅館、餐飲、零售商業用地、H2-1、H4-1、F3-1為城鎮住宅用地。
根據地塊指標，商業總建面約15.5萬平，住宅總建面約13萬平，商業佔比達到了54%，體量在寧波商業中也是數一數二，這樣的大體量非常考驗開發商的商業運營能力，這可能也是為什麼今天這宗地段這麼優質的地塊僅8家開發商參與的原因吧。
目前位於江東區的大型商業綜合體有世紀東方廣場、天倫時代廣場、港隆廣場等，其他的基本以沿街商業為主，商業不多但是也不少，而此次大型綜合體的出讓，如果能打造成高端的休閒購物中心，會讓周邊幾十個社區擁有更多的選擇，進一步提升江東百姓的生活質量！
在2019年鄞州區房屋徵收計劃一共有7個項目，就有5個項目位於老江東。
而地塊附近的寧穿路區域和甬江東南岸區域作為寧波城市“兩心一軸”和“三江六岸”的重要節點，區域位置十分重要，但與中心城區的功能形象要求差距很大，很多老社區都要棚改拆遷，北側有眾多的二手車行未來也可能會逐步拆遷，老江東未來城市面貌會得到改善。
周邊配套一覽
項目自身就是一個大型綜合體，地塊2公里內還有世紀東方、天倫時代廣場、港隆廣場等大型商業配套。
交通也是該地塊的一個亮點，雙地鐵加持，住宅地塊距離明樓站僅300米左右，明樓站還是地鐵3號線與6號線的換乘站，而且據瞭解三號線一期工程通過試運營基本條件評審，不出意外的將在6月30日正式運營，到時寧波地鐵將正式成網，出行更為便利。
（地鐵口實況圖）
教育資源等方面有寧波第三中學、曙光中學、鄞州區第二實驗小學、東海小學等。
地塊距離三乙醫院寧波第六醫院僅2公里，此次地鐵開通後，未來可乘坐地鐵直達三甲醫院寧波市醫療中心李惠利東部醫院。
周邊房價&地價水平
地塊2公里內在售的項目只有金地華著以及二號府邸。
金地華著目前精裝高層130、140平在售，成交備案均價35645元/㎡左右。
二號府邸目前精裝高層137、138、203平在售，成交備案均價34653元/㎡左右，目前僅剩10餘套尾盤在售。
（二號府邸實景圖）
二手房方面，周邊大多為十幾年的老小區，有常青藤小城、明東社區、中興社區、明北社區等等，二手房價在20000-25000/㎡左右。
2018年8月31日，金地僅加價10元/㎡以16110元/㎡拿下鄞州區A1-3地塊（寧穿路地段JD10），打造成目前的金地華著。
2019年3月14日，奧克斯以20750元/㎡+1600平保障房的價格拿下鄞州區A1-6（寧波市江東片寧穿路地段）地塊，該地塊與金地華著僅一路之隔，真實地價近22000元/平，地價半年上漲近6000元/平。
2019年5月20日，華潤軌交以12800元/㎡的底價拿下兒童公園站地塊，真實樓面價也超2萬元/平。
此次龍湖拿下這宗雙地鐵綜合體地塊，大家也可以猜想下是否會為寧波帶來其都市型購物中心產品——龍湖天街呢？
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